消防設(shè)施及系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)方案

消防設(shè)施及系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)方案

一、項(xiàng)目概況

（-）項(xiàng)目名稱：消防設(shè)施及系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)

（二）項(xiàng)目位置：南充市順慶區(qū)清泉寺南路101號(hào)

二、工作內(nèi)容范圍和要求

（一）工作內(nèi)容范圍

1.婦產(chǎn)科大樓、兒科大樓建筑面積（27000平方米），

地下1層、地上12層，（消防控制室設(shè)在地上1層兒科大樓）,

（消防水泵房設(shè)立地下1層），共有11個(gè)系統(tǒng)包含以下所

有項(xiàng)目：

（1）消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)（包括應(yīng)急電源、消防電梯等

聯(lián)動(dòng)控制）；

（2）防火分隔：防火卷簾門、防火門及相關(guān)配件；

（3）干粉滅火系統(tǒng)；

（4）自動(dòng)噴淋系統(tǒng)（含加壓水泵2臺(tái)）；

（5）室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)（含加壓水泵2臺(tái)、室外消防

車水泵接合器5個(gè)）；

（6）消防聲光報(bào)警系統(tǒng)及手報(bào)裝置；

（7）消防通訊電話及火災(zāi)廣播系統(tǒng)；

（8）應(yīng)急照明系統(tǒng)；

（9）應(yīng)急疏散指示系統(tǒng)；

（10）自動(dòng)防排煙系統(tǒng)；

(11)火災(zāi)探測(cè)系統(tǒng)。

(二)服務(wù)具體要求

L消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)

保序維保維保周期

項(xiàng)檢查要點(diǎn)

號(hào)內(nèi)容與要求

目

查看消防控制主機(jī)面板所有模塊的標(biāo)識(shí)是

否明顯，清晰

控制主

查看消防控制主機(jī)面板上按鈕有無脫落，儀

1

1機(jī)外觀

表、指示燈、開關(guān)、控制等是否正常

檢查

使用專業(yè)工具對(duì)消防控制主機(jī)柜體內(nèi)部進(jìn)

行吹掃，保持機(jī)柜內(nèi)部清潔衛(wèi)生每月全部檢

控制器查

2檢查控制器有工作接地線及RE線接地保護(hù)

的接地

控制主機(jī)有消防專用電源、并使用專用蓄電1.檢查時(shí)須

消控制器

3池供電；控制主機(jī)直連消防電源，嚴(yán)禁使用有院方代表

防的電源

插頭相連參與，檢杳

聯(lián)

備用電主電源恢復(fù)，備電自動(dòng)切除，浮充、等待各完成后由維

動(dòng)

源自動(dòng)用保單位與院

控4

充電功方代表共同

制應(yīng)急電源充、放電試驗(yàn)

能簽字確認(rèn)。

系

統(tǒng)報(bào)警音額定電壓下，距器件中心1m處，聲壓級(jí)應(yīng)

52.檢查結(jié)果

響在85dB-115dB

均需裝訂形

滅火控檢測(cè)滅火控制器開關(guān)是否處于自動(dòng)狀態(tài)下，成每月的檢

6

制器指示燈所顯示的狀態(tài)是否正常查報(bào)告。

檢查控制主機(jī)的以下基本功能是否正常

7a.報(bào)警

測(cè)試當(dāng)接到火災(zāi)信號(hào)時(shí)，是否發(fā)出聲光報(bào)警

功能

b.自檢是否可自檢

功能

c.火災(zāi)

優(yōu)先功檢測(cè)與故障同時(shí)報(bào)警時(shí)，火警是否優(yōu)先

能

C.記憶

查閱火警時(shí)間記錄

功能

C.消音、

復(fù)位功火警狀態(tài)時(shí)可手動(dòng)消除信號(hào)并復(fù)位

能

f.電源

檢測(cè)主電源切斷，備用電源能否自動(dòng)投入運(yùn)

轉(zhuǎn)換功

行

能

g.電源

指示功主、備電源轉(zhuǎn)換時(shí)，指示燈是否正確

能

主機(jī)打

8確認(rèn)打印機(jī)可正常打印，打印紙充足

印機(jī)

主機(jī)報(bào)查看消防主機(jī)有無故障信息（當(dāng)有報(bào)警信息

9

警信息時(shí)在48小時(shí)給予修復(fù)）

消防電

10梯的聯(lián)檢測(cè)消防電梯的緊急迫降功能

動(dòng)功能

消防水記錄消防水池液顯示，并實(shí)地查看消防水池

11

池的液位數(shù)是否足夠

2.自動(dòng)噴淋系統(tǒng)

維

保

序維保維保周期

項(xiàng)檢查要點(diǎn)

號(hào)內(nèi)容與要求

目

觀察系統(tǒng)壓力參數(shù)是否恒定，是否符合工作

系統(tǒng)管

1壓力，目測(cè)管網(wǎng)外觀，有無跑、冒、滴、漏

網(wǎng)

現(xiàn)象

每月對(duì)噴淋泵進(jìn)行末端試水測(cè)試，記錄開始

末端試

2放水到噴淋泵啟動(dòng)的時(shí)間；測(cè)試水流開關(guān)報(bào)

水

警和控制中心的各種報(bào)警功能每月全部檢

濕式報(bào)警閥組查

a.外觀組裝正確、完整、無滲漏，配件功能完好

1.檢查時(shí)須

b.供水

有院方代表

總控制

總控制閥開、關(guān)狀態(tài)靈活可靠、標(biāo)志明顯參與，檢查

閥開、關(guān)

完成后由維

自狀態(tài)

保單位與院

動(dòng)

在伺應(yīng)狀態(tài)，延遲器無出水方代表共同

噴

簽字確認(rèn)。

淋閥啟動(dòng)，5-90s內(nèi)開始連續(xù)我警，壓力開關(guān)

2.檢查結(jié)果

系在消控中心報(bào)警，信號(hào)顯示，泵自動(dòng)啟動(dòng)

均需裝訂形

統(tǒng)

3使用數(shù)字聲級(jí)計(jì)測(cè)量并記錄警鈴的分貝值成每月的檢

查報(bào)告。

警鈴?fù)?，壓力開關(guān)復(fù)位，延遲器自動(dòng)排水

C.報(bào)警3.噴淋頭按

閥組功在無實(shí)驗(yàn)狀態(tài)下延時(shí)器下端無漏水現(xiàn)象一年完成全

能試驗(yàn)覆蓋的要求

動(dòng)作靈活（當(dāng)延時(shí)器有水流出時(shí)能發(fā)出鈴

進(jìn)行區(qū)域抽

聲）

查。

測(cè)試實(shí)施報(bào)警閥的排水口，如泵不能正常啟

動(dòng)且壓力很快下降到0說明可能有控制閥被

關(guān)

外觀檢查：檢查水泵有無變形、掉漆、有無

滲漏

分別啟動(dòng)測(cè)試主、備用水泵運(yùn)轉(zhuǎn)，確保手動(dòng)、

自動(dòng)均能正常啟動(dòng)水泵

每月對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油

噴淋水在水泵房的控制柜內(nèi)啟動(dòng)水泵、消防控制室

4泵（一備啟動(dòng)水泵，查看能否運(yùn)行及反饋信號(hào)

一用）檢查水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保

證；

檢查主、備泵能否自動(dòng)切換

啟動(dòng)水泵后、打開試驗(yàn)閥，觀察壓力保持情

況

每月對(duì)噴淋水泵檢修、保養(yǎng)一次

外觀檢查：檢查水泵、罐體有無變形、掉漆

每月對(duì)水泵檢修、保養(yǎng)一次

檢查控制柜電源是否正常，使用專業(yè)工具對(duì)

消防控制主機(jī)柜體內(nèi)部進(jìn)行吹掃，保持機(jī)柜

增壓穩(wěn)內(nèi)部清潔衛(wèi)生

5

壓系統(tǒng)檢查穩(wěn)壓泵是否能夠自動(dòng)加壓

檢測(cè)穩(wěn)壓泵的啟動(dòng)頻率，確保啟動(dòng)頻率正常

打開試驗(yàn)排水閥，檢查減水時(shí)能否自動(dòng)供

水、加壓裝置及供水裝置壓力表是否顯示正

常

抽查噴淋頭外觀有無損壞、銹蝕、漏水等現(xiàn)

6噴淋頭象（噴淋頭每月按照一年完成全覆蓋的要求

進(jìn)行區(qū)域抽查）。

3.干粉滅火裝置

維

保

序維保維保周期

項(xiàng)號(hào)檢查要點(diǎn)

內(nèi)容與要求

目

1探測(cè)器核對(duì)探測(cè)器的準(zhǔn)確性。每月抽查

1.檢查時(shí)須

干有院方代表

粉參與，檢查

2鋼瓶每月檢查鋼瓶的外觀、連接狀況是否正常。

滅完成后由維

火保單位與院

裝方代表共同

置簽字確認(rèn)。

查看滅火存儲(chǔ)器壓力表，壓力是否在正常范

滅火存2.檢查結(jié)果

3圍內(nèi)，檢測(cè)滅火存儲(chǔ)器壓力不應(yīng)小于設(shè)計(jì)壓

他罷均需裝訂形

力的90%

0成每月的檢

查報(bào)告。

4.防火分隔：防火卷簾門、防火門及相關(guān)配件

維

保

維

序保維保周期

內(nèi)

容

項(xiàng)檢查要點(diǎn)

號(hào)與要求

目

防火卷簾門（防火卷簾門每月按照一次完成全覆蓋進(jìn)

行區(qū)域抽查）每月抽查

a.外觀查看門外觀有無變形、表面有無損壞，清理

質(zhì)量防火卷簾門表面灰塵1.檢查時(shí)須

b.控制能手動(dòng)、機(jī)械應(yīng)急和自動(dòng)控制功能，開、關(guān)有院方代表

1

防1

系統(tǒng)靈活參與，檢查

火

完成后由維

分確保防火卷簾模塊與主機(jī)系統(tǒng)能正常聯(lián)動(dòng)

C.聯(lián)動(dòng)保單位與院

隔

情況分別觸發(fā)兩個(gè)相關(guān)的火災(zāi)探測(cè)器，查看該抽方代表共同

設(shè)

查區(qū)域卷簾門的聯(lián)動(dòng)情況簽字確認(rèn)。

施

.檢查結(jié)果

查看門外觀有無變形、表面有無損壞、門扇2

防火門均需裝訂形

的密封性是否符合要求

2及相關(guān)成每月的檢

配件檢查防火門的手把、閉門器、順序器等是否查報(bào)告。

完好，是否功能正常

5.室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)

維

保

序維保維保周期

項(xiàng)檢查要點(diǎn)

號(hào)內(nèi)容與要求

目

觀察系統(tǒng)壓力參數(shù)是否恒定，是否符合工作

系統(tǒng)管

1壓力，目測(cè)管網(wǎng)外觀，有無跑、冒、滴、漏

網(wǎng)每月全部檢

現(xiàn)象

查

檢查配電柜與控制柜的電源是否正常，使用

專業(yè)工具對(duì)消防控制主機(jī)柜體內(nèi)部進(jìn)行吹

1.檢查時(shí)須

掃，保持機(jī)柜內(nèi)部清潔衛(wèi)生

有院方代表

檢查配電柜與控制柜有無變形、損傷、腐蝕、

參與，檜查

銹蝕，若有需除銹、刷漆等相應(yīng)處理

元成后由維

檢查線路圖及操作說明是否齊全

消防水保單位與院

方代表共同

泵房配檢查電壓、電流表指標(biāo)是否在規(guī)定的范圍內(nèi)

2

室電柜與簽字確認(rèn)。

開關(guān)是否有變形、損傷、標(biāo)志脫落，是否處

內(nèi)控制柜2.檢查結(jié)果

正常狀態(tài)、控制盤的指示燈是否正常

外均需裝訂形

檢查控制柜內(nèi)繼電器是否脫落、松動(dòng)、接點(diǎn)

消成每月的檢

是否燒損，轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處于正常狀態(tài)，各導(dǎo)

火查報(bào)告。

線鏈接是否松脫，絕緣是否損傷

栓3.室內(nèi)消火

查看自動(dòng)切換啟動(dòng)備用泵情況，同時(shí)查看儀

系栓按半年完

表及指示燈是否顯示正常

統(tǒng)成全覆蓋的

外觀檢查：檢查水泵有無變形、掉漆、有無

要求進(jìn)行區(qū)

滲漏

域抽查。

分別啟動(dòng)測(cè)試主、備用水泵運(yùn)轉(zhuǎn)，確保手動(dòng)、

4.室外消火

片動(dòng)均能正常啟動(dòng)水泵

栓每月按照

消火栓

每月對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油半年完成全

3水泵（一

在水泵房的控制柜內(nèi)啟動(dòng)水泵、消防控制室覆蓋的要求

攵__"田、

啟動(dòng)水泵，查看能否運(yùn)行及反饋信號(hào)進(jìn)行出水測(cè)

試。

檢查水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保

證；

檢查主、備泵能否自動(dòng)切換

啟動(dòng)水泵后、打開試驗(yàn)閥，觀察壓力保持情

況

每月對(duì)噴淋水泵檢修、保養(yǎng)一次

外觀檢查：檢查水泵、罐體有無變形、掉漆、

有無滲漏

每月對(duì)水泵檢修、保養(yǎng)一次

增壓穩(wěn)檢查穩(wěn)壓泵是否能夠自動(dòng)加壓

4

壓系統(tǒng)

檢測(cè)穩(wěn)壓泵的啟動(dòng)頻率，確保啟動(dòng)頻率正常

打開試驗(yàn)排水閥，檢查減水時(shí)能否自動(dòng)供

水、加壓裝置及供水裝置壓力表是否顯示正

常

消火栓不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象

消火栓門開啟時(shí)無障礙，關(guān)閉時(shí)密閉嚴(yán)實(shí)

消防水槍、水帶、及全部附件齊全良好

報(bào)警按鈕、指示類及控制線路功能正常、無

故障

室內(nèi)消

5消火栓及箱內(nèi)配裝的消防部件的外觀無破

火栓

損、涂層無脫落、箱門玻璃完好無缺

消火栓、供水閥門等所有轉(zhuǎn)動(dòng)部位應(yīng)定期維

護(hù)

每月選擇最不利消火栓、連接壓力表，開啟

消火栓、測(cè)量并記錄栓口靜水壓力

外觀檢查：檢查水箱有無變形、掉漆、有無

滲漏

屋頂消

6查看水位是否在正常范圍及消防用水不被

防水箱

他用

消防水泵啟動(dòng)后，查看水位是否上升

室外消火栓

6a.消火

用專用扳手轉(zhuǎn)動(dòng)消火栓啟閉桿，觀察其靈活

栓啟閉

性

桿檢查

檢查出水口悶蓋是否密封，有無缺損

b.密封

性檢查橡膠墊圈等密封件有無損壞、老化或丟

失等情況

c.栓體檢查栓體外表有無剝落，有無銹蝕，若有需

外觀除銹處理

d.出水每月按照半年完成全覆蓋的要求進(jìn)行出水

測(cè)試測(cè)試

室外水檢查出水口悶蓋是否密封，有無缺損

7泵結(jié)合檢查橡膠墊圈等密封件有無損壞、老化或丟

器失等情況

6.消防聲光報(bào)警系統(tǒng)及手報(bào)裝置

維

保

序維保維保周期

項(xiàng)號(hào)檢查要點(diǎn)

內(nèi)容與要求

目

每月全部檢

檢杳聲光報(bào)警裝置有無脫落，有損壞

查

聲光報(bào)檢查時(shí)須

1使用數(shù)字聲級(jí)計(jì)測(cè)量背景噪音的最大聲強(qiáng)1.

警裝置有院方代表

消輸入控制信號(hào)、測(cè)量并記錄聲警報(bào)的聲強(qiáng)，

參與，槍查

防具有光警報(bào)的查看光警報(bào)是否正常

完成后由維

聲

檢查工作狀態(tài)指示燈正常保單位與院

光

檢查玻璃無損壞，外部接線牢固、無松動(dòng)（用方代表共同

報(bào)

手扳動(dòng)設(shè)備及安裝支架無松動(dòng)情況，如有損簽字確認(rèn)。

警

壞及時(shí)報(bào)修）2.檢查結(jié)果

系

均需裝訂形

統(tǒng)

成每月的檢

及

手報(bào)裝查報(bào)告。

手2

置3.聲光報(bào)警

報(bào)

觸發(fā)按鈕，查看火災(zāi)報(bào)警控制器火警信號(hào)顯裝置及手報(bào)

裝

示和按鈕的報(bào)警確認(rèn)燈裝置按一年

置

完成全覆蓋

的要求進(jìn)行

檢查。

7.消防通訊電話及火災(zāi)廣播系統(tǒng)

維

保

序維保維保周期

項(xiàng)檢查要點(diǎn)

號(hào)內(nèi)容與要求

目

消防通訊電話每月全部檢

查

控制室

消11.檢查時(shí)須

1與設(shè)備分別雙向測(cè)試控制室主機(jī)電話與所有分機(jī)

防有院方代表

間的通電話的通話功能正常，語音清楚

通參與，檢查完

話

訊成后由維保

電消防廣播系統(tǒng)單位與院方

話a.清潔使用專業(yè)工具對(duì)廣播設(shè)備機(jī)柜體內(nèi)部進(jìn)行代表共同卷

、衛(wèi)生吹掃，保持機(jī)柜內(nèi)部、設(shè)備表面清潔衛(wèi)生字確認(rèn)。

火b、響試2.檢查結(jié)果

2測(cè)聽音響效果是否清楚

災(zāi)驗(yàn)均需裝訂形

廣C、區(qū)域成每月的檢

播廣播功進(jìn)行區(qū)域抽查消控制室內(nèi)可選定區(qū)域廣播查報(bào)告。

系能3,區(qū)域廣播

統(tǒng)按一年完成

電梯緊測(cè)試所有電梯轎廂內(nèi)的緊急呼叫，確定呼全覆蓋的要

3

急呼叫叫功能是否有效，測(cè)聽通話效果是否清楚求進(jìn)行檢查。

8.應(yīng)急照明系統(tǒng)與應(yīng)急疏散指示系統(tǒng)

維

保

序維保維保周期

項(xiàng)號(hào)檢查要點(diǎn)

內(nèi)容與要求

目

外觀檢檢查應(yīng)急照明燈具安裝是否牢固，沒有遮

1

查擋，亮度是否正常，燈罩干凈無積塵每月全部檢

查

切斷正常供電電源后，消防應(yīng)急電源是否自

電源切

應(yīng)2動(dòng)投入應(yīng)用，記錄應(yīng)急工作狀態(tài)的持續(xù)時(shí)間

換試驗(yàn)1.檢查時(shí)須

急是否大于等于90分鐘

有院方代表

照

應(yīng)急照檢查控制柜電源是否正常，使用專業(yè)工具對(duì)參與，檢查完

明

3明控制消防控制主機(jī)柜體內(nèi)部進(jìn)行吹掃，保持機(jī)柜成后由維保

系

柜內(nèi)部清潔衛(wèi)生單位與院方

統(tǒng)

應(yīng)急照代表共同簽

明控制每?jī)蓚€(gè)月對(duì)所有應(yīng)急照明控制柜的電池進(jìn)字確認(rèn)。

4

柜電池行放電保養(yǎng)2.檢查結(jié)果

充放電均需裝訂形

成每月的檢

應(yīng)

查報(bào)告。

急

3.應(yīng)急照明

疏

檢查應(yīng)急疏散指示燈安裝是否牢固、完好，燈具與疏散

散外觀檢

1指示方向是否正確，亮度是否正常，沒有遮指示燈按一

指查

擋，表面干凈無積塵年完成全覆

示

蓋的要求進(jìn)

為、

行檢查。

統(tǒng)

9,防排煙系統(tǒng)

序維保維保周期

檢查要點(diǎn)

號(hào)內(nèi)容與要求

抹煙口、送風(fēng)口有無變形、損傷，周圍有無

影響使用的障礙物

風(fēng)管與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺

對(duì)排煙栓是否松動(dòng)

閥、排煙閥件是否完整，易熔片是否脫落，動(dòng)作是正

1防火閥、常

送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)是否靈活，每半年對(duì)機(jī)械傳送機(jī)構(gòu)

的維保進(jìn)行保養(yǎng)

每月全部檢

制動(dòng)機(jī)構(gòu)、限位器是否符合要求查

進(jìn)行手動(dòng)、遠(yuǎn)程啟閉操作，檢查是否可以完

全打開

1.檢查時(shí)須

風(fēng)機(jī)房周圍有無可燃物；安裝螺栓是否松有院方代表

防

動(dòng)、損傷參與，檢查

排

傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否變形、損傷；葉輪是否與外殼完成后由維

煙

接觸保單位與院

系

電動(dòng)機(jī)的接線是否松動(dòng)；電動(dòng)機(jī)有無腐蝕現(xiàn)方代表共同

統(tǒng)

象簽字確認(rèn)。

電源供電是否正常（檢查電壓表或電源指示2.檢查結(jié)果

對(duì)送風(fēng)、

燈）均需裝訂形

排煙風(fēng)

2檢查軸承的潤(rùn)滑油狀態(tài)是否異常（臟污、混成每月的檢

機(jī)的維

入泥沙、塵等）查報(bào)告。

保

檢查傳動(dòng)皮帶是否松動(dòng)、聯(lián)軸器是否牢固

啟動(dòng)電動(dòng)機(jī)、旋