住宅總包合同范本

住宅總包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三。甲方是一家專注于房地產(chǎn)開發(fā)與銷售的企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和良好的市場信譽(yù)。聯(lián)系電話：138XXXX1234。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為XXX建筑安裝工程有限公司，注冊地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為李四。乙方是一家專業(yè)從事建筑安裝工程的企業(yè)，具備較高的施工水平和良好的服務(wù)質(zhì)量。聯(lián)系電話：139XXXX5678。

合同簡介：

雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的住宅項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行施工建設(shè)。雙方通過友好協(xié)商，就合同的條款達(dá)成一致，簽訂本合同，以確保雙方權(quán)益，促進(jìn)合同的順利履行。

本合同旨在明確甲乙雙方在住宅項(xiàng)目施工過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目按期完成，滿足質(zhì)量要求，同時遵循相關(guān)法律法規(guī)，保障雙方合法權(quán)益。在此基礎(chǔ)上，雙方共同努力，為打造優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目，提供高品質(zhì)的服務(wù)。

本合同涉及的住宅項(xiàng)目包括但不限于以下內(nèi)容：土建工程、安裝工程、裝飾裝修工程、園林綠化工程等。雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等法律法規(guī)，以及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

鑒于以上信息，甲乙雙方同意簽訂本合同，并嚴(yán)格履行合同條款。以下為合同的具體內(nèi)容：

第一章總則

第一條合同簽訂依據(jù)

本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等法律法規(guī)，以及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，由甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則簽訂的。

第二條合同主體

甲方（買方/出租方/委托方）：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：XXX建筑安裝工程有限公司

第三條合同范圍

本合同范圍包括但不限于住宅項(xiàng)目的土建工程、安裝工程、裝飾裝修工程、園林綠化工程等。

第二章雙方權(quán)利與義務(wù)

第四條甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付工程款項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)提供施工場地，確保乙方順利施工。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)施工手續(xù)，包括但不限于施工許可、驗(yàn)收等。

4.甲方有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合合同約定。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供施工所需的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)要求等相關(guān)資料。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失。

第五條乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照合同約定，完成施工任務(wù)，并保證工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合合同約定。

2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行施工，確保施工過程中的安全和環(huán)保。

3.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量報(bào)告等相關(guān)資料。

4.乙方應(yīng)承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌膿p失。

5.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)施工手續(xù)，包括但不限于施工許可、驗(yàn)收等。

6.乙方應(yīng)按照合同約定，對施工過程中產(chǎn)生的廢棄物進(jìn)行處理，確保施工場地整潔。

第三章價格與支付條件

第六條合同價格

本合同總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），具體金額按照合同約定的工程量及單價計(jì)算。

第七條支付條件

1.甲方支付乙方工程款項(xiàng)，應(yīng)按照雙方約定的付款節(jié)點(diǎn)進(jìn)行。

2.甲方支付乙方工程款項(xiàng)，需扣除乙方應(yīng)繳納的質(zhì)量保證金。

3.乙方完成合同約定的施工任務(wù)，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付剩余工程款項(xiàng)。

第四章履行期限

第八條合同履行期限

本合同約定的施工期限為XX個月，自雙方簽訂合同之日起計(jì)算。

第九條工期延誤

1.如乙方因自身原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為合同總價款的千分之一。

2.如甲方因自身原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)向乙方支付延期費(fèi)用，延期費(fèi)用計(jì)算方式為：每日延期費(fèi)用金額為合同總價款的千分之一。

第五章違約責(zé)任

第十條違約責(zé)任

1.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

2.違約金計(jì)算方式為：違約金金額為合同總價款的百分之五。

第十一條乙方違約

乙方如發(fā)生以下情況之一，視為違約：

1.乙方未能按照合同約定完成施工任務(wù)。

2.乙方施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度等不符合合同約定。

3.乙方擅自變更合同約定的施工內(nèi)容。

4.乙方未能按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。

第六章不可抗力

第十二條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。

第十三條不可抗力事件的處理

1.發(fā)生不可抗力事件，乙方應(yīng)立即通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。

2.甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，合理調(diào)整合同履行期限。

3.因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第七章爭議解決

第十四條爭議解決方式

雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第八章其他條款

第十五條合同的變更和解除

1.合同的變更和解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

2.合同變更和解除后，尚未履行的部分視為無效，已履行部分不再變更。

第十六條合同的轉(zhuǎn)讓

未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十七條保密條款

1.甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。

2.保密期限自合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。

3.違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九章附則

第十八條合同的生效、修改和解除

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同的修改和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

簽訂日期：年月日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確立甲乙雙方在住宅項(xiàng)目施工過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目按期完成，滿足質(zhì)量要求，同時遵循相關(guān)法律法規(guī)，保障雙方合法權(quán)益。本合同涉及的具體內(nèi)容包括土建工程、安裝工程、裝飾裝修工程、園林綠化工程等。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語具有如下含義：

1.住宅項(xiàng)目：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的住宅工程，包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾裝修工程、園林綠化工程等。

2.甲方：指XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以下簡稱“買方/出租方/委托方”。

3.乙方：指XXX建筑安裝工程有限公司，以下簡稱“賣方/承租方/服務(wù)提供方”。

4.合同總價款：指本合同約定的住宅項(xiàng)目施工完成的總金額，具體金額按照合同約定的工程量及單價計(jì)算。

5.質(zhì)量保證金：指乙方為保證工程質(zhì)量，按照合同約定向甲方支付的一定金額的保證金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付工程款項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)提供施工場地，確保乙方順利施工。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)施工手續(xù)，包括但不限于施工許可、驗(yàn)收等。

4.甲方有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合合同約定。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供施工所需的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)要求等相關(guān)資料。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照合同約定，完成施工任務(wù)，并保證工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合合同約定。

2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行施工，確保施工過程中的安全和環(huán)保。

3.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量報(bào)告等相關(guān)資料。

4.乙方應(yīng)承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌膿p失。

5.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)施工手續(xù)，包括但不限于施工許可、驗(yàn)收等。

6.乙方應(yīng)按照合同約定，對施工過程中產(chǎn)生的廢棄物進(jìn)行處理，確保施工場地整潔。

第四條價格與支付條件

本合同總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），具體金額按照合同約定的工程量及單價計(jì)算。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時間為每完成一個付款節(jié)點(diǎn)后五個工作日內(nèi)。甲方支付乙方工程款項(xiàng)，需扣除乙方應(yīng)繳納的質(zhì)量保證金。乙方完成合同約定的施工任務(wù)，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付剩余工程款項(xiàng)。

第五條履行期限

本合同約定的施工期限為XX個月，自雙方簽訂合同之日起計(jì)算。如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致工期延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理調(diào)整合同履行期限。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按合同約定支付工程款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為合同總價款的千分之一。

2.甲方未按合同約定提供施工場地、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

3.甲方未按合同約定提供設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)要求等相關(guān)資料的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

4.甲方未按合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按合同約定完成施工任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為合同總價款的千分之一。

2.乙方施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度等不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

3.乙方擅自變更合同約定的施工內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

4.乙方未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

5.乙方未按合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

三、不可抗力

1.如因不可抗力事件導(dǎo)致乙方無法按期完成施工任務(wù)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。

2.甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，合理調(diào)整合同履行期限。

3.因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。在合同履行過程中，若發(fā)生不可抗力事件，乙方應(yīng)立即通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。

甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，合理調(diào)整合同履行期限。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但乙方應(yīng)盡力克服不可抗力事件的影響，盡快恢復(fù)施工，確保工程按期完成。

如乙方因不可抗力事件導(dǎo)致無法按期完成施工任務(wù)，乙方不應(yīng)被視為違約，且不承擔(dān)違約責(zé)任。然而，乙方應(yīng)提供甲方所需的工程進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量報(bào)告等相關(guān)資料，并協(xié)助甲方采取必要的措施，以減輕不可抗力事件對工程造成的影響。

第八條爭議解決

雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方同意，爭議解決的方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。如雙方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為XXX仲裁委員會。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

在爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款，除非爭議解決結(jié)果另有規(guī)定。雙方應(yīng)遵守爭議解決結(jié)果，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

雙方理解并同意，爭議解決的過程應(yīng)保密，不應(yīng)泄露給第三方，除非有法律要求或雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的通知、函件或其他通訊方式應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，包括但不限于電子郵件、傳真、快遞等。所有書面通知、函件或其他通訊方式應(yīng)發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。

2.合同變更：任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前三十（30）日以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議。

3.合同終止條件：

（1）乙方未能按照合同約定完成施工任務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）甲方未能按照合同約定支付工程款項(xiàng)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）任何一方違反本合同