2025年二月電梯房租賃糾紛法律解析與風險防范

2025年電梯房租賃糾紛法律解析與風險防范?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條合同主體第二條租賃標的1.租賃房屋位于__________________________，建筑面積為_________平方米，房屋性質為_________（住宅/商業(yè)/辦公），產(chǎn)權證號為__________________________。2.房屋附屬設施包括__________________________，設備清單詳見附件一。第三條租賃期限1.租賃期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共計_________年_________個月。2.租賃期滿前_________日，乙方如需續(xù)租，應書面通知甲方，雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議。第四條租金及支付方式1.租金標準為每月人民幣_________元（大寫：__________________________），租金總額為人民幣_________元（大寫：__________________________）。2.租金支付方式為_________（月付/季付/年付），首期租金應于_________年_________月_________日前支付，后續(xù)租金應于每期起始日前_________日支付至甲方指定賬戶。第五條押金1.乙方應于本合同簽訂之日起_________日內支付押金人民幣_________元（大寫：__________________________）。2.租賃期滿或合同解除后，押金在扣除乙方應承擔費用后無息退還。第六條房屋用途1.乙方承諾租賃房屋僅用于__________________________，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變用途。2.乙方不得利用房屋從事違法活動或損害公共利益的行為。第七條房屋交付與返還1.甲方應于_________年_________月_________日前將房屋按現(xiàn)狀交付乙方，雙方簽署《房屋交接確認書》。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應于_________日內將房屋恢復原狀（正常損耗除外）并返還甲方。第八條房屋維修1.租賃期間，房屋主體結構及甲方提供的設施因自然損耗產(chǎn)生的維修費用由甲方承擔。2.乙方使用不當導致的損壞，維修費用由乙方承擔。第九條裝修與改建1.乙方需對房屋進行裝修或改建的，應提前_________日向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。2.裝修不得改變房屋主體結構，裝修方案須符合消防、環(huán)保等法律法規(guī)要求。第十條轉租與分租1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉租、分租給第三方。2.經(jīng)甲方同意的轉租行為，乙方需與次承租人共同向甲方承擔連帶責任。第十一條費用承擔1.租賃期間，房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、采暖費、通訊費等由乙方承擔。2.甲方代收代繳的費用，乙方應于收到通知后_________日內支付。第十二條保險1.甲方應為房屋購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔。2.乙方可自愿為裝修、設備等購買保險，費用自理。第十三條合同解除1.甲方有權在下列情形下單方解除合同：（1）乙方逾期支付租金達_________日；（2）乙方擅自改變房屋用途或轉租；（3）乙方利用房屋從事違法活動。2.乙方有權在下列情形下單方解除合同：（1）甲方未按約定交付房屋達_________日；（2）房屋存在重大安全隱患且甲方未在_________日內修復。第十四條違約責任1.甲方違約導致合同解除的，應雙倍返還乙方押金并賠償乙方實際損失。2.乙方違約導致合同解除的，甲方有權沒收押金并要求乙方賠償損失。第十五條不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，損失由各方自行承擔。第十六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________________________仲裁委員會仲裁。第十七條通知與送達1.雙方往來通知應以書面形式發(fā)送至本合同載明的地址。2.一方變更地址的，應提前_________日書面通知對方。第十八條合同附件本合同附件包括：1.房屋產(chǎn)權證復印件；2.設備清單；3.房屋交接確認書。第十九條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義及范圍1.本合同所述“第三方”指除甲方、乙方外，基于合同履行需要介入的獨立主體，包括但不限于中介服務機構、擔保方、監(jiān)管機構、評估機構、物業(yè)管理方及其他與租賃相關的服務提供方。2.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同書面確認，并簽署補充協(xié)議明確其角色及權利義務。第二十一條第三方介入程序1.甲乙任一方提議引入第三方時，應向對方提交書面申請，列明第三方基本信息（名稱、資質、服務內容等），經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂《第三方介入補充協(xié)議》。2.補充協(xié)議須明確第三方介入的具體事項、服務期限、費用承擔方式及責任分配，并作為本合同不可分割的組成部分。第二十二條第三方權利義務1.中介服務機構：（1）負責促成租賃合同簽訂，核實房屋權屬及甲方資質，協(xié)調租金支付及房屋交接事宜；（2）有權按約定收取中介服務費，費用由_________方承擔；（3）因中介方過錯導致合同無效或重大爭議的，應賠償甲乙雙方實際損失。2.擔保方：（1）為乙方履行租金支付、押金返還等義務提供連帶責任擔保；（2）擔保范圍包括主合同項下乙方應支付的租金、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權的費用；（3）擔保期限自本合同生效之日起至租賃期滿后_________日止。3.物業(yè)管理方：（1）負責房屋公共區(qū)域維護、設備檢修及安全管理，費用由_________方承擔；（2）因物業(yè)管理失職導致房屋或乙方財產(chǎn)損失的，應承擔相應賠償責任。4.評估機構：（1）對房屋價值、裝修損失等進行專業(yè)評估，評估結果作為爭議解決的依據(jù)；（2）評估費用由提出評估請求的一方先行墊付，最終由責任方承擔。第二十三條第三方服務終止1.第三方服務期限屆滿或提前終止的，甲乙雙方應在_________日內協(xié)商是否繼續(xù)引入替代第三方。2.第三方因自身原因退出服務的，應提前_________日書面通知甲乙雙方，并協(xié)助完成工作交接。第二十四條第三方責任劃分1.第三方在履行服務過程中因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，應獨立承擔賠償責任；2.第三方與甲乙任一方串通損害另一方利益的，受害方有權要求第三方與過錯方承擔連帶責任；3.因第三方行為導致本合同無法履行的，甲乙雙方有權解除合同并要求第三方賠償損失。第二十五條費用及支付1.第三方服務費用由_________方承擔，支付方式為_________（一次性/分期），具體金額及時間見補充協(xié)議；2.第三方未按約定履行服務的，甲乙雙方有權按比例扣減或拒付費用。第二十六條信息披露與保密1.第三方對獲知的甲乙雙方商業(yè)秘密及個人隱私負有保密義務，未經(jīng)書面同意不得向任何方披露；2.第三方違反保密義務的，應賠償受影響方全部損失，且受影響方有權終止其服務。第二十七條第三方文件效力1.第三方出具的評估報告、驗收證明等文件，經(jīng)甲乙雙方確認后具有法律約束力；2.文件存在明顯錯誤或虛假記載的，出具方應在_________日內更正并承擔由此產(chǎn)生的責任。第二十八條爭議解決中的第三方參與1.因第三方服務引發(fā)的爭議，由第三方與爭議方另行協(xié)商或通過法律途徑解決，不影響本合同爭議解決程序；2.仲裁或訴訟中需第三方提供證據(jù)的，第三方應予以配合。第二十九條第三方替代與變更1.甲乙雙方一致同意更換第三方的，原第三方應在_________日內移交全部資料及工作成果；2.第三方發(fā)生合并、分立等情形的，其權利義務由承繼主體繼續(xù)履行。第三十條不可抗力對第三方的影響1.因不可抗力導致第三方無法履行服務的，第三方應及時通知甲乙雙方，服務期限相應順延；2.不可抗力持續(xù)超過_________日的，甲乙雙方可協(xié)商解除第三方服務協(xié)議。第三十一條附則1.本部分條款與第一部分沖突的，以本部分為準；2.本部分未約定事項，參照第一部分條款執(zhí)行。合同簽署頁甲方（出租方）：__________________________注冊地址：__________________________法定代表人：__________________________簽署日期：_________年_________月_________日乙方（承租方）：__________________________注冊地址：__________________________法定代表人：__________________________簽署日期：_________年_________月_________日第三方（名稱）：_______