房產(chǎn)買賣交易基礎(chǔ)協(xié)議

房產(chǎn)買賣交易基礎(chǔ)協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出賣人）：__________，地址：__________

乙方（買受人）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），并有意將其出售給乙方；乙方有意購買該標(biāo)的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成如下基礎(chǔ)協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)買賣的基本權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。

二、合同背景

甲乙雙方經(jīng)充分溝通，確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)基本情況如下：

1.標(biāo)的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號(hào)為__________；

2.標(biāo)的房產(chǎn)面積為__________平方米，用途為__________；

3.標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)有租賃情況：__________。

三、合同簽訂日期：__________。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（出賣人）責(zé)任和義務(wù)：

1.出賣人保證其擁有標(biāo)的房產(chǎn)的完全所有權(quán)，并有權(quán)出售該房產(chǎn)。

2.出賣人承諾標(biāo)的房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、查封等限制權(quán)利，未涉及任何法律糾紛。

3.出賣人應(yīng)如實(shí)提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、權(quán)屬證明等。

4.出賣人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)過戶至買受人名下，并協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。

5.出賣人應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)符合合同約定的使用狀態(tài)，不存在質(zhì)量、安全隱患。

乙方（買受人）責(zé)任和義務(wù)：

1.買受人保證其購買標(biāo)的房產(chǎn)用于__________目的，并具備購買該房產(chǎn)的合法資格。

2.買受人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房款，具體支付方式及時(shí)間見合同附件。

3.買受人不得在未完成過戶手續(xù)前擅自使用、處分標(biāo)的房產(chǎn)。

4.買受人應(yīng)在收到標(biāo)的房產(chǎn)后，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用，不得進(jìn)行任何損害房產(chǎn)的行為。

5.買受人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

6.買受人如因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款，并在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

2.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)，并在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按合同約定履行交付標(biāo)的房產(chǎn)、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。

2.乙方應(yīng)按合同約定支付房款、完成過戶手續(xù)等義務(wù)。

3.雙方應(yīng)誠實(shí)守信，不得以任何形式隱瞞、欺詐對(duì)方。

4.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

特別約定：

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)互相諒解，并協(xié)商解決。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

標(biāo)的房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.首付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整作為首付款。

2.尾款支付：

a.余款支付：買受人應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)支付剩余的合同總金額，即人民幣_(tái)_________元整。

b.過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后承擔(dān)并支付相應(yīng)的過戶稅費(fèi)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

3.付款方式：

a.買受人可選擇以下任一付款方式：

-銀行轉(zhuǎn)賬：買受人應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息詳見附件。

-現(xiàn)金支付：買受人應(yīng)在約定的時(shí)間和地點(diǎn)向甲方支付現(xiàn)金。

-其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。

b.付款憑證：買受人支付款項(xiàng)后，應(yīng)取得甲方開具的收款憑證。

4.逾期付款責(zé)任：

a.如買受人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.甲方有權(quán)要求買受人立即支付全部未付款項(xiàng)，并有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

5.付款條件：

a.甲方在收到買受人支付的首付款后，應(yīng)向買受人提供標(biāo)的房產(chǎn)的鑰匙及必要的入住手續(xù)。

b.甲方在標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人應(yīng)立即支付尾款。

c.甲方在收到買受人支付的全部款項(xiàng)后，應(yīng)向買受人提供完整的房產(chǎn)過戶手續(xù)及交付標(biāo)的房產(chǎn)。

三、額外費(fèi)用

1.如在合同履行過程中產(chǎn)生其他費(fèi)用，如維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等，由實(shí)際發(fā)生方承擔(dān)。

2.甲方應(yīng)如實(shí)告知買受人可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并告知其承擔(dān)方式。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未能按合同約定的時(shí)間、方式辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.若甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在隱瞞、欺詐等情況，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)無條件返還已收款項(xiàng)，并支付乙方相應(yīng)的損失賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未能按合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.若乙方擅自使用、處分標(biāo)的房產(chǎn)，或未按約定完成過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)的損失賠償。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。如協(xié)商不成，可按以下方式解決：

a.調(diào)解：雙方可共同委托具有資質(zhì)的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。

b.仲裁：雙方可自愿將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

c.訴訟：雙方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，訴訟過程中，雙方應(yīng)積極履行法院判決。

2.爭議解決的法律適用：本合同爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本合同的爭議解決，由標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

三、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)在__________小時(shí)內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明材料。

3.如不可抗力事件持續(xù)__________天以上，雙方可協(xié)商解除合同，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、合同解除

1.任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.雙方協(xié)商一致，可解除合同。

3.如合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定履行已發(fā)生的義務(wù)，并處理相關(guān)后續(xù)事宜。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下條件下，本協(xié)議生效：

1.甲方、乙方已充分閱讀并理解本協(xié)議的內(nèi)容；

2.雙方已就本協(xié)議的條款達(dá)成一致意見；

3.雙方已按照協(xié)議約定履行了相應(yīng)的義務(wù)。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自雙方簽字（或蓋章）之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。過戶手續(xù)辦理完畢后，本協(xié)議自動(dòng)終止。

三、變更和終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更均需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.終止：

a.本協(xié)議在約定的有效期內(nèi)自動(dòng)終止；

b.如雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議；

c.如一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、通知與送達(dá)

1.任何一方對(duì)本協(xié)議的任何通知、函件或其他文件，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，以下方式為有效送達(dá)：

a.直接送達(dá)：直接送至對(duì)方指定的地址；

b.郵寄送達(dá)：通過郵政服務(wù)寄送至對(duì)方指定的地址；

c.電子郵件送達(dá)：發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵件地址。

2.通知送達(dá)日期以實(shí)際收到為準(zhǔn)。

五、合同份數(shù)

本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便查閱，不影響本協(xié)議的實(shí)質(zhì)內(nèi)容。

附件：

一、標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)資料

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地證復(fù)印件；

3.不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果；

4.房產(chǎn)測繪報(bào)告；

5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證；

6.房產(chǎn)維修基金繳納憑證；

7.房產(chǎn)租賃合同（如有）。

二、合同履行相關(guān)文件

1.本協(xié)議正本及補(bǔ)充協(xié)議；

2.付款憑證；

3.過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件；

4.甲方開具的收款憑證；

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。

三、其他附件

1.雙方身份證復(fù)印件；

2.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；

3.雙方確認(rèn)的變更協(xié)議；

4.雙方協(xié)商一致的其他文件。

備注：

1.以上附件均為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.如附件內(nèi)容與本協(xié)議正文內(nèi)容沖突，以本協(xié)議正文內(nèi)容為準(zhǔn)。

3.附件的份數(shù)與合同正本份數(shù)相同。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出賣人）簽字/蓋章：

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