西安現(xiàn)代高層+洋房+疊墅住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

面寬14.1m4

面寬限寬

60m160160

160

16014.1~15m結(jié)論

:

以

DK3

產(chǎn)品面寬為基礎(chǔ)進(jìn)行強(qiáng)排A

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2

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T西

安

招

商

城

市

主

場(chǎng)

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)設(shè)計(jì)難點(diǎn)一：本地塊全小高方案是否成立？設(shè)計(jì)難點(diǎn)二：最新任務(wù)書中的戶型定位是否合理？設(shè)計(jì)難點(diǎn)三：如何定義本項(xiàng)目的產(chǎn)品面寬？設(shè)計(jì)難點(diǎn)四：如何考慮

DK1

及

DK3

對(duì)本案的日照影響？日照分析TypepositioningDK3

客體范圍線DK1

客體范圍線1

根據(jù)規(guī)范，客體建筑范圍以外的建筑不進(jìn)行日照分析2

經(jīng)日照單位征詢，本案東側(cè)在

DK3

客體范圍之外，不考慮日照影響3

西側(cè)受

DK1

客體范圍線影響的樓棟需進(jìn)行日照計(jì)算A

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招

商

城

市

主

場(chǎng)

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)針對(duì)以上設(shè)計(jì)難點(diǎn)的分析，得出

4

個(gè)規(guī)劃要素Accordingtotheanalysisoftheabovedesigndif?culties,fourplanningelementsareobtained①全小高方案不成立，需設(shè)置大高產(chǎn)品②需將小高

115

戶型置換到大高

T6

產(chǎn)品中③以

DK3

產(chǎn)品面寬為基礎(chǔ)進(jìn)行規(guī)劃強(qiáng)排④DK1

及

DK3

對(duì)本地塊的日照影響較小A

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商

城

市

主

場(chǎng)

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)戶型定位Typepositioning戶型定位

A：大高

+

小高T6

大高T2

小高115+90×4+115m2115+100×4+115m2125+125m2140+140m2A

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招

商

城

市

主

場(chǎng)

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)從

DK1

到

DK3

的產(chǎn)品定位變化進(jìn)行分析TheproductpositioningchangesfromDK1toDK2areanalyzedA

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商

城

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主

場(chǎng)

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)案例分析FacewidthanalysisDK190m2100m2110m2DK390m2106m2115m2面積占比：

31%56%13%面積占比：

20%32%20%1

DK1

到

DK3

定位變高2

小戶型比例減少3

平均面積段加大4

大高面積占比從

87%

減少到

52%A

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主

場(chǎng)

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塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)量化測(cè)算QuantitativecalculationDK2

是在

DK3

的基礎(chǔ)上升級(jí)，大高比例不能比

DK3

多，小戶型面積占比需進(jìn)一步減少住宅建筑面積T6

大高（52%）限高

70m14×390606m2203115m223F115+90×4+115m2115+100×4+115m2經(jīng)測(cè)算，按照大高面積占比

52%

最低要求，DK2

地塊最多布置

14

棟

T6

大高產(chǎn)品A

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場(chǎng)

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筑

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案

設(shè)

計(jì)規(guī)劃推導(dǎo)Quantitativecalculation51%

大高23F23F23F23F23F23FN20F20F20F17F23F圖例

|

LEGEND面積占比8.22%90m217F100m224.01%18.96%8.93%115m2125m2140m239.88%結(jié)論

:14

棟大高呈

U

字型布局，大高面積占比為

51%，小戶型產(chǎn)品配比可控A

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設(shè)

計(jì)這是否就是極限方案？Isthatthebestanswer?NO大高的面積占比可以進(jìn)一步減少，提升總貨值Proportionoflarge

canbefurtherreducedtoimprovethequalityofresidential規(guī)劃推導(dǎo)Quantitativecalculation39%

大高23F23F23F23F20F20FN23F23F17F圖例

|

LEGEND90m2面積占比8.28%17F100m216.15%15.05%15.72%44.8%115m2125m2140m2結(jié)論

:11

棟大高與小高產(chǎn)品呈南北布局，小高產(chǎn)品最多可做到

61%，實(shí)現(xiàn)最大化A

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場(chǎng)

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設(shè)

計(jì)方案對(duì)比Quantitativecalculation方案一：51%

大高

+49%

小高方案二：39%

大高

+61%VS方案特點(diǎn)：方案特點(diǎn)：①總樓棟數(shù)為

34

棟，空間開闊且均質(zhì)②小高樓間距基本在

70m

左右③總樓棟數(shù)少，地庫經(jīng)濟(jì)性高①總樓棟數(shù)為

39

棟，小高實(shí)現(xiàn)最大化，貨值高②小高樓間距在

40m

左右③總樓棟數(shù)多，地庫經(jīng)濟(jì)性低結(jié)論：在戶型定位為大高

+

小高的前提下，我們提出了兩個(gè)各具特色的規(guī)劃方案A

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設(shè)

計(jì)方案一Scheme1A

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設(shè)

計(jì)效果展示EffectdisplayA

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設(shè)

計(jì)總平面圖Generallayout經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量單位備注總用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積160984569820402460112199118545396㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡住宅配套公建幼兒園規(guī)劃要求，獨(dú)立設(shè)置，8班，公辦預(yù)留社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站社區(qū)辦公243796其中惠民設(shè)施340其中老年人日間照料中心

1085公廁1502841綜合商業(yè)物業(yè)管理用房1003不計(jì)容面積167360167360160981512612.50地下汽車車庫建筑面積人防地下車庫單車指標(biāo)控制34.5㎡/車其中非人防地下車庫容積率≤2.5≤20%≥35%建筑密度16.50%35.10%H≤70L≤603238綠地率建筑限高mm戶個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)建筑寬度住宅戶數(shù)機(jī)動(dòng)車車位數(shù)地上機(jī)動(dòng)車停車位地下機(jī)動(dòng)車停車位訪客車位5106255停車數(shù)的5%其中4851260每戶0.08個(gè)（包含在配建指標(biāo)中）A

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場(chǎng)

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設(shè)

計(jì)規(guī)劃亮點(diǎn)Luxuriousvision規(guī)劃亮點(diǎn)

1：樓棟間距大，空間開闊A

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設(shè)

計(jì)規(guī)劃亮點(diǎn)Luxuriousvision大高產(chǎn)品（90/100/115）小規(guī)劃亮點(diǎn)

2：產(chǎn)品分布合理，環(huán)形布局邏輯清晰A

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場(chǎng)

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設(shè)

計(jì)規(guī)劃亮點(diǎn)Luxuriousvision430m

橫軸270m縱軸規(guī)劃亮點(diǎn)

3：十字軸線清晰，貫穿中心花園A

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設(shè)

計(jì)方案一解析FirstschemeanalysisA

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設(shè)

計(jì)住宅方案解析Schemeanalysis戶型落位分析分期分析90m125m211%8%100m140m2228%34%115m2

19%一期開發(fā)二期開發(fā)2戶型配比滿足任務(wù)書的要求分期開發(fā)合理，滿足規(guī)劃要求A

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設(shè)

計(jì)住宅方案解析Schemeanalysis流線分析消防流線分析人行流線車行流線地庫出入口消防流線消防登高場(chǎng)地消防出入口地庫口位于入口處，實(shí)現(xiàn)人車分流消防車道及消防登高場(chǎng)地設(shè)置滿足規(guī)劃要求A

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設(shè)

計(jì)住宅方案解析Schemeanalysis樓棟間距分析日照分析17F20F23F32m39m39m39m79m31m30m40m62m74m64m36m33m35m79m81m79m61m82m74m65m62m76m81m76m61m76m84m32m33m35m62m69m28m22m39m31m樓棟間距滿足間距要求日照滿足大寒日

2

小時(shí)的要求A

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設(shè)

計(jì)方案一地庫設(shè)計(jì)BasementdesignA

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設(shè)

計(jì)地庫設(shè)計(jì)Basementdesign地下一層平面圖地下二層平面圖人防地下車庫16098m2地下一層建筑面積：127000m2地下二層建筑面積：40325m車位數(shù)：958

輛2綜合單車指標(biāo)：34.5m

/

輛2車位數(shù)：3892

輛A

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設(shè)

計(jì)方案二Scheme2A

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設(shè)

計(jì)效果展示EffectdisplayA

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設(shè)

計(jì)總平面圖Generallayout經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量單位備注總用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積160984569613402460112199118545396㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡住宅配套公建幼兒園規(guī)劃要求，獨(dú)立設(shè)置，8班，公辦預(yù)留社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站社區(qū)辦公243796其中惠民設(shè)施340其中老年人日間照料中心

1085公廁1502841綜合商業(yè)物業(yè)管理用房1003不計(jì)容面積167153167153160981510542.50地下汽車車庫建筑面積人防地下車庫單車指標(biāo)控制34.5㎡/車其中非人防地下車庫容積率≤2.5≤20%≥35%建筑密度16.86%35.10%H≤70L≤603148綠地率建筑限高mm戶個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)建筑寬度住宅戶數(shù)機(jī)動(dòng)車車位數(shù)地上機(jī)動(dòng)車停車位地下機(jī)動(dòng)車停車位訪客車位5099254停車數(shù)的5%其中4845252每戶0.08個(gè)（包含在配建指標(biāo)中）A

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計(jì)規(guī)劃亮點(diǎn)Luxuriousvision規(guī)劃亮點(diǎn)

1：小高產(chǎn)品最大化，面積占比

61%A

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設(shè)

計(jì)規(guī)劃亮點(diǎn)Luxuriousvision430m

橫軸270m縱軸規(guī)劃亮點(diǎn)

2：十字軸線清晰，貫穿中心花園A

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設(shè)

計(jì)規(guī)劃亮點(diǎn)Luxuriousvision大高產(chǎn)品（90/100/115）小高規(guī)劃亮點(diǎn)

3：產(chǎn)品分布合理，南北布局邏輯清晰A

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計(jì)定位

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產(chǎn)品A

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設(shè)

計(jì)產(chǎn)品策略Productstrategies戶型設(shè)計(jì)原則：以

DK3

地塊產(chǎn)品為基礎(chǔ)進(jìn)行全面升級(jí)T2125+125T6115+9T2140+140面寬值：14.1m面寬數(shù)：4

面寬面寬值：11.9m面寬數(shù)：3.5

面寬面寬值：11.0m

面寬值：9.2m

面寬值：9.5m面寬數(shù)：3

面寬

面寬數(shù)：3

面寬

面寬數(shù)：3

面寬A

R

C

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N

O

F

D

K

-

2

P

L

O

T西

安

招

商

城

市

主

場(chǎng)

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)絕對(duì)的產(chǎn)品才是絕對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)力AbsoluteproductsareabsolutecompetitivenessA

R

C

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N

O

F

D

K

-

2

P

L

O

T西

安

招

商

城

市

主

場(chǎng)

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)戶型級(jí)配HouseholdGradation主臥

3200

升級(jí)至

3500客廳

3600

升級(jí)至

4500次臥

2700

升級(jí)至

3000主臥

3000

升級(jí)至

3200客廳

3500

升級(jí)至

360022290m

（3

房

1

衛(wèi)）105m

（3

房

2

衛(wèi)）115m

（3

房增加

1

間衛(wèi)生間A

R

C

H

I

T

E

C

T

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A

L

D

E

S

I

G

N

O

F

D

K

-

2

P

L

O

T西

安

招

商

城

市

主

場(chǎng)

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)戶型級(jí)配HouseholdGradation主臥

3600

升級(jí)至

3800客廳

5300

升級(jí)至

7200次臥

3000

升級(jí)至

3100主臥

3500

升級(jí)至

3600客廳

4500

升級(jí)至

5300222115m

（3

房

2

衛(wèi)）125m（3+1

房

2

衛(wèi)）140m（3+1增加

0.5

面寬及可變空間增加

0.5

面寬及西廚空間A

R

C

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N

O

F

D

K

-

2

P

L

O

T西

安

招

商

城

市

主

場(chǎng)

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)戶型展示Apartmentlayout22140

+140m

標(biāo)準(zhǔn)層平面戶型編號(hào)套型面積115.37115.37套內(nèi)面積109.9陽臺(tái)面積5.47建筑面積

標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率17FAA142.49284.98142.49（140+140）80.97%109.95.47A

R

C

H

I

T

E

C

T

U

R

A

L

D

E

S

I

G

N

O

F

D

K

-

2

P

L

O

T西

安

招

商

城

市

主

場(chǎng)

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)戶型展示Apartmentlayout2140m

戶型平面（3+1

房

2

廳

2

衛(wèi)）豪華中西廚干濕分離主臥套房7.2m

大橫廳7.2mA

R

C

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I

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E

C

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R

A

L

D

E

S

I

G

N

O

F

D

K

-

2

P

L

O

T西

安

招

商

城

市

主

場(chǎng)

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)戶型展示Apartmentlayout模塊分析模塊意向三點(diǎn)式圍合空間實(shí)現(xiàn)家人互動(dòng)，視線交流無障礙A

R

C

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C

T

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A

L

D

E

S

I

G

N

O

F

D

K

-

2

P

L

O

T西

安

招

商

城

市

主

場(chǎng)

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)戶型展示Apartmentlayout22DK3/140m

戶型本案

/140m

戶型產(chǎn)品升級(jí)升級(jí)點(diǎn)

:

增加西廚功能

創(chuàng)新社交廚房

房間進(jìn)深微升級(jí)123A

R

C

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A

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E

S

I

G

N

O

F

D

K

-

2

P

L

O

T西

安

招

商

城

市

主

場(chǎng)

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)戶型展示Apartmentlayout22125

+125m

標(biāo)準(zhǔn)層平面戶型編號(hào)套型面積101.43101.43套內(nèi)面積97.3陽臺(tái)面積4.13建筑面積

標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率17FBB128.23256.45128.23（125+125）79.10%97.34.13A

R

C

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C

T

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A

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D

E

S

I

G

N

O

F

D

K

-

2

P

L

O

T西

安

招

商

城

市

主

場(chǎng)

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)戶型展示Apartmentlayout2125m

戶型平面（3+1

房

2

廳

2

衛(wèi)）干濕分離主臥套房南向?qū)拸d35.3mA

R

C

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G

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O

F

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-

2

P

L

O

T西

安

招

商

城

市

主

場(chǎng)

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)戶型展示Apartmentlayout模塊分析模塊意向各自空間做各自的事情，互不打擾，卻能相互陪伴A

R

C

H

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E

C

T

U

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A

L

D

E

S

I

G

N

O

F

D

K

-

2

P

L

O

T西

安

招

商

城

市

主

場(chǎng)

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)戶型展示Apartmentlayout22DK3/125m

戶型本案

/125m

戶產(chǎn)品升級(jí)升級(jí)點(diǎn)

:

T4

升級(jí)

T2

獨(dú)立電梯廳

創(chuàng)新社交廚房123A

R

C

H

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C

T

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A

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S

I

G

N

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F

D

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-

2

P

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T西

安

招

商

城

市

主

場(chǎng)

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)戶型展示Apartmentlayout222115m

+90m

*4+100m

標(biāo)準(zhǔn)層平面戶型編號(hào)套型面積92套內(nèi)面積86.3陽臺(tái)面積5.7建筑面積

標(biāo)準(zhǔn)層面積118.48得房率23FCDE（115+90*4+105）72.3979.667.6674.84.734.893.23593.8977.65%102.51A

R

C

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C

T

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A

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D

E

S

I

G

N

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F

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-

2

P

L

O

T西

安

招

商

城

市

主

場(chǎng)

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)戶型展示ApartmentlayoutDK3/

核心筒本案核心筒核心筒升級(jí)創(chuàng)新核心筒升級(jí)，實(shí)現(xiàn)中間套視線無遮擋，解決傳統(tǒng)連廊戶型弊病A

R

C

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C

T

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R

A

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S

I

G

N

O

F

D

K

-

2

P

L

O

T西

安

招

商

城

市

主

場(chǎng)

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)戶型展示Apartmentlayout2115m

戶型平面（3

房

2

廳

2

衛(wèi)）格局方正干濕分離主臥套房A

R

C

H

I

T

E

C

T

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R

A

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E

S

I

G

N

O

F

D

K

-

2

P

L

O

T西

安

招

商

城

市

主

場(chǎng)

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)戶型展示Apartmentlayout22DK3/115m

戶型本案

/115m

戶產(chǎn)品升級(jí)升級(jí)點(diǎn)

:

中間戶升級(jí)到邊戶

雙面寬陽臺(tái)

社交廚房123A

R

C

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C

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O

F

D

K

-

2

P

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T西

安

招

商

城

市

主

場(chǎng)

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)戶型展示Apartmentlayout2100m

戶型平面（3

房

2

廳

2

衛(wèi)）格局方正干濕分離寬景陽臺(tái)A

R

C

H

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A

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I

G

N

O

F

D

K

-

2

P

L

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T西

安

招

商

城

市

主

場(chǎng)

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)戶型展示Apartmentlayout22DK3/105m

戶型本案

/100m

戶產(chǎn)品升級(jí)升級(jí)點(diǎn)

:

雙面寬陽臺(tái)

北次臥進(jìn)深優(yōu)化

社交廚房123A

R

C

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C

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E

S

I

G

N

O

F

D

K

-

2

P

L

O

T西

安

招

商

城

市

主

場(chǎng)

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)戶型展示Apartmentlayout290m

戶型平面（3

房

2

廳

1

衛(wèi)）3

面寬朝南格局方正干濕分離寬景陽臺(tái)A

R

C

H

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C

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R

A

L

D

E

S

I

G

N

O

F

D

K

-

2

P

L

O

T西

安

招

商

城

市

主

場(chǎng)

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)戶型展示Apartmentlayout22DK3/90m

戶型本案

/90m

戶型產(chǎn)品升級(jí)升級(jí)點(diǎn)

:

北向無遮擋

雙面寬陽臺(tái)

獨(dú)立玄關(guān)123A

R

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-

2

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T西

安

招

商

城

市

主

場(chǎng)

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)戶型定位Typepositioning戶型定位

B：大高

+

小高

+

創(chuàng)新洋房T6

大高T2

小高創(chuàng)新洋房160+160m2115+90×4+115m2115+100×4+115m2125+125m2140+140m2A

R

C

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C

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U

R

A

L

D

E

S

I

G

N

O

F

D

K

-

2

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O

T西

安

招

商

城

市

主

場(chǎng)

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)在現(xiàn)有用地條件及規(guī)范下，8/9/10F

洋房哪種更加出量？Undertheexistingtechnicalmanagementregulations,istheoutputof10Fwesternstylehouses中高層與中高層（7~9F）高層與高層（10~18F）水平間距側(cè)向間距20m13m30m20m方案對(duì)比Quantitativecalculation在日照能滿足的間距條件下進(jìn)行測(cè)算9F

洋房（7

排）10F

洋房（6

排）8F

洋房（36m36m36m32m32m32m40m40m40m36m36m32m32m40m40m36m32m20m20m13m13m13m13m①洋房量：11.5

萬

m2①洋房量：12.1

萬

m2①洋房量：10.8

萬

m2②南北間距大，僅能排

6

排③北側(cè)有空余，不節(jié)地②南北間距適中，可排

7

排③用地充分②南北間距小，但無法多加

1

排③北側(cè)有空余，不節(jié)地結(jié)論：9F

洋房產(chǎn)品最出量，我們選擇

9F

洋房進(jìn)行強(qiáng)排推導(dǎo)A

R

C

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E

C

T

U

R

A

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E

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N

O

F

D

K

-

2

P

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T西

安

招

商

城

市

主

場(chǎng)

DK-2

地

塊

建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)在密度用足的情況下，洋房最多可以做多少量？Inthecaseofsuf?cientdensity,howmuchcanawesternstylehousedoatmost?量化測(cè)算Quantitativecalculation高層全部收集為大高，將其占地壓縮到最小52%

大高

+48%

洋房59%

大高

+41%

洋房61%

大高

+39%

洋房66%

大