浙江藝術(shù)職業(yè)學(xué)院建筑消防設(shè)施設(shè)備維保合同

浙江藝術(shù)職業(yè)學(xué)院建筑消防設(shè)施設(shè)備維保合同

委托服務(wù)單位：浙江藝術(shù)職業(yè)學(xué)院（以下簡(jiǎn)稱甲方）

受托服務(wù)單位：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

一、本合同中維保的定義

1、建筑消防設(shè)施維保，是根據(jù)相關(guān)消防法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，對(duì)維保項(xiàng)

目中既有的消防給水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)、應(yīng)

急照明和疏散指示系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)、協(xié)助學(xué)校消防安全管

理臺(tái)賬建立（以下簡(jiǎn)稱維保）。

2、本合同維保工作，包括維修、保養(yǎng)、測(cè)試，并做好相應(yīng)的記錄工作。

二、維保的范圍

1、對(duì)合同中建筑物的現(xiàn)有既設(shè)非隱蔽消防設(shè)施進(jìn)行維保。

2、對(duì)合同中建筑物隱蔽消防設(shè)施的維修另行收費(fèi)，或根據(jù)需要提供協(xié)助支

持。

三、服務(wù)和質(zhì)量要求

1、符合建筑防火規(guī)范及相關(guān)法律要求。

2、符合甲方需求及合同要求。

3、系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備完好率100%。

4、不允許有違章作業(yè)發(fā)生。

5、不允許有投訴發(fā)生。

6、必須滿足主管部門對(duì)本項(xiàng)目的管理要求。

7、對(duì)項(xiàng)目維保人員及設(shè)施的安全負(fù)全責(zé)。

四、維保項(xiàng)目的交接

合同簽訂后一周內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)消防設(shè)施的運(yùn)行情況進(jìn)行交接，甲方應(yīng)將

組件齊全、運(yùn)行正常、無(wú)故障及隱患的消防設(shè)施交與乙方進(jìn)行維保。若乙方在交

接系統(tǒng)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有組件缺失、損壞、故障及隱患存在現(xiàn)象，乙方應(yīng)向甲方告知,

并提出解決問題的方案。方案中應(yīng)明確存在的問題、解決問題方法、解決問題所

需費(fèi)用、解決問題所需時(shí)間，由甲方確定解決問題方式（可由甲方對(duì)現(xiàn)有問題進(jìn)

行解決，也可由甲方委托乙方對(duì)現(xiàn)有問題進(jìn)行解決），此項(xiàng)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)落實(shí)

并支付。問題解決后，雙方共同對(duì)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況進(jìn)行復(fù)查并簽字確認(rèn)。當(dāng)發(fā)現(xiàn)

有歷史遺留且無(wú)法排除的故障等問題存在時(shí)（如設(shè)計(jì)和施工不符合規(guī)范要求，但

甲方通過(guò)其他途徑通過(guò)驗(yàn)收等），交接雙方應(yīng)以書面方式進(jìn)行確認(rèn)；如由于此類

存在的問題引起的相應(yīng)后果，與乙方無(wú)關(guān)。

五、經(jīng)雙方友好協(xié)商，就浙江藝術(shù)職業(yè)學(xué)院本部、東冠校區(qū)、曙光路校區(qū)

的建筑內(nèi)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、

防煙排煙系統(tǒng)、防火分隔系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)、協(xié)助學(xué)

校完成消防設(shè)施維保及消防臺(tái)賬建設(shè)達(dá)成以下協(xié)議：

（一）例行檢查

1、每周進(jìn)行一次日常檢查

1.1.每周派專業(yè)人員到學(xué)校對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)日常誤報(bào)警進(jìn)行清查，對(duì)報(bào)

警系統(tǒng)運(yùn)行情況進(jìn)行檢查和日常保養(yǎng)，確保報(bào)警系統(tǒng)的正常、靈敏、精確。

1.2.確保消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、水泵控制柜及所有相關(guān)消防設(shè)備設(shè)施運(yùn)

行正常，確保所有水箱水位正常。

1.3.對(duì)消防水系統(tǒng)進(jìn)行末端試水，對(duì)室內(nèi)外消火栓進(jìn)行抽查檢查，確保室內(nèi)

外消火栓的完好和功能正常，確保消防水出水狀況符合消防規(guī)定。

1.4.如發(fā)現(xiàn)隱患，一般故障應(yīng)該立即排除，嚴(yán)重故障應(yīng)該在24小時(shí)內(nèi)排除

修復(fù)。重大隱患應(yīng)立即與甲方協(xié)商并委托相關(guān)管理機(jī)構(gòu)采取應(yīng)急措施。

2、每月進(jìn)行一次常規(guī)檢查

2.1.在每周檢查的基礎(chǔ)上，每月一次對(duì)有煙感探測(cè)報(bào)警點(diǎn)、溫感探測(cè)報(bào)警點(diǎn)

的場(chǎng)所進(jìn)行抽查，吹煙測(cè)試靈敏度，抽查率超過(guò)消防救援部門規(guī)定數(shù)量以上；主

機(jī)顯示故障率不超過(guò)l%o

2.2.對(duì)手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防栓報(bào)警按鈕進(jìn)行報(bào)警模擬測(cè)試，抽查率達(dá)到80%

以上；主機(jī)顯示故障率不超過(guò)1虬

2.3.每月一次對(duì)報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)進(jìn)行測(cè)試。

3、每月一次對(duì)消防水系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)檢查測(cè)試。

4、每季度進(jìn)行一次常規(guī)檢查

4.1.在有甲方工作人員參與的情況下，每季度進(jìn)行一次各系統(tǒng)的部分功能測(cè)

試、保養(yǎng)。

4.2.在日常測(cè)試、維護(hù)、保養(yǎng)的基礎(chǔ)上，每季度需對(duì)噴淋泵、消火栓泵及管

道系統(tǒng)的閥門軸心上澗滑油，對(duì)正壓風(fēng)口、防火閥、風(fēng)機(jī)除銹及上潤(rùn)滑油。

4.3.測(cè)試各系統(tǒng)功能是否符合規(guī)定。特別是重點(diǎn)部位的手動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，煙感、

溫感報(bào)警器報(bào)警精確度要達(dá)到99%,要保證消火栓出水水量充裕，水壓正常，水

質(zhì)良好。

5、每半年進(jìn)行一次各系統(tǒng)的全面檢測(cè)及試驗(yàn)，并就測(cè)試情況出具測(cè)試報(bào)告。

全面檢測(cè)及試驗(yàn)內(nèi)容包括：

5.1.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警主機(jī)的聲、光顯示和所有外設(shè)警

示設(shè)備功能；火災(zāi)探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示；檢查煙感防塵罩

是否摘取掉，表面有無(wú)被涂料涂覆影響報(bào)警情況。

5.I.I.進(jìn)行火災(zāi)系統(tǒng)控制器的各種測(cè)試.

5.1.2.檢查指示燈能否正常發(fā)光，燈絲是否斷開、手動(dòng)報(bào)警按鈕是否破損、

開關(guān)是否正常，按下報(bào)警按鈕時(shí)，是否能報(bào)警。

5.1.3.報(bào)警裝置：當(dāng)發(fā)生火災(zāi)或按下手動(dòng)報(bào)警按鈕時(shí)，應(yīng)能啟動(dòng)報(bào)警裝置，

發(fā)出報(bào)警信號(hào)為正常。

5.1.4,水流指示器、壓力開關(guān)等輸入信號(hào)設(shè)備的輸入信號(hào)檢查。

5.1.5.對(duì)備用電源供電系統(tǒng)進(jìn)行三:次主電源和備電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。

5.1.6.對(duì)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試。

5.1.7.對(duì)防火卷簾門系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試。

5.1.8.事故廣播系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試。

5.2.消火栓滅火系統(tǒng)

5.2.L對(duì)消防水箱、消火栓、水泵組、壓力控制器、水泵接合器等消防設(shè)施

進(jìn)行外觀檢查，看是否處丁完好狀態(tài)。

5.2.2.檢查消防水池水位水質(zhì)、各閥門的啟閉狀態(tài)是否符合要求。

5.2.3.運(yùn)行工作泵和備用泵（含補(bǔ)壓泵等）檢查控制功能、電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)和水泵

加壓情況及信號(hào)是否正常。

5.2.4.用消防按鈕檢查能否啟動(dòng)消防水泵。

5.2.5.進(jìn)行一系列的調(diào)試，包括消防水泵的性能調(diào)試，室內(nèi)外消火栓和屋頂

消火栓功能調(diào)試，系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試，消火栓按鈕啟動(dòng)水泵調(diào)試，水源調(diào)試驗(yàn)證用水

量各充實(shí)水柱是否符合設(shè)計(jì)要求。

5.3.消防廣播、消防對(duì)講系統(tǒng)

5.3.1.對(duì)樓層進(jìn)行送話廣播：檢查音源、功放、分區(qū)選擇器。抽檢分區(qū)播音

測(cè)試，監(jiān)聽現(xiàn)場(chǎng)廣播音量是否符合要求。

5.3.2.樓層與控制中心對(duì)講：檢查用電話手柄現(xiàn)場(chǎng)試打消防電話，各處通話

應(yīng)清楚、無(wú)噪音。檢查電話主機(jī)及分區(qū)選擇器，選擇通話應(yīng)正常；檢查功放、音

源、區(qū)域選擇器的工作溫度，散熱情況；檢查緊固廣播、電話分接線端子。

5.3.3.對(duì)消防廣播、消防電話聯(lián)絡(luò)柜、主機(jī)進(jìn)行清潔、除塵。

5.3.4.全部開啟廣播，檢測(cè)功放負(fù)載能力。

5.3.5.模擬火災(zāi)狀態(tài)下進(jìn)行緊急廣播。

5.3.6.全面檢查所有消防電話（包括機(jī)房、水泵房與控制中心對(duì)講），其通

話質(zhì)量應(yīng)符合要求。

5.4.應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)

5.4.1.電源切換試驗(yàn)。

5.4.2.外觀是否完整。

5.5.噴淋、雨淋等系統(tǒng)

5.5.1.巡檢學(xué)校內(nèi)所有供水總控制閥、濕式報(bào)警控制閥組、壓力控制器、補(bǔ)

壓泵、水流指示器、信號(hào)閥及其它閥門管道是否正常（包括設(shè)備外觀、功能）以

確保系統(tǒng)處于無(wú)故障狀態(tài)；防止跑、冒、滴、漏現(xiàn)象發(fā)生。

5.5.2.檢查水池水位，同時(shí)應(yīng)采取措施保證消防水池不做他用，并應(yīng)對(duì)該措

施進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)處理。

5.5.3.進(jìn)行放水試驗(yàn)、檢查濕式報(bào)警閥組、水流指示器是否符合條件，系統(tǒng)

壓力變化是否符合要求，并記錄壓力開關(guān)、水流指示器反饋至報(bào)警控制器的報(bào)警

信號(hào)。

5.5.4、噴淋水泵每月啟動(dòng)運(yùn)行一次，當(dāng)水泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，每月仿真

自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次。

5.5.5.檢查水流指示器、壓力開關(guān)等信號(hào)裝置是否符合要求。

5.5.6.對(duì)于噴頭設(shè)置不符合規(guī)范、噴頭感溫坂璃柱被涂料涂覆的應(yīng)提出整改

意見，并積極落實(shí)整改方案。

5.6.防火卷簾門系統(tǒng)

5.6.1.巡查各卷簾門狀態(tài)，手動(dòng)開關(guān)有否破我。

5.6.2.檢查卷簾門驅(qū)動(dòng)電機(jī)及鏈條傳動(dòng)機(jī)構(gòu)狀況，定時(shí)加注潤(rùn)滑油。

5.6.3.檢查卷簾門動(dòng)作后，消防控制中心是否有反應(yīng)。

5.6.4.對(duì)所有卷簾門進(jìn)行全面檢查，包括手動(dòng)開關(guān)、電動(dòng)機(jī)構(gòu)、導(dǎo)軌清理。

5.6.5.仿真火災(zāi)報(bào)警試驗(yàn)，全面檢驗(yàn)卷簾門系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能和狀態(tài)。

5.7.防排煙系統(tǒng)-包括檢測(cè)防排煙設(shè)備及防火閥的功能

5.7.1.啟動(dòng)設(shè)備使其運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘，觀察有無(wú)異?，F(xiàn)象。

5.7.2.檢查排煙口的開啟狀況及操作功能。

5.7.3.檢查排煙、加壓風(fēng)機(jī)的聯(lián)動(dòng)控制及控制信號(hào)返回情況。

5.7.4.防排煙各防火閥的檢查，檢查閥門和葉片的位置是否正確，有無(wú)變形

及能否動(dòng)作。

5.7.5.對(duì)風(fēng)機(jī)的相關(guān)部件進(jìn)行檢查，更換軸承及添加潤(rùn)滑油。

5.7.6.檢測(cè)軸心是否偏移，葉片是否變形。

5.7.7.啟動(dòng)防排煙系統(tǒng)使之工作30分鐘，觀察電機(jī)是否正常，傳動(dòng)皮帶是

否完好、松緊度是否符合要求，測(cè)量其送風(fēng)口風(fēng)量。

6、對(duì)上述全面檢查測(cè)試中發(fā)現(xiàn)的問題故障及時(shí)解決和排除。對(duì)一時(shí)無(wú)法解

決的問題和難以排除的故障應(yīng)立即報(bào)告甲方相關(guān)人員，同時(shí)采取應(yīng)急措施。

7、學(xué)校消防安全管理臺(tái)賬內(nèi)容

序號(hào)內(nèi)容頁(yè)碼

1消防安全管理組織機(jī)構(gòu)圖按實(shí)際需要

2消防安全責(zé)任人、管理人任命書按實(shí)際需要

3校屬各部門、重點(diǎn)部位消防責(zé)任人情況按實(shí)際需要

4消防安全責(zé)任書按實(shí)際需要

5學(xué)校志愿消防隊(duì)花名冊(cè)按實(shí)際需要

6疏散引導(dǎo)員花名冊(cè)按實(shí)際需要

7重點(diǎn)崗位人員花名冊(cè)按實(shí)際需要

學(xué)校消防安全基本情況

（1）學(xué)?；靖爬?/p>

（2）建筑功能分布圖

8按實(shí)際需要

（3）建筑物基本情況登記表

（4）易燃易爆危險(xiǎn)物品儲(chǔ)存使用情況

（5）消防重點(diǎn)部位概括

9消防許可及法律文書按實(shí)際需要

10消防安全職貢制度按實(shí)際需要

11消防設(shè)施、產(chǎn)品、材料檢測(cè)情況按實(shí)際需要

12動(dòng)火審批登記表按實(shí)際需要

13學(xué)校滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案按實(shí)際需要

（二）故障突擊搶修

1、當(dāng)乙方接到甲方的故障通知書或電話通知時(shí)，應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)立即派員對(duì)

該故障進(jìn)行排除。一般故障應(yīng)該立即排除，嚴(yán)重故障應(yīng)該在24小時(shí)內(nèi)修復(fù)。當(dāng)

需超過(guò)2天尚無(wú)法修復(fù)時(shí)，需書面通知甲方，甲方需增加日常管理人員與乙方工

作人員一同做好維修期間的安全防范，同時(shí)維保方增加技術(shù)力量,盡快修復(fù)故障。

2、設(shè)備如遇故障，乙方無(wú)法按需提供服務(wù)或在48小時(shí)內(nèi)沒有明確做出處置意

見的，甲方為保障設(shè)備的正常使用，有權(quán)約請(qǐng)第三方對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)與維修，所需

人工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

六、消防安全年度評(píng)估服務(wù)

針對(duì)學(xué)校消防安全管理工作和特點(diǎn)，結(jié)合學(xué)校消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況，于每

年12月上旬出具一份年度消防安全評(píng)估報(bào)告。

七、其它商務(wù)要求

1、依據(jù)消防工程維保特點(diǎn)及要求，配備滿足維保工程項(xiàng)目要求的項(xiàng)目管理

班子、技術(shù)人員。參與維保施工人員必須具有作業(yè)人員上崗證書，設(shè)專人進(jìn)行現(xiàn)

場(chǎng)監(jiān)管。乙方須配置1名充分了解甲方消防系統(tǒng)的工作人員，每周一、周三、周

五的8：30-16:30在校開展消防設(shè)施維保工作，其余時(shí)間需保證通訊暢通，確保

發(fā)生故障后的應(yīng)急處置時(shí)間不超過(guò)30分鐘。為提高維保人員的應(yīng)急響應(yīng)能力，

乙方必須提供相應(yīng)的電瓶車等校內(nèi)交通工具。乙方的派駐人員不能隨意更換，如

需更換必須經(jīng)甲方書而同意。

2、乙方必須自行亮供維護(hù)保養(yǎng)、維修、更換設(shè)施設(shè)備所需要的常規(guī)工具、

專用工具。

3、鑒于我校部分教學(xué)場(chǎng)地室內(nèi)單層凈高的特點(diǎn)，登高設(shè)備有需求的特點(diǎn)，

在服務(wù)過(guò)程中，乙方承諾根據(jù)服務(wù)過(guò)程的實(shí)際需求無(wú)條件解決登高設(shè)備（含腳手

架或組合式登高作業(yè)架），在服務(wù)過(guò)程中涉及使用特殊設(shè)備，所有費(fèi)用綜合考慮

在報(bào)價(jià)中，甲方不另行支付。

4、在維保服務(wù)中產(chǎn)生的設(shè)備或配件采購(gòu)費(fèi)用全部由甲方承擔(dān)，遇到不容易

采購(gòu)的專用設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)件，乙方有責(zé)任為甲方協(xié)調(diào)采購(gòu)或提供替代方案，產(chǎn)生

費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。乙方對(duì)甲方消防設(shè)施設(shè)備、器材的維保、維修、更換和聘

用第三方技術(shù)員維修所產(chǎn)生的人工費(fèi)由乙方承擔(dān)，但是不含工程改造。

5、做好消防設(shè)施資料建檔工作，及時(shí)更新老的資料。要對(duì)學(xué)校室外消火栓

和室內(nèi)消火栓進(jìn)行編號(hào)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的終端點(diǎn)位要根據(jù)學(xué)校樓宇和房間實(shí)際

調(diào)整進(jìn)行相應(yīng)的點(diǎn)位編程調(diào)整。完成學(xué)校自動(dòng)消防系統(tǒng)及全部消防設(shè)施的整改、

維修、保養(yǎng)、完善以及相關(guān)制度的完善、提升。

6、乙方有責(zé)任和義務(wù)配合甲方及上級(jí)主管部門組織的消防檢查、培訓(xùn)、宣

傳及其它消防相關(guān)工作。全面認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。認(rèn)

真服從轄區(qū)消防救援機(jī)構(gòu)的技術(shù)指導(dǎo)。按轄區(qū)消防救援機(jī)構(gòu)的要求填寫設(shè)備檢

測(cè)、檢查記錄。

7、乙方需每月把維保情況書面報(bào)表向甲方匯報(bào)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出整改意

見，以便甲方隨時(shí)檢查。保證隨時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問題，確保設(shè)備運(yùn)行狀況良好。乙

方未按招標(biāo)文件要求落實(shí)每周、每月的檢測(cè)、檢查工作，甲方將按考評(píng)要求（考

評(píng)標(biāo)準(zhǔn)雙方商議）扣除當(dāng)月維保費(fèi)用。

8、如消防系統(tǒng)和設(shè)備發(fā)生故障，乙方應(yīng)進(jìn)行設(shè)備暫停使用或給予恰當(dāng)?shù)谋?/p>

護(hù)。

9、消防設(shè)備及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)必須達(dá)到原設(shè)計(jì)使用的效果，并參照《消

防設(shè)備使用及維護(hù)說(shuō)明書》作為今后的維修、保養(yǎng)及設(shè)備管理服務(wù)的參照標(biāo)徒之

一。一旦因維護(hù)、保養(yǎng)不到位，導(dǎo)致發(fā)生意外并造成損失（經(jīng)第三方權(quán)威部門鑒

定為保養(yǎng)不善造成）將由乙方承擔(dān)由此帶來(lái)的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。因維護(hù)不及

時(shí)造成發(fā)生意外事故，將按事故的損害情況向乙方追索賠償。

10、維保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家和杭州市現(xiàn)行相關(guān)行業(yè)的施工驗(yàn)收規(guī)范和評(píng)定標(biāo)

準(zhǔn)，質(zhì)量等級(jí)達(dá)到合格，滿足相關(guān)政府部門行業(yè)及質(zhì)量管理所需的檢驗(yàn)要求。

11、乙方在拆卸、搬遷和安裝過(guò)程中，不得損壞甲方的公共設(shè)施及個(gè)人財(cái)產(chǎn)，

文明施工，工完場(chǎng)清。維保施工過(guò)程中，正確使用各種操作工具，必須設(shè)置必要

的防護(hù)和警示標(biāo)志。高空施工必需佩戴安全帽及安全帶，確保維保施工人員和甲

方相關(guān)工作人員的人身和財(cái)產(chǎn)安全。因維保施工發(fā)生任何安全意外事故與甲方無(wú)

關(guān)，但維保施工中違規(guī)造成甲方相關(guān)工作人員的人身和財(cái)產(chǎn)損害和損失的，將由

乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

12、涉及學(xué)校消防設(shè)施改造，參照學(xué)校相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。

八、維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間期限和服務(wù)考核

1、本輪維保期為2023年10月1日-2025年9月30日。維保服務(wù)期滿，本

輪維保期內(nèi)考核全部為合格，且獲得甲方認(rèn)可滿意的，可續(xù)簽合同。

2、服務(wù)考核

2.1.考核按月進(jìn)行，考核結(jié)果分為合格和不合格，考核結(jié)果為不合格的，扣

除當(dāng)月維保服務(wù)費(fèi)；合同期內(nèi)發(fā)生2次以上考核不合格的，甲方有權(quán)提前解除合

同；

2.2.甲方有權(quán)定期或不定期對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行全方位的質(zhì)量考核，服務(wù)

質(zhì)量指標(biāo)：客戶響應(yīng)時(shí)限、故障恢復(fù)時(shí)限、現(xiàn)場(chǎng)巡檢周期、設(shè)備維護(hù)年限、維保

人員現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)態(tài)度、維保施工規(guī)范程度等；

2.3.乙方未按要求落實(shí)每周、每月的檢測(cè)、檢查工作，或因駐點(diǎn)人員服務(wù)質(zhì)

量差被投訴的，當(dāng)月考評(píng)結(jié)果為不合格；

2.4.設(shè)備維保不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成的，造成較嚴(yán)重后果的，當(dāng)月考評(píng)結(jié)果

為不合格；

2.5.乙方未能提供駐點(diǎn)人員服務(wù)，或未經(jīng)甲方書面同意更換駐點(diǎn)人員，當(dāng)月考

評(píng)結(jié)果為不合格；

2.6.因乙方駐點(diǎn)人員未按照合同規(guī)定履行職責(zé)，維修保養(yǎng)不到位而導(dǎo)致消防

檢測(cè)不合格需要復(fù)檢的，相關(guān)檢測(cè)費(fèi)由乙方承擔(dān)，當(dāng)月考評(píng)結(jié)果為不合格；

2.7.乙方未能按合同要求進(jìn)行維保，甲方累計(jì)2次以上書面投訴后，乙方仍未

整改的，甲方有權(quán)提前解除合同。

九、維保經(jīng)費(fèi)

1、本項(xiàng)目每年的維保費(fèi)共計(jì)人民幣0

2、維保費(fèi)支付方式：合同鑒訂后，甲方按照考核結(jié)果，每季度支付一次。

甲方在完成相應(yīng)考核后的15個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付年度服務(wù)費(fèi)用的25%,計(jì)入

民幣7C;余額支付方式同樣。維保費(fèi)均匯入本合同中乙方提供

的賬號(hào)內(nèi).

3、年維保費(fèi)不含消防設(shè)施年檢費(fèi)；不含維保過(guò)程中產(chǎn)生的設(shè)施設(shè)備等材料

費(fèi)；不含因臨時(shí)突發(fā)特殊情況需要維保單位提供值班服務(wù)費(fèi)用；不含因法定節(jié)假

日及重大活動(dòng)需要維保單位提供值班服務(wù)費(fèi)用。

4、有日常維保過(guò)程中，需維修更換設(shè)施設(shè)備材料的采購(gòu)，如合同中已有價(jià)

格的按合同中價(jià)格執(zhí)行；如合同中無(wú)價(jià)格的，由乙方提供采購(gòu)或更換聯(lián)系單，聯(lián)

系單上寫明設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、金額、生產(chǎn)采購(gòu)或更換的原因和維修所需的

時(shí)間，報(bào)甲方審批后實(shí)施。此項(xiàng)工作可由乙方進(jìn)行采購(gòu)安裝，或由甲方進(jìn)行采購(gòu)

后交于乙方進(jìn)行安裝，所產(chǎn)生的人工費(fèi)用由乙方另行支付。若因甲方采購(gòu)的設(shè)備

（材料）有質(zhì)量問題，造成乙方重復(fù)施工的，重復(fù)施工所產(chǎn)生的人工費(fèi)由甲方另

行支付。

十、不可抗力事件處理

1、在合同有效期內(nèi)，任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致不能履行合同，則合同

履行期可延長(zhǎng)，其延長(zhǎng)期與不可抗力影響期相同。

2、不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知對(duì)方，并寄送有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證

明。

3、不可抗力事件延續(xù)120天以上，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履

行合同。

4、如因人為因素及其它特別原因?qū)е碌南到y(tǒng)故障或設(shè)備損壞（如設(shè)備因人

為及環(huán)境因素造成故障或損壞、強(qiáng)電竄入消防系統(tǒng)線路導(dǎo)致消防弱電設(shè)備故障或

損壞、操作人員擅自刪減與更改軟件造成故障或損壞、及其他不可抗拒因素造成

故障及損壞等），乙方將單獨(dú)評(píng)估并向甲方收取相關(guān)費(fèi)用。

5、但處在該類情形下，乙方仍將設(shè)法為甲方提供快捷服務(wù)并盡力協(xié)助甲方

減少損失。

H^一、雙方職責(zé)

（一）乙方職責(zé)

1、乙方本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為，聯(lián)系電話O乙方指定本項(xiàng)目

駐校消防維保工作人員為O

2,乙方逾期履行合同的，自逾期之日起，向甲方每日償付合同總價(jià)5%。的

滯納金。因乙方逾期履行合同造成甲方二第三人頂失的，由乙方承擔(dān)。

3、乙方逾期履行超過(guò)坨日的，甲方有權(quán)自行委托第三方提供服務(wù)，因此產(chǎn)

生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)甲方有權(quán)單方解除本合同，合同自甲方解除通知送達(dá)

乙方落款地址之口起解除。

4、如因乙方技術(shù)水平、責(zé)任心、認(rèn)知不全面等原因，未能在維保過(guò)程中發(fā)

現(xiàn)消防設(shè)施的故障和隱患，導(dǎo)致甲方造成損失或受到職能部門處罰的，由乙方無(wú)

條件承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。

5、除前款外，乙方未盡到本合同中約定的維保義務(wù)，致使甲方蒙受損失的,

乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。但在故障排除過(guò)程中，因所維保設(shè)施不能正常工作或

非維保不善而產(chǎn)生的一切后果，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

6、在維保施工過(guò)程中采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施，確保操作者、甲方、

乙方安全，承擔(dān)因乙方原因造成的人身安全事故責(zé)任。

7、在維保過(guò)程中由于乙方的原因造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)。

8、乙方對(duì)維保中出現(xiàn)的設(shè)備老化更新、原系統(tǒng)存在嚴(yán)重缺陷、與現(xiàn)行規(guī)范

不符存在隱患的項(xiàng)目，應(yīng)以書面報(bào)告形式向甲方提出，報(bào)告中應(yīng)載明解決方法及

解決故障、損壞、隱患等問題需產(chǎn)生的費(fèi)用、所需時(shí)間等要素，甲方應(yīng)于7個(gè)工

作門內(nèi)做出是否同意報(bào)告內(nèi)容的回貨，超過(guò)時(shí)間乙方則視為甲方不同意實(shí)施。若

因甲方不回復(fù)、回復(fù)不及時(shí)或不同意該報(bào)告內(nèi)容實(shí)施而產(chǎn)生的一切后果，由甲方

承擔(dān)責(zé)任。

9、對(duì)損壞或故障的設(shè)施、設(shè)備、配件，在保證不影響功能的前提下，首先

應(yīng)進(jìn)行修理。確因客觀原因無(wú)法修復(fù)、修理成本高于購(gòu)于成本、必須報(bào)廢等情形

下，以書面報(bào)告形式告知甲方，載明原因、采購(gòu)設(shè)備名稱、數(shù)量、型號(hào)、金額、

所需時(shí)間等要素，由甲方確定是否購(gòu)買，所需設(shè)施、設(shè)備、配件的采購(gòu)費(fèi)用由甲

方另行支付。

10、如因非乙方原因及不可抗拒因素造成的損失由甲方承擔(dān)損失及相應(yīng)責(zé)

任。

11、如因維保工作過(guò)程中需要停水、停電、或其他事項(xiàng)時(shí)，乙方必須事先向

甲方報(bào)告，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

12、乙方在有毒、有害環(huán)境中工作，應(yīng)做好安全保護(hù)措施，承擔(dān)因乙方原因

造成的安全和責(zé)任事故。

13、如驗(yàn)收不能達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方無(wú)條件實(shí)施至符合規(guī)范和要求的標(biāo)準(zhǔn)，

所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因此給甲方造成損失甚至影響教學(xué)工作的，乙方須

全部賠償甲方損失，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方保留追究法律責(zé)任的權(quán)力。

14、乙方在故障排除后，應(yīng)由甲方具有相應(yīng)管理權(quán)限的人員簽字確認(rèn)。

（二）甲方職責(zé)

1、甲方應(yīng)指定對(duì)消防設(shè)施具有相應(yīng)管理權(quán)限的人員負(fù)責(zé)本消防維保項(xiàng)目工

作，對(duì)乙方的技術(shù)文件進(jìn)行簽名確認(rèn)。本項(xiàng)目指定一方忠軍負(fù)責(zé),聯(lián)系電話―。

2、提供所維保項(xiàng)目全套消防竣工資料給乙方，以保證乙方的維保工作順利

進(jìn)行。所提供資料包括但不限于消防水電竣工圖、系統(tǒng)調(diào)試記錄、點(diǎn)位圖、消防

產(chǎn)品和系統(tǒng)的使用說(shuō)明書等原始技術(shù)資料。乙方如需甲方提供其他與維保項(xiàng)目有

關(guān)資料時(shí)，甲方應(yīng)配合提供。

3、甲方不得將消防設(shè)施設(shè)備挪作他用，否則應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。

4、甲方及甲方批準(zhǔn)同意的其他方如需對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行拆、裝、移或進(jìn)

行工程改造時(shí)，應(yīng)事先通知乙方，對(duì)涉及安全的事項(xiàng)經(jīng)雙方協(xié)商同意后，以書面

形式確認(rèn)后方可實(shí)施，如需配合時(shí)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)配合費(fèi)用。對(duì)于不涉及安全

的事項(xiàng)，乙方應(yīng)給予工作配合，并由甲方支付相應(yīng)配合費(fèi)。

5、甲方不得隨意關(guān)、停、更改、移動(dòng)或拆除消防設(shè)施設(shè)備，確有需要時(shí)，

應(yīng)通知乙方進(jìn)行實(shí)施。否則應(yīng)承擔(dān)消防設(shè)施、消防設(shè)備及消防線路等系統(tǒng)損壞以

及產(chǎn)生不良后果所需的全部維修費(fèi)用，并承擔(dān)因此引起的一切責(zé)任。

6、甲方應(yīng)安排專職人員在消控室值班，值班人員能夠正確操作、使用消防

設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)消防問題應(yīng)及時(shí)通知乙方，并配合乙方人員工作。如未及時(shí)通知

乙方，由甲方承擔(dān)因此造成的損失及責(zé)任。

7、甲方應(yīng)按合同約定按時(shí)支付維保費(fèi)，維保費(fèi)匯入本合同中乙方提供的賬

號(hào)內(nèi)。甲方逾期支付費(fèi)用的，自逾期之日起，向乙方每日償付未付價(jià)款5%。的滯

納金，如超過(guò)30天未討，乙方有權(quán)單方終止合同履行。

8、承擔(dān)非乙方原囚及不可抗拒囚素造成的損失及相應(yīng)責(zé)任。

9、對(duì)乙方書面提出的各類整改報(bào)告和建議書等相關(guān)文件在7個(gè)工作日內(nèi)予

以回復(fù)批示，承擔(dān)因回復(fù)不及時(shí)、不回復(fù)、不同意報(bào)告及建議書等相關(guān)文件內(nèi)容

而引起的一切后果的責(zé)任。

10、當(dāng)甲方場(chǎng)所存在有毒、有害環(huán)境時(shí)，應(yīng)事先告知乙方危險(xiǎn)性，采取相應(yīng)

安全保護(hù)措施，并派人員在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督和協(xié)助乙方工作，承擔(dān)因甲方原因造成的安

全和責(zé)任事故。

十二、爭(zhēng)議的解決

1、凡有關(guān)本合同或執(zhí)行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)端，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，

妥善解決。如通過(guò)協(xié)商仍不能解決時(shí)，可向甲方屬地人民法院訴訟解決。

2、訴訟費(fèi)除仲裁機(jī)構(gòu)（司法機(jī)關(guān)）另有裁決外，由敗訴方承擔(dān)。

3、在訴訟期間，除正在進(jìn)行訴訟的部分外，本合同其他部分應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。

十三、合同制約力

本合同一式捌份,甲方執(zhí)肆份,乙方執(zhí)—肆一份，在雙方簽字蓋

章后生效，具有相同法律制約力。雙方均應(yīng)嚴(yán)格按本合同開展工作，為確保消防

設(shè)施的正常運(yùn)行、維護(hù)消防安全而共同努力。

十四、其它

1、有關(guān)本維保項(xiàng)目的“方案、報(bào)價(jià)文件、投標(biāo)書、答疑文件、補(bǔ)充協(xié)議”

等附件，應(yīng)作為合同的必要組成部分，與本合同具有同等效力。

2、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

十五、附件

合同附件1：清廉采購(gòu)協(xié)議書

合同附件2：建筑消防設(shè)施名錄

合同附件3：常用配件品牌型號(hào)價(jià)格表

合同附件4：浙江藝術(shù)職業(yè)學(xué)院消防維保服務(wù)月度考核評(píng)分表

甲方（蓋章）：浙江藝術(shù)職業(yè)學(xué)院

法定代表人/委托弋理人（簽字或蓋章）：

單位地址：杭州市濱文路518號(hào)

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

開戶銀行：

帳號(hào)：

乙方（蓋章）：

法定代表人或受委托人（簽字）：

地址：

聯(lián)系人：

電話：

開戶銀行：

帳號(hào)：

簽約時(shí)間：2021年月日

合同附件1：

清廉采購(gòu)協(xié)議書

甲方：浙江藝術(shù)職業(yè)學(xué)院

乙方：

為了進(jìn)一步規(guī)范學(xué)校物資采購(gòu)，認(rèn)真貫徹公平、公正、公開的原則，建立有效

的反商業(yè)賄賂機(jī)制，加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)，防止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不正之風(fēng)和腐敗現(xiàn)象的

發(fā)生，經(jīng)雙方協(xié)商同意，簽訂本協(xié)議。

第一條協(xié)議雙方須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律和廉政建設(shè)各項(xiàng)規(guī)定及物資采購(gòu)合

同。雙方有相互監(jiān)督、遵紀(jì)守法、履行合同的義務(wù)和權(quán)利。

第二條甲方及有關(guān)工作人員不得利用職務(wù)便利以任何理由向乙方索要同

扣、傭金、禮金禮券、禮卡及各種有價(jià)證券；不得去乙方報(bào)銷應(yīng)由甲方及個(gè)人支

付的費(fèi)用；不得參加可能對(duì)公正執(zhí)行公務(wù)有影響的宴請(qǐng)、資助旅游和各種營(yíng)業(yè)性

娛樂活動(dòng)：不得對(duì)乙方無(wú)理刁難或設(shè)卡。

第三條乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中必須遵守法律法規(guī)和合同規(guī)定，不得為獲取自身

利益而向甲方及有關(guān)工作人員贈(zèng)送現(xiàn)金、禮金禮券、禮卡及各種有價(jià)證券；不得

與甲方及有關(guān)工作人員就合同的有關(guān)事宜進(jìn)行任何不正當(dāng)?shù)乃较陆灰?；不得以?/p>

談業(yè)務(wù)、簽訂合同等為借口邀請(qǐng)甲方及有關(guān)工作人員參加宴請(qǐng)、旅游和其他營(yíng)業(yè)

性?shī)蕵坊顒?dòng)。

第四條乙方對(duì)甲方及有關(guān)工作人員的違法違紀(jì)行為和不正當(dāng)要求，可及時(shí)

據(jù)實(shí)向甲方紀(jì)檢監(jiān)察室投訴和舉報(bào)。

第五條對(duì)違反本協(xié)議者，根據(jù)其后果和違紀(jì)程度，可以做出以下處理：批

評(píng)、誡勉；黨紀(jì)政紀(jì)處分；追究法律責(zé)任；追究違約方經(jīng)濟(jì)責(zé)任；中止合同。

第六條本協(xié)議要穿于整個(gè)合同履行過(guò)程。

第七條浙江藝術(shù)職業(yè)學(xué)院紀(jì)檢監(jiān)察室實(shí)行監(jiān)督，受理舉報(bào)，負(fù)責(zé)對(duì)違紀(jì)違

規(guī)行為進(jìn)行查處C舉報(bào)電話：

第八條本協(xié)議作為雙方合同的附件，經(jīng)雙方簽署后生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章簽字）：

合同附件2：

建筑消防設(shè)施名錄

一、建筑防火分隔及安全疏散設(shè)施

1.防火門（包括自行關(guān)閉、順序關(guān)閉設(shè)施，反饋信號(hào)）；2.排煙窗；3.防火卷簾

（包括手動(dòng)、自動(dòng)控制裝置）；4.防火閥；5.推插式外開門。

二、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

1.各類報(bào)警觸發(fā)器件；2.各級(jí)報(bào)警控制器；3.各種警報(bào)裝置；4.系統(tǒng)接線裝置；

5.系統(tǒng)接地裝置。

三、消防給水設(shè)施

1.消防水池（包括取水口、取水井）；2.消防水箱；3.消防水泵（包括試驗(yàn)和檢

查用壓力表、放水閥門）；4.穩(wěn)壓泵、增壓泵等；5.水泵接合器；6.管網(wǎng)及閥門。

四、消火栓系統(tǒng)

1.室外消火栓（包括標(biāo)志）；2.室內(nèi)消火栓（包括消防水槍、水帶）；3.啟動(dòng)按

鈕；4.管網(wǎng)及閥門；5.消防卷盤（包括膠帶和噴嘴）。

五、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

1.水源及供水裝置（水池、水泵、增壓設(shè)施、水泵接合器等）；2.各類噴頭；3.

報(bào)警閥；4.控制閥；5.水力警鈴；6.末端試水裝置；7.壓力表；8.水流指示器；

9.信號(hào)蝶閥；10.管道及閥門。

六、雨淋自動(dòng)滅火系統(tǒng)

1.水霧噴頭；2.雨淋閥組（雨淋閥、電磁閥、壓力開關(guān)、水力警鈴、壓力表和通

用閥門）；3.過(guò)濾器；4.傳動(dòng)管；5.水源和供水裝置。

七、防煙、排煙設(shè)施

1.排煙窗控制裝置（自動(dòng)或手動(dòng)）；2.擋煙垂壁；3.機(jī)械防煙設(shè)施（1）送風(fēng)口

（2）壓差自動(dòng)調(diào)節(jié)裝置（3）機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)（4）風(fēng)道（5）消防電源及其配電;

4.機(jī)械排煙設(shè)施（1）徘煙風(fēng)機(jī)（2）排煙口（包括手動(dòng)和自動(dòng)開啟裝置）（3）

排煙防火閥（4）排煙道（5）消防電源及其配電.

八、消防電氣和通訊設(shè)施

1.消防電源；2.自備發(fā)電機(jī)；3.應(yīng)急照明；4.疏散指示標(biāo)志；5.可燃?xì)怏w探測(cè)報(bào)

警裝置；6.消防專線電話；7.火災(zāi)事故廣播揚(yáng)聲器；8.火災(zāi)事故廣播擴(kuò)音機(jī)。

九、消防電梯

1.轎廂內(nèi)的專用電話；2.首層消防專用操作按鈕；3.消防電梯井底排水設(shè)施；4.

手動(dòng)或自動(dòng)控制裝置。

十、強(qiáng)電監(jiān)測(cè)和強(qiáng)電切斷控制系統(tǒng)

合同附件3：常用配件品牌型號(hào)價(jià)格表

序號(hào)配件名稱數(shù)量單位單價(jià)（元）備注（品牌）

1感煙火災(zāi)探測(cè)器1只松江、海灣

2感溫火災(zāi)探測(cè)器1只松江、海灣

3帶電話插孔手動(dòng)報(bào)警按鈕1只松江、海灣

4手動(dòng)報(bào)警按鈕1只松江、海灣

5集中控制器1臺(tái)松江、海灣

6樓層顯示器1個(gè)松江、海灣

7消防警鈴1只松江、海灣

8聲光報(bào)警器1只松江、海灣

9輸入模塊1只松江、海灣

10輸出模塊1只松江、海灣

11輸入輸出模塊1只松江、海灣

12顯示驅(qū)動(dòng)板1塊松江、海灣

13開關(guān)電源1組松江、海灣

14系統(tǒng)集成控制板1塊松江、海灣

15打印機(jī)1臺(tái)松江、海灣

16蓄電池12V/7AH1節(jié)松江、海灣

17集中工作電源蓄電池1節(jié)12V/24AH

18總線隔離器1臺(tái)松江、海灣

19回路板1塊松江、海灣

20手自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)1個(gè)松江、海灣

21切換模塊1個(gè)松江、海灣

22終端模塊1個(gè)松江、海灣

23中繼模塊1個(gè)松江、海灣

24信號(hào)線1米

25電源線1米

26模塊箱1只松江、海灣

27編碼聲光報(bào)警器1個(gè)松江、海灣

28編碼消防廣播模塊1個(gè)松江、海灣

29緊急啟停按鈕1個(gè)松江、海灣

30編碼消火栓按鈕1個(gè)松江、海灣

31自動(dòng)排氣閥1個(gè)

32安全閥DN251個(gè)

33主機(jī)主板1塊松江、海灣

34信號(hào)反饋裝置1個(gè)

35防火卷門控制器1個(gè)

36防火卷簾門電機(jī)1臺(tái)

37消防廣播分配盤1個(gè)松江、海灣

38消防廣播功率放大器500kw1臺(tái)松江、海灣

39智能電源盤1個(gè)松江、海灣

40電話捕孔1個(gè)松江、海灣

41水流指示器1個(gè)

42水力警鈴1個(gè)

43壓力開關(guān)1個(gè)

44電接點(diǎn)壓力表1個(gè)

45壓力表1個(gè)

46水帶1米

47自救式消防水