房屋買(mǎi)賣(mài)托管協(xié)議

房屋買(mǎi)賣(mài)托管協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出賣(mài)人）：__________

地址：__________

乙方（買(mǎi)受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)的順利進(jìn)行。

二、合同背景

甲方因個(gè)人原因，愿將位于__________的房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

三、房屋信息

1.房產(chǎn)地址：__________

2.房產(chǎn)面積：__________平方米

3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________

4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：__________

四、房屋價(jià)格

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整。

五、付款方式

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

六、交房時(shí)間

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

七、其他約定

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)為甲方合法擁有并有權(quán)處分，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等限制處分的情況。

4.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方，并確保房產(chǎn)符合交付條件，無(wú)任何影響乙方使用的瑕疵。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并在乙方要求下提供必要的協(xié)助。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

7.甲方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得擅自變更合同內(nèi)容或解除合同。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定支付房屋價(jià)款，確?？铐?xiàng)的及時(shí)足額支付。

2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)，并對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

3.乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)積極配合甲方提供必要的文件和資料。

4.乙方應(yīng)按照約定支付因房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

5.乙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得擅自變更合同內(nèi)容或解除合同。

6.乙方在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在任何影響使用的瑕疵時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方予以修復(fù)。

7.乙方在合同履行過(guò)程中如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付房屋價(jià)款，并在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

2.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房產(chǎn)，并在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.雙方均有義務(wù)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方均有義務(wù)在合同履行過(guò)程中保持良好的溝通，及時(shí)解決爭(zhēng)議。

3.雙方均有義務(wù)在合同履行過(guò)程中遵守法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。

4.雙方均有義務(wù)在合同履行過(guò)程中保護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益，不得濫用權(quán)利。

合同金額與支付方式：

1.本協(xié)議項(xiàng)下房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整，作為首付款。

b.尾款支付：

i.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。乙方在接收房產(chǎn)后__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

ii.如乙方在約定的時(shí)間內(nèi)未能支付尾款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付尾款金額的__________%。

3.額外費(fèi)用承擔(dān)：

a.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況各自承擔(dān)。

b.甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)稅務(wù)部門(mén)出具的完稅證明，以證明甲方已履行完稅義務(wù)。

4.支付條件：

a.乙方支付房屋價(jià)款前，應(yīng)確保資金來(lái)源合法，不得使用非法所得。

b.甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證，確認(rèn)收到款項(xiàng)。

5.付款方式：

a.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付房屋價(jià)款。

b.銀行轉(zhuǎn)賬時(shí)，乙方應(yīng)注明轉(zhuǎn)賬用途為“__________房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)款”。

c.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)核對(duì)款項(xiàng)，確認(rèn)無(wú)誤后出具收款確認(rèn)書(shū)。

6.逾期支付處理：

a.若乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未支付款項(xiàng)的__________%作為逾期違約金。

b.甲方有權(quán)根據(jù)乙方逾期支付的情況，采取包括但不限于催告、解除合同等措施。

7.付款憑證：

a.乙方支付房屋價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收款確認(rèn)書(shū)等。

b.乙方應(yīng)妥善保管付款憑證，以備日后可能發(fā)生的爭(zhēng)議解決之需。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約行為及責(zé)任：

a.若甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的__________%作為違約金。

b.若甲方提供的房產(chǎn)存在重大隱瞞或虛假陳述，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.若乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未支付款項(xiàng)的__________%作為違約金。

d.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

e.若雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生其他違約行為，應(yīng)根據(jù)具體情況，按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.違約賠償：

a.違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，減少違約損失。

b.若違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失和合理費(fèi)用。

c.若違約行為構(gòu)成重大違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.爭(zhēng)議解決：

a.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

c.雙方也可約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁地為_(kāi)_________，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________。

d.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.管轄法院：

本協(xié)議簽訂地為_(kāi)_________，雙方約定任何爭(zhēng)議均由__________人民法院管轄。

6.其他：

a.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章。

b.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

c.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

1.生效條件：

本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效，以雙方均已完成各自的內(nèi)部審批程序并得到相應(yīng)的授權(quán)為前提。

2.有效期：

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至甲方將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下之日止。若因特殊情況導(dǎo)致過(guò)戶時(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商一致，延長(zhǎng)本協(xié)議的有效期。

3.變更與終止條款：

a.本協(xié)議的任何變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的內(nèi)容。

b.以下情況下，本協(xié)議可終止：

i.雙方協(xié)商一致，書(shū)面同意終止本協(xié)議；

ii.一方嚴(yán)重違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的約定解除合同；

iii.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后終止；

iv.法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

c.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的事項(xiàng)，并各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.通知：

a.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址進(jìn)行通知送達(dá)。

b.任何一方變更地址，應(yīng)在變更后__________個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。

5.不可抗力：

a.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可解除本協(xié)議。

6.爭(zhēng)議解決：

a.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

b.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

c.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

7.其他：

a.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

b.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)涉案房產(chǎn)擁有所有權(quán)。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：甲方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)涉案房產(chǎn)擁有土地使用權(quán)。

3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告：甲方提供的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明涉案房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)等信息。

4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，明確房屋買(mǎi)賣(mài)的條款和條件。

5.付款憑證：乙方支付房屋價(jià)款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。

6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)材料：甲乙雙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中所需提交的各類(lèi)文件和材料。

7.房產(chǎn)交接清單：甲乙雙方在房產(chǎn)交接過(guò)程