房屋認購定金協(xié)議示范

房屋認購定金協(xié)議示范編號：__________

本協(xié)議由以下雙方簽訂：

甲方（賣方）名稱：__________

地址：__________

乙方（買方）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積為__________平方米，甲方愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買甲方上述房產(chǎn)。為明確雙方的權利和義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、本協(xié)議旨在明確甲方與乙方之間的房屋認購關系，并就定金支付、房產(chǎn)交付等相關事項達成一致。

二、甲方承諾于本協(xié)議簽訂后__________個工作日內，將上述房產(chǎn)過戶至乙方名下。

三、乙方同意按照本協(xié)議約定，向甲方支付定金__________元。

四、本協(xié)議簽訂后，任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。

五、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（賣方）簽字：__________

日期：__________

乙方（買方）簽字：__________

日期：__________

雙方的責任和義務：

甲方（賣方）的責任和義務：

1.甲方保證所出售的房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛，并保證該房產(chǎn)不存在抵押、查封等限制性權利。

2.甲方應在本協(xié)議簽訂后__________個工作日內，向乙方提供完整的房產(chǎn)產(chǎn)權證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。

3.甲方應確保所售房產(chǎn)符合國家相關法律法規(guī)的要求，并在交付前完成必要的裝修和設施安裝。

4.甲方應在本協(xié)議約定的期限內，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關材料、協(xié)助辦理稅費繳納等。

5.甲方應在房產(chǎn)過戶后__________個工作日內，將房產(chǎn)相關配套設施（如水電氣暖等）移交給乙方。

6.甲方違反本協(xié)議約定，應向乙方支付違約金，違約金金額為__________元。

乙方（買方）的責任和義務：

1.乙方應在本協(xié)議簽訂后__________個工作日內，向甲方支付定金__________元。

2.乙方應在甲方提供房產(chǎn)產(chǎn)權證明文件后__________個工作日內，支付首付款__________元。

3.乙方應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，支付后續(xù)房款，包括但不限于貸款申請、審批、放款等環(huán)節(jié)。

4.乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，應積極配合甲方提供必要的協(xié)助。

5.乙方應在收到房產(chǎn)后__________個工作日內，對房屋進行檢查，如有質量問題，應及時通知甲方。

6.乙方違反本協(xié)議約定，應向甲方支付違約金，違約金金額為__________元。

雙方的權利：

1.甲方享有要求乙方按照協(xié)議約定支付房款的權利。

2.甲方享有要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的權利。

3.乙方享有要求甲方交付符合約定的房產(chǎn)的權利。

4.乙方享有要求甲方提供必要的房產(chǎn)產(chǎn)權證明文件的權利。

雙方義務：

1.甲方有義務向乙方提供合法、無瑕疵的房產(chǎn)。

2.甲方有義務在約定的時間內辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方有義務按照協(xié)議約定支付房款。

4.乙方有義務配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.雙方均有義務遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除協(xié)議。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協(xié)議項下房屋認購定金總額為人民幣__________元整（￥__________元）。

二、支付方式

1.定金支付：

乙方應在本協(xié)議簽訂后__________個工作日內，向甲方支付定金人民幣__________元（￥__________元），該定金作為房屋認購的一部分，不計入總價款。

2.首付款支付：

乙方應在收到甲方提供的房產(chǎn)產(chǎn)權證明文件后__________個工作日內，向甲方支付首付款人民幣__________元（￥__________元），首付款金額為房屋總價款的__________%。

3.房款支付：

乙方應按照以下時間節(jié)點和比例支付剩余房款：

-在辦理貸款審批通過后__________個工作日內，支付貸款審批額度的__________%；

-在貸款發(fā)放后__________個工作日內，支付貸款發(fā)放額度的__________%；

-在房屋交付使用前__________個工作日內，支付房屋交付手續(xù)費的__________%；

-房屋交付后__________個工作日內，支付房屋尾款人民幣__________元（￥__________元），該尾款金額為房屋總價款的__________%。

4.額外費用：

除上述房款外，乙方還應支付以下可能產(chǎn)生的額外費用：

-房產(chǎn)交易稅費：按照國家相關規(guī)定，由買方承擔；

-裝修費用：如乙方要求，甲方應提供裝修方案，裝修費用由乙方承擔；

-其他費用：包括但不限于物業(yè)費、水電氣費等，按實際發(fā)生計算。

5.付款條件：

甲方應在收到乙方支付的款項后，及時開具相應的收據(jù)或發(fā)票。

乙方支付房款后，甲方應確保房款用途的透明度，并按照協(xié)議約定使用房款。

6.逾期付款責任：

任何一方未按約定時間支付款項，應向守約方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之__________計算，直至實際付款為止。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

-如甲方未按本協(xié)議約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，甲方應向乙方支付相當于已付款項__________%的違約金。

-如甲方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已付定金及已付款項，并承擔相應的違約責任。

2.乙方違約責任：

-如乙方未按本協(xié)議約定支付房款，每逾期一日，乙方應向甲方支付相當于逾期款項__________%的違約金。

-如乙方單方面解除本協(xié)議，乙方應向甲方支付相當于已付款項__________%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

雙方發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機構申請仲裁。

2.適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：

如雙方選擇訴訟解決爭議，爭議應提交至合同簽訂地人民法院管轄。

4.仲裁：

如雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁應提交至__________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行。

5.爭議解決費用：

爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

三、不可抗力

1.如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或履行困難，受影響的方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動亂等，雙方應提供相關證明材料。

四、協(xié)議變更與解除

1.本協(xié)議的任何變更或解除，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。

2.任何一方未經(jīng)對方同意，擅自變更或解除本協(xié)議，應承擔相應的違約責任。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方已完成各自應盡的生效條件為前提，包括但不限于：

1.雙方已就本協(xié)議的條款達成一致；

2.乙方已向甲方支付定金；

3.甲方已向乙方提供房產(chǎn)產(chǎn)權證明文件。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計算。在有效期內，雙方應嚴格遵守本協(xié)議的約定。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的條款。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

-雙方履行完畢本協(xié)議約定的全部義務；

-因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

-一方嚴重違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的約定解除協(xié)議。

2.協(xié)議終止后，雙方應立即停止履行各自的權利和義務，并按照本協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。

五、通知

1.雙方應通過以下方式相互通知：

-以書面形式通過郵寄、電子郵件或其他雙方認可的通訊方式發(fā)送。

-通知送達地址為雙方在本協(xié)議中指定的地址。

2.任何一方變更通知地址，應在變更后__________個工作日內書面通知對方。

六、不可分割性

本協(xié)議的各個部分構成一個不可分割的整體，各部分具有同等法律效力。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（賣方）簽字：__________

日期：__________

乙方（買方）簽字：__________

日期：__________

附件：

一、房產(chǎn)產(chǎn)權證明文件

1.房產(chǎn)證復印件

2.土地使用權證復印件

3.建設工程規(guī)劃許可證復印件

4.建設工程竣工驗收報告復印件

5.其他相關證明文件，如房產(chǎn)稅費繳納證明等。

二、房屋認購協(xié)議

1.房屋認購協(xié)議正文

2.房屋認購協(xié)議補充協(xié)議（如有）

三、支付憑證

1.定金支付憑證

2.首付款支付憑證

3.房款支付憑證

四、其他相關文件

1.房屋買賣合同

2.裝修合同（如有）

3.物業(yè)管理合同（如有）

4.產(chǎn)權過戶所需文件清單

五、技術規(guī)格與設計文檔

1.房屋設計圖紙

2.裝修設計方案

3.設備、材料清單及技術參數(shù)

六、法律文件

1.相關法律法規(guī)的復印件

2.爭議解決條款的法律依據(jù)

七、其他

1.雙方協(xié)商一致認為需要作為附件的其他文件。

2.附件與本協(xié)議具有同等法律效力，與本協(xié)議正文一并執(zhí)行。

附件清