物業(yè)公司消殺管理制度

物業(yè)公司消殺管理制度?一、總則1.目的為有效預(yù)防和控制有害生物的滋生與傳播，保障小區(qū)居民的身體健康和生活環(huán)境的整潔衛(wèi)生，特制定本消殺管理制度。2.適用范圍本制度適用于物業(yè)公司所管理的各住宅小區(qū)、商業(yè)寫字樓及其他相關(guān)區(qū)域。3.職責(zé)分工物業(yè)服務(wù)中心：負(fù)責(zé)制定消殺工作計(jì)劃，組織實(shí)施消殺工作，監(jiān)督檢查消殺效果，協(xié)調(diào)處理消殺工作中出現(xiàn)的問題。保潔人員：負(fù)責(zé)日常環(huán)境衛(wèi)生的清掃和保潔工作，配合消殺人員做好消殺前的準(zhǔn)備工作，如清理垃圾、積水等。消殺人員：負(fù)責(zé)按照工作計(jì)劃和操作規(guī)程進(jìn)行消殺作業(yè)，確保消殺工作的質(zhì)量和安全。

二、消殺工作標(biāo)準(zhǔn)1.消殺頻率住宅小區(qū)：每月進(jìn)行至少一次全面消殺，重點(diǎn)區(qū)域（如垃圾桶周邊、下水道口、綠化帶等）每周進(jìn)行一次局部消殺。商業(yè)寫字樓：每周進(jìn)行一次全面消殺，重點(diǎn)區(qū)域（如電梯間、衛(wèi)生間、茶水間等）每天進(jìn)行一次局部消殺。特殊時(shí)期（如病媒生物高發(fā)季節(jié)、疫情防控期間等）：根據(jù)實(shí)際情況增加消殺頻率。2.消殺藥物選擇應(yīng)選用符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保型消殺藥物，確保對(duì)人體和環(huán)境的危害最小化。消殺藥物的使用應(yīng)遵循安全、有效、環(huán)保的原則，不得使用國(guó)家明令禁止的藥物。3.消殺操作規(guī)范消殺前準(zhǔn)備消殺人員應(yīng)穿戴好防護(hù)用品，如工作服、口罩、手套等。檢查消殺設(shè)備是否正常運(yùn)行，如噴霧器、煙霧機(jī)等。清理消殺區(qū)域內(nèi)的雜物、垃圾和積水，確保消殺效果。消殺作業(yè)按照規(guī)定的濃度和劑量配制消殺藥物，不得隨意增減。采用噴霧、噴灑、投放藥物等方式進(jìn)行消殺，確保消殺區(qū)域全面覆蓋。消殺過程中應(yīng)注意風(fēng)向，避免藥物飄到其他區(qū)域。對(duì)重點(diǎn)區(qū)域和部位應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)消殺，如垃圾桶周邊、下水道口等。消殺后清理消殺作業(yè)完成后，應(yīng)及時(shí)清理消殺設(shè)備和工具，妥善保管。對(duì)消殺區(qū)域內(nèi)的死鼠、死蟲等應(yīng)及時(shí)清理，防止滋生異味和傳播疾病。告知業(yè)主/租戶消殺工作已經(jīng)完成，提醒他們注意防護(hù)。4.消殺效果評(píng)估物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)定期對(duì)消殺效果進(jìn)行評(píng)估，可通過觀察鼠跡、蟑跡、蚊蠅密度等方式進(jìn)行。如發(fā)現(xiàn)消殺效果未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，應(yīng)及時(shí)分析原因，調(diào)整消殺方案，重新進(jìn)行消殺作業(yè)。

三、消殺工作流程1.消殺工作計(jì)劃制定物業(yè)服務(wù)中心每年年初應(yīng)根據(jù)小區(qū)/寫字樓的實(shí)際情況，制定年度消殺工作計(jì)劃。年度消殺工作計(jì)劃應(yīng)包括消殺頻率、消殺區(qū)域、消殺藥物、消殺人員等內(nèi)容。根據(jù)年度消殺工作計(jì)劃，物業(yè)服務(wù)中心每月應(yīng)制定月度消殺工作計(jì)劃，并將其下發(fā)至各相關(guān)部門和人員。2.消殺工作準(zhǔn)備保潔人員按照月度消殺工作計(jì)劃的要求，提前清理消殺區(qū)域內(nèi)的雜物、垃圾和積水。消殺人員根據(jù)月度消殺工作計(jì)劃，準(zhǔn)備好消殺設(shè)備和藥物，并確保其正常運(yùn)行和有效。3.消殺作業(yè)實(shí)施消殺人員按照操作規(guī)程進(jìn)行消殺作業(yè)，確保消殺工作的質(zhì)量和安全。在消殺作業(yè)過程中，消殺人員應(yīng)做好自身防護(hù)，避免藥物接觸皮膚和呼吸道。保潔人員應(yīng)配合消殺人員做好消殺后的清理工作，保持環(huán)境整潔。4.消殺效果檢查物業(yè)服務(wù)中心定期對(duì)消殺效果進(jìn)行檢查，可通過查看消殺記錄、現(xiàn)場(chǎng)觀察等方式進(jìn)行。如發(fā)現(xiàn)消殺效果不符合要求，應(yīng)及時(shí)通知消殺人員進(jìn)行整改，直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。5.消殺工作記錄消殺人員應(yīng)做好每次消殺工作的記錄，包括消殺時(shí)間、消殺區(qū)域、消殺藥物、消殺劑量、消殺效果等內(nèi)容。消殺工作記錄應(yīng)妥善保存，以備查閱。

四、消殺工作安全管理1.安全培訓(xùn)物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)定期組織消殺人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高他們的安全意識(shí)和操作技能。安全培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括消殺藥物的安全使用、個(gè)人防護(hù)用品的正確佩戴、消殺設(shè)備的操作規(guī)程等。2.安全防護(hù)消殺人員在作業(yè)過程中應(yīng)穿戴好個(gè)人防護(hù)用品，如工作服、口罩、手套等。消殺人員應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程使用消殺設(shè)備和藥物，避免發(fā)生安全事故。在消殺作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)識(shí)，防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。3.藥物管理消殺藥物應(yīng)存放在專用的倉(cāng)庫(kù)或儲(chǔ)存柜內(nèi)，并有專人負(fù)責(zé)管理。消殺藥物的存放應(yīng)符合安全、防火、防潮等要求，避免藥物泄漏和爆炸。領(lǐng)用消殺藥物時(shí)，應(yīng)填寫領(lǐng)用登記表，注明領(lǐng)用日期、藥物名稱、數(shù)量等信息。4.應(yīng)急處理如發(fā)生消殺藥物中毒或其他安全事故，應(yīng)立即停止作業(yè)，將中毒人員轉(zhuǎn)移至通風(fēng)良好的地方，并及時(shí)送往醫(yī)院救治。同時(shí)，應(yīng)迅速報(bào)告物業(yè)服務(wù)中心和相關(guān)部門，采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，如清理現(xiàn)場(chǎng)、疏散人員等。對(duì)安全事故應(yīng)進(jìn)行調(diào)查和處理，分析原因，總結(jié)教訓(xùn)，采取有效的防范措施，防止類似事故再次發(fā)生。

五、消殺工作監(jiān)督與考核1.監(jiān)督檢查物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)定期對(duì)消殺工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保消殺工作按照計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行。監(jiān)督檢查內(nèi)容包括消殺頻率、消殺藥物選擇、消殺操作規(guī)范、消殺效果評(píng)估等方面。對(duì)監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，要求相關(guān)部門和人員限期整改。2.考核制度物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)建立消殺工作考核制度，對(duì)消殺人員和相關(guān)部門的工作進(jìn)行考核?？己藘?nèi)容包括消殺工作的完成情況、消殺效果、安全管理等方面?？己私Y(jié)果應(yīng)與績(jī)效掛鉤，對(duì)表現(xiàn)優(yōu)秀的部門和人員給予獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)未達(dá)到