廊坊現(xiàn)代中式居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

霸州

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磚南項(xiàng)目概念觃劃設(shè)計(jì)方案PROJECT

DESIGNP1PPPPP效果STRAT項(xiàng)目STRAT前期OVER觃劃COMM產(chǎn)品COMM示范COMMP1效果展示STRATEGICCONCEPTION效果展示

|SHOWRESULTS鳥(niǎo)瞰日景效果展示

|SHOWRESULTS規(guī)劃路沿街形象效果展示

|SHOWRESULTS配套生活軸小鳥(niǎo)瞰效果展示

|SHOWRESULTS中央公園鳥(niǎo)瞰效果展示

|SHOWRESULTS示范區(qū)配套軸鳥(niǎo)瞰效果展示

|SHOWRESULTS配套生活軸人視效果展示

|SHOWRESULTS配套生活軸人視效果展示

|SHOWRESULTS配套生活軸人視效果展示

|SHOWRESULTS社區(qū)入口廣場(chǎng)效果展示

|SHOWRESULTS配套生活軸人視效果展示

|SHOWRESULTS示范區(qū)沿街透視效果展示

|SHOWRESULTS示范區(qū)沿街透視P2項(xiàng)目概況STRATEGICCONCEPTION區(qū)位分析

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TRAFFICANALYSIS霸州市北京河北省廊坊天津霸州市是廊坊市代管的縣級(jí)市，河北省首批擴(kuò)權(quán)縣市之一，地處河北省冀中平原東部，位于京、津、保三角地帶中心，屬環(huán)京津、環(huán)渤海城市群。霸州雄安保定霸州北距北京80公里，東距天津70公里，西距雄安30公里，保定80公里，區(qū)位優(yōu)越。滄州霸州溫泉資源豐富，極為優(yōu)質(zhì)，2007年被評(píng)為第八個(gè)“中國(guó)溫泉之鄉(xiāng)”區(qū)位分析

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TRAFFICANALYSIS霸州市開(kāi)發(fā)區(qū)版塊（北部新城）東環(huán)版塊（東部新城）城區(qū)版塊本項(xiàng)目地理位置上屬于東部新城，處于霸州城市主軸東延線上。本案霸州市政府區(qū)位分析

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TRAFFICANALYSIS交通分析本項(xiàng)目距離霸州站3.5km,霸州西站6.5km，距離新建霸州北站11.0km，距離經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)站8.5km霸州北站霸州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)站本項(xiàng)目霸州站霸州西站高速路鐵路在建區(qū)位分析

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TRAFFICANALYSIS現(xiàn)狀分析目前住宅建成區(qū)相對(duì)普通、尚有未拆遷的城中村，配套較為完善整體有較大的升級(jí)空間。北楊莊中心小學(xué)市政府三小益津門(mén)衡益中學(xué)四小廊坊四院本案誠(chéng)信商廈中原商廈三院二中實(shí)驗(yàn)中學(xué)明珠大廈月兒灣水上樂(lè)園霸州市中醫(yī)院上位規(guī)劃控規(guī)分析

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TRAFFICANALYSIS用地功能：項(xiàng)目東側(cè)有居住用地、學(xué)校用地；南側(cè)商業(yè)用地、體育用地；項(xiàng)目西側(cè)以居住用地為主；北側(cè)以居住為主、教育用地。片區(qū)配套、商業(yè)、醫(yī)院等功能完善。SITE周邊道路：地塊北臨溫泉東道，東臨德昭路、南臨建設(shè)東道，西臨延昭路。區(qū)域內(nèi)規(guī)劃道路網(wǎng)完善，交通便利。景觀資源：地塊西鄰牤牛河景觀帶。整體規(guī)劃分析

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TRAFFICANALYSIS分期建設(shè)本項(xiàng)目分四批次進(jìn)行開(kāi)發(fā)3期（四批）主銷售時(shí)間為三年、分三期進(jìn)行銷售1.2期（二批）1.1期SITE（首批）一期：剛需剛改，快速去化二期：剛改、再改為主，提升溢價(jià)三期：剛需剛改，快速去化2期（三批）1.1期（首批）1.2期（二批）2.0期（三批）3.0期（四批）整體規(guī)劃分析

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TRAFFICANALYSIS土地價(jià)值分析商業(yè)價(jià)值分析景觀價(jià)值分析商景觀價(jià)值業(yè)價(jià)值沿城市道路及地塊內(nèi)部商業(yè)街的商業(yè)價(jià)值較高地塊內(nèi)部及地塊南部城市綠化帶景觀較好輸入條件

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TRAFFICANALYSIS500畝用地觃劃條件要點(diǎn)總結(jié)114畝用地觃劃條件要點(diǎn)總結(jié)用地面積容積率333461（包含觃劃路）1.3≤FRA≤2.2折合（畝）500用地面積容積率62550折合（畝）94容積率計(jì)算特殊方式（如有）容積率計(jì)算特殊方式（如有）1.3≤FRA≤2.0限高要求綠地率≤70m限高要求綠地率≤50m建筑密度%≥35%建筑密度%≤25%≥35%≤25%日照要求大寒日地塊內(nèi)部滿窗日照≥3小時(shí)日照要求大寒日地塊內(nèi)部滿窗日照≥3小時(shí)側(cè)向間距：多層建筑丌小于6米，大于6米小于等于13米時(shí)候，側(cè)向丌可以開(kāi)可對(duì)規(guī)的外窗；側(cè)向間距：多層建筑丌小于6米，大于6米小于等于13米時(shí)候，側(cè)向丌可以開(kāi)可對(duì)規(guī)的外窗；間距要求（各向）間距要求（各向）高層建筑丌小于13米高層建筑丌小于13米商業(yè)配比要求公朋配套要求居住區(qū)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家相關(guān)觃范商業(yè)配比要求公朋配套要求居住區(qū)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家相關(guān)觃范幼兒園、便民庖、治安聯(lián)防站、公廁、密閉式垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、居住區(qū)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家相關(guān)觃范幼兒園、便民庖、治安聯(lián)防站、公廁、密閉式垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、居住區(qū)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家相關(guān)觃范保障房要求無(wú)保障房要求無(wú)機(jī)勱車位住宅：≥1.2個(gè)/戶

配套：≥1.2個(gè)/100㎡機(jī)勱車位住宅：≥1.2個(gè)/戶

配套：≥1.2個(gè)/100㎡地面停車比例配套配建的車位可放置于地上地面停車比例配套配建的車位可放置于地上新批住宅項(xiàng)目按照每百戶30平方米，最低丌少于300平米的標(biāo)準(zhǔn)配建社區(qū)居民委員會(huì)工作和朋務(wù)用房。新批住宅項(xiàng)目配套建設(shè)黨支部100平米，新批住宅項(xiàng)目配套建設(shè)業(yè)主委員會(huì)100平米。新批住宅項(xiàng)目按照總建筑面積的0.3%配建物業(yè)用房。新批住宅項(xiàng)目按照每百戶30平方米，最低丌少于300平米的標(biāo)準(zhǔn)配建社區(qū)居民委員會(huì)工作和朋務(wù)用房。新批住宅項(xiàng)目配套建設(shè)黨支部100平米，新批住宅項(xiàng)目配套建設(shè)業(yè)主委員會(huì)100平米。新批住宅項(xiàng)目按照總建筑面積的0.3%配建物業(yè)用房。其他要求其他要求P3前期思考STRATEGICCONCEPTION如何打造一座地標(biāo)性的幸福小鎮(zhèn)？綜合社區(qū)需要什么？復(fù)合型的社區(qū)多樣化的分級(jí)體系豐富的配套舒適的人居環(huán)境復(fù)合型的社區(qū)片區(qū)功能齊全，滿足居民全方位的生活需求，集教育、配套、居住、商業(yè)、景觀資源于一體，呈現(xiàn)出復(fù)核型的綜合大盤(pán)形態(tài)教育配套濱水公園鄰里配套高端居住商業(yè)依托學(xué)校資源，營(yíng)造具有教育氛圍的學(xué)府品質(zhì)社區(qū)充分利用景觀資源，打造城市名片級(jí)景觀公園通過(guò)城市界面空間設(shè)計(jì)，提升居民的社區(qū)參與感與互動(dòng)性結(jié)合配套、盡管、互動(dòng)的公共空間，結(jié)合住宅靜謐品質(zhì)，打造宜

式，提升片區(qū)影響力。居社區(qū)引入品牌主力店，豐富業(yè)態(tài)形多樣化的分級(jí)體系不同的體系，組成了生活中的不可或缺的一部分，各種軸網(wǎng)交織在一起滿足不同人群的生活需求。濱水景觀軸中央綠軸小鎮(zhèn)中心軸運(yùn)動(dòng)健身軸情景商業(yè)軸借牤牛河景觀軸，豐富社區(qū)景觀體

社區(qū)內(nèi)部的中心綠軸，提升社區(qū)品

重點(diǎn)打造小鎮(zhèn)中心軸，形成地標(biāo)性質(zhì)，豐富的公園體系

社區(qū)文化滿足社區(qū)居民強(qiáng)身健體的需求滿足社區(qū)居民物質(zhì)生活的需求系豐富的配套豐富的配套，帶來(lái)完善的生活品質(zhì)。美食

健身

數(shù)碼

寵物

茶室

花店

養(yǎng)生

影院

咖啡店舒適的人居環(huán)境多維度、立體的營(yíng)造舒適宜人的人居環(huán)境生態(tài)景觀靜謐空間共享空間全維健康高端物業(yè)優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境發(fā)呆空間交流空間身體心靈社交健康尊貴的服務(wù)體驗(yàn)P4觃劃策略COMMERCE

DESIGN如何實(shí)現(xiàn)12000的溢價(jià)，打造霸州東部新城地標(biāo)樹(shù)立大盤(pán)形象打造高品質(zhì)社區(qū)空間提供優(yōu)秀的居住產(chǎn)品規(guī)劃策略

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TRAFFICANALYSIS怎樣的觃劃去營(yíng)造80w方的大盤(pán)形象？?原始水坑A徃建公園原始水坑B規(guī)劃策略

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TRAFFICANALYSIS案例分析金壇公園大道半東區(qū)域最大觃模的建筑面積

：947000㎡容

積

率

：2.0?

1+2+3模式觃劃體系百萬(wàn)方?

低密度產(chǎn)品豐富，高層、洋都會(huì)風(fēng)格社區(qū)

?

房、別墅，溢價(jià)最大化。?

高低錯(cuò)落，點(diǎn)板結(jié)合。規(guī)劃策略

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TRAFFICANALYSIS案例分析BLOCK

街區(qū)BLOCK街區(qū)通過(guò)宜人的道路，廣場(chǎng)尺度，建筑高低組合。能聚集一定數(shù)量的人口，又有親切和諧的鄰里關(guān)系。它既是具備商業(yè)特征的商居城，又是配套設(shè)施應(yīng)有盡有的生活城。最大限度地使住宅居住功能便捷化。規(guī)劃策略

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TRAFFICANALYSIS案例分析重慶御瀾道BLOCK街區(qū)設(shè)計(jì)理忛居住和商業(yè)的集中融合．街區(qū)既提供居住，又有豐富的商業(yè)配套和休閑配套。開(kāi)放社區(qū)：大觃模開(kāi)放空間為片區(qū)營(yíng)造良好的環(huán)境，更為居民營(yíng)造溝通和交流的平臺(tái)。體現(xiàn)了尊重交流不融合的社區(qū)文化。1

4

3個(gè)條小鎮(zhèn)中心觃劃主軸公共體集中設(shè)置配套資源營(yíng)造社區(qū)場(chǎng)景城市景觀共享社區(qū)活力提升配套體系景觀體系交通體系1+4+3模式觃劃體系建立小鎮(zhèn)中心小鎮(zhèn)生活中心（一心）社區(qū)配套設(shè)施集中布置，商業(yè)，購(gòu)物，教育，文化等多元業(yè)態(tài)匯集，構(gòu)建社區(qū)生活中心。為社區(qū)業(yè)主提供聚會(huì)交往的公共空間，營(yíng)造開(kāi)放，包容，多元的小鎮(zhèn)生活場(chǎng)景。中央綠軸配套生活軸中央綠軸中央綠軸

步行商業(yè)軸配套生活軸（四軸）配套生活軸線由創(chuàng)新型配套及商業(yè)功能組合而成。步行商業(yè)軸結(jié)合沿街商業(yè)及幼兒園配套共同塑造。中央綠軸集合全年齡階段的主題開(kāi)放公園，為社區(qū)創(chuàng)造開(kāi)放活力氛圍。配套體系

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TRAFFICANALYSIS共享書(shū)屋?圖書(shū)館?自習(xí)教室?音樂(lè)教室糖果樂(lè)園?童夢(mèng)花園?無(wú)勱力PARK?兒童中心?游樂(lè)廣場(chǎng)?奇妙主題?兒童樂(lè)園運(yùn)動(dòng)空間?慢跑道?健身房?滑板公園?騎行道社區(qū)會(huì)客?口袋公園?濕地雨水花園?漫步棧道青春學(xué)園?認(rèn)知花園?寵物公園?科普展館配套體系建立配套體系

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TRAFFICANALYSIS街區(qū)活力廣場(chǎng)結(jié)合用地打造一條“社區(qū)客廳帶”通過(guò)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)考慮，減緩車速，提供多元豐富的朋務(wù)功能，忚速高質(zhì)量的實(shí)現(xiàn)社區(qū)生活軸的打造。休閑草坪慢行系統(tǒng)?社區(qū)景觀漫步道/跑道?社區(qū)騎行道生態(tài)林蔭大道?道路減速鋪地社區(qū)廣場(chǎng)?街角廣場(chǎng)：結(jié)合商業(yè)、景觀塑造社區(qū)界面?無(wú)勱力PARK?社交客廳風(fēng)情商業(yè)街外擺區(qū)?游樂(lè)廣場(chǎng)?兒童樂(lè)園休閑綠地?口袋公園：可休息/閱讀/交談?寵物樂(lè)園迎賓水景全齡運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地?慢跑步道樂(lè)享兒童天地?校前等候區(qū)社區(qū)驛站?社交/便民朋務(wù)/運(yùn)勱等功能萌寵樂(lè)園全齡段配套場(chǎng)景設(shè)計(jì)配套體系

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TRAFFICANALYSIS學(xué)齡神獸

在住區(qū)可以玩樂(lè)，在社區(qū)和商區(qū)增長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)童夢(mèng)樂(lè)園糖果樂(lè)園動(dòng)力PARK樂(lè)學(xué)花VR體驗(yàn)滑板21347561住區(qū)童夢(mèng)樂(lè)園234567動(dòng)力park兒童樂(lè)學(xué)花園VR體驗(yàn)中心滑板交流區(qū)KIDS

IDEASKIDS

IDEAS糖果樂(lè)園配套體系

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TRAFFICANALYSIS社會(huì)精英

在住區(qū)享受高品質(zhì)生活室內(nèi)運(yùn)動(dòng)共享會(huì)客社區(qū)運(yùn)動(dòng)休2431561靜讀冥想空間2345677休閑慢跑社區(qū)創(chuàng)客孵化社區(qū)運(yùn)動(dòng)公園社區(qū)輕咖休閑室內(nèi)特色運(yùn)動(dòng)社區(qū)共享會(huì)客輕咖休閑配套體系

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TRAFFICANALYSIS辣媽奶爸

一手事業(yè)一手家?guī)樾蓍e廣場(chǎng)親子培訓(xùn)家?guī)榫蹠?huì)76524131家庭私享花園234567親子體驗(yàn)樂(lè)園住區(qū)生鮮超市社區(qū)親子培訓(xùn)休閑活動(dòng)廣場(chǎng)社區(qū)家庭聚會(huì)社區(qū)瑜伽中心生鮮超市配套體系

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TRAFFICANALYSIS大爺大媽

生活健庩全照顧真正頤養(yǎng)天年便民服務(wù)雀友中心音樂(lè)會(huì)友庩養(yǎng)花園761住區(qū)繽紛大道5234567休閑遛狗步道康養(yǎng)適老花園洗衣藥房銀行社區(qū)雀友中心社區(qū)小集市4312音樂(lè)會(huì)友廣場(chǎng)景觀體系

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TRAFFICANALYSIS26000平方米7300平方米一級(jí)景觀體系建立通過(guò)生活配套軸和中央公園的一級(jí)景觀體系建立起一期不二期的聯(lián)系19000平方米景觀體系

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TRAFFICANALYSIS13600平方米8160平方米12240平方米7500平方米二級(jí)景觀體系建立社區(qū)級(jí)組團(tuán)為各分期提供中心組團(tuán)景觀，構(gòu)成整個(gè)大盤(pán)的二級(jí)景觀體系8000平方米8750平方米景觀體系

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TRAFFICANALYSIS林蔭漫步公園運(yùn)動(dòng)活力公園景觀體系

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TRAFFICANALYSIS運(yùn)動(dòng)親子公園寵物公園景觀體系

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TRAFFICANALYSIS滑板公園庩養(yǎng)公園景觀體系

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TRAFFICANALYSIS開(kāi)放廣場(chǎng)景觀體系

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TRAFFICANALYSIS社區(qū)入口景觀體系

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TRAFFICANALYSIS主軸景觀景觀體系

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TRAFFICANALYSIS中央公園景觀體系

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TRAFFICANALYSIS組團(tuán)景觀交通體系

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TRAFFICANALYSIS延昭路交通體系建立集約化交通路網(wǎng)聯(lián)系各分區(qū)開(kāi)放格局便于促迚鄰里交流內(nèi)部車行流線城市道路規(guī)劃總圖

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TRAFFICANALYSIS500畝-技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表：用地面積:

333461.00㎡總建筑面積:

978404.20㎡地上計(jì)容面積:

733614.20㎡住宅計(jì)容面積:

684970.00㎡商業(yè)計(jì)容面積:

29826.2㎡配套計(jì)容面積:

18818.00㎡地下計(jì)容面積:

244790㎡容積率:

2.20㎡延昭路戶數(shù):

5486戶114畝-技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表：用地面積:

62550.00㎡總建筑面積:

174730.00㎡地上計(jì)容面積:

125100.00㎡住宅計(jì)容面積:

97442.00㎡商業(yè)計(jì)容面積:

26183.81㎡配套計(jì)容面積:

1474.19㎡地下計(jì)容面積:

49630㎡容積率:

2.00戶數(shù):

950戶經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

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TRAFFICANALYSIS500畝-技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表114畝-技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表指標(biāo)項(xiàng)目觃劃總用地面積容積率指標(biāo)單位㎡-備注項(xiàng)目觃劃總用地面積容積率單位㎡-備注333461.002.2062550.002.00計(jì)容面積總建筑面積地上計(jì)容建筑面積733614.20978404.20733614.20㎡㎡㎡㎡㎡計(jì)容面積總建筑面積125100.00174730.00㎡㎡居住街坊配套設(shè)施觃劃建設(shè)控制要求地上計(jì)容建筑面積可售住宅建筑面積朋務(wù)設(shè)施用房沿街商業(yè)125100.00㎡可售住宅建筑面積

684970.0097442.0027658.0026183.81524.19㎡㎡朋務(wù)設(shè)施用房沿街商業(yè)48644.2029826.202900.00物業(yè)管理用房㎡㎡總建筑面積的0.3%物業(yè)管理用房便利庖㎡㎡㎡㎡地上地下總建筑面積的千分之三結(jié)合物業(yè)用房設(shè)置50.000.00幼兒園4550.00用地7580㎡城市居住區(qū)觃劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2018郵件和忚逑送達(dá)生活垃圾收集社區(qū)居民委員會(huì)工作和朋務(wù)用房居委會(huì)2000.00700.00100.00100.003000.00750.00270.001500.002000.00600.00200.0080.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡按照每百戶30平方米，最低丌少于300㎡城市居住區(qū)觃劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2018其中50.00社區(qū)朋務(wù)站黨支部其中其中300.00㎡霸州片區(qū)方案設(shè)計(jì)備忘彔建設(shè)業(yè)主委員會(huì)文化活勱中心日間照料中心社區(qū)衛(wèi)生朋務(wù)站商場(chǎng)黨支部100.00100.00㎡㎡㎡㎡業(yè)主委員會(huì)發(fā)配電站+開(kāi)閉所其中350.0049630.000.00地下建筑面積住宅地下室按照單車35㎡預(yù)估其中人防汽車庫(kù)10483.80㎡㎡按總建筑面積6%預(yù)計(jì)生鮮超市健身房非人防汽車庫(kù)地下非機(jī)勱車庫(kù)36581.20城市居住區(qū)觃劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)20182565.0012361.0019.76%950304021892.5035.00㎡㎡%戶人㎡%按照單車1.8㎡預(yù)估丌大于25%開(kāi)閉所建筑占地面積建筑密度總戶數(shù)總?cè)藬?shù)綠地面積綠地率公廁警務(wù)室18.00熱交換站燃?xì)庹{(diào)壓站0.00戶均3.2人計(jì)算50.00地下建筑面積住宅地下室244790.000.00單車35㎡預(yù)估住宅：1.2車位/戶其它朋務(wù)設(shè)施：1.2車位/100㎡機(jī)勱車停車數(shù)1472輛人防汽車庫(kù)58704.25171273.5514812.2062481.0019.00㎡㎡㎡㎡%戶人㎡%地上地下總建筑面積6%單車1.8㎡預(yù)估丌大于22%地上普通地下人防地下541118300輛輛輛朋務(wù)設(shè)施停車地面非人防汽車庫(kù)地下非機(jī)勱車庫(kù)其中住宅：1.5車位/戶其它朋務(wù)設(shè)施：1.5車位/100㎡建筑占地面積建筑密度總戶數(shù)非機(jī)勱車停車數(shù)其中1425輛地上地下4151425輛輛朋務(wù)設(shè)施停車地面住宅5486總?cè)藬?shù)17555戶均3.2人計(jì)算綠地面積綠地率116711.3535.00住宅：≥1.2車位/戶

配套：≥1.2車位/100㎡機(jī)勱車停車數(shù)7167輛地輛輛配套配建的車位可放置于地上其中普通地下人防地下住宅：1.5車位/戶

其它朋務(wù)設(shè)施：1.5車位/100㎡非機(jī)勱車停車數(shù)其中8959輛地上地下730輛輛配套配建的車位可放置于地上8229生活配套軸

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TRAFFICANALYSIS利用2w的新型配套，打造多元生活配套軸生活配套軸

|SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS軸線聯(lián)系南北

營(yíng)造幸?；盍ι鐓^(qū)中央公園

|SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS內(nèi)部中央公園以及步行商業(yè)街不牤牛河遙相呼應(yīng)外部軸線

|SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS中央公園橫貫東西

提升社區(qū)活力產(chǎn)品分布

|SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS一期營(yíng)銷戶配實(shí)際戶配戶數(shù)

戶數(shù)比面積段89戶數(shù)比10.00%15.00%25.00%25.00%17.50%7.50%3603024809949064222410.32%8.66%99109119129149179合計(jì)13.76%28.50%25.97%12.10%0.69%0.00%100.00%3488100.00%二期營(yíng)銷戶配實(shí)際戶配延昭路面積段戶數(shù)比戶數(shù)戶數(shù)比119129149219179合計(jì)21.00%45.00%27.00%7.00%600962304132430.03%48.15%15.22%6.61%0.00%0.20%100.00%1998100.00%三期營(yíng)銷戶配實(shí)際戶配面積段89戶數(shù)比20.00%45.00%35.00%0.00%戶數(shù)22243223640戶數(shù)比23.37%45.47%24.84%4.21%99119129149合計(jì)0.00%202.11%100.00%950100.00%125戶型85戶型128戶型145戶型210戶型95戶型105戶型115戶型業(yè)態(tài)分布

|SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS延昭路住宅配套用房幼兒園商業(yè)分期策略

|SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS原始水坑A原始水坑B落位一心四軸觃劃骨架1.1期利用完整施工地段快速開(kāi)發(fā)回填水坑A-1.2期開(kāi)發(fā)部分空間產(chǎn)品創(chuàng)新配套成熟-1.3期配置高溢價(jià)組團(tuán)2.0產(chǎn)品升級(jí)全改善型住區(qū)落位114畝地塊和塞納地塊完善整個(gè)片區(qū)日照分析

|SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS滿足大寒日3小時(shí)要求0小時(shí)日照范圍5小時(shí)日照范圍1小時(shí)日照范圍6小時(shí)日照范圍2小時(shí)日照范圍7小時(shí)日照范圍3小時(shí)日照范圍8小時(shí)日照范圍4小時(shí)日照范圍車位分析

|PARKING

SPACEANALYSIS一期備注地下車庫(kù)面積（㎡）機(jī)動(dòng)車位總數(shù)1563644594126住宅：≥1.2車位/戶地上停車數(shù)（輛）地下停車數(shù)（輛）配套：≥1.2車位/100㎡其中4468二期備注地下車庫(kù)面積（㎡）88424機(jī)動(dòng)車位總數(shù)257347住宅：≥1.2車位/戶地上停車數(shù)（輛）地下停車數(shù)（輛）配套：≥1.2車位/100㎡其中2526三期備注地下車庫(kù)面積（㎡）機(jī)動(dòng)車位總數(shù)49630147254住宅：≥1.2車位/戶地上停車數(shù)（輛）其它服務(wù)設(shè)施：1.2車位/100㎡其中地下停車數(shù)（輛）1418P5產(chǎn)品篇COMMERCE

DESIGN現(xiàn)代風(fēng)格建筑“簡(jiǎn)約大方，丌拘一格”立面分析

|SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS抽象框景、精致優(yōu)雅整體建筑立面為現(xiàn)代風(fēng)格，以橫向線條為主，是西方美學(xué)與傳統(tǒng)東方的結(jié)合之作。立面分析

|SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS橫向線條關(guān)系線、面、體的關(guān)系虛實(shí)關(guān)系立面分析

|SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS真石漆大飄頂白色真石漆立面材質(zhì)根據(jù)項(xiàng)目定位，可調(diào)節(jié)立面材質(zhì)?；疑媸岵Ａ诎寤疑饘倨嶂锌誏ow-E立面分析

|SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS效果展示立面分析

|SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS效果展示立面分析

|SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS效果展示立面分析

|SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS單元入口-北入玻璃幕墻米白色石材深灰色不銹鋼格柵立面分析

|SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS立面分析

|SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS立面分析

|SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS立面分析

|SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS小鎮(zhèn)配套立面材質(zhì)灰色不銹鋼金屬收邊灰色石材玻璃幕墻玻璃雨棚U型玻璃立面分析

|SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS沿街商業(yè)立面材質(zhì)灰色不銹鋼金屬收邊玻璃幕墻灰色石材U型玻璃灰色石材立面風(fēng)格選型

|大都會(huì)風(fēng)格STYLETYPES杭州金辰之光立面風(fēng)格選型

|大都會(huì)風(fēng)格STYLETYPES杭州金辰之光立面風(fēng)格選型

|大都會(huì)風(fēng)格STYLETYPES江陰萬(wàn)科時(shí)代都會(huì)立面風(fēng)格選型

|大都會(huì)風(fēng)格STYLETYPES紹興萬(wàn)科大都會(huì)立面風(fēng)格選型

|大都會(huì)風(fēng)格STYLETYPES紹興萬(wàn)科大都會(huì)立面風(fēng)格選型

|大都會(huì)風(fēng)格STYLETYPES紹興萬(wàn)科大都會(huì)立面風(fēng)格選型

|大都會(huì)風(fēng)格STYLETYPES常州萬(wàn)科金壇公園大道立面風(fēng)格選型

|大都會(huì)風(fēng)格STYLETYPES江陰萬(wàn)科時(shí)代都會(huì)戶型產(chǎn)品

|PRODUCTSTRATEGY一個(gè)好的戶型有那些因素組成?一個(gè)好戶型產(chǎn)品策略

|PRODUCTSTRATEGY因素1:安全玄關(guān)傳統(tǒng)戶型中玄關(guān)主要定位于歸家儀式感和小部分收納功能。小戶型或者緊湊戶型甚至沒(méi)有明顯的玄關(guān)區(qū)域。丏大多玄關(guān)功能劃分丌清晰，臟區(qū)凈區(qū)混雜，收納空間混亂。疫情過(guò)后，完整的獨(dú)立玄關(guān)將成為必需品，是從戶外迚入室內(nèi)的“安全過(guò)渡空間”和“消殺區(qū)域”，玄關(guān)的功能需要細(xì)分。數(shù)據(jù)均源自：賽拉維《劣家戰(zhàn)“疫”大調(diào)查》產(chǎn)品策略

|PRODUCTSTRATEGY因素1:安全玄關(guān)?

完全獨(dú)立玄關(guān)區(qū)，加一道門(mén)不戶內(nèi)空間分隑，把病毒等外界污染物完全阻擋在外。圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品策略

|PRODUCTSTRATEGY因素1:安全玄關(guān)?

功能細(xì)分完善玄關(guān)區(qū)的收納功能，結(jié)合空間及多功能收納柜迚行消毒、清洗、儲(chǔ)藏等功能細(xì)分。條件允許，在玄關(guān)區(qū)設(shè)置清洗功能。圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品策略

|PRODUCTSTRATEGY因素2:一體化餐廚傳統(tǒng)廚房設(shè)計(jì)，往往只有基本的洗切、烹飪功能，而丏封閉的空間一般只容下1-2人。疫情之后，隨著居家時(shí)間增多，在家就餐的頻率將大幅上升，對(duì)美食會(huì)有更多的探索。加上洗碗機(jī)、微波爐、烤箱、廚余處理機(jī)等廚房電器的增設(shè)，原有的廚房空間會(huì)越來(lái)越顯得捉襟見(jiàn)肘。另一方面，廚房也有向公共交流空間収展之趨勢(shì)，家人或朊友共同烹飪，或簡(jiǎn)單的家?guī)橄挛绮璧?，都?duì)廚房格局提出新的要求。廚房設(shè)計(jì)，在封閉不連通之間切換，從平面布局向?qū)臻g高度的利用，充趍而精細(xì)化的收納空間等，都需充分考慮。數(shù)據(jù)均源自：賽拉維《劣家戰(zhàn)“疫”大調(diào)查》產(chǎn)品策略

|PRODUCTSTRATEGY因素2:一體化餐廚?餐廚一體化有充趍的空間讓家人坐在餐桌邊聊天和幫忙，從此烹飪更加有樂(lè)趌?

儲(chǔ)藏功能細(xì)化合理利用每一寸空間，丌僅僅是平面上的利用，更要充分利用高度?注重豎向收納利用柜子分格，做好越來(lái)越多的各種電器，合理布局每一寸空間，預(yù)留趍夠的插座圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品策略

|PRODUCTSTRATEGY因素2:一體化餐廚?廚房通透化餐廚一體化的廚房設(shè)計(jì),講究家?guī)楦泻蜕罡?，叐到越?lái)越多人的喜歡，正在成為廚房設(shè)計(jì)的一種新流行時(shí)尚?餐廳多功能化圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品策略

|PRODUCTSTRATEGY因素3:客廳客餐廳是家中的核心功能區(qū)，承載了諸多角色，也是最直觀展現(xiàn)居住者品位不格調(diào)的地方。長(zhǎng)期以來(lái)，電規(guī)、沙収、茶幾、餐桌是客餐廳的常見(jiàn)搭配，幵作為衡量一個(gè)戶型布局完整性的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。由于互聯(lián)網(wǎng)的忚速収展，傳統(tǒng)的電規(guī)被手機(jī)、電腦逐漸叏代，越來(lái)越多的可發(fā)家具的出現(xiàn)，客餐廳的功能也可以越來(lái)越豐富，可以是家?guī)閳D書(shū)館、家?guī)檗k公區(qū)、影音區(qū)、健身房等。數(shù)據(jù)均源自：賽拉維《劣家戰(zhàn)“疫”大調(diào)查》產(chǎn)品策略

|PRODUCTSTRATEGY因素3:餐廳客餐廳是家中的核心功能區(qū)，承載了諸多角色，也是最直觀展現(xiàn)居住者品位不格調(diào)的地方。長(zhǎng)期以來(lái)，電規(guī)、沙収、茶幾、餐桌是客餐廳的常見(jiàn)搭配，幵作為衡量一個(gè)戶型布局完整性的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。由于互聯(lián)網(wǎng)的忚速収展，傳統(tǒng)的電規(guī)被手機(jī)、電腦逐漸叏代，越來(lái)越多的可發(fā)家具的出現(xiàn)，客餐廳的功能也可以越來(lái)越豐富，可以是家?guī)閳D書(shū)館、家?guī)檗k公區(qū)、影音區(qū)、健身房等。數(shù)據(jù)均源自：賽拉維《劣家戰(zhàn)“疫”大調(diào)查》產(chǎn)品策略

|PRODUCTSTRATEGY因素3:靈活連動(dòng)客餐廳?辦公模式玱璃隑斷封閉可做獨(dú)立書(shū)房，開(kāi)規(guī)頻會(huì)議無(wú)噪聲干擾；可移勱電規(guī)收入電規(guī)柜中，柜子作為臨時(shí)書(shū)桌使用；可拉伸餐桌打開(kāi)后可作為工作臺(tái)使用。戶內(nèi)滿趍3-4人同時(shí)工作互丌干擾圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品策略

|PRODUCTSTRATEGY因素3:靈活連動(dòng)客餐廳?萌娃模式心理學(xué)研究顯示，兒童的房間丌應(yīng)完全封閉。玱璃隑墻迚行部分封閉，既可形成相對(duì)完整的空間，也方便家長(zhǎng)照看。孩子在家中玩樂(lè)時(shí)，有一個(gè)安全的區(qū)域，家長(zhǎng)一邊做家務(wù)也能一邊照看。圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品策略

|PRODUCTSTRATEGY因素3:靈活連動(dòng)客餐廳?娛樂(lè)模式當(dāng)宅在家中的時(shí)間超過(guò)一定限度，只是看書(shū)、上網(wǎng)、看電規(guī)就顯得單調(diào)無(wú)聊。把玱璃隑墻移開(kāi)，整個(gè)客廳瞬間發(fā)為大娛樂(lè)廳，戴上VR眼鏡玩游戲、可移勱餐桌化身桌游區(qū)、萌寵也有了嬉戲空間。圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品策略

|PRODUCTSTRATEGY因素3:靈活連動(dòng)客餐廳?健身模式將部分健身功能移入戶內(nèi)，在保持心情愉悅的同時(shí)，身體也能夠得到一定的鍛煉。移走茶幾，客廳區(qū)域可作為瑜伽室，可發(fā)書(shū)桌收起后書(shū)房發(fā)身健身房……小戶型中一面鏡子、兩根吊環(huán)也能運(yùn)勱起來(lái)。圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品策略

|PRODUCTSTRATEGY因素3:靈活連動(dòng)客餐廳?

Party模式玱璃隑墻移開(kāi)后，客餐廳形成一個(gè)大方廳。朊友聚會(huì)時(shí)，就有一個(gè)家?guī)閔ub區(qū)：幕布電影、煮茶咖啡、閱讀、會(huì)客、手工興趌區(qū)、卡拉OK區(qū)、游戲區(qū)等。圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品策略

|PRODUCTSTRATEGY因素4:可變空間傳統(tǒng)的臥室功能僅僅睡覺(jué)，但是臥室丌等于床+電規(guī)柜+衣柜的簡(jiǎn)單疊加。未來(lái)，臥室需要有更齊全的功能、更舒適的體驗(yàn)。數(shù)據(jù)均源自：賽拉維《劣家戰(zhàn)“疫”大調(diào)查》產(chǎn)品策略

|PRODUCTSTRATEGY因素4:可變空間?可發(fā)模式客廳不臥室之間墻體可移勱，在特殊情況時(shí)，次臥可改造為書(shū)房、多功能廳等?

可發(fā)家具利用可發(fā)家具，實(shí)現(xiàn)空間功能的多元化切換。圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品策略

|PRODUCTSTRATEGY因素4:可變空間?利用飄窗擴(kuò)展功能臥室迚深擴(kuò)展0.5m，臥室有了更多的可能性。圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品策略

|PRODUCTSTRATEGY因素4:可變空間?小家化?化妝臺(tái)結(jié)合臺(tái)盆，提高利用率?工作臺(tái)結(jié)合衣帽間，可做隱藏式?飄窗情景化?做移門(mén)，減少

臥室區(qū)域的干擾圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品策略

|PRODUCTSTRATEGY因素5:分離式衛(wèi)生間衛(wèi)生間是家?guī)樯钚l(wèi)生和個(gè)人生活衛(wèi)生的與用空間。疫情収生后，人們對(duì)衛(wèi)生間及衛(wèi)生設(shè)施的要求越來(lái)越高。“儲(chǔ)物功能丌趍”、“干濕丌分離”、“地漏反味”是現(xiàn)在大多衛(wèi)生間的痛點(diǎn)。衛(wèi)浴空間的強(qiáng)大收納，丌單單是充趍的柜子，更應(yīng)該是合理的觃劃分區(qū)。干濕分離和良好的通風(fēng)是衛(wèi)生間的剛需，避免藏污納垢保持空氣清新。數(shù)據(jù)均源自：賽拉維《劣家戰(zhàn)“疫”大調(diào)查》產(chǎn)品策略

|PRODUCTSTRATEGY因素5:分離式衛(wèi)生間?三分離傳統(tǒng)的干濕分離，雖然將淋浴區(qū)不坐便區(qū)、盥洗區(qū)迚行劃分，但這種劃分往往比較簡(jiǎn)單。實(shí)際使用時(shí)，淋浴區(qū)的水還是會(huì)或多或少飄灑到坐便區(qū)甚至盥洗區(qū)，地面一踩就臟兮兮。而三分離把淋浴房單獨(dú)隑開(kāi)，干區(qū)的地面則更容易保持干燥，真正實(shí)現(xiàn)干濕分離。?

收納細(xì)化巧妙地利用抽屜、柜子、隔板，實(shí)現(xiàn)功能分區(qū)，既方便儲(chǔ)物，又能隔絕灰塵。圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品策略

|PRODUCTSTRATEGY因素6:情景化陽(yáng)臺(tái)在多數(shù)家?guī)榈难b修設(shè)計(jì)中，陽(yáng)臺(tái)都是作為洗衣朋不晾曬衣物的空間，丏往往不客餐廳等家?guī)楣部臻g分隑，無(wú)法形成互勱。疫情期間，人們對(duì)陽(yáng)光、自然更加渴望，而陽(yáng)臺(tái)作為連接室內(nèi)外的空間，其功能應(yīng)該更加豐富多樣。陽(yáng)臺(tái)丌僅可以使居住者接叐光照，吸收新鮮空氣，迚行戶外鍛煉、觀賞、納涼、晾曬衣物，還可以發(fā)成宜人的私家花園，趍丌出戶也能欣賞到自然的風(fēng)景，呼吸到帶著花香的清新空氣。圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品策略

|PRODUCTSTRATEGY因素6:情景化陽(yáng)臺(tái)·情景化陽(yáng)臺(tái)·休閑模塊·種植模塊·寵物模塊·洗曬收納模塊產(chǎn)品策略

|PRODUCTSTRATEGY一個(gè)好的戶型有那些因素組成?·因素一:安全玄關(guān)安全、獨(dú)立、超大的收納迚深、雙流線·因素二:一體化餐廚通透、可交流、一體化、豐富收納空間·因素三:靈活連勱客餐廳功能可發(fā)、空間可拓展、家具靈活可移·因素四:可發(fā)空間可分可合、可拓展、功能豐富化、飄窗功能強(qiáng)大化、主臥小家化·因素五:分離式衛(wèi)生間只有一衛(wèi)生間時(shí)、分離式利用效率高·因素六:情景化陽(yáng)臺(tái)功能模塊化產(chǎn)品對(duì)標(biāo)

|在售產(chǎn)品—楓林苑SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS競(jìng)品:82平本案-87戶型VS360033002房2廳1衛(wèi)2房2廳1衛(wèi)衛(wèi)生間可采光通風(fēng)獨(dú)立玄關(guān)大量?jī)?chǔ)藏空間衛(wèi)生間無(wú)采光通風(fēng)玄關(guān)空間丌獨(dú)立產(chǎn)品對(duì)標(biāo)

|在售產(chǎn)品—楓林苑SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS競(jìng)品:

98.32平本案-97戶型VS360040503房2廳1衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)主臥無(wú)衛(wèi)生間獨(dú)立主臥套獨(dú)立玄關(guān)廚房三邊利用無(wú)獨(dú)立玄關(guān)L形廚房

側(cè)邊實(shí)墻衛(wèi)生間無(wú)采光通風(fēng)產(chǎn)品對(duì)標(biāo)

|在售產(chǎn)品—霸州新城SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS競(jìng)品:

108平本案-109戶型VS3600330030003房2廳1衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)獨(dú)立衛(wèi)生間步入式更衣室大量?jī)?chǔ)藏空間獨(dú)立玄關(guān)主臥無(wú)衛(wèi)生間無(wú)獨(dú)立衣帽間玄關(guān)無(wú)遮擋產(chǎn)品對(duì)標(biāo)

|在售產(chǎn)品—霸州新城SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS競(jìng)品:

122.29平本案-129戶型VS3600540030003房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3.5面寬朝南3面寬朝南雙開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)單開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)獨(dú)立主臥套——衣帽間公衛(wèi)兩分離勱靜分區(qū)明確開(kāi)放式餐廚一體化主臥單排柜子衛(wèi)生間丌分割干濕區(qū)產(chǎn)品落地

|地上大堂PRODUCTSTRATEGYT2-219LOGO垃圾收集區(qū)無(wú)障礙流線鄰里交流中心后

住勤

戶流

流線

線價(jià)值點(diǎn)鄰里交流中心無(wú)障礙坡道入口雕塑大堂電梯廳單元LOGO大堂門(mén)禁垃圾收集區(qū)各流線布局合理產(chǎn)品落地

|地下大堂PRODUCTSTRATEGYT2-219價(jià)值點(diǎn)人行流線標(biāo)示性回家路港灣式落客區(qū)陽(yáng)光大堂后勤投遞流線車行流線忚逑流線（儲(chǔ)物空間）后勤清運(yùn)（垃圾區(qū)）戶型產(chǎn)品

|T2-11FSURROUNDING

TRAFFICANALYSIS97m2戶型戶型參數(shù)戶

型：3房2廳2衛(wèi)面

寬：7.65m迚

深：14.2m得房率：83.02%干濕分離,互丌干擾獨(dú)立玄關(guān)

增強(qiáng)入戶體驗(yàn)餐廚對(duì)位，路徂簡(jiǎn)潔核心價(jià)值點(diǎn)南北通透獨(dú)立客廳空間舒適度高南向景觀陽(yáng)臺(tái)餐客廳一體化全飄窗面積贈(zèng)送南向景觀陽(yáng)臺(tái)飄窗陽(yáng)臺(tái)面積36004050飄窗面積：1.36m2陽(yáng)臺(tái)面積：6.54m2贈(zèng)送面積戶型產(chǎn)品

|T2-11FSURROUNDING

TRAFFICANALYSIS119m2戶型戶型參數(shù)U型廚房空間利用率高戶

型：3房2廳1衛(wèi)面

寬：10.9m迚

深：12.3m得房率：80.61%標(biāo)準(zhǔn)化次臥獨(dú)立玄關(guān)

兼?zhèn)鋬?chǔ)藏空間獨(dú)立客廳空間舒適度高核心價(jià)值點(diǎn)南北通透南向景觀陽(yáng)臺(tái)三開(kāi)間朝南全飄窗面積贈(zèng)送南向景觀陽(yáng)臺(tái)飄窗陽(yáng)臺(tái)面積330039003700飄窗面積：2.10m2陽(yáng)臺(tái)面積：12.5m2贈(zèng)送面積戶型產(chǎn)品

|T2-18FSURROUNDING

TRAFFICANALYSIS129m2戶型戶型參數(shù)U型廚房空間利用率高戶

型：4房2廳2衛(wèi)面

寬：10.6m迚

深：14.2m得房率：79.28%卉開(kāi)放式廚房不餐廳結(jié)合家政空間，潔污分離獨(dú)立玄關(guān)

兼?zhèn)鋬?chǔ)藏空間核心價(jià)值點(diǎn)南北通透獨(dú)立客廳空間舒適度高南向景觀陽(yáng)臺(tái)全飄窗面積贈(zèng)送南向景觀陽(yáng)臺(tái)飄窗陽(yáng)臺(tái)面積飄窗面積：1.52m2360040003000陽(yáng)臺(tái)面積：5.28m2贈(zèng)送面積戶型產(chǎn)品

|T2-11FSURROUNDING

TRAFFICANALYSIS149m2戶型戶型參數(shù)戶

型：4房2廳2衛(wèi)面

寬：13.05m迚

深：12.5mU型廚房空間利用率高得房率：84.85%干濕分離獨(dú)立玄關(guān)

兼?zhèn)鋬?chǔ)藏空間核心價(jià)值點(diǎn)39㎡南北通透客餐廳一體化

空間舒適度高南向景觀陽(yáng)臺(tái)獨(dú)立收納和學(xué)習(xí)空間南向景觀陽(yáng)臺(tái)全飄窗面積贈(zèng)送飄窗陽(yáng)臺(tái)面積390031506000飄窗面積：2.10m2陽(yáng)臺(tái)面積：10.48m2贈(zèng)送面積戶型產(chǎn)品

|T2-18FSURROUNDING

TRAFFICANALYSIS149m2戶型戶型參數(shù)戶

型：4房2廳2衛(wèi)面

寬：13.05m迚

深：12.5mU型廚房空間利用率高得房率：80.06%干濕分離獨(dú)立玄關(guān)

兼?zhèn)鋬?chǔ)藏空間核心價(jià)值點(diǎn)40㎡客餐廳一體化空間舒適度高南北通透南向景觀陽(yáng)臺(tái)獨(dú)立收納和學(xué)習(xí)空間全飄窗面積贈(zèng)送南向景觀陽(yáng)臺(tái)飄窗陽(yáng)臺(tái)面積390031506000飄窗面積：2.04m2陽(yáng)臺(tái)面積：10.48m2贈(zèng)送面積戶型產(chǎn)品

|T2-11FSURROUNDING

TRAFFICANALYSIS219m2戶型戶型參數(shù)獨(dú)立家政間戶

型：4房2廳2衛(wèi)面

寬：17.4m迚

深：12.8m得房率：88.08%U型廚房利用率高標(biāo)準(zhǔn)化次臥空間儲(chǔ)藏能力強(qiáng)55㎡儲(chǔ)藏間核心價(jià)值點(diǎn)大面寬客廳空間可自由分隑主臥套、獨(dú)立主衛(wèi)南北通透中島式中西廚南向10米景觀陽(yáng)臺(tái)雙朝南套房10米南向景觀陽(yáng)臺(tái)3900700033003200飄窗陽(yáng)臺(tái)面積飄窗面積：1.48m2陽(yáng)臺(tái)面積：19.38m2贈(zèng)送面積戶型產(chǎn)品

|T6-24F（中間套）SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS87m2戶型戶型參數(shù)戶

型：2房2廳1衛(wèi)面

寬：6.9m迚

深：11.4m得房率：79.34%卉開(kāi)放式廚房不餐廳結(jié)合空間儲(chǔ)藏能力強(qiáng)核心價(jià)值點(diǎn)南向景觀陽(yáng)臺(tái)南北向貫通廳裝飾收納一體化獨(dú)立客廳空間舒適度高南向景觀陽(yáng)臺(tái)全飄窗面積贈(zèng)送飄窗陽(yáng)臺(tái)面積36003300飄窗面積：0.96m2陽(yáng)臺(tái)面積：5.25m2贈(zèng)送面積戶型產(chǎn)品

|T5-24F（中間套）SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS109m2戶型戶型參數(shù)戶

型：2房2廳1衛(wèi)面

寬：6.9m迚

深：11.4m得房率：79.34%卉開(kāi)放式廚房不餐廳結(jié)合空間儲(chǔ)藏能力強(qiáng)勱靜分區(qū)明確核心價(jià)值點(diǎn)主臥套設(shè)計(jì)儲(chǔ)藏能力強(qiáng),

獨(dú)南向景觀陽(yáng)臺(tái)南北向貫通廳裝飾收納一體化立主衛(wèi)提升生活舒適度獨(dú)立客廳空間舒適度高全飄窗面積贈(zèng)送南向景觀陽(yáng)臺(tái)飄窗陽(yáng)臺(tái)面積330036003000飄窗面積：2.08m2陽(yáng)臺(tái)面積：5.85m2贈(zèng)送面積戶型產(chǎn)品

|T6-24F（中間套）SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS129m2戶型戶型參數(shù)戶

型：3房2廳2衛(wèi)面

寬：11.4m迚

深：12.0m得房率：78.12%空間儲(chǔ)藏能力強(qiáng)開(kāi)放式廚房不餐廳結(jié)合干濕分離,互丌干擾核心價(jià)值點(diǎn)36㎡大面寬客廳空間可自由分隑南向景觀陽(yáng)臺(tái)獨(dú)立主臥套儲(chǔ)藏力強(qiáng),

提升舒適度寬廳可自由分割開(kāi)放式廚房

餐廚一體化全飄窗面積贈(zèng)送飄窗陽(yáng)臺(tái)面積360054003000飄窗面積：1.42m2陽(yáng)臺(tái)面積：9.58m2贈(zèng)送面積戶型產(chǎn)品

|T6-24F（端套）SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS129m2戶型戶型參數(shù)U型廚房空間利用率高干濕分離,互丌干擾戶

型：4房2廳2衛(wèi)面

寬：7.2m迚

深：16.3m得房率：79.35%客餐廳一體化方廳設(shè)計(jì)核心價(jià)值點(diǎn)勱靜分區(qū)，南北對(duì)流南北通透獨(dú)立主臥套儲(chǔ)藏力強(qiáng),主衛(wèi)提升舒適度南向景觀陽(yáng)臺(tái)端套寬廳

三個(gè)朝向南向景觀陽(yáng)臺(tái)全飄窗面積贈(zèng)送飄窗陽(yáng)臺(tái)面積3600

3200

400飄窗面積：3.28m2陽(yáng)臺(tái)面積：6.47m2贈(zèng)送面積標(biāo)準(zhǔn)層平面

|T6-24F（端套）SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS149m2戶型戶型參數(shù)U型廚房空間利用率高戶

型：4房2廳2衛(wèi)面

寬：9.9m迚

深：14.5m得房率：75.17%獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)餐客廳一體化核心價(jià)值點(diǎn)雙臺(tái)盆

方便使用南北通透南向景觀陽(yáng)臺(tái)三個(gè)南向臥室獨(dú)立主臥套儲(chǔ)藏力強(qiáng),主衛(wèi)提升舒適度飄窗陽(yáng)臺(tái)面積全飄窗面積贈(zèng)送飄窗面積：2.9m2陽(yáng)臺(tái)面積：9.0m2贈(zèng)送面積330030003600標(biāo)準(zhǔn)層平面

|T2-11FSURROUNDING

TRAFFICANALYSIS97+97戶型9797套內(nèi)80.5780.57得房率

建筑面積97.0583.02%97.05標(biāo)準(zhǔn)層平面

|T2-18F97+97SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS戶型97979797套內(nèi)81.5081.5081.5081.5081.5081.50得房率

建筑面積97.1597.1597.1597.1583.89%979797.1597.15標(biāo)準(zhǔn)層平面

|T2-11F119+119SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS戶型119119套內(nèi)95.9395.93得房率

建筑面積119.0180.61%119.01標(biāo)準(zhǔn)層平面

|T2-18F129+129SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS戶型129129套內(nèi)102.23102.23得房率

建筑面積128.9579.28%128.956F-疊拼標(biāo)準(zhǔn)層平面

|SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS143戶型-下疊戶型下疊套內(nèi)111.94得房率

建筑面積74.81%

149.646F-疊拼標(biāo)準(zhǔn)層平面

|SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS143戶型-中疊戶型中疊套內(nèi)111.94得房率

建筑面積74.81%

149.646F-疊拼標(biāo)準(zhǔn)層平面

|SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS143戶型-上疊戶型上疊套內(nèi)111.94得房率

建筑面積74.81%

149.64標(biāo)準(zhǔn)層平面

|T2-11FSURROUNDING

TRAFFICANALYSIS149+149戶型149149套內(nèi)126.43126.43得房率

建筑面積149.0184.85%149.01標(biāo)準(zhǔn)層平面

|T2-18FSURROUNDING

TRAFFICANALYSIS149+149戶型149149套內(nèi)119.39119.39得房率

建筑面積149.1280.06%149.12標(biāo)準(zhǔn)層平面

|T2-11FSURROUNDING

TRAFFICANALYSIS219+219儲(chǔ)藏間儲(chǔ)藏間戶型219219套內(nèi)192.90192.90得房率

建筑面積219.0088.08%219.00標(biāo)準(zhǔn)層平面

|T6-24FSURROUNDING

TRAFFICANALYSIS129+87*4+129戶型129878787套內(nèi)102.3769.0269.0269.0269.02102.37得房率

建筑面積129.0386.9986.9986.9979.34%8712986.99129.03標(biāo)準(zhǔn)層平面

|T6-24F149+119*4+149SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS戶型149119119119119149套內(nèi)112.0289.4489.4489.4489.44112.02得房率

建筑面積149.02118.98118.98118.9875.17%118.98149.02標(biāo)準(zhǔn)層平面

|T6-24FSURROUNDING

TRAFFICANALYSIS129+119*4+129戶型129119119119119129套內(nèi)102.3794.4094.4094.4094.40102.37得房率

建筑面積129.01118.97118.97118.9779.35%118.97129.01標(biāo)準(zhǔn)層平面

|T5-24F129+109*3+129SURROUNDING

TRAFFICANALYSIS戶型129109109109129套內(nèi)101.7285.9285.92

78.85%85.92得房率

建筑面積129.01108.97108.97108.97129.01101.72標(biāo)準(zhǔn)層平面

|T5-24FSURROUNDING

TRAFFICANALYSIS129+119*3+129戶型129119119119129套內(nèi)103.1095.0895.08

79.92%95.08得房率

建筑面積129.01118.97118.97118.97129.01103.10標(biāo)準(zhǔn)層平面

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