業(yè)主和物業(yè)服務合同樣本

業(yè)主和物業(yè)服務合同樣本第一篇范文：合同編號：__________

合同編號：__________

甲方（業(yè)主）名稱：__________________________

乙方（物業(yè)服務企業(yè)）名稱：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方房屋的物業(yè)管理服務事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理服務范圍

1.1乙方負責對甲方所擁有的房屋及其附屬設施進行日常物業(yè)管理服務。

1.2物業(yè)管理服務范圍包括但不限于：

（1）房屋及其附屬設施的日常維修、養(yǎng)護和清潔工作；

（2）小區(qū)內公共區(qū)域的綠化、保潔、保安等工作；

（3）小區(qū)內公共設施的維護和管理；

（4）協(xié)助甲方處理與物業(yè)管理相關的投訴、糾紛等事宜；

（5）其他由甲乙雙方約定的物業(yè)管理服務事項。

二、物業(yè)管理服務費用及支付方式

2.1物業(yè)管理服務費用為人民幣（大寫）：_______________________（小寫）：_______________________元/月。

2.2甲方應于每月______日前將物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定賬戶。

三、物業(yè)管理服務期限

3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

3.2合同期滿，如雙方無異議，本合同自動續(xù)簽。

四、違約責任

4.1甲方有下列行為之一的，應承擔相應的違約責任：

（1）未按約定支付物業(yè)管理服務費用的；

（2）違反物業(yè)管理規(guī)定，損壞房屋及附屬設施，給乙方造成損失的；

（3）其他違反本合同約定，給乙方造成損失的。

4.2乙方有下列行為之一的，應承擔相應的違約責任：

（1）未按約定提供物業(yè)管理服務，影響甲方正常使用的；

（2）違反物業(yè)管理規(guī)定，擅自改變房屋及附屬設施使用功能的；

（3）泄露甲方個人信息，給甲方造成損失的；

（4）其他違反本合同約定，給甲方造成損失的。

五、爭議解決

5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、其他約定

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、附件

1.甲方房屋所有權證明文件；

2.甲方房屋附屬設施清單；

3.甲乙雙方簽訂的其他協(xié)議；

4.其他與本合同相關的文件。

甲方（業(yè)主）簽字（或蓋章）：____________________

乙方（物業(yè)服務企業(yè)）簽字（或蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（業(yè)主）名稱：__________________________

乙方（物業(yè)服務企業(yè)）名稱：_______________________

丙方（第三方服務機構）名稱：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方房屋的物業(yè)管理服務事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理服務范圍

1.1乙方負責對甲方所擁有的房屋及其附屬設施進行日常物業(yè)管理服務。

1.2物業(yè)管理服務范圍包括但不限于：

（1）房屋及其附屬設施的日常維修、養(yǎng)護和清潔工作；

（2）小區(qū)內公共區(qū)域的綠化、保潔、保安等工作；

（3）小區(qū)內公共設施的維護和管理；

（4）協(xié)助甲方處理與物業(yè)管理相關的投訴、糾紛等事宜；

（5）丙方提供的專業(yè)服務。

二、第三方服務機構職責

2.1丙方提供以下專業(yè)服務：

（1）小區(qū)內設施設備的定期檢查和維護；

（2）小區(qū)內綠化帶的養(yǎng)護和美化；

（3）小區(qū)內安全監(jiān)控系統(tǒng)的運行和維護；

（4）其他經(jīng)甲乙雙方約定的專業(yè)服務。

2.2丙方應保證其提供的服務符合國家相關標準和規(guī)范，確保服務質量。

三、物業(yè)管理服務費用及支付方式

3.1物業(yè)管理服務費用為人民幣（大寫）：_______________________（小寫）：_______________________元/月。

3.2甲方應于每月______日前將物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定賬戶。

四、甲方權益保障

4.1甲方享有以下權益：

（1）對乙方及丙方的服務質量進行監(jiān)督和評估；

（2）對物業(yè)管理服務范圍內的任何問題提出建議和意見；

（3）在合同約定的范圍內，甲方有權要求乙方和丙方提供必要的服務和保障。

五、乙方及丙方責任

5.1乙方應確保丙方提供的服務質量，并對丙方的服務進行監(jiān)督。

5.2乙方及丙方應承擔以下責任：

（1）因乙方或丙方原因造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任；

（2）違反合同約定，未按期提供或未提供合格服務的，應承擔違約責任；

（3）泄露甲方個人信息，給甲方造成損失的，應承擔相應的法律責任。

六、違約及限制條款

6.1乙方及丙方違反本合同約定的，應承擔以下違約責任：

（1）未按約定提供服務的，應向甲方支付違約金；

（2）造成甲方損失的，應賠償甲方實際損失；

（3）泄露甲方個人信息的，應承擔相應的法律責任。

6.2乙方及丙方在提供服務過程中，不得有以下行為：

（1）擅自改變房屋及附屬設施的使用功能；

（2）泄露甲方個人信息；

（3）損害甲方合法權益的其他行為。

七、爭議解決

7.1甲乙丙三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、合同解除

8.1在以下情況下，甲方有權解除本合同：

（1）乙方或丙方未履行合同約定的服務義務；

（2）乙方或丙方存在嚴重違約行為；

（3）其他經(jīng)甲方認為合理的解除情形。

九、其他約定

9.1本合同未盡事宜，甲乙丙三方可另行簽訂補充協(xié)議。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十、附件

1.甲方房屋所有權證明文件；

2.甲方房屋附屬設施清單；

3.甲乙丙三方簽訂的其他協(xié)議；

4.其他與本合同相關的文件。

甲方（業(yè)主）簽字（或蓋章）：____________________

乙方（物業(yè)服務企業(yè)）簽字（或蓋章）：____________________

丙方（第三方服務機構）簽字（或蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第三方介入的意義和目的在于通過引入專業(yè)服務機構，提高物業(yè)管理服務的質量和效率，保障甲方的權益。甲方為主導的目的和意義在于確保甲方在物業(yè)管理過程中擁有更多的權益保障，對服務質量進行監(jiān)督，并在必要時解除合同，維護自身的合法權益。通過本合同的簽訂，甲乙丙三方明確了各自的責權利，為物業(yè)管理服務的順利進行提供了法律保障。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

合同編號：__________

甲方（物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會）名稱：__________________________

乙方（物業(yè)服務企業(yè)）名稱：_______________________

丙方（第三方設施維護公司）名稱：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就物業(yè)管理區(qū)域內的設施維護服務事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、設施維護服務范圍

1.1乙方負責對物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施進行日常維護和管理。

1.2設施維護服務范圍包括但不限于：

（1）公共照明、電梯、消防設施等的日常檢查和維護；

（2）綠化帶的修剪和養(yǎng)護；

（3）公共區(qū)域的清潔和垃圾處理；

（4）丙方提供的專業(yè)設施維護服務。

二、第三方設施維護公司職責

2.1丙方提供以下專業(yè)設施維護服務：

（1）公共設施的定期檢查和維修；

（2）特殊設施的升級改造；

（3）應急維修響應；

（4）其他經(jīng)甲乙雙方約定的專業(yè)服務。

三、服務費用及支付方式

3.1設施維護服務費用為人民幣（大寫）：_______________________（小寫）：_______________________元/月。

3.2甲方應于每月______日前將服務費用支付至乙方指定賬戶。

四、乙方權益保障

4.1乙方享有以下權益：

（1）對丙方的服務質量和效率進行監(jiān)督；

（2）對丙方的服務進行定期評估；

（3）在合同約定的范圍內，乙方有權要求丙方提供必要的服務和保障。

五、乙方責任

5.1乙方應確保丙方提供的服務符合國家相關標準和規(guī)范，確保服務質量。

5.2乙方應承擔以下責任：

（1）因乙方原因導致丙方服務不達標的，應向丙方支付違約金；

（2）違反合同約定，未履行監(jiān)督職責的，應承擔相應的法律責任。

六、甲方違約及限制條款

6.1甲方有下列行為之一的，應承擔相應的違約責任：

（1）未按約定支付服務費用的；

（2）擅自改變丙方維護的設施使用功能，導致丙方服務無法正常進行的；

（3）違反物業(yè)管理規(guī)定，影響丙方正常維護工作的。

七、爭議解決

7.1甲乙丙三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、合同解除

8.1在以下情況下，乙方有權解除本合同：

（1）甲方未按約定支付服務費用的；

（2）甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，嚴重影響丙方服務執(zhí)行的；

（3）其他經(jīng)乙方認為合理的解除情形。

九、其他約定

9.1本合同未盡事宜，甲乙丙三方可另行簽訂補充協(xié)議。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十、附件

1.物業(yè)管理區(qū)域設施清單；

2.甲乙丙三方簽訂的其他協(xié)議；

3.其他與本合同相關的文件。

甲方（物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會）簽字（或蓋章）：____________________

乙方（物業(yè)服務企業(yè)）簽字（或蓋章）：____________________

丙方（第三方設施維護公司）簽字（或蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

乙方為主導的目的和意義在于確保乙方作為物業(yè)服務企