起訴房屋違約合同范本

起訴房屋違約合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為XXX，聯(lián)系方式為電話：XXX，郵箱：XXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為XXX物業(yè)管理公司，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為XXX，聯(lián)系方式為電話：XXX，郵箱：XXX。

合同簡(jiǎn)介：

本合同是基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂的。甲方作為房屋的買方、出租方、委托方，乙方作為房屋的賣方、承租方、服務(wù)提供方，雙方因?yàn)榉课萁灰住⒆赓U及物業(yè)管理服務(wù)而達(dá)成合作。甲方擁有房屋的所有權(quán)，并希望將房屋出售或出租給乙方，乙方希望購(gòu)買或租賃該房屋，并接受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。

在本合同中，甲方應(yīng)履行將其房屋出售或出租給乙方的義務(wù)，乙方應(yīng)履行購(gòu)買或租賃甲方房屋的義務(wù)，并按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方應(yīng)在合同約定的價(jià)格、支付條件、履行期限等條件下完成交易。同時(shí)，雙方也約定了違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款，以保障合同的履行。

本合同的簽訂是為了規(guī)范甲乙雙方的行為，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋交易、租賃及物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)遵守合同的約定，共同維護(hù)合同的履行，共創(chuàng)和諧穩(wěn)定的交易環(huán)境。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在房屋交易、租賃及物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的公平、公正，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將其擁有的房屋出售或出租給乙方；

2.乙方購(gòu)買或租賃甲方的房屋，并接受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；

3.雙方在約定的價(jià)格、支付條件、履行期限等條件下完成交易；

4.雙方共同遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，保障合同的履行。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

1.甲方：指擁有房屋所有權(quán)的一方，即房屋的出售方或出租方。

2.乙方：指購(gòu)買或租賃甲方房屋的一方，即房屋的購(gòu)買方或承租方。

3.房屋：指甲方擁有所有權(quán)的物業(yè)，具體地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

4.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的房屋的交易價(jià)格，包括但不限于房款、租金等。

5.履行期限：指甲乙雙方按照約定完成房屋交易、租賃及物業(yè)管理服務(wù)的期限。

6.違約：指甲乙雙方未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)。

7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)，并無(wú)任何權(quán)利瑕疵；

2.甲方應(yīng)按照約定將房屋出售或出租給乙方；

3.甲方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定購(gòu)買或租賃甲方的房屋；

2.乙方應(yīng)支付交易價(jià)格，并按照約定方式支付；

3.乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。乙方向甲方支付定金人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），定金在合同簽訂后【】日內(nèi)支付。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，乙方應(yīng)按照以下支付方式支付剩余房款/租金：

1.剩余房款/租金分【】期支付，每期支付金額為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），每期支付時(shí)間為雙方約定的各期付款日。

2.乙方支付房款/租金時(shí)，應(yīng)提供有效身份證件及付款憑證，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。

3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款/租金的，應(yīng)按照逾期付款金額的【】%支付滯納金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。除非一方提前終止本合同，否則本合同將續(xù)約【】年。本合同的有效期限內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。

1.房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同生效后【】日內(nèi)將房屋交付給乙方。

2.物業(yè)管理和維修：乙方應(yīng)自房屋交付之日起【】日內(nèi)開(kāi)始履行物業(yè)管理服務(wù)和維修義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間、數(shù)量交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的【】%。

2.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付房款/租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為逾期付款金額的【】%。

3.一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為損失金額的【】%。

4.因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在【】日內(nèi)提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商決定部分或者全部免除責(zé)任。

5.除本合同另有約定外，一方違約的，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求違約方支付因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）以及其他阻礙合同履行的情況。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在【】日內(nèi)提供相關(guān)證明。

3.遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡最大努力克服不可抗力事件的影響，減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后【】日內(nèi)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行變得不必要，雙方應(yīng)協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。

5.遭受不可抗力影響的一方未履行通知義務(wù)或未盡力減少損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本合同，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

3.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.雙方同意，訴訟是解決爭(zhēng)議的最后手段，除非雙方另有約定。

5.在任何爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未爭(zhēng)議部分的義務(wù)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意以書(shū)面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)發(fā)送至對(duì)方合同中指定的地址、電子郵件或聯(lián)系方式。通知在發(fā)送之日起【】日內(nèi)視為收到。

2.合同變更：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.合同終止條件：除非雙方另有約定，本合同在以下條件下可以終止：

a.雙方協(xié)商一致解除本合同；

b.合同有效期限屆滿，且雙方未續(xù)簽；

c.一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方解除本合同；

d.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于結(jié)算、債務(wù)清償?shù)取?/p>

第十條附則

1.附錄：本合同附錄為【】份，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、交易價(jià)格支付憑證等。

2.附件：本合同附件為【】份，包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理服務(wù)合同等。

3.本合同的附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件約定履行相應(yīng)的義務(wù)。

4.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華