抵押房產(chǎn)補(bǔ)充協(xié)議

抵押房產(chǎn)補(bǔ)充協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：_______

地址：_______

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：_______

地址：_______

鑒于甲方以其名下位于_______的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“抵押房產(chǎn)”）向乙方提供抵押擔(dān)保，雙方就抵押房產(chǎn)相關(guān)事宜達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議：

一、合同目的

本補(bǔ)充協(xié)議旨在明確雙方就抵押房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)，進(jìn)一步規(guī)范抵押關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景

1.甲方同意將其名下抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為甲方與乙方簽訂的借款合同（編號(hào)：__________）的擔(dān)保。

2.乙方同意接受抵押房產(chǎn)作為擔(dān)保，并在借款合同履行過(guò)程中享有抵押權(quán)。

三、抵押房產(chǎn)相關(guān)事項(xiàng)

1.抵押房產(chǎn)的權(quán)屬、位置、面積等基本信息如附件一所示。

2.甲方保證抵押房產(chǎn)無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議、無(wú)抵押、無(wú)查封等情況，如因抵押房產(chǎn)問(wèn)題導(dǎo)致借款合同無(wú)法履行，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

3.抵押期限自抵押合同生效之日起至借款合同履行完畢之日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號(hào)：__________

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議、無(wú)抵押、無(wú)查封等情況，并承擔(dān)因抵押房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

2.甲方應(yīng)按照借款合同的約定，按時(shí)、足額償還乙方借款本金及利息。

3.甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)在抵押期間的安全，不得擅自改變抵押物的用途，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押房產(chǎn)。

4.甲方應(yīng)配合乙方對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行必要的調(diào)查、評(píng)估和檢查，并如實(shí)提供相關(guān)信息。

5.甲方應(yīng)在抵押期間，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)，確保其處于良好的狀態(tài)。

6.甲方應(yīng)在乙方通知的情況下，及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

7.甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議約定的范圍內(nèi)，承擔(dān)因抵押房產(chǎn)引起的任何法律糾紛。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照借款合同的約定，向甲方提供借款，并按照約定的利率和期限收取利息。

2.乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得擅自處置抵押房產(chǎn)，未經(jīng)甲方同意，不得對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的處分。

3.乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行必要的調(diào)查、評(píng)估和檢查，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

4.乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)，確保其處于良好的狀態(tài)。

5.乙方應(yīng)在抵押期間，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行必要的保護(hù)，防止因乙方原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)的價(jià)值受損。

6.乙方應(yīng)在甲方違約時(shí)，依法行使抵押權(quán)，但不得損害甲方的合法權(quán)益。

7.乙方應(yīng)在抵押期間，按照法律規(guī)定和雙方約定，妥善保管抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照借款合同約定提供借款，并收取利息。

2.甲方有權(quán)要求乙方在抵押期間，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行必要的保護(hù)。

3.甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，依法行使抵押權(quán)。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照借款合同約定償還借款本金及利息。

5.乙方有權(quán)要求甲方在抵押期間，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)。

6.乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，依法行使抵押權(quán)。

四、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

編號(hào)：__________

一、合同金額

本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），該金額為本補(bǔ)充協(xié)議的總金額，包括但不限于抵押房產(chǎn)的價(jià)值及其在抵押期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

二、支付方式

1.甲方同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為借款合同的擔(dān)保，無(wú)需乙方支付任何費(fèi)用。

2.甲方在抵押期間應(yīng)承擔(dān)的與抵押房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、稅費(fèi)等，由甲方自行承擔(dān)。

3.如因甲方違約導(dǎo)致乙方行使抵押權(quán)，乙方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于拍賣費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。

4.甲方應(yīng)在借款合同約定的還款期限內(nèi)，按照約定的還款計(jì)劃向乙方支付借款本金及利息。具體還款計(jì)劃如下：

-還款期限：自借款合同生效之日起至_______年_______月_______日止。

-還款方式：甲方應(yīng)按月支付利息，每_______個(gè)月支付一次本金。

-還款金額：每月應(yīng)支付利息人民幣_(tái)______元，每_______個(gè)月應(yīng)支付本金人民幣_(tái)______元。

5.甲方未能按照約定的還款計(jì)劃支付借款本金及利息的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金比例為每日_______%。

6.乙方有權(quán)根據(jù)借款合同和本補(bǔ)充協(xié)議的約定，隨時(shí)對(duì)甲方的還款能力進(jìn)行調(diào)查，并要求甲方提供相應(yīng)的財(cái)務(wù)證明。

三、資金流轉(zhuǎn)

1.甲方應(yīng)確保支付給乙方的款項(xiàng)為合法來(lái)源，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)進(jìn)行核對(duì)，并在收到款項(xiàng)的次個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。

3.如因甲方未按約定支付款項(xiàng)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

四、其他財(cái)務(wù)條款

1.本補(bǔ)充協(xié)議中的金額均以人民幣計(jì)算，并按照中國(guó)人民銀行公布的匯率進(jìn)行換算。

2.如因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤痤~需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。

3.本補(bǔ)充協(xié)議涉及的稅費(fèi)由各方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

編號(hào)：__________

一、違約行為及處理

1.違約行為定義：本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下，違約行為包括但不限于以下情況：

-甲方未按約定的還款計(jì)劃支付借款本金及利息；

-甲方未按時(shí)、足額償還乙方借款本金及利息；

-甲方擅自改變抵押房產(chǎn)的用途或擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押房產(chǎn)；

-甲方未履行本補(bǔ)充協(xié)議約定的其他義務(wù)。

2.違約責(zé)任：

-對(duì)于甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正違約行為，并支付相應(yīng)的違約金。

-違約金按未支付款項(xiàng)的_______%計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際支付之日止。

3.賠償方式：

-甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為實(shí)際損失金額，包括但不限于利息損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可按照以下方式解決：

-訴訟：任何一方可向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，訴訟地為抵押房產(chǎn)所在地。

-仲裁：雙方可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，并將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。

2.適用法律：

-本補(bǔ)充協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：

-如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，抵押房產(chǎn)所在地的人民法院為管轄法院。

三、其他條款

1.本補(bǔ)充協(xié)議的任何條款的修改或補(bǔ)充，均需雙方書(shū)面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按借款合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

3.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除均不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和第三方的合法權(quán)益。

4.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)______年。

四、通知

1.除非另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)掛號(hào)信或特快專遞等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.通知自發(fā)出之日起_______個(gè)工作日后視為送達(dá)對(duì)方。

附則：

編號(hào)：__________

一、生效條件

本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件須同時(shí)滿足：

1.雙方已就本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)；

2.雙方已按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行了各自的義務(wù)；

3.本補(bǔ)充協(xié)議已按照法律規(guī)定或雙方約定的程序完成登記或備案手續(xù)。

二、有效期

本補(bǔ)充協(xié)議的有效期為_(kāi)______年，自生效之日起計(jì)算。本補(bǔ)充協(xié)議的有效期屆滿后，如雙方無(wú)異議，本補(bǔ)充協(xié)議自動(dòng)續(xù)期_______年。

三、變更和終止條款

1.變更：本補(bǔ)充協(xié)議的任何條款的變更，必須以書(shū)面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.終止條件：以下情形之一發(fā)生時(shí)，本補(bǔ)充協(xié)議可終止：

-雙方約定的終止條件成就；

-借款合同履行完畢，抵押權(quán)隨之消滅；

-甲方違約，乙方依法行使抵押權(quán)并實(shí)現(xiàn)債權(quán)；

-本補(bǔ)充協(xié)議約定的其他終止條件成就。

3.終止程序：本補(bǔ)充協(xié)議的終止，應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：

-一方提出終止請(qǐng)求，另一方應(yīng)在收到請(qǐng)求之日起_______個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)；

-雙方就終止事宜達(dá)成一致意見(jiàn)；

-雙方簽署終止協(xié)議，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。

四、不可抗力

1.如因不可抗力（包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續(xù)超過(guò)_______天，雙方可協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本補(bǔ)充協(xié)議。

五、其他

1.本補(bǔ)充協(xié)議的任何條款如與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)，其余條款仍然有效。

2.本補(bǔ)充協(xié)議的附件為本補(bǔ)充協(xié)議的組成部分，與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。

3.本補(bǔ)充協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

六、爭(zhēng)議解決

本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

附件：

編號(hào)：__________

1.抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件

-房地產(chǎn)證復(fù)印件

-土地證復(fù)印件

-其他相關(guān)權(quán)屬證明文件復(fù)印件

2.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

-房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

3.借款合同

-甲方與乙方簽訂的借款合同（編號(hào)：__________）

4.抵押登記證明文件

-抵押登記證明文件復(fù)印件

5.抵押房產(chǎn)現(xiàn)狀描述

-抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等

6.抵押房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄

-抵押房產(chǎn)在抵押期間的維修保養(yǎng)記錄

7.甲方財(cái)務(wù)報(bào)表

-甲方近_______個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等

8.乙方相關(guān)資質(zhì)證明文件

-乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照