房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同編號：__________

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________，地址：__________。

乙方（受讓方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“該房屋”）的使用權(quán)，現(xiàn)甲方同意將該房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方取得該房屋的使用權(quán)。

二、合同背景：甲方因個人原因無法繼續(xù)使用該房屋，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，決定將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

三、合同期限：自本合同簽訂之日起至__________年__________月__________日止。

四、房屋基本情況：該房屋位于__________，建筑面積__________平方米，結(jié)構(gòu)為__________，房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

五、轉(zhuǎn)讓費用：乙方應向甲方支付房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用人民幣__________元整。

六、權(quán)利義務：甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；乙方應按照約定支付轉(zhuǎn)讓費用，并遵守國家相關法律法規(guī)。

七、違約責任：如任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并提供相關證明文件。

2.甲方應確保房屋在轉(zhuǎn)讓前不存在任何未了結(jié)的債務或法律糾紛。

3.甲方應按照合同約定的時間、地點和方式將房屋交付給乙方使用。

4.甲方應配合乙方辦理房屋使用權(quán)的變更登記手續(xù)，確保乙方能夠順利取得房屋使用權(quán)。

5.甲方在合同履行期間，不得擅自撤銷或終止合同，否則應承擔相應的違約責任。

6.甲方應承擔因房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費等費用。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間、地點和方式支付房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。

2.乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

3.乙方在合同履行期間，不得將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則應承擔相應的違約責任。

4.乙方應愛護房屋及附屬設施，如因乙方原因造成房屋損壞，乙方應負責修復或賠償。

5.乙方應在合同約定的期限屆滿時，將房屋及附屬設施恢復原狀，并退還給甲方。

6.乙方應按照約定支付房屋使用期間的水、電、燃氣等費用。

7.乙方在合同履行期間，如因自身原因需要提前終止合同，應提前通知甲方，并承擔相應的違約責任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。

2.甲方有權(quán)要求乙方合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。

4.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋使用權(quán)變更登記手續(xù)。

5.乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間不得擅自撤銷或終止合同。

雙方義務：

1.甲方有義務保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

2.甲方有義務按照合同約定的時間、地點和方式將房屋交付給乙方使用。

3.乙方有義務按照合同約定的時間、地點和方式支付房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。

4.乙方有義務遵守國家相關法律法規(guī)，合理使用房屋。

5.雙方均有義務遵守合同約定，履行各自的義務。

合同金額與支付方式：

1.本合同轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)總金額為人民幣__________元整（大寫：___________________________）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應在合同簽訂之日起__________日內(nèi)向甲方支付人民幣__________元作為首付款，此款項不計入房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總金額。

b.尾款支付：乙方應在合同簽訂之日起__________日內(nèi)向甲方支付剩余房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用人民幣__________元。

c.分期付款：如雙方約定分期付款，則乙方應按照以下分期支付計劃支付：

-第__________期：乙方應在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付人民幣__________元；

-第__________期：乙方應在第__________期付款后__________日內(nèi)支付人民幣__________元；

-以此類推，直至房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總金額支付完畢。

3.支付條件：

a.甲方在收到乙方支付的首付款后，應向乙方出具收據(jù)，并告知乙方首付款已收到。

b.甲方在收到乙方支付的尾款或分期付款后，應向乙方出具收據(jù)，并告知乙方相應款項已收到。

c.甲方在收到全部款項后，應向乙方交付房屋鑰匙及房屋使用權(quán)的相關證明文件。

4.額外費用：如因房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等額外費用，由甲方承擔；如因乙方原因產(chǎn)生的費用，由乙方承擔。

5.支付方式：乙方應通過以下方式支付款項：

a.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應將款項轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶，并將轉(zhuǎn)賬憑證作為支付證明。

b.現(xiàn)金支付：乙方應將款項以現(xiàn)金形式交付甲方，甲方應出具收據(jù)作為支付證明。

6.任何未按約定支付的款項，乙方應向甲方支付_____%的滯納金，直至款項全額支付完畢。

7.雙方同意，在合同履行過程中，如因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，則乙方已支付的款項不予退還，但甲方應承擔相應的法律責任。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。

b.如甲方未能按約定時間交付房屋或提供相關證明文件，甲方應向乙方支付_____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.如乙方未能按約定時間支付款項，乙方應向甲方支付_____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

d.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方應恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。

e.如因一方違約導致合同無法繼續(xù)履行，違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失。

2.違約賠償：

a.一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并承擔因違約而產(chǎn)生的全部費用。

b.若違約金不足以彌補損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

c.若違約行為構(gòu)成嚴重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及實際損失賠償。

3.爭議解決：

a.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，首先應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，也可以提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁解決。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

c.在仲裁或訴訟過程中，除仲裁或訴訟程序所必需外，雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。

4.適用法律與管轄：

a.本合同適用中華人民共和國法律。

b.除非合同另有約定，合同簽訂地為合同履行地，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。

5.其他：

a.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

b.如本合同任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應各自完成所有必要的內(nèi)部審批程序。

3.本合同生效后，任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得單方面撤銷或修改本合同。

二、有效期

1.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿后，如雙方無異議，合同可自動續(xù)簽，續(xù)簽期限為__________年。

三、變更與終止條款

1.合同的變更：雙方如需變更本合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止：本合同在以下情況下終止：

a.合同期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

c.一方違約，守約方依法解除合同；

d.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；

e.法律法規(guī)或政策變動導致合同無法繼續(xù)履行。

3.合同終止后，雙方應按照合同約定履行各自的義務，包括但不限于：

a.乙方應按照合同約定的時間、地點和方式返還房屋及附屬設施；

b.雙方應互相協(xié)助辦理相關手續(xù)，包括但不限于房屋使用權(quán)的變更登記；

c.雙方應結(jié)清各自應支付的費用。

四、通知與送達

1.雙方應確保通知地址準確無誤，并承擔因地址錯誤導致的延誤責任。

2.除非合同另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址。

五、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

4.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同自生效之日起至終止時止，均為有效合同。

附件：

1.房屋所有權(quán)證明文件復印件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

2.房屋權(quán)屬查詢證明，證明該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

3.房屋現(xiàn)狀描述及照片，詳細記錄房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況及附屬設施狀況。

4.房屋租賃合同復印件，如甲方曾與第三方簽訂租賃合同，應提供該合同復印件。

5.房屋轉(zhuǎn)讓合同復印件，如甲方曾與第三方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，應提供該合同復印件。

6.房屋維修保養(yǎng)記錄，包括但不限于房屋維修記錄、維修保養(yǎng)費用支付憑證等。

7.房屋使用注意事項，包括但不限于房屋使用規(guī)則、維護保養(yǎng)指南等。

8.乙方支付房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用的憑證復印件，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。

9.房屋使用權(quán)變更登記申請書及相關資料，包括但不限于房屋使用權(quán)變更登記申請書、申請人身份證明等。

10.雙方簽字（或蓋章）的合同