中外主題式特色商業(yè)街案例分析

中外主題式特色商業(yè)街案例分析節(jié)日廣場

廊街對(duì)于主題與商業(yè)融合的案例借鑒——美國洛杉磯—City

WalknCityWalk〔城市步道〕是美國洛杉磯著名的休閑娛樂購物中心；距離市區(qū)相距3公里，于93年對(duì)外開放；共有40多家專營店、餐飲部和娛樂場所，總建面約為2.5萬平米 n初期依托于奧斯卡典禮及電影主題活動(dòng)，逐漸形成 了以電影為主題的歡慶廣場 nCityWalk目前已開展成為洛杉磯極具節(jié)慶氣氛及文 化特色的休閑旅游區(qū)之一?，F(xiàn)在已不僅僅是劇院和主 題公園的補(bǔ)充，其本身很快成為一個(gè)主要的目的地n兩條典型廊街交匯于一個(gè)節(jié)日廣場，通過節(jié)日慶典、景觀規(guī)劃、娛樂場所的戲劇化手段，使這些地方成為舞臺(tái)，而生活每天就在這些舞臺(tái)中發(fā)生……n在這里，銀幕世界與真實(shí)生活的界限是消融的．除了電影以及懷舊，這里也有咖啡館、club、綜合性的購物中心和特色小店，它們?nèi)绱藚f(xié)調(diào)的分布在街道中，不喧賓奪主，但也不乏特色

1美國CityWalk

美國洛杉磯—City

Walk

以電影作為主題的休閑娛樂商業(yè)街n該工程第一階段工程造價(jià)30億美元建 造，但它從一開始就大受歡送，超過 八百萬人參觀citywalk 上世紀(jì)九十年代階段一City

walk開發(fā)分三階段，2006年的大手筆擴(kuò)建令?yuàn)蕵吩O(shè)施更高端，商店種類更齊全、現(xiàn)代化

階段二

階段三n2000年第一次擴(kuò)建，花費(fèi)10億美元新增9.3萬平方英尺，擁有了更多的商店和餐廳n再次擴(kuò)建于2006年，包括一個(gè)巨大的IMAX立體影院，一納斯卡賽車模擬器，搖滾樂保齡球館，新uppre水平美食廣場，倫巴室拉丁夜總會(huì)，新商店，餐廳等開發(fā)歷史City

walk以電影作為商業(yè)街的主題，游客如同暢游在電影的虛擬世界中

City

walk

采取以電

影為主題，游客在此

享受到虛擬的熱鬧氛

圍

一個(gè)巨大的，藍(lán)色

金剛從山姆古迪量

販端掛起主題絢麗的色彩、奇異的體型，其中造型活潑的巨型招牌吸引游客，給予強(qiáng)烈的視覺刺激，營造濃厚的商業(yè)氣氛 n絢麗的色彩 奇異的體型 n強(qiáng)烈的視覺 刺激 n營造了濃厚 的商業(yè)氣氛 旁邊的巨型吉他高聳在硬石餐廳 霓虹燈讓這里 生機(jī)勃勃建筑形態(tài)極具視覺沖擊力的特色店招令人印象深刻建筑形態(tài)1絢爛的霓虹燈令人癡醉，一片繁榮的景象

絢爛的霓虹燈象征著極度繁榮的景象建筑形態(tài)2開放式中心廣場是一個(gè)龐大的鋼鐵網(wǎng)絡(luò)頂棚，采光效果好，在遮風(fēng)擋雨的同時(shí)也增強(qiáng)了裝飾效果

開放式中心廣場首位

的是一個(gè)龐大的鋼鐵

網(wǎng)絡(luò)篷建筑形態(tài)3動(dòng)感時(shí)尚的業(yè)態(tài)類型占比接近70%，十分符合商業(yè)街娛樂化的主題業(yè)態(tài)借鑒時(shí)尚美味的餐館、高檔IMAX電影院、精品購物店、刺激的游樂設(shè)施……均是動(dòng)感時(shí)尚的“代表作〞電影院-全新的通用新天地電影院，豪華座位，360環(huán)繞聲，以及新的更大的屏幕AMCImaxTheater戲院，這里的戲院有8-storyIMAXscreen，422個(gè)座位的巨型IMAX影院，功能好萊塢的最新版本，并是許多“紅地毯〞活動(dòng)

保齡球館

玩具店知名品牌購物店

空中降落 最受歡送的餐廳餐飲食品類業(yè)態(tài)巡禮地圖游客可以免費(fèi)欣賞豐富多彩的現(xiàn)場表演，酒吧演奏。如此吸引人流在此聚集，延長了在商業(yè)街駐足時(shí)間活動(dòng)n

fun

walk,

don‘t

go

when

its

raining.

lots

of

good

places

to

eat,

great

place

to

buy

souvineers

and

take

pics.

worth

a

visit

(parking

costs

money)

even

if

you’re

not

planning

ongoing

into

Universal

Studios.——客戶心聲and

eat.

The

food

was

great!,

and

igot

a

personalized

leather

braceletfrom

Rant

'n'

Rave

Kiosk.

Theemployees

at

Rant

'n'

Rave

werevery

helpful

and

kind.譯文：好多好吃的好玩的，即時(shí)是無意經(jīng)過也不虛此行

CityWalk

is

a

great

place

to

shop譯文：這里的購物、餐飲都太棒了！效勞也很熱情市場認(rèn)可度動(dòng)感時(shí)尚的商業(yè)定位值得借鑒

之處時(shí)尚的業(yè)態(tài)設(shè)置，緊扣電影主題的同時(shí)，充分符合商業(yè)街動(dòng)感時(shí)尚的定位

豐富的娛樂活動(dòng)，如此吸引人流

在此聚集，延長了在商業(yè)街駐足

時(shí)間小結(jié) 絢麗的建筑形態(tài)，給予強(qiáng)烈的視 覺刺激，營造濃厚的商業(yè)氣氛 電影主題商業(yè)街Cocowalk位于美國佛羅里達(dá)州邁阿密椰樹林，被認(rèn)為是美國第一家lifestyle

center

2美國邁阿密Cocowalk n開展商：PMATRealEstate Investments n位置:美國弗羅里達(dá)洲的邁阿密 n設(shè)計(jì)單位：Development designgroup n規(guī)模：租賃面積2萬平方米，三 層建筑，840個(gè)停車位；租戶數(shù) 量64個(gè) n開業(yè)時(shí)間：1990年 n購物中心類型：美國第一家 lifestylecenter n獲得ULI的建筑創(chuàng)新獎(jiǎng),獲得ICSC 的最正確城市購物中心獎(jiǎng)Cocowalk所在位置為臨海古老的著名商業(yè)區(qū)，并且商圈居民收入水平較高n工程地址 位于邁阿密市南部靠近比斯坎灣 的椰林鎮(zhèn)，是邁阿密的著名繁 華商業(yè)區(qū)n周邊商圈 工程商圈為邁阿密的富裕居民居 住區(qū)，3公里商圈內(nèi)人口為13萬 ，家庭年收入為7萬7千美元； 并且由于新的住宅工程的進(jìn)展 ，商圈內(nèi)的人口仍在以年6%的 速度增加Cocowalk是邁阿密的最古老和最流行的街區(qū)之一。在1800年成立，作為在巴哈馬海員打撈尋寶的天堂，這個(gè)折衷邁阿密附近保存了古色古香的魅力背景信息Coco

walk展現(xiàn)地中海風(fēng)情的主題，游客體驗(yàn)在古樸風(fēng)味的小村莊、愜意的椰林美景中購物的感受

商業(yè)街區(qū)展現(xiàn)古樸風(fēng)

味，椰林美景映入眼

簾主題地中海風(fēng)情建筑，規(guī)模較小的開放式建筑形式營造輕松消費(fèi)氣氛，而緊靠購物中心的停車場也最大限度的增加了顧客的交通便利性開放式街道

露天茶座超過1000萬美元翻修的大型停車場露臺(tái)設(shè)計(jì)獨(dú)特

TheGap

周邊地中海風(fēng)情

建筑和椰林搭配的十分得體建筑形態(tài)Cocowalk采取偏重娛樂、餐飲的商業(yè)組合的租戶組合中娛樂和餐飲的比例大于購物；同時(shí)以全國性及區(qū)域性品牌為主占66%租戶全國/地區(qū)性租戶:AMC影劇院1-16TheGAPTheCheesecakeFactoryCaféTuTuTangoMauiNixLosRanchosFYECoyoteUglyVictoria'sSecretCaféMed/BicéHootersFatTuesday其他全國性/地區(qū)性租戶(6)全國/地區(qū)性租戶總計(jì)當(dāng)?shù)刈鈶?12)辦公租戶(8)TotalOccupiedGLA購物租戶空缺(8)可租賃總面積 面積〔平方英尺〕 49,423 22,943 6,186 5,981 5,951 5,554 5,521 4,758 4,332 4,196 4,049 3,867 7,664 130,425 29,775 17,414 177,61418,883 196,497占總租賃面積比例25%12%

3%

3%

3%

3%

3%

2%

2%

2%

2%

2%

4%

66%

15%

9%

90%

10%

100%業(yè)態(tài)借鑒回環(huán)式街區(qū)設(shè)計(jì)，主力店在端頭，吸引人流向內(nèi)流動(dòng)；通過連廊連接二樓，通過局部小綠化增加情趣，吸引人流

零售購物商家

平面圖餐飲商家擁有16塊放映屏幕的AMC影劇院占據(jù)了cocowalk三至四層的大局部面積，成為該購物中心的主力店 主力店主力店豐富多彩的文藝活動(dòng)絡(luò)繹不絕，cocowalk中到處充滿著熱帶地區(qū)特有的輕松歡快氣氛

吃熱狗比賽

Coco

walk

擁有豐富多

彩的文藝活動(dòng)，一片熱

鬧歡快的景象樂隊(duì)演出娛樂活動(dòng)shoppersbutalsoforfriendsorspousesofshopperswho‘dprefertositatanoutdoorcafewhilesaidshopperisbusyinthefittingroom.——客戶語錄譯文：在這地中海建筑的露天廣場小憩，朋友在試衣間試衣服，很是自在齊全的業(yè)態(tài)設(shè)置、地中海風(fēng)情建筑、放松的消費(fèi)環(huán)境、豐富的文藝活動(dòng)等令顧客流連忘返

Livemusicplayingeverywhereandloadsofnightlife.——客戶語錄譯文：到處飄揚(yáng)著歡快的歌聲CocoWalkisalovelyoutdoorMediterranean-stylemallwiththeusualfareofAmericana:Gap,BananaRepublic,andsoon.Itsopen-airstylearchitectureisinvitingnotonlyforn

餐廳和露天茶座提供

來自全球各個(gè)角落的

味道萬花筒。每天晚

上，Coco

Walks'酒

吧和各種生活?yuàn)蕵诽?/p>

補(bǔ)中心亮麗的燈光，

音樂和笑聲市場認(rèn)可度娛樂休閑的商業(yè)定位值得借鑒

之處娛樂餐飲為主的業(yè)態(tài)設(shè)置，高檔電影院作為主力店招攬游客 豐富多彩的娛樂活動(dòng)，整個(gè)街區(qū) 充滿著放松歡快的氣氛小結(jié)

地中海建筑風(fēng)格、開放式功能設(shè)

置、奇妙建筑設(shè)計(jì)吸引人流

地中海風(fēng)韻主題街區(qū)沙漠通道位于阿拉丁度假村和賭場的附近，給顧客提供了一個(gè)真正參與沙漠通道購物冒險(xiǎn)的體驗(yàn)

3拉斯維加斯沙漠通

道賭場的地帶，毗鄰巴黎拉斯維加斯的Bellagio酒店及直接對(duì)面，是一個(gè)真正的沙漠通道購物冒險(xiǎn)。n沙漠通道擁有140家商店和15間餐廳nDesertpassage是Lasvegas最大的一條精品名店街商業(yè)街廣場 沙漠通道入口n拉斯維加斯沙漠通道商業(yè)街內(nèi)華達(dá)州商場， 于2000年8月開業(yè)，面積為475,000平方英尺 〔44129平方米〕，1.5英里〔2.4公里〕長的 ，封閉的拉斯維加斯地帶的購物天堂 n沙漠通道，在位于阿 拉丁度假村復(fù)制風(fēng)景優(yōu) 美的北非交易市場 n位于阿拉丁度假村和顧客如同穿越沙漠大都市，體驗(yàn)探險(xiǎn)之旅的購物主題n遵循地中海香料路線的是一個(gè)真正的沙漠通道購物冒險(xiǎn)。

購物者就如同從摩洛哥開始?jí)艋寐眯校┰缴衬蠖际?，最后到達(dá)印度

沙漠通道

包括印度

門，摩洛

哥門和阿

拉伯市場營造涼爽的綠洲沙漠的感覺n商店和餐館的風(fēng)格配以一系列的商品混合地區(qū)，沿著摩洛哥的沙漠一路前行最遠(yuǎn)到達(dá)印度主題人造天幕，按照真實(shí)時(shí)間改變天色，如同在室外一般真實(shí)室內(nèi)街道，店鋪林立建筑形態(tài)上緊扣探險(xiǎn)主題，展現(xiàn)阿拉伯沙漠風(fēng)情，其中細(xì)節(jié)的打造十分經(jīng)典

大型噴泉

、水景廣

場制造節(jié)

點(diǎn)吸引人流駐足

正宗的古董和文物，釉

面瓷磚鑲嵌，定制模具

圖案和顏色調(diào)色板摩爾人的拱門和圖案的鐵格柵表現(xiàn)出建筑的細(xì)節(jié)新的地板，明亮的室內(nèi)外照明在阿拉伯風(fēng)韻的露天市場氛圍里，著以豐富的綠松石，銅，商場本身為粉紅色調(diào)

建筑形態(tài)如同主題闡述，商業(yè)街沿線為摩洛哥到印度的風(fēng)情建筑，游客盡情品味地中海沿線阿拉伯建筑風(fēng)貌業(yè)態(tài)借鑒通過內(nèi)街、外街聯(lián)接的形式，構(gòu)成環(huán)狀街區(qū)，形成大型節(jié)點(diǎn)——文藝劇場平面圖活動(dòng)渲染奇幻的購物氣氛，齊全的業(yè)態(tài)設(shè)置、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品等形成了良好的市場口碑n

I

loved

Desert

Passage.

I

like

all

the

fantasy

malls

(the

Forum

Shops,

the

Venetian

shops),

but

Desert

Passage

is

my

favorite.

The

place

is

like

the

backlot

of

a

Hollywood

movie

studio.

The

designers

and

builders

really

took

pains

with

the

fakery.

Unlike

the

other

malls,

Desert

Passage

isn‘t

overly

lit.

All

those

shadowy

corners

almost

make

you

forget

you’re

inside

a

building.

You

have

to

love

a

place

that

works

so

hard

to

coverup

banal

reality.——游客觀點(diǎn)譯文：我愛沙漠通道的一切，這里簡直就像好萊塢。雖然是室內(nèi)購物 街，但是裝修的效果就像在室外一樣，很難區(qū)分真假nTheyhaveeverythingyouneed.Foodandshopping.Thisis oneofthemustdoforthoseshoppersinVegas. ——游客觀點(diǎn)n譯文：這里什么都有，購物吃飯的地方十分棒，這是拉斯維加斯必 來之地市場認(rèn)可度

沙漠大都市探險(xiǎn)購物體驗(yàn)值得借鑒

之處高檔購物占主導(dǎo)的業(yè)態(tài)配比設(shè)置展現(xiàn)工程品味 豐富多彩的娛樂活動(dòng)，令游客流 連忘返

4香港迪斯尼

商業(yè)街香港迪斯尼美國小鎮(zhèn)大街為主題園區(qū)的一局部，美國風(fēng)情特色的餐飲、紀(jì)念品、娛樂一條街 n香港迪斯尼樂園于2005年啟用，美國小鎮(zhèn)大街〔 MainStreet,U.S.A.〕是其中一個(gè)主題園區(qū),進(jìn)入迪 斯尼后第一個(gè)迎接游客的地方。 n以“美國大街〞為主題的食品紀(jì)念品商店，在樂園每 日關(guān)門后繼續(xù)開放經(jīng)營，并定期舉行現(xiàn)場表演，吸 引游人，可令該區(qū)晚上成為另一個(gè)合家歡的“新?lián)c(diǎn) 〞。 n樂園環(huán)境氣氛獨(dú)特，有別高廈林立的香港市區(qū)， 市民閑來亦會(huì)專誠到“美國大街〞用膳，享受一個(gè)與 眾不同的晚上重現(xiàn)美國百年前歷史風(fēng)韻，全方位詮釋美國市鎮(zhèn)街區(qū)主題n

該步行街展現(xiàn)二十世

紀(jì)初典型美國市鎮(zhèn)面

貌的美國小鎮(zhèn)大街，

重現(xiàn)華特.迪斯尼孩提

時(shí)代對(duì)美國小鎮(zhèn)的深

刻印象，包括古老的煤氣燈、熙來攘往的商店和餐廳，以及“不用馬拉的神奇汽車〞還有美國小鎮(zhèn)市政廳、面包店，也有的是警察局，耳邊也會(huì)不時(shí)傳來美式鄉(xiāng)村風(fēng)格的音樂，讓您有恍如置身20世紀(jì)初美國小鎮(zhèn)的感覺游覽車入