2025二手房買賣合同融資協(xié)議

2025二手房買賣合同融資協(xié)議合同編號：本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國市區(qū)（縣）簽訂：甲方（出售方）：身份號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：乙方（購買方）：身份號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方系位于中華人民共和國市區(qū)（縣）路號室（以下簡稱“該房屋”）的合法所有權(quán)人，乙方愿意購買該房屋，雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見，并簽訂本合同，以資共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：該房屋位于中華人民共和國市區(qū)（縣）路號室。1.2房屋面積：該房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偣裁娣e為平方米。1.3房屋用途：該房屋用途為（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.4房屋產(chǎn)權(quán)情況：該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書編號為，登記權(quán)利人為。1.5附屬設(shè)施及設(shè)備：該房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括：。1.6其他說明：。第二條成交價格及支付方式2.1成交價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交總價為人民幣元（大寫：）。2.2付款方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付定金人民幣元（大寫：）。（2）首付款：乙方應(yīng)于年月日前支付首付款人民幣元（大寫：）。（3）貸款部分：乙方申請銀行貸款人民幣元（大寫：），貸款審批通過后，銀行將直接支付至甲方賬戶。（4）尾款：剩余款項(xiàng)人民幣元（大寫：）應(yīng)于房屋過戶完成后日內(nèi)支付。2.3甲方應(yīng)于收到全額房款后日內(nèi)將該房屋交付給乙方。2.4稅費(fèi)承擔(dān)：雙方同意，本次交易產(chǎn)生的契稅、增值稅、個人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān)。2.5雙方確認(rèn)，上述價格為雙方最終成交價格，不存在其他任何未提及的費(fèi)用。第三條貸款融資安排3.1貸款申請：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)向銀行（以下簡稱“貸款銀行”）提交貸款申請，并提供相關(guān)材料。3.2貸款額度：貸款銀行同意向乙方提供不超過該房屋成交總價的%的貸款額度，具體數(shù)額以貸款銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。3.3貸款利率：貸款利率為（固定利率/浮動利率），具體以貸款銀行確定的利率為準(zhǔn)。3.4還款方式：乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按月償還貸款本金及利息。3.5貸款期限：貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.6貸款發(fā)放時間：貸款銀行應(yīng)在審理通過后個工作日內(nèi)將貸款款項(xiàng)支付至甲方賬戶。3.7若因乙方原因?qū)е沦J款未能審批通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)于日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分。3.8若因不可抗力原因?qū)е沦J款無法發(fā)放，雙方可協(xié)商解除本合同，已付定金予以退還，雙方互不追究責(zé)任。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封或其他限制權(quán)利的情形。（2）甲方應(yīng)于收到全額房款后日內(nèi)將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露該房屋的現(xiàn)狀及存在的瑕疵（如有）。（4）甲方應(yīng)按照乙方的要求，及時提供辦理貸款及過戶手續(xù)所需的全部材料。（5）甲方不得將該房屋出售或抵押給第三方，否則構(gòu)成違約。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房款及相關(guān)費(fèi)用。（2）乙方有權(quán)了解該房屋的權(quán)屬狀況及現(xiàn)狀，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件。（3）乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，及時提交貸款申請材料，并配合完成貸款審批及發(fā)放手續(xù)。（4）乙方應(yīng)妥善保管該房屋交付后的一切相關(guān)文件及鑰匙，并在過戶完成后及時辦理新的不動產(chǎn)權(quán)證書。（5）乙方不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)售或出租，否則視為違約。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時間：甲方應(yīng)于年月日前將該房屋交付給乙方。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)：該房屋的交付應(yīng)保持現(xiàn)狀，不得有惡意毀損或改變房屋結(jié)構(gòu)的行為。5.3驗(yàn)收方式：乙方應(yīng)于交付當(dāng)日對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，若發(fā)現(xiàn)房屋現(xiàn)狀與合同約定不符，應(yīng)在交付當(dāng)日書面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。5.4房屋交付后，因乙方原因?qū)е碌姆课輷p壞由乙方自行負(fù)責(zé)。5.5房屋交付后，甲方不再承擔(dān)該房屋的維修責(zé)任，但乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大結(jié)構(gòu)性問題的，甲方應(yīng)予以修復(fù)或賠償。第六條違約責(zé)任6.1若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按房款總金額的‰向乙方支付違約金，逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方返還定金及已付房款，并賠償損失。6.2若乙方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)按未付房款的‰向甲方支付違約金，逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金，已付房款不予退還。6.3若甲方故意隱瞞該房屋存在重大瑕疵或權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方不能正常使用該房屋或造成乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失并支付房款總金額%的違約金。6.4若乙方擅自轉(zhuǎn)售或出租該房屋，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。6.5因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不追究違約責(zé)任，已付定金予以退還。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條其他條款8.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。8.3本合同的任何修改或補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并以書面形式確認(rèn)。8.4本合同簽訂后，雙方通訊地址發(fā)生變化的，應(yīng)及時書面通知對方，否則由未通知方承擔(dān)相應(yīng)后果。8.5本合同的簽訂地為市區(qū)（縣），鑒于本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方均同意以簽訂地法院為管轄法院。甲方（簽字或蓋章）：簽署日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：簽署日期：