萬科物業(yè)合同樣本

萬科物業(yè)合同樣本第一篇范文：合同編號：__________

合同當(dāng)事人：

甲方：萬科企業(yè)股份有限公司

乙方：__________

鑒于：

1.甲方為擁有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，經(jīng)營范圍包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等。

2.乙方為甲方開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)需求方，具備合法的物業(yè)管理資質(zhì)。

鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意委托乙方對其開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理，乙方同意接受甲方委托，雙方現(xiàn)就物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.甲方開發(fā)項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施；

2.甲方開發(fā)項(xiàng)目范圍內(nèi)的綠化、環(huán)境、衛(wèi)生、秩序等；

3.甲方開發(fā)項(xiàng)目范圍內(nèi)的公共配套設(shè)施，包括但不限于健身房、游泳池、停車場等；

4.甲方開發(fā)項(xiàng)目范圍內(nèi)的消防、安防、電梯、給排水、供暖等設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；

5.甲方開發(fā)項(xiàng)目范圍內(nèi)的公共區(qū)域維修、保養(yǎng)、更新改造；

6.甲方開發(fā)項(xiàng)目范圍內(nèi)的社區(qū)文化活動(dòng)組織與實(shí)施。

二、物業(yè)管理期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自生效之日起至__________年______月______日止。

2.合同期滿前______個(gè)月，甲方有權(quán)與乙方協(xié)商續(xù)簽本合同。

三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1.乙方應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，提供以下服務(wù)：

（1）房屋及附屬設(shè)施的管理；

（2）綠化、環(huán)境、衛(wèi)生、秩序的管理；

（3）公共配套設(shè)施的管理；

（4）消防、安防、電梯、給排水、供暖等設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；

（5）公共區(qū)域維修、保養(yǎng)、更新改造；

（6）社區(qū)文化活動(dòng)組織與實(shí)施；

2.乙方應(yīng)按照甲方要求，定期對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改；

3.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，確保物業(yè)管理信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

四、物業(yè)管理費(fèi)用

1.乙方根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

2.甲方按照乙方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用；

3.物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用；

（2）綠化、環(huán)境、衛(wèi)生、秩序的管理費(fèi)用；

（3）公共配套設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用；

（4）消防、安防、電梯、給排水、供暖等設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用；

（5）公共區(qū)域維修、保養(yǎng)、更新改造費(fèi)用；

（6）社區(qū)文化活動(dòng)組織與實(shí)施費(fèi)用；

4.物業(yè)管理費(fèi)用按月支付，甲方應(yīng)在每月______日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)：

（1）按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用；

（2）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理；

（3）對物業(yè)管理提出意見和建議；

（4）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的安全、秩序、環(huán)境等；

（5）遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。

2.乙方權(quán)利義務(wù)：

（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；

（2）定期對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡視檢查，確保安全、秩序、環(huán)境等；

（3）及時(shí)整改安全隱患；

（4）建立健全物業(yè)管理檔案；

（5）接受甲方監(jiān)督，對物業(yè)管理提出意見和建議。

六、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；

（2）違反本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；

（2）違反本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、合同解除

1.本合同期滿后，如雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽本合同；

2.有下列情形之一的，本合同自行解除：

（1）甲方開發(fā)項(xiàng)目交付使用完畢，乙方完成物業(yè)管理服務(wù)；

（2）本合同約定的解除條件成就；

（3）因不可抗力致使本合同無法履行；

（4）法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定應(yīng)當(dāng)解除本合同的其他情形。

九、合同附件

1.《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》；

2.《物業(yè)管理協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議》（如有）。

本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：________________

法定代表人（簽字）：____________

乙方（蓋章）：________________

法定代表人（簽字）：____________

簽訂日期：________________

附件：

1.《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》

2.《物業(yè)管理協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議》（如有）

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

合同當(dāng)事人：

甲方：萬科企業(yè)股份有限公司

乙方：__________

丙方：__________

鑒于：

1.甲方為擁有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，經(jīng)營范圍包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等。

2.乙方為具備合法物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，愿意接受甲方委托，提供物業(yè)管理服務(wù)。

3.丙方為第三方專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及評估能力，愿意為甲方提供專業(yè)咨詢及評估服務(wù)。

甲乙雙方及丙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.甲方開發(fā)項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施；

2.甲方開發(fā)項(xiàng)目范圍內(nèi)的綠化、環(huán)境、衛(wèi)生、秩序等；

3.甲方開發(fā)項(xiàng)目范圍內(nèi)的公共配套設(shè)施，包括但不限于健身房、游泳池、停車場等；

4.甲方開發(fā)項(xiàng)目范圍內(nèi)的消防、安防、電梯、給排水、供暖等設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；

5.甲方開發(fā)項(xiàng)目范圍內(nèi)的公共區(qū)域維修、保養(yǎng)、更新改造；

6.甲方開發(fā)項(xiàng)目范圍內(nèi)的社區(qū)文化活動(dòng)組織與實(shí)施。

二、丙方責(zé)任與權(quán)利

1.丙方為甲方提供物業(yè)管理項(xiàng)目的專業(yè)咨詢及評估服務(wù)，包括但不限于：

（1）對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評估；

（2）對甲方開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場勘查，提出改進(jìn)意見；

（3）對物業(yè)管理合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督；

（4）對物業(yè)管理項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益等進(jìn)行評估。

2.丙方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出整改建議，乙方應(yīng)予以配合；

3.丙方有權(quán)對物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方及乙方；

4.丙方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)物業(yè)管理資料，乙方應(yīng)予以配合。

三、乙方責(zé)任與權(quán)利

1.乙方根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，提供以下服務(wù)：

（1）房屋及附屬設(shè)施的管理；

（2）綠化、環(huán)境、衛(wèi)生、秩序的管理；

（3）公共配套設(shè)施的管理；

（4）消防、安防、電梯、給排水、供暖等設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；

（5）公共區(qū)域維修、保養(yǎng)、更新改造；

（6）社區(qū)文化活動(dòng)組織與實(shí)施。

2.乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，制定物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)甲方及丙方審批；

3.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的管理設(shè)施及設(shè)備，甲方應(yīng)予以配合；

4.乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要，對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行調(diào)整。

四、甲方的權(quán)益與責(zé)任

1.甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，對服務(wù)質(zhì)量不滿意時(shí)，有權(quán)要求乙方整改；

2.甲方有權(quán)要求丙方對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評估，確保服務(wù)質(zhì)量；

3.甲方有權(quán)要求丙方對物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行定期檢查，確保物業(yè)管理項(xiàng)目的順利進(jìn)行；

4.甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要，對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行調(diào)整；

5.甲方有權(quán)要求乙方按照國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)管理費(fèi)用；

6.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理項(xiàng)目的正常運(yùn)行。

五、違約責(zé)任

1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；

2.乙方違反本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

3.丙方未按約定提供專業(yè)咨詢及評估服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；

4.丙方違反本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、合同解除

1.本合同期滿后，如雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽本合同；

2.有下列情形之一的，本合同自行解除：

（1）甲方開發(fā)項(xiàng)目交付使用完畢，乙方完成物業(yè)管理服務(wù)；

（2）本合同約定的解除條件成就；

（3）因不可抗力致使本合同無法履行；

（4）法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定應(yīng)當(dāng)解除本合同的其他情形。

七、爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、合同附件

1.《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》；

2.《物業(yè)管理協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議》（如有）。

本合同一式______份，甲乙雙方及丙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：________________

法定代表人（簽字）：____________

乙方（蓋章）：________________

法定代表人（簽字）：____________

丙方（蓋章）：________________

法定代表人（簽字）：____________

簽訂日期：________________

第三方介入的意義和目的在于，通過丙方的專業(yè)咨詢及評估服務(wù)，提高物業(yè)管理項(xiàng)目的整體質(zhì)量和效益，確保甲方權(quán)益得到充分保障。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于，通過強(qiáng)化甲方權(quán)益，確保物業(yè)管理項(xiàng)目按照甲方要求進(jìn)行，提高物業(yè)管理質(zhì)量，降低風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)甲方利益最大化。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

合同當(dāng)事人：

甲方：萬科企業(yè)股份有限公司

乙方：__________

丙方：__________

鑒于：

1.甲方為擁有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，經(jīng)營范圍包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等。

2.乙方為具備合法物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，愿意接受甲方委托，提供物業(yè)管理服務(wù)。

3.丙方為第三方專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及評估能力，愿意為乙方提供專業(yè)咨詢及評估服務(wù)，以確保乙方權(quán)益得到充分保障。

甲乙雙方及丙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.甲方開發(fā)項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施；

2.甲方開發(fā)項(xiàng)目范圍內(nèi)的綠化、環(huán)境、衛(wèi)生、秩序等；

3.甲方開發(fā)項(xiàng)目范圍內(nèi)的公共配套設(shè)施，包括但不限于健身房、游泳池、停車場等；

4.甲方開發(fā)項(xiàng)目范圍內(nèi)的消防、安防、電梯、給排水、供暖等設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；

5.甲方開發(fā)項(xiàng)目范圍內(nèi)的公共區(qū)域維修、保養(yǎng)、更新改造；

6.甲方開發(fā)項(xiàng)目范圍內(nèi)的社區(qū)文化活動(dòng)組織與實(shí)施。

二、丙方責(zé)任與權(quán)利

1.丙方為乙方提供物業(yè)管理項(xiàng)目的專業(yè)咨詢及評估服務(wù)，包括但不限于：

（1）對甲方提供的物業(yè)管理需求進(jìn)行評估；

（2）對物業(yè)管理合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督；

（3）對物業(yè)管理項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益等進(jìn)行評估。

2.丙方有權(quán)對甲方提出整改建議，甲方應(yīng)予以配合；

3.丙方有權(quán)對物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方及乙方；

4.丙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)物業(yè)管理資料，甲方應(yīng)予以配合。

三、乙方責(zé)任與權(quán)利

1.乙方根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，提供以下服務(wù)：

（1）房屋及附屬設(shè)施的管理；

（2）綠化、環(huán)境、衛(wèi)生、秩序的管理；

（3）公共配套設(shè)施的管理；

（4）消防、安防、電梯、給排水、供暖等設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；

（5）公共區(qū)域維修、保養(yǎng)、更新改造；

（6）社區(qū)文化活動(dòng)組織與實(shí)施。

2.乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，制定物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)甲方及丙方審批；

3.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的管理設(shè)施及設(shè)備，甲方應(yīng)予以配合；

4.乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要，對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行調(diào)整。

四、甲方的權(quán)益與責(zé)任

1.甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，對服務(wù)質(zhì)量不滿意時(shí)，有權(quán)要求乙方整改；

2.甲方有權(quán)要求丙方對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評估，確保服務(wù)質(zhì)量；

3.甲方有權(quán)要求丙方對物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行定期檢查，確保物業(yè)管理項(xiàng)目的順利進(jìn)行；

4.甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要，對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行調(diào)整；

5.甲方有權(quán)要求乙方按照國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)管理費(fèi)用；

6.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理項(xiàng)目的正常運(yùn)行。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；

2.甲方違反本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

3.丙方未按約定提供專業(yè)咨詢及評估服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金；

4.丙方違反本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、合同解除

1.本合同期滿后，如雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽本合同；

2.有下列情形之一的，本合同自行解除：

（1）甲方開發(fā)項(xiàng)目交付使用完畢，乙方完成物業(yè)管理服務(wù)；

（2）本合同約定的解除條件成就；

（3）因不可抗力致使本合同無法履行；

（4）法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定應(yīng)當(dāng)解除本合同的其他情形。

七、爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、合同附件

1.《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》；

2.《物業(yè)管理協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議》（如有）。

本合同一式______份，甲乙雙方及丙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：________________