建筑工程計量與計價課件：基本建設(shè)與工程造價

基本建設(shè)與工程造價01基本建設(shè)1.1.1工程建設(shè)of103

1.工程建設(shè)的概念工程建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物質(zhì)基礎(chǔ)的經(jīng)濟活動。凡是固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、擴建、改建、恢復(fù)工程及與之相關(guān)的活動均稱為工程建設(shè)。2.工程建設(shè)的內(nèi)容工程建設(shè)包括從資源開發(fā)規(guī)劃，確定工程建設(shè)規(guī)模、投資結(jié)構(gòu)、建設(shè)布局、技術(shù)政策和技術(shù)結(jié)構(gòu)、環(huán)境保護、項目決策，到建筑安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗收、聯(lián)動試車等一系列復(fù)雜的技術(shù)經(jīng)濟活動。工程建設(shè)的內(nèi)容主要包括：建筑工程、安裝工程、設(shè)備及工器具購置以及工程建設(shè)其他工作。1.1.1工程建設(shè)of103

1）建筑工程建筑工程指永久性和臨時性的各種建筑物和構(gòu)筑物。如廠房、倉庫、住宅、學(xué)校、礦井、橋梁、電站、體育場等新建、擴建、改建或復(fù)建工程。1.1.1工程建設(shè)of103

2）安裝工程安裝工程是指永久性和臨時性生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等設(shè)備的裝配、安裝工程，以及附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)、絕緣、保溫、刷油等工程。1.1.1工程建設(shè)of103

3）設(shè)備及工器具購置設(shè)備及工器具購置指按設(shè)計文件規(guī)定，對用于生產(chǎn)或服務(wù)于生產(chǎn)達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具的加工、訂購和采購。1.1.1工程建設(shè)of103

4）工程建設(shè)其他工作工程建設(shè)其他工作是指上述三項工作之外而與建設(shè)項目有關(guān)的各項工作。主要包括：征地、拆遷、安置，建設(shè)場地準(zhǔn)備，勘察、設(shè)計招標(biāo)，承建單位招標(biāo)，生產(chǎn)人員培訓(xùn)，生產(chǎn)準(zhǔn)備，竣工驗收、試車等。征地動遷費辦公和生產(chǎn)家具購置費1.1.2建設(shè)項目

1.建設(shè)項目的概念工程建設(shè)在實施過程中是按項目來進行管理的。建設(shè)項目一般是指需要一定的投資，經(jīng)過決策和實施的一系列程序，在一定的約束條件下，以形成固定資產(chǎn)為明確目標(biāo)的一次性的活動，是按一個總體規(guī)劃或設(shè)計范圍內(nèi)進行建設(shè)的，實行統(tǒng)一施工、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一核算的工程，也可以稱為基本建設(shè)項目。如建設(shè)一座工廠、建設(shè)一所學(xué)校、建設(shè)一所醫(yī)院等均稱為一個建設(shè)項目。1.1.2建設(shè)項目

2.建設(shè)項目的分類建設(shè)項目可以按不同標(biāo)準(zhǔn)進行分類。1）按建設(shè)項目的建設(shè)性質(zhì)分類按建設(shè)項目的建設(shè)性質(zhì)分類可分為基本建設(shè)項目和更新改造項目?；窘ㄔO(shè)項目是投資建設(shè)用于進行擴大生產(chǎn)能力或增加工程效益為主要目的工程，包括新建項目、擴建項目、遷建項目、恢復(fù)項目。更新改造項目是指建設(shè)資金用于對企、事業(yè)單位原有設(shè)施進行技術(shù)改造或固定資產(chǎn)更新的項目，或者為提高綜合生產(chǎn)能力增加的輔助性生產(chǎn)、生活福利等工程項目和有關(guān)工作。更新改造工程包括挖潛工程、節(jié)能工程、安全工程、環(huán)境工程等。如：設(shè)備更新改造，工藝改革，產(chǎn)品更新?lián)Q代，廠房生產(chǎn)性建筑物和公用工程的翻新、改造，原燃材料的綜合利用和廢水、廢氣、廢渣的綜合治理等，主要目的就是實現(xiàn)以內(nèi)涵為主的擴大再生產(chǎn)。1.1.2建設(shè)項目

2）按建設(shè)項目的用途分類按建設(shè)項目在國民經(jīng)濟各部門中的作用，可分為生產(chǎn)性建設(shè)項目和非生產(chǎn)性建設(shè)項目。3）按建設(shè)項目規(guī)模分類基本建設(shè)項目可劃分為大型建設(shè)項目、中型建設(shè)項目和小型建設(shè)項目。更新改造項目劃分為限額以上和限額以下項目兩類。4）按行業(yè)性質(zhì)和特點分類按行業(yè)性質(zhì)和特點分類可分為競爭性項目、基礎(chǔ)性項目和公益性項目。1.1.2建設(shè)項目

3.建設(shè)項目的組成建設(shè)項目按照建設(shè)管理和合理確定工程造價的需要，劃分為建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程五個項目層次。建設(shè)項目由一個或幾個單項工程組成的，一個單項工程是由幾個單位工程組成的，而一個單位工程又是由若干個分部工程組成的，一個分部工程可按照選用的施工方法、使用的材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格的不同等因素劃分為若干個分項工程。合理地劃分分項工程，是正確編制工程造價的一項十分重要的工作，同時也有利于項目的組織管理。1.1.2建設(shè)項目

建設(shè)項目也可以從不同的角度進行分類。（1）按項目的目標(biāo)，分為經(jīng)營性項目和非經(jīng)營性項目。（2）按項目的產(chǎn)出屬性(產(chǎn)品或服務(wù))，分為公共項目和非公共項目。（3）按項目的投資管理形式，分為政府投資項目和企業(yè)投資項目。（4）按項目與企業(yè)原有資產(chǎn)的關(guān)系，分為新建項目和改擴建項目。（5）按項目的融資主體，分為新設(shè)法人項目和既有法人項目。1.1.2建設(shè)項目3下面以xxx大學(xué)為例，來說明建設(shè)項目的組成，如圖1.1所示：圖1.1建設(shè)項目組成示意圖建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程定額子目如：學(xué)校、工廠如：某教學(xué)樓從大到小劃分如：外墻如：多孔磚外墻如：1磚（3-2-2）如：土建工程1.1.2建設(shè)項目

4.基本建設(shè)程序基本建設(shè)程序是指工程項目從策劃、評估、決策、設(shè)計、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個建設(shè)過程中，各項工作必須遵循的先后工作次序。一般包括3個時期6項工作。3個時期是指：投資決策前期、投資建設(shè)時期和生產(chǎn)時期；6項工作為：編制和報批項目建議書、編制和報批可行性研究報告、編制和報批設(shè)計文件、建設(shè)準(zhǔn)備工作、建設(shè)實施工作、項目竣工驗收及投產(chǎn)經(jīng)營和后評價。通?；窘ㄔO(shè)程序由圖1.2所示的9個環(huán)節(jié)來表達。1.1.2建設(shè)項目建設(shè)項目指具有一個設(shè)計任務(wù)書，按一個總體設(shè)計組織施工，獨立經(jīng)濟核算，建設(shè)和運營中具有獨立法人負責(zé)的組織機構(gòu)，建成后具有完整的系統(tǒng)，可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力和使用價值的建設(shè)工程。如一座工廠，一所學(xué)校，一條鐵路，一個礦山等。1.建設(shè)項目的概念建設(shè)項目分類類型按建設(shè)項目規(guī)模大小分大型、中型、小型項目限額以上、限額以下項目按建設(shè)性質(zhì)分基本建設(shè)項目(新建、擴建、遷建、復(fù)建)更新改造項目(挖潛、節(jié)能、安全、環(huán)保)按投資在國民經(jīng)濟各部門的作用不同分生產(chǎn)性建設(shè)項目非生產(chǎn)性建設(shè)項目不同行業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)不同2.建設(shè)項目的分類建設(shè)項目單項工程又稱為工程項目。指一個建設(shè)項目中，具有獨立設(shè)計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程指在一個或幾個場地上，按一個設(shè)計意圖，在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，進行施工的各個項目總合建設(shè)項目3.建設(shè)項目組成單元的劃分單位工程分部工程分項工程指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同的材料和規(guī)格對分布工程進一步劃分的工程指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。是單項工程的組成部分。指具有獨立設(shè)計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程醫(yī)院門診樓、學(xué)校教學(xué)樓等土建工程、安裝工程土石方、混凝土、裝飾裝修工程單項工程單位工程分部工程分項工程

**綜合樓工程建筑與結(jié)構(gòu)地基與基礎(chǔ)略主體結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架和索膜結(jié)構(gòu)裝飾裝修地面、抹灰、門窗、吊頂輕質(zhì)隔墻、飾面板、幕墻、涂飾、裱糊與軟包、細部屋面略建筑設(shè)備安裝建筑給排水及采暖略建筑電氣安裝略通風(fēng)與空調(diào)略電梯安裝略智能建筑略建設(shè)項目3.建設(shè)項目組成單元的劃分初步設(shè)計階段技術(shù)設(shè)計階段施工圖設(shè)計階段基本建設(shè)程序1.基本建設(shè)程序是基本建設(shè)項目在整個建設(shè)過程中各項工作必須遵循的先后順序。2.基本建設(shè)環(huán)節(jié)決算價合同價施工圖預(yù)算修正概算投資估算項目決策階段設(shè)計階段招投標(biāo)階段合同實施階段竣工驗收階段設(shè)計概算結(jié)算價基本建設(shè)程序1.項目決策階段名稱工作階段工作內(nèi)容備注項目目決策階段項目建議書（1）建設(shè)項目提出的必要性和依據(jù)；（2）擬建規(guī)模和建設(shè)地點；（3）資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系等初步分析；（4）投資估算和資金籌措設(shè)想；（5）經(jīng)濟效益和社會效益的估計。項目建議書編制完后，按建設(shè)總規(guī)模和限額的劃分審批權(quán)限報批項目建議書可行性研究（1）提出項目背景、項目概況和問題與建議（2）市場預(yù)測、資源評價、主要原材料、動力和運輸條件等（3）建設(shè)規(guī)模、廠址方案、產(chǎn)品方案、技術(shù)方案和工程方案以及建設(shè)項目總圖布置（4）企業(yè)組織、勞動定員和管理制度、建設(shè)進度（5）投資估算和資金籌措，經(jīng)濟效益和社會效益的評估可行性研究報告是國家發(fā)改委或地方發(fā)改委根據(jù)行業(yè)歸口主管部門和國家專業(yè)投資公司的意見以及有資格的工程咨詢公司的評估意見進行的，批準(zhǔn)后是初步設(shè)計的依據(jù)。組建建設(shè)單位負責(zé)建設(shè)項目從設(shè)計招投標(biāo)、設(shè)計、施工招投標(biāo)、施工準(zhǔn)備、施工和竣工、后評價等各階段工作。可行性研究報告批準(zhǔn)后即可進行組建。

基本建設(shè)程序2.項目設(shè)計階段設(shè)計階段具體工作內(nèi)容名稱分類內(nèi)容備注項目設(shè)計階段三階段設(shè)計1）初步設(shè)計2）技術(shù)設(shè)計3）施工圖設(shè)計對技術(shù)復(fù)雜且缺乏經(jīng)驗項目按三階段設(shè)計進行二階段設(shè)計1）技術(shù)設(shè)計2）施工圖設(shè)計一般項目采用兩階段設(shè)計基本建設(shè)程序3.招投標(biāo)階段招投標(biāo)階段組織施工招投標(biāo)、擇優(yōu)選定施工單位。4.合同實施階段根據(jù)設(shè)計圖紙進行建筑安裝施工。施工前必須取得施工許可，做好圖紙會審工作，編制施工預(yù)算和施工組織設(shè)計；嚴格按施工規(guī)范進行施工，確保按合同規(guī)定的要求全面完成施工任務(wù)。5.竣工驗收、交付使用建設(shè)項目按批準(zhǔn)設(shè)計文件和合同規(guī)定的內(nèi)容建成后，便可組織項目的竣工驗收。辦理移交手續(xù)，交付使用。工程造價1.工程造價的概念工程造價其實就是工程的建造價格。工程造價有兩種含義，即工程投資費用（廣義）和工程價格（狹義）。1.1工程投資費用指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用，也就是一項工程通過建設(shè)形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)所需用的一次性費用總和。這一含義是從廣義上講，是從投資者——業(yè)主的角度來定義的。1.2工程價格即工程造價的狹義含義，其為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場，以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程總價格。通常，人們將工程造價的第二種含義認定為工程承發(fā)包價格。02工程造價的含義和組成工程造價2.與工程造價相關(guān)的概念靜態(tài)投資動態(tài)投資建設(shè)項目總投資固定資產(chǎn)投資建筑安裝工程造價2.1靜態(tài)投資建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費、基本預(yù)備費。2.2動態(tài)投資價差預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、流動資金。2.3固定資產(chǎn)指在社會生產(chǎn)過程中可供長時間反復(fù)使用(一年以上)，單位價值在規(guī)定限額以上，并在使用過程中基本保持原有實物形態(tài)的的勞動資料和其他物質(zhì)資料。包括房屋及建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、車輛及工器具等。不考慮價值動態(tài)變化建設(shè)項目總投資=靜態(tài)投資+動態(tài)投資預(yù)備費建設(shè)期利息工、器具及生產(chǎn)家具購置費建筑安裝工程費流動資產(chǎn)投資——流動資金建設(shè)項目總投資工程建設(shè)其它費用設(shè)備原價設(shè)備運雜費固定資產(chǎn)投資工程造價設(shè)備及工器具購置費設(shè)備購置費工程造價3.工程造價的特點工程投資學(xué)區(qū)地段價值非凡大額性兼容性動態(tài)性差異性層次性工程造價4.工程造價的作用與職能4.1工程造價的作用項目決策的工具制訂投資計劃和控制投資的有效手段評價投資效果的重要指標(biāo)籌集建設(shè)資金的依據(jù)調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和合理分配利益的手段4.2工程造價的職能評價調(diào)控預(yù)測控制工程造價5.工程造價的計價特征計價單件性01計價多次性02造價組合性03方法多樣性04依據(jù)