合租房屋的使用規(guī)范

合租房屋的使用規(guī)范編號：__________

甲方：張三，男，身份證號碼：_______，住址：_______

乙方：李四，男，身份證號碼：_______，住址：_______

鑒于甲方擁有位于_______的房屋一套，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，現(xiàn)愿將該房屋出租給乙方居住使用，乙方同意租賃該房屋。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方房屋的租賃事宜，規(guī)范雙方在合租期間的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等狀況詳見甲方提供的房屋狀況說明書。

三、租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______個月。租賃期滿后，如乙方繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面續(xù)租申請。

四、租金及支付方式：每月租金為_______元，乙方應(yīng)于每月_______日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

五、房屋使用規(guī)范：乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋使用規(guī)范合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施等。

六、維修責(zé)任：房屋及設(shè)施的正常維修由甲方負(fù)責(zé)，乙方因使用不當(dāng)造成的損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、違約責(zé)任：如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其出租房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不得有任何法律上的爭議或限制，并應(yīng)在租賃合同簽訂前向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。

2.甲方應(yīng)在租賃合同約定的期限內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付乙方使用，確保房屋及設(shè)施處于良好狀態(tài)，符合約定的使用條件。

3.甲方有責(zé)任對房屋及共用設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，保證乙方正常居住使用。

4.甲方不得隨意提高租金，若因政策原因需調(diào)整租金，應(yīng)提前一個月書面通知乙方。

5.甲方有義務(wù)對乙方在合理范圍內(nèi)使用房屋及共用設(shè)施的行為提供必要的指導(dǎo)和幫助。

6.甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得非法干預(yù)乙方的居住生活。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按時支付租金，不得拖欠，租金支付方式應(yīng)符合合同約定。

2.乙方在租賃期間應(yīng)愛護(hù)房屋及設(shè)施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，不得破壞房屋裝修及設(shè)施。

3.乙方應(yīng)按照約定用途使用房屋，不得將房屋用于非法活動。

4.乙方有責(zé)任妥善保管房屋鑰匙及設(shè)施，不得遺失或轉(zhuǎn)借他人。

5.乙方應(yīng)遵守住宅區(qū)的管理規(guī)定，不得影響其他居民的生活。

6.乙方在租賃期滿或提前解除合同時，應(yīng)將房屋及設(shè)施恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，并結(jié)清所有費(fèi)用。

7.乙方在租賃期間如有需要，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，獲得甲方同意后方可進(jìn)行必要的變化或改動。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有收取合理租金的權(quán)利，并在租賃期間享有對房屋及共用設(shè)施的維護(hù)權(quán)。

2.乙方享有在租賃期間合理使用房屋的權(quán)利，并享有在租賃期滿或解除合同時獲得房屋鑰匙的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)在合同期限內(nèi)提供符合約定的房屋及設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金，并保持房屋及設(shè)施的完好。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本租賃合同的月租金為人民幣_______元整（大寫：_______元），租賃期限為_______個月，因此本合同的總金額為人民幣_______元整（大寫：_______元）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付首月租金及押金人民幣_______元，共計人民幣_______元。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙及交付房屋。

2.日常租金：自_______年_______月_______日起，乙方應(yīng)每月于_______日前向甲方支付租金人民幣_______元。

3.付款方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，具體賬戶信息如下：

賬戶名稱：_______

賬號：_______

開戶行：_______

4.逾期支付：如乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)繳租金的_______%向甲方支付滯納金。

5.額外費(fèi)用：如因乙方使用房屋產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等額外費(fèi)用，乙方應(yīng)按實際發(fā)生金額在收到甲方開具的正式發(fā)票后及時支付。

6.支付條件：乙方支付租金前，應(yīng)確認(rèn)房屋及共用設(shè)施處于良好狀態(tài)，無損壞或異常情況。

三、合同終止時的財務(wù)處理：

1.租賃期滿或合同提前終止時，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付的租金及押金。

2.如乙方提前終止合同，除已支付租金外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額的違約金。

3.甲方在收到乙方結(jié)清所有費(fèi)用后，應(yīng)退還乙方剩余的押金。

四、稅務(wù)處理：乙方支付租金時應(yīng)依法納稅，甲方不承擔(dān)乙方因支付租金而產(chǎn)生的任何稅費(fèi)。

五、其他財務(wù)條款：本合同中未規(guī)定的其他財務(wù)事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方未能按照合同約定交付房屋或提供房屋時，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

2.如甲方未按約定時間提供維修服務(wù)，導(dǎo)致乙方生活不便，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

3.如乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)繳租金_______%的滯納金。

4.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方相應(yīng)損失。

5.如乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁委員會申請仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

三、適用法律

本合同受中華人民共和國法律管轄，合同解釋和履行均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

如雙方發(fā)生爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，該法院為爭議的管轄法院。

五、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)相互理解，并盡力減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

3.發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后_______日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

六、合同變更與解除

1.合同的任何變更或解除，均需雙方書面同意。

2.如因不可抗力或其他雙方無法預(yù)見、無法避免、無法克服的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

七、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知自送達(dá)對方之日起生效。

2.除非另有約定，通知應(yīng)以掛號信方式寄送至對方在合同中指定的地址。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容完整、條款明確，且雙方均無任何異議。

二、有效期

本合同的有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租賃期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽合同。

三、變更與解除

1.合同的任何變更或解除，均需雙方書面同意，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。

2.如遇國家政策調(diào)整、房屋產(chǎn)權(quán)變更等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知自送達(dá)對方之日起生效。

2.除非另有約定，通知應(yīng)以掛號信方式寄送至對方在合同中指定的地址。

五、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

六、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁委員會申請仲裁。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)相互理解，并盡力減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

3.發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后_______日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自復(fù)制、泄露或轉(zhuǎn)讓。

4.本合同未盡事宜，以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。

附件：

一、房屋狀況說明書

包括房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備清單、裝修情況、家具電器狀況等詳細(xì)信息。

二、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明甲方擁有房屋所有權(quán)的合法文件。

三、房屋租賃合同

包括本合同正文及附則的全部內(nèi)容，以及雙方簽字或蓋章的合同副本。

四、房屋使用規(guī)范

詳細(xì)列出房屋及共用設(shè)施的使用規(guī)則，包括但不限于使用時間、使用范圍、維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任等。

五、押金收據(jù)

包括押金金額、收據(jù)日期、甲方簽字或蓋章等，證明乙方已支付押金。

六、租金支付憑證

包括乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明乙方已按時支付租金。

七、房屋鑰匙清單

包括房屋及附屬設(shè)施鑰匙的清單，以及鑰匙的交付和保管責(zé)任。

八、其他相關(guān)文件

包括但不限