2025深圳市特區(qū)商業(yè)區(qū)物業(yè)管理合同

2025深圳市特區(qū)商業(yè)區(qū)物業(yè)管理合同正文第一章總則第一條合同名稱與目的本合同名稱為《2025深圳市特區(qū)商業(yè)區(qū)物業(yè)管理合同》，以下簡稱“本合同”。本合同旨在明確深圳市特區(qū)商業(yè)區(qū)管理有限公司（以下簡稱“物業(yè)公司”）與深圳市特區(qū)商業(yè)區(qū)產(chǎn)權(quán)單位（以下簡稱“商業(yè)區(qū)產(chǎn)權(quán)單位”）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范物業(yè)管理行為，保障商業(yè)區(qū)的正常運營和業(yè)主的合法權(quán)益。第二條合同主體物業(yè)公司：深圳市特區(qū)商業(yè)區(qū)管理有限公司，注冊地址為深圳市福田區(qū)XX路XX號，法定代表人：XXX，統(tǒng)一社會信用代碼：XXX。商業(yè)區(qū)產(chǎn)權(quán)單位：深圳市特區(qū)商業(yè)區(qū)管委會，地址為深圳市福田區(qū)XX路XX號，法定代表人：XXX。第三條項目概況本合同涉及的物業(yè)項目位于深圳市福田區(qū)XX路XX號，總占地面積XX萬平方米，建筑面積XX萬平方米，其中商業(yè)面積XX萬平方米，辦公面積XX萬平方米，地下停車場面積XX萬平方米，以及其他配套設(shè)施面積XX萬平方米。物業(yè)類型包括但不限于：辦公樓、商鋪、停車場、公共設(shè)施等。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限本合同的物業(yè)管理服務(wù)期限為五年，自2025年XX月XX日起至2029年XX月XX日止。合同期滿后，若雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前三個月內(nèi)簽訂書面協(xié)議。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第五條基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)包括但不限于下列事項：保潔服務(wù)：對商業(yè)區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、辦公區(qū)域、商鋪及停車場進行日常清潔維護，確保環(huán)境整潔衛(wèi)生。具體包括：地面清潔、垃圾桶清理、衛(wèi)生死角處理、定期消毒等。維修與養(yǎng)護：對商業(yè)區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行日常維修、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。主要包括：電梯、空調(diào)、消防設(shè)備、供水供電設(shè)備、照明設(shè)施等。公共區(qū)域管理：維護和管理商業(yè)區(qū)內(nèi)的道路、綠化、雕塑、標(biāo)識標(biāo)牌等公共設(shè)施，確保其完好無損。具體包括：道路維修、綠化修剪、公共區(qū)域秩序維護等。秩序維護：負(fù)責(zé)商業(yè)區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，維護正常的經(jīng)營秩序。具體包括：24小時保安巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)運行、出入管理、突發(fā)事件處理等。綠化養(yǎng)護：負(fù)責(zé)商業(yè)區(qū)內(nèi)的綠化種植、修剪、病蟲害防治等工作，確保綠化景觀的美觀與健康。第六條專項物業(yè)服務(wù)根據(jù)商業(yè)區(qū)的實際需求，物業(yè)公司可提供以下專項服務(wù)：能源管理：對商業(yè)區(qū)內(nèi)的能源使用情況進行監(jiān)測和管理，優(yōu)化能源消耗，降低運營成本。智能化設(shè)備管理：維護和管理商業(yè)區(qū)內(nèi)的智能化設(shè)備，包括但不限于：智能門禁、監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等。商業(yè)配套管理：協(xié)助管理商業(yè)區(qū)內(nèi)的餐飲、零售、娛樂等配套服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，提升商業(yè)區(qū)的整體形象。第三章物業(yè)管理服務(wù)費用第七條物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)基本物業(yè)服務(wù)費：人民幣XX元/平方米/月，計算方式為：商業(yè)區(qū)總建筑面積XX萬平方米×物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)XX元/平方米/月=XX萬元/月。專項物業(yè)服務(wù)費：根據(jù)專項服務(wù)的內(nèi)容和范圍另行約定，費用為人民幣XX萬元/年。第八條費用支付方式物業(yè)管理費用按季度支付，商業(yè)區(qū)產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在每季度首月XX日前將本季度的物業(yè)管理費用支付至物業(yè)公司指定賬戶。特殊約定：如有額外服務(wù)需求，費用由雙方協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。第九條費用調(diào)整機制在本合同有效期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、物價上漲或其他不可抗力factors影響，物業(yè)公司可與商業(yè)區(qū)產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整幅度應(yīng)符合市場平均水平。第四章雙方的權(quán)利與義務(wù)第十條物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求商業(yè)區(qū)產(chǎn)權(quán)單位提供必要的物業(yè)管理工作條件和資料。有權(quán)根據(jù)物業(yè)合同約定收取物業(yè)管理費用。有權(quán)對商業(yè)區(qū)內(nèi)的違規(guī)行為進行勸阻、制止，并報告有關(guān)部門。義務(wù)：遵守國家法律法規(guī)，按照本合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。定期向商業(yè)區(qū)產(chǎn)權(quán)單位報告物業(yè)管理工作進展和財務(wù)狀況。制定詳細(xì)的物業(yè)管理計劃和應(yīng)急預(yù)案，確保商業(yè)區(qū)的安全與穩(wěn)定。接受商業(yè)區(qū)產(chǎn)權(quán)單位及相關(guān)部門的監(jiān)督和檢查。第十一條商業(yè)區(qū)產(chǎn)權(quán)單位的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)要求物業(yè)公司對物業(yè)服務(wù)中存在的問題進行整改。有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對物業(yè)公司的服務(wù)進行考核和評價。義務(wù)：按時足額支付物業(yè)管理費用及約定的其他費用。配合物業(yè)公司的管理各項工作，提供必要的支持和便利。及時提供與物業(yè)管理相關(guān)的檔案資料和信息。第五章違約責(zé)任第十二條違約責(zé)任物業(yè)公司違約責(zé)任：如物業(yè)公司未按本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，商業(yè)區(qū)產(chǎn)權(quán)單位有權(quán)要求其限期整改；逾期未整改的，商業(yè)區(qū)產(chǎn)權(quán)單位有權(quán)解除合同，并要求物業(yè)公司賠償損失。如物業(yè)公司因管理不善導(dǎo)致商業(yè)區(qū)發(fā)生重大安全事故或損失，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。商業(yè)區(qū)產(chǎn)權(quán)單位違約責(zé)任：如商業(yè)區(qū)產(chǎn)權(quán)單位未按時支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)公司支付應(yīng)付金額的萬分之五作為違約金。如商業(yè)區(qū)產(chǎn)權(quán)單位因自身原因?qū)е挛飿I(yè)公司無法正常開展物業(yè)服務(wù)工作，造成物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降或事故的，商業(yè)區(qū)產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章保密條款第十三條保密義務(wù)雙方在履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息及其他機密資料，應(yīng)當(dāng)予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。本條款的保密義務(wù)在合同終止后仍然有效，直至相關(guān)信息公開或經(jīng)對方同意解除保密義務(wù)。第七章不可抗力第十四條不可抗力條款任何一方因不可抗力（包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）無法履行本合同的，應(yīng)及時書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可視情況變更或解除合同。第八章爭議解決第十五條爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任一方均可向深圳市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章補充條款第十六條補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件包括：（1）物業(yè)項目清單；（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表；（3）費用明細(xì)表。附件與本合同具有同等法律效力。第十章附則第十七條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同正本一式X份，雙方各執(zhí)X份，具有同等