新房購房合同示范

新房購房合同示范編號(hào)：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“涉案房產(chǎn)”），乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就涉案房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的及背景

本合同旨在明確甲乙雙方就涉案房產(chǎn)的買賣關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)涉案房產(chǎn)的順利轉(zhuǎn)讓。

二、涉案房產(chǎn)的基本情況

涉案房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號(hào)為__________，建筑面積為__________平方米，用途為__________。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并承諾在合同簽訂前將涉案房產(chǎn)的房產(chǎn)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付乙方。

2.甲方應(yīng)確保涉案房產(chǎn)不存在任何未了結(jié)的債務(wù)、訴訟或其他法律糾紛，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付涉案房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)交付時(shí)符合合同約定的狀態(tài)。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

5.甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和支付方式向甲方支付購房款，并在合同約定的期限內(nèi)完成全部購房款的支付。

2.乙方在簽訂合同后，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收涉案房產(chǎn)，并對(duì)接收后的房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和維護(hù)。

4.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)涉案房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的其他情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方予以修復(fù)或更換。

5.乙方應(yīng)配合甲方辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付購房款的權(quán)利。

2.乙方享有要求甲方按照合同約定交付符合約定的房產(chǎn)的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證涉案房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款，并合理使用和維護(hù)涉案房產(chǎn)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，乙方應(yīng)向甲方支付涉案房產(chǎn)的購買總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），以下簡(jiǎn)稱“購房款”。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），作為購房款的__________%。

2.付款節(jié)點(diǎn)及金額：乙方應(yīng)按照以下節(jié)點(diǎn)支付剩余購房款：

-簽訂合同后__________個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），作為購房款的__________%；

-甲方交付房產(chǎn)并完成過戶手續(xù)前__________個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），作為購房款的__________%；

-完成過戶手續(xù)后__________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），作為購房款的__________%。

3.支付條件：乙方支付購房款前，甲方應(yīng)向乙方提供收據(jù)或其他有效憑證，證明已收到相應(yīng)款項(xiàng)。

4.額外費(fèi)用：除購房款外，乙方還應(yīng)承擔(dān)以下額外費(fèi)用：

-房產(chǎn)交易稅費(fèi)：根據(jù)國家和地方的相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；

-其他費(fèi)用：如合同約定其他費(fèi)用，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。

5.逾期支付：如乙方未按照合同約定的期限支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付按日計(jì)算的逾期付款利息，利率為__________%。

三、資金監(jiān)管

為保障雙方的權(quán)益，甲方同意將購房款存入__________銀行設(shè)立的專用賬戶，該賬戶僅用于涉案房產(chǎn)的支付和監(jiān)管。未經(jīng)雙方書面同意，不得動(dòng)用該賬戶資金。

四、支付方式變更

如因政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，需要對(duì)支付方式進(jìn)行變更，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.若甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于購房款__________%的違約金。

b.若甲方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)權(quán)屬問題，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)無條件退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.若甲方在合同履行過程中違反其他合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。

2.乙方違約：

a.若乙方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期付款金額__________%的違約金。

b.若乙方未按照合同約定接收房產(chǎn)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失。

c.若乙方在合同履行過程中違反其他合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

2.爭(zhēng)議解決依據(jù)：本合同的解釋、履行、變更、解除及違約責(zé)任均適用中華人民共和國法律。

3.爭(zhēng)議解決管轄：本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，如經(jīng)協(xié)商或調(diào)解未能解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

三、法律適用與管轄

本合同簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及違約責(zé)任均適用中華人民共和國法律。合同簽訂地為__________，如發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

四、合同解除

1.任何一方違反合同約定，致使合同無法履行時(shí)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

五、通知

本合同項(xiàng)下的通知，包括但不限于合同變更、違約通知等，應(yīng)以書面形式送達(dá)，并自送達(dá)之日起生效。通知送達(dá)地址如下：

甲方：__________

乙方：__________

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。本合同的生效不以任何其他文件或條件的成立為前提。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至購房款全部支付完畢，并完成涉案房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)之日止。合同期滿后，如雙方無異議，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以延長(zhǎng)合同有效期。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同的任何條款的變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.終止：本合同因以下原因終止：

a.合同約定的購房款全部支付完畢，且涉案房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)完成；

b.雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

d.一方違約，另一方依法解除合同。

3.終止后的處理：

a.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)，并妥善處理合同終止后的善后事宜；

b.合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)和物品，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、通知

本合同的任何通知，包括但不限于合同變更、違約通知等，應(yīng)以書面形式送達(dá)，并自送達(dá)之日起生效。通知送達(dá)地址如下：

甲方：__________

乙方：__________

五、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

六、爭(zhēng)議解決

本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制已在“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分明確約定，雙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。

七、其他

本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方提供的涉案房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。

2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的涉案房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，以確定購房款金額的依據(jù)。

3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的涉案房產(chǎn)的測(cè)繪報(bào)告，以明確房產(chǎn)的面積、位置等基本信息。

4.買賣合同附件：包括但不限于房屋買賣合同、房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議、房屋買賣合同附件等，以詳細(xì)約定雙方的權(quán)利義務(wù)。

5.銀行賬戶信息：甲方提供的銀行賬戶信息，用于接收乙方支付的購房款。

6.付款憑證：乙方支付購房款時(shí)提供的付款憑證，以證明已支付款項(xiàng)。

7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證：乙方繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)時(shí)提供的繳納憑證，以證明已履行相關(guān)稅費(fèi)支付義務(wù)。

8.房產(chǎn)過戶手續(xù)文件：包括但不限于房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書、房產(chǎn)過戶登記表、房產(chǎn)過戶證明等，以證明房產(chǎn)過戶手續(xù)的完成。

9.其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件，如維修保養(yǎng)協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議等。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出賣人）：

簽字/蓋章：_________________________

簽字人/蓋章人姓名：_________