周友梅資產(chǎn)評(píng)估學(xué)基礎(chǔ)考研題

1章習(xí)題

一、單項(xiàng)選擇題

1.特定資產(chǎn)在特殊用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值指的是（）。

［中央財(cái)經(jīng)大學(xué)2012年研］

A.在用價(jià)值

B.投資價(jià)值

C.清算價(jià)值

D.重置成本

【答案】A

【解析】在用價(jià)值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)

值，該價(jià)值類(lèi)型重點(diǎn)反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)

能夠帶來(lái)的價(jià)值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的

價(jià)值量。

2.資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或某一類(lèi)投資者所具

有的價(jià)值指的是（）。［中央財(cái)經(jīng)大學(xué)2011年研］

A,在用價(jià)值

B.投資價(jià)值

C.持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值

D.保險(xiǎn)價(jià)值

【答案】B

【解析】投資價(jià)值是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或

某一類(lèi)投資者所具有的價(jià)值。這一概念將特定的資產(chǎn)與具有明確投資目

標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)的特定投資者或某一類(lèi)投資者結(jié)合起來(lái)。

3.資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型決定于（）。［中央財(cái)經(jīng)大學(xué)2010年研］

A.評(píng)估方法

B.評(píng)估特定目的

C.評(píng)估原則

D.評(píng)估程序

【答案】B

【解析】評(píng)估特定目的確定以后，直接影響市場(chǎng)條件，進(jìn)而也影響

資產(chǎn)功能和狀態(tài)。

4.以被評(píng)估資產(chǎn)對(duì)所在企業(yè)的貢獻(xiàn)為依據(jù)評(píng)估其價(jià)值，該評(píng)估價(jià)

值在資產(chǎn)評(píng)估中被稱(chēng)為（）。［中央財(cái)經(jīng)大學(xué)2010年研］

A.市場(chǎng)價(jià)值

B.投資價(jià)值

C.在用價(jià)值

D.剩余價(jià)值

【答案】C

【解析】在用價(jià)值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)

值，該價(jià)值類(lèi)型重點(diǎn)反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)

能夠帶來(lái)的價(jià)值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的

價(jià)值量。

5.從本質(zhì)上講，資產(chǎn)評(píng)估是一種（）活動(dòng)。［中央財(cái)經(jīng)大學(xué)

2010年研］

A.事實(shí)判斷估算

B.價(jià)值分析估算

C.價(jià)格分析確定

D.資產(chǎn)保值估算

【答案】B

6.市場(chǎng)價(jià)值和公允價(jià)值表述不正確的是（）。［中山大學(xué)2011

年研］

A.市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公約價(jià)值的坐標(biāo)

B.市場(chǎng)價(jià)值在其評(píng)估所依據(jù)的市場(chǎng)范圍內(nèi)，對(duì)任何交易當(dāng)事人都

是相對(duì)合理和公允的。而市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的相對(duì)合理公平性是受到

某些條件嚴(yán)格限制的

C.資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值是一個(gè)一般層次的概念，它包括了正常

市場(chǎng)條件和非正常市場(chǎng)條件兩種情況下的合理評(píng)估結(jié)果

D,公允價(jià)值指的就是市場(chǎng)價(jià)值

【答案】D

7.對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行合理分類(lèi)的主要目的有（）。［中山大學(xué)

2011年研］

A.有利于理解資產(chǎn)評(píng)估的目的

B,使得資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用者能正確理解和前當(dāng)使用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)

果

C.有利于理解資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的內(nèi)涵

D.有利于確定資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

【答案】B

【解析】資產(chǎn)評(píng)估的目的決定其價(jià)值類(lèi)型，應(yīng)是評(píng)估目的有利于理

解價(jià)值類(lèi)型，故A項(xiàng)錯(cuò)誤。而每一項(xiàng)評(píng)估都是服務(wù)于特定的評(píng)估目的，

評(píng)估結(jié)果不能用于其它的評(píng)估目的，因此對(duì)價(jià)值類(lèi)型進(jìn)行分類(lèi)能夠使得

報(bào)告使用者正確理解該報(bào)告的評(píng)估結(jié)果。

8.機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)和需求的拆零變現(xiàn)價(jià)值

估計(jì)數(shù)額通常被稱(chēng)做（）。［浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院2011年研］

A.清算價(jià)值

B.殘余價(jià)值

C.投資價(jià)值

D.市場(chǎng)價(jià)值

【答案】B

【解析】殘余價(jià)值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等在

不能繼續(xù)使用前提下，拆除變現(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

9.在以下事項(xiàng)中，影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果價(jià)值類(lèi)型的直接因素是

（）。［浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院2011年研］

A.評(píng)估的特定目的

B.評(píng)估方法

C.評(píng)估程序

D.評(píng)估基準(zhǔn)日

【答案】A

【解析】資產(chǎn)評(píng)估的特定目的指的是被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行

為。同樣的資產(chǎn)，因?yàn)樵u(píng)估的特定目的不同其評(píng)估價(jià)值也不相同。

10.以下事項(xiàng)中，決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的最主要因素是（）。［浙

江財(cái)經(jīng)學(xué)院2011年研］

A.資產(chǎn)的生產(chǎn)成本

B.資產(chǎn)的預(yù)期效用

C.資產(chǎn)的歷史收益水平

D.資產(chǎn)的賬面價(jià)值

【答案】B

【解析】資產(chǎn)是否有價(jià)值以及價(jià)值的大小主要取決于資產(chǎn)未來(lái)能帶

來(lái)的收益。

11.清算價(jià)格與現(xiàn)行市價(jià)相類(lèi)似，所不同的是清算價(jià)格適用于停業(yè)

或破產(chǎn)。因此，清算價(jià)格往往（）現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)。［西南大學(xué)20n年

研］

A.高于

B.低于

C.等于

D.不確定

【答案】B

【解析】一般在市場(chǎng)機(jī)制比較健全的情況下來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)價(jià)值會(huì)因競(jìng)

爭(zhēng)而趨于合理，以市場(chǎng)售價(jià)評(píng)定其清算價(jià)格仍有一定意義。盡管如此，

資產(chǎn)的清算價(jià)格也往往會(huì)低于其現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格。有些市場(chǎng)上不需要的資

產(chǎn)，其清算價(jià)格甚至?xí)蟠蟮陀谫~面價(jià)值。

12.資產(chǎn)評(píng)估必須按照統(tǒng)一的公允的準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范執(zhí)業(yè)，這是資

產(chǎn)評(píng)估公正性的（）。［西南大學(xué)2011年研］

A.組織基礎(chǔ)

B.制度基礎(chǔ)

C.技術(shù)基礎(chǔ)

D.思想基礎(chǔ)

【答案】B

13.運(yùn)用加和法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，對(duì)于持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下的各單

項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，應(yīng)遵循（）。［西南大學(xué)2011年研］

A.替代原則

B.貢獻(xiàn)原則

C.供求原則

D.預(yù)期原則

【答案】B

【解析】貢獻(xiàn)原則是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取

決于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價(jià)值貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)

對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)衡量確定。

14.資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型之一是（）。［江蘇大學(xué)2012年研］

A.歷史成本

B.重置成本

C.公允價(jià)值

D.可變現(xiàn)凈值

【答案】C

【解析】公允價(jià)值是熟悉市場(chǎng)情況的買(mǎi)賣(mài)雙方在公平交易的條件下

和自愿的情況下所確定的價(jià)格，或無(wú)關(guān)聯(lián)的雙方在公平交易的條件下一

項(xiàng)資產(chǎn)可以被買(mǎi)賣(mài)或者一項(xiàng)負(fù)債可以被清償?shù)某山粌r(jià)格。在實(shí)務(wù)中，通

常由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被并企業(yè)的凈資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

15.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值應(yīng)遵循（）。［江蘇大學(xué)2011年

研］

A.替代原則

B.貢獻(xiàn)原則

C.企業(yè)價(jià)值最大化原則

D.配比原則

【答案】A

【解析】替代原則是指當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)

格的資產(chǎn)需求最大。這是因?yàn)?，有?jīng)驗(yàn)的買(mǎi)方對(duì)某一資產(chǎn)不會(huì)支付高于

能在市場(chǎng)上找到相同效用替代物的費(fèi)用。評(píng)估時(shí)，某一資產(chǎn)的可選擇性

和有無(wú)替代性是需要考慮的一個(gè)重要因素。

16.以產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為評(píng)估目的的是()。［暨南大學(xué)2011年研］

A.資產(chǎn)抵押

B.企業(yè)兼并

C.財(cái)產(chǎn)納稅

D.財(cái)產(chǎn)擔(dān)保

【答案】B

【解析】企業(yè)兼并后產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變，或是原來(lái)兩個(gè)企業(yè)的法人地位

消亡而形成一個(gè)新的法人，或是一個(gè)原有法人消亡并入另一個(gè)法人。

17.()是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，決定了資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型的選

擇。［暨南大學(xué)2011年研］

A.評(píng)估規(guī)程

B.評(píng)估方法

C.評(píng)估目的

D.評(píng)估對(duì)象

【答案】C

【解析】因?yàn)樘囟ㄔu(píng)估目的確定以后，直接影響市場(chǎng)條件，進(jìn)而也

影響資產(chǎn)功能和狀態(tài)。通常情況下，資產(chǎn)評(píng)估特定目的不同，評(píng)估價(jià)值

也不一樣，這種差異本身就是由于特定目的引致的價(jià)值類(lèi)型不同造成

的。

18.資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型所適用的基本假設(shè)前提是（）。

［浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院2011年研］

A.在用續(xù)用假設(shè)

B.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)

C.清算假設(shè)

D.會(huì)計(jì)主體假設(shè)

【答案】B

【解析】公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件，以及資產(chǎn)在

這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種界定或假定說(shuō)明。

19.原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局資產(chǎn)評(píng)估中心成立于（）。

A.8年

B.1989年

C.1990年

D.1991年

【答案】C

【解析】1990年7月，原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局成立了資產(chǎn)評(píng)估中心，

負(fù)責(zé)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的管理工作。

二、多項(xiàng)選擇題

1.資產(chǎn)評(píng)估的工作原則（）。［中央財(cái)經(jīng)大學(xué)2011年研］

A.貢獻(xiàn)原則

B.獨(dú)立原則

C.預(yù)期原則

D.客觀原則

【答案】BD

【解析】資產(chǎn)評(píng)估的工作原則包括獨(dú)立原則、客觀原則、科學(xué)原

則、專(zhuān)業(yè)原則。

2.作為經(jīng)濟(jì)資源具有的基本特征是（）。［浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院2011

年研］

A.資產(chǎn)是過(guò)去人類(lèi)活動(dòng)或自然運(yùn)動(dòng)的結(jié)果

B.資產(chǎn)必須由特定的主體擁有或控制

C.資產(chǎn)能夠用貨幣計(jì)量

D.資產(chǎn)能夠?yàn)槠渌姓呋蚩刂普邘?lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益

E.資產(chǎn)必須具有獨(dú)立的獲利能力

【答案】BCD

3.資產(chǎn)評(píng)估的工作原則包括（）。［浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院2011年研］

A.獨(dú)立公正性原則

B.科學(xué)性原則

C.替代性原則

D.客觀性原則

E.供求原則

【答案】ABD

4.資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則包括（）。［浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院2011年

A.貢獻(xiàn)原則

B,預(yù)期（收益）原則

C.替代原則

D.供求原則

E.獨(dú)立性原則

【答案】ABC

5.資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)主要有（）。［浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院2011年研］

A.市場(chǎng)性

B.強(qiáng)制性

C.公正性

D.咨詢(xún)性

E.行政性

【答案】ACD

6.資產(chǎn)評(píng)估特性中的市場(chǎng)性是指（）。［東北財(cái)經(jīng)大學(xué)2011年

研］

A.資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物

B,資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果必須與市場(chǎng)價(jià)格相一致

C.資產(chǎn)評(píng)估是在模擬的市場(chǎng)條件下進(jìn)行的

D.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果需要接受市場(chǎng)檢驗(yàn)

E.資產(chǎn)評(píng)估可以代替市場(chǎng)的定價(jià)功能

【答案】CD

【解析】資產(chǎn)評(píng)估是來(lái)源于市場(chǎng)、服務(wù)于市場(chǎng)的活動(dòng)，其市場(chǎng)性特

點(diǎn)表現(xiàn)在市場(chǎng)活動(dòng)中的資產(chǎn)交易活動(dòng)發(fā)生條件下，資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)模擬市

場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)做出評(píng)定估算和報(bào)告，并且這一估算和報(bào)告結(jié)果可以接受

市場(chǎng)檢驗(yàn)。

三、判斷題

1.只要被評(píng)估資產(chǎn)相同，評(píng)估結(jié)果就應(yīng)該相同。（）［東北財(cái)

經(jīng)大學(xué)2011年研］

【答案】錯(cuò)誤

【解析】資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果不僅取決于評(píng)估對(duì)象，同時(shí)還受評(píng)估對(duì)象

所處的評(píng)估特定目的和采用的評(píng)估方法影響，評(píng)估的特定目的不同如上

市和清算其評(píng)估結(jié)果會(huì)有很大不同，同時(shí)采用不同的評(píng)估方法也會(huì)對(duì)評(píng)

估結(jié)果產(chǎn)生重大影響，如采用成本法和收益法評(píng)估同一對(duì)象其結(jié)果往往

不同。

2.評(píng)估基準(zhǔn)日可以在現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)，也可以是歷史某個(gè)時(shí)點(diǎn)。

（）［東北財(cái)經(jīng)大學(xué)2012年研］

【答案】正確

【解析】評(píng)估生效日根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的目的和作用不同，資產(chǎn)評(píng)估可

以分為追溯性評(píng)估、現(xiàn)值性評(píng)估和預(yù)期性評(píng)估。①追溯性評(píng)估，它是指

需要確定過(guò)去價(jià)值的評(píng)估，即評(píng)估基準(zhǔn)日早于報(bào)告日，在資產(chǎn)納稅、司

法訴訟等情況下，經(jīng)常需要進(jìn)行該類(lèi)型評(píng)估；②現(xiàn)值性評(píng)估，該類(lèi)型的

評(píng)估，基準(zhǔn)日與報(bào)告日期是相同（或接近）的；③預(yù)期性評(píng)估，即資產(chǎn)

未來(lái)價(jià)值評(píng)估，對(duì)正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目（如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）的資產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行評(píng)

估時(shí)常需要確定資產(chǎn)的未來(lái)價(jià)值。

3.資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)在特定時(shí)點(diǎn)及特定市場(chǎng)條件下的客觀價(jià)值的

估計(jì)和判斷。（）［浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院2011年研］

【答案】正確

4.資產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)資產(chǎn)在一定時(shí)期內(nèi)的價(jià)值進(jìn)行的評(píng)定估算。

（）［浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院2011年研］

【答案】錯(cuò)誤

【解析】資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算。

5.資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象指的是被評(píng)估的資產(chǎn)，它是資產(chǎn)評(píng)估的主體。

()［浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院2011年研］

【答案】錯(cuò)誤

【解析】資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是評(píng)估的客體。

6.企業(yè)的借入資產(chǎn)不可納入被評(píng)估資產(chǎn)的范圍，因?yàn)槠髽I(yè)不擁有

其所有權(quán)。()［中山大學(xué)2011年研］

【答案】錯(cuò)誤

【解析】例如企業(yè)融資租賃的資產(chǎn)，企業(yè)雖然不擁有所有權(quán)，但該

資產(chǎn)實(shí)際為企業(yè)所控制，應(yīng)計(jì)入企業(yè)的資產(chǎn)范圍。

四、名詞解釋

1,預(yù)期收益原則［南京財(cái)經(jīng)大學(xué)2011年研］

答：預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過(guò)去

的生產(chǎn)成本或銷(xiāo)售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定的。資

產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的高低，取決于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的未來(lái)效用或獲利能力。一項(xiàng)資產(chǎn)

取得時(shí)的成本很高，但對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，其效用不高，評(píng)估值就不會(huì)很

大。預(yù)期原則要求在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，必須合理預(yù)期其未來(lái)的獲利能力

以及擁有獲利能力的有效期限。

2.資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值［天津商業(yè)大學(xué)2012年研］

答：市場(chǎng)價(jià)值是自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方，在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市

場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后所達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)

額。當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。

3.資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)［南京財(cái)經(jīng)大學(xué)2012年研］

答：資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是指對(duì)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中某些未被確切認(rèn)識(shí)的事

物，根據(jù)客觀的正常情況或發(fā)展趨勢(shì)所作的合乎情理的推斷。資產(chǎn)評(píng)估

假設(shè)也是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論成立的前提條件。一般包括以下假設(shè)：①交易假

設(shè)②公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)③持續(xù)使用假設(shè)④清算假設(shè)

4.市場(chǎng)價(jià)值［中央財(cái)經(jīng)大學(xué)，2011年研］

答：根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》，對(duì)市場(chǎng)價(jià)值的定義為：

自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)

象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

5.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型［中山大學(xué)2011年研，浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院2011年研］

答：資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類(lèi)型是指評(píng)估人員對(duì)評(píng)估結(jié)論價(jià)值屬性的定

義和歸類(lèi)，是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的一個(gè)質(zhì)的規(guī)定，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估參數(shù)的選擇具有

約束性。

影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的因素是多方面的，主要因素包括：

評(píng)估的特定目的，即特定的經(jīng)濟(jì)行為；評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件；被評(píng)估對(duì)象

的功能、狀態(tài)；采用的評(píng)估假設(shè)。上述四項(xiàng)因素是一個(gè)有機(jī)整體，核心

問(wèn)題是評(píng)估的特定目的。

不同的價(jià)值類(lèi)型從不同的角度反映資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的屬性和特征。不

同屬性的價(jià)值類(lèi)型所代表的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不僅在性質(zhì)上不同，而且在數(shù)

額上也往往存在較大差異。

6.繼續(xù)使用假設(shè)［河北大學(xué)2012年研］

答：如果不存在明顯的反證，一般都認(rèn)為企業(yè)將無(wú)限期的經(jīng)營(yíng)下

去。繼續(xù)使用假設(shè)，是指被審計(jì)單位在編制財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，假定其經(jīng)營(yíng)活

動(dòng)在可預(yù)見(jiàn)的將來(lái)會(huì)繼續(xù)下去，不擬也不必終止經(jīng)營(yíng)或破產(chǎn)清算，可以

在正常的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中變現(xiàn)資產(chǎn)、清償債務(wù)，可預(yù)見(jiàn)的將來(lái)通常是指資產(chǎn)

負(fù)債表日后十二個(gè)月。

五、簡(jiǎn)答題

1.為什么在資產(chǎn)評(píng)估中要明確評(píng)估結(jié)果價(jià)值類(lèi)型？［東北財(cái)經(jīng)大學(xué)

20n年研］

答：明確價(jià)值類(lèi)型在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中具有重要的作用，表現(xiàn)在：

(1)價(jià)值類(lèi)型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素

資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是某項(xiàng)資產(chǎn)在特定條件下的價(jià)值表現(xiàn)，其價(jià)值涵義不

同，結(jié)果也不一樣。《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中指出：專(zhuān)業(yè)評(píng)估師應(yīng)避免使用

未經(jīng)限定的“價(jià)值”概念，而應(yīng)對(duì)所涉及的特定價(jià)值類(lèi)型進(jìn)行詳細(xì)描述。

因此，每一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值都是有條件的特定價(jià)值，而非資產(chǎn)本身的客

觀價(jià)值和內(nèi)在價(jià)值。價(jià)值類(lèi)型指的是評(píng)估價(jià)值的類(lèi)別，是每一項(xiàng)評(píng)估價(jià)

值的具體價(jià)值尺度。

(2)價(jià)值類(lèi)型制約資產(chǎn)評(píng)估方法的詵桎選擇

價(jià)值類(lèi)型實(shí)際上是評(píng)估價(jià)值的一個(gè)具體標(biāo)準(zhǔn)，為了獲得某種標(biāo)準(zhǔn)的

評(píng)估價(jià)值，需要通過(guò)評(píng)估方法獲得。國(guó)際上通行的評(píng)估方法主要有三

種：市場(chǎng)法、成本法和收益法。事實(shí)上，評(píng)估方法本身只是估算評(píng)估價(jià)

值的一種思路，價(jià)值類(lèi)型確定后直接制約著方法應(yīng)用中各種指標(biāo)、參數(shù)

的判斷和選擇。

（3）明確評(píng)估價(jià)值類(lèi)型，可以更清楚地表達(dá)評(píng)估結(jié)果，可以避免報(bào)

告使用者誤用評(píng)估結(jié)果任何評(píng)估結(jié)果都是有條件的，不同的評(píng)估目的、

市場(chǎng)條件決定其價(jià)值涵義是不同的，評(píng)估價(jià)值也不相同。評(píng)估師在評(píng)估

報(bào)告中提出評(píng)估價(jià)值，并明確其價(jià)值類(lèi)型，可以使報(bào)告使用者更清楚地

使用評(píng)估價(jià)值。這樣也可以規(guī)避評(píng)估師的責(zé)任。

2.試述資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的關(guān)系。［河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)2011年

研，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)2011年研］

答：資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn)在以下方面：

（D兩者發(fā)生的前提條件不同

會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)嚴(yán)格遵循歷史成本原則，同時(shí)是以企業(yè)會(huì)計(jì)主

體不變和持續(xù)經(jīng)營(yíng)為假設(shè)前提的。而資產(chǎn)評(píng)估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、

會(huì)計(jì)主體變動(dòng)或者作為會(huì)計(jì)主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中斷、以持續(xù)經(jīng)營(yíng)

為前提的資產(chǎn)計(jì)價(jià)無(wú)法反映企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)的估價(jià)行為。

（2）兩者的目的不同

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，使貨幣量能夠客

觀地反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量。資產(chǎn)評(píng)估則是就資產(chǎn)論權(quán)益，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)

值反映資產(chǎn)的效用，并以此作為取得收入和確定它在新的組織、實(shí)體中

的權(quán)益的依據(jù)。

（3）執(zhí)行操作者不同

資產(chǎn)計(jì)價(jià)是由本企業(yè)的財(cái)會(huì)人員來(lái)完成的，只要涉及與資產(chǎn)有關(guān)的

經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)均需要計(jì)價(jià)，是一項(xiàng)經(jīng)常的、大量的工作。資產(chǎn)評(píng)估則是由獨(dú)

立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成的。而且資產(chǎn)評(píng)

估工作除需要有資產(chǎn)評(píng)估學(xué)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)知識(shí)以外，還需要具有工程技

術(shù)、經(jīng)濟(jì)法律等多方面的知識(shí)才能完成，其工作難度和復(fù)雜程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超

過(guò)會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)。

當(dāng)然，資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)也是有聯(lián)系的，會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有時(shí)需要以資

產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為依據(jù)，這在會(huì)計(jì)制度中有相應(yīng)規(guī)定。研究資產(chǎn)評(píng)估如何服

務(wù)于會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)，也是我國(guó)評(píng)估行業(yè)、會(huì)計(jì)行業(yè)面臨的亟待解決的問(wèn)題。

但資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)畢竟是兩個(gè)不同的經(jīng)濟(jì)范疇，無(wú)論在理論上還是

實(shí)際工作中都必須明確區(qū)分。

3.資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則有哪些？［暨南大學(xué)2011年研］

答：資產(chǎn)評(píng)估主要有三個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則：

（D貢獻(xiàn)原則：是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決

于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價(jià)值貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)

整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)衡量確定。貢獻(xiàn)原則要求在評(píng)估一項(xiàng)由多個(gè)

資產(chǎn)構(gòu)成的整體資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，必須綜合考慮該項(xiàng)資產(chǎn)在整體資產(chǎn)構(gòu)成中

的重要性，而不是孤立地確定該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值。

（2）替代原則：是指當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格

的資產(chǎn)需求最大。這是因?yàn)椋薪?jīng)驗(yàn)的買(mǎi)方對(duì)某一資產(chǎn)不會(huì)支付高于能

在市場(chǎng)上找到相同效用替代物的費(fèi)用。評(píng)估時(shí)，某一資產(chǎn)的可選擇性和

有無(wú)替代性是需要考慮的一個(gè)重要因素。

（3）預(yù)期原則：是指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過(guò)

去的生產(chǎn)成本或銷(xiāo)售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定的。

資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的高低，取決于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的未來(lái)效用或獲利能力。一項(xiàng)資

產(chǎn)取得時(shí)的成本很高，但對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，其效用不高，評(píng)估值就不會(huì)很

大。預(yù)期原則要求在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，必須合理預(yù)期其未來(lái)的獲利能力

以及擁有獲利能力的有效期限。

4.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的工作原則。［南京財(cái)經(jīng)大學(xué)2012年研］

答：(1)獨(dú)立性原則

獨(dú)立性原則要求在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程擺脫資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人利益的影響，

評(píng)估工作應(yīng)始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)是獨(dú)立的社會(huì)公正

性機(jī)構(gòu)，不能為資產(chǎn)業(yè)務(wù)各方的任何一方所擁有，評(píng)估工作不應(yīng)受外界

干擾和委托者意圖的影響。評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員不應(yīng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)有任何

利益上的聯(lián)系。

(2)客觀性原則

客觀性原則是指評(píng)估結(jié)果應(yīng)以充分的事實(shí)為依據(jù)。評(píng)估人員要從實(shí)

際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查研究，在評(píng)估過(guò)程中排除人為因素的干擾，具有

客觀、公正的態(tài)度和采用科學(xué)的方法。評(píng)估的指標(biāo)具有客觀性，評(píng)估過(guò)

程中的預(yù)測(cè)、推理和邏輯判斷等只有建立在市場(chǎng)和現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)資料上，

才具有意義。

(3)科學(xué)性原則

科學(xué)性原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，必須根據(jù)評(píng)估的特定目的，選

擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型和方法，制定科學(xué)的評(píng)估實(shí)施方案，使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果

科學(xué)合理。資產(chǎn)評(píng)估方法的科學(xué)性，不僅在于方法本身，更重要的是必

須嚴(yán)格與價(jià)值類(lèi)型相匹配。另外，科學(xué)性原則還要求資產(chǎn)評(píng)估程序科學(xué)

合理。資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)不同，其評(píng)估程序也有繁簡(jiǎn)的差異。

(4)專(zhuān)業(yè)性原則

專(zhuān)業(yè)性原則要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)

機(jī)構(gòu)。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須擁有一支由工程、技術(shù)、營(yíng)銷(xiāo)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、法

律和經(jīng)濟(jì)管理等多學(xué)科的專(zhuān)家組成的資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍；這支專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍

的成員必須具有良好的教育背景、專(zhuān)業(yè)知識(shí)和豐富的經(jīng)驗(yàn)，這是確保資

產(chǎn)評(píng)估方法正確、評(píng)估結(jié)果公正的技術(shù)基礎(chǔ)。此外，專(zhuān)業(yè)性原則還要求

資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)內(nèi)部存在專(zhuān)業(yè)技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)，以便為委托方提供廣闊的選擇余

地。這是確保資產(chǎn)評(píng)估公平的市場(chǎng)條件。

5.作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)應(yīng)具有的基本特征。［青島理工大學(xué)

2012年研］

答：作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)應(yīng)具有的基本特征包括：

(1)是一種權(quán)利

面對(duì)眾多不同類(lèi)型和形態(tài)的資產(chǎn)，要科學(xué)估算其價(jià)值，首先應(yīng)判斷

其價(jià)值的內(nèi)容。資產(chǎn)是一種權(quán)利，同樣的資產(chǎn)載體，其權(quán)利是不同的。

正如《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中指出：從技術(shù)上說(shuō)，被評(píng)估的對(duì)象是資產(chǎn)的所

有權(quán)或“所有者的權(quán)利”，而不是有形資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)本身。實(shí)際上，若

要準(zhǔn)確地評(píng)估這些資源的價(jià)值是不容易的，甚至是做不到的。評(píng)估者要

評(píng)估的不是這些資源的本身，而應(yīng)是這些資源某一方面的權(quán)利。

(2)是一種獲利能力

判斷和評(píng)估一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)是否是資產(chǎn)，其價(jià)值如何，首要問(wèn)題是判斷其

是否具有獲利能力。如果不具備獲利能力，也就不具備資產(chǎn)的特征，也

就無(wú)所謂價(jià)值的存在。資產(chǎn)的價(jià)值是由資產(chǎn)所具有的獲利能力決定的，

不是評(píng)估人員評(píng)估出來(lái)的。評(píng)估人員只是采用適當(dāng)?shù)姆椒▽⑵?/p>

價(jià)值反映出來(lái)。

（3）必須為某一主體所擁有和支配

資產(chǎn)作為具有獲利能力的權(quán)利，必須有其擁有和支配的主體，權(quán)屬

問(wèn)題也是資產(chǎn)的本質(zhì)內(nèi)容，例如有關(guān)定理、公式等，是社會(huì)共有財(cái)富，

無(wú)從判斷其價(jià)值。而且，權(quán)屬模糊不清，就無(wú)法界定資產(chǎn)范圍，也就無(wú)

從估算其價(jià)值。

6.試述明確資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值的意義和

作用。［中國(guó)人民大學(xué)2011年研，青島理工大學(xué)2012年研］

答：（1）市場(chǎng)價(jià)值：市場(chǎng)價(jià)值是自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方，在評(píng)估基

準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后所達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行

交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)

迫壓制。

（2）在用價(jià)值。在用價(jià)值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者

的價(jià)值，該價(jià)值類(lèi)型重點(diǎn)反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬

企業(yè)能夠帶來(lái)的價(jià)值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)

現(xiàn)的價(jià)值量?！秶?guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》規(guī)定，在用價(jià)值是通過(guò)主觀測(cè)試確定

的，這種主觀測(cè)試通常是由企業(yè)所有者進(jìn)行的，或者由富有本行業(yè)經(jīng)驗(yàn)

的評(píng)估師為企業(yè)所有者進(jìn)行。

（3）投資價(jià)值。投資價(jià)值是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投

資者或某一類(lèi)投資者所具有的價(jià)值。這一概念將特定的資產(chǎn)與具有明確

投資目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)的特定投資者或某一類(lèi)投資者結(jié)合起來(lái)。

（4）持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值。持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指在持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下公司的價(jià)

值。持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值假設(shè)現(xiàn)有資產(chǎn)將被用于產(chǎn)生未來(lái)現(xiàn)金流并且不會(huì)被出

賣(mài)。投資者考慮持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，并將它與生產(chǎn)終止時(shí)的資產(chǎn)價(jià)值對(duì)比。

如果持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值超過(guò)生產(chǎn)終止時(shí)的生產(chǎn)價(jià)值，那么進(jìn)行經(jīng)營(yíng)是有意義

的。

（5）清算價(jià)格。清算價(jià)格是指在非公開(kāi)市場(chǎng)上限制拍賣(mài)的價(jià)格。清

算價(jià)格一般低于現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，這是由市場(chǎng)供求狀況決定的。其一，因

經(jīng)營(yíng)失利而導(dǎo)致破產(chǎn)的企業(yè)，必然會(huì)急于將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或拍賣(mài)；其二，這

種交易活動(dòng)只要取決于買(mǎi)方，占有主動(dòng)權(quán)的買(mǎi)方必定極力壓低成交價(jià)

格，以從中獲取利益。

7.簡(jiǎn)要說(shuō)明作為會(huì)計(jì)要素的資產(chǎn)和作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)之間

聯(lián)系與區(qū)別。［中山大學(xué)2011年研］

答：（1）兩者產(chǎn)生的前提條件不同，會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)嚴(yán)格遵循歷

史成本原則，同時(shí)是以企業(yè)會(huì)計(jì)主體不變和持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提假設(shè)的。而

作為評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、會(huì)計(jì)主體變動(dòng)或者作為會(huì)計(jì)

主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中斷、以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提的資產(chǎn)計(jì)價(jià)無(wú)法反映

企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)的估價(jià)行為。

（2）二者的目的不同。會(huì)計(jì)要素的資產(chǎn)是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，使貨幣量

能夠客觀地反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量。作為評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)是就資產(chǎn)論權(quán)

益，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映資產(chǎn)的效用，并以此作為去得收入和確定它在新

的組織、實(shí)體中的權(quán)益的依據(jù)。

（3）操作執(zhí)行者不同。資產(chǎn)計(jì)價(jià)是由本企業(yè)的財(cái)會(huì)人員來(lái)完成的，

只要涉及與資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)均需要計(jì)價(jià)，是一項(xiàng)經(jīng)常的、大量的工

作。而資產(chǎn)評(píng)估則是由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)中介

機(jī)構(gòu)完成的。

8.試述價(jià)值類(lèi)型在資產(chǎn)評(píng)估中的作用。［中央財(cái)經(jīng)大學(xué)2012年研］

答：（1）價(jià)值類(lèi)型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素

資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是某項(xiàng)資產(chǎn)在特定條件下的價(jià)值表現(xiàn)，其價(jià)值涵義不

同，結(jié)果也不一樣?！秶?guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中指出：專(zhuān)業(yè)評(píng)估師應(yīng)避免使用

未經(jīng)限定的“價(jià)值”概念，而應(yīng)對(duì)所涉及的特定價(jià)值類(lèi)型進(jìn)行詳細(xì)描述。

在運(yùn)用和理解評(píng)估時(shí)明確披露價(jià)值類(lèi)型和定義尤為重要，價(jià)值類(lèi)型和定

義需要與特定的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)相適應(yīng)，價(jià)值定義的改變會(huì)對(duì)各種資產(chǎn)所

具有的價(jià)值產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。

（2）價(jià)值類(lèi)型制約資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇

價(jià)值類(lèi)型實(shí)際上是評(píng)估價(jià)值的一個(gè)具體標(biāo)準(zhǔn)，為了獲得某種標(biāo)準(zhǔn)的

評(píng)估價(jià)值，需要通過(guò)評(píng)估方法獲得。國(guó)際上通行的評(píng)估方法主要有三

種：市場(chǎng)法、成本法和收益法?！秶?guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中指出：評(píng)估市場(chǎng)價(jià)

值的最常見(jiàn)方法包括市場(chǎng)（比較法）、收益資本化或現(xiàn)金流折現(xiàn)法（收

益法）和成本法。事實(shí)上，評(píng)估方法本身只是估算評(píng)估價(jià)值的一種思

路，價(jià)值類(lèi)型確定后直接制約著方法應(yīng)用中各種指標(biāo)、參數(shù)的判斷和選

擇。

（3）明確評(píng)估價(jià)值類(lèi)型，可以更清楚地表達(dá)評(píng)估結(jié)果，可以避免報(bào)

告使用者誤用評(píng)估結(jié)果任何評(píng)估結(jié)果都是有條件的，不同的評(píng)估目的、

市場(chǎng)條件決定其價(jià)值涵義是不同的，評(píng)估價(jià)值也不相同。評(píng)估師在評(píng)估

報(bào)告中提出評(píng)估價(jià)值，并明確其價(jià)值類(lèi)型，可以使報(bào)告使用者更清楚地

使用評(píng)估價(jià)值。這樣也可以規(guī)避評(píng)估師的責(zé)任。

六、論述題

1.試述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的涵義、分類(lèi)及決定和影響價(jià)值類(lèi)型的

因素。［青島理工大學(xué)2011年研］

答：(1)涵義：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型是指人們按照某種標(biāo)準(zhǔn)對(duì)資產(chǎn)

評(píng)估結(jié)果及其表現(xiàn)形式的價(jià)值屬性的抽象和歸類(lèi)。

(2)價(jià)值類(lèi)型的分類(lèi)：

①市場(chǎng)價(jià)值：市場(chǎng)價(jià)值是自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方，在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行

正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后所達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)

值估計(jì)數(shù)額。當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。

②在用價(jià)值。在用價(jià)值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的

價(jià)值，該價(jià)值類(lèi)型重點(diǎn)反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企

業(yè)能夠帶來(lái)的價(jià)值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)

的價(jià)值量?！秶?guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》規(guī)定，在用價(jià)值是通過(guò)主觀測(cè)試確定的，

這種主觀測(cè)試通常是由企業(yè)所有者進(jìn)行的，或者由富有本行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的評(píng)

估師為企業(yè)所有者進(jìn)行。

③投資價(jià)值。投資價(jià)值是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資

者或某一類(lèi)投資者所具有的價(jià)值。這一概念將特定的資產(chǎn)與具有明確投

資目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)的特定投資者或某一類(lèi)投資者結(jié)合起來(lái)。

④持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值。持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指在持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下公司的價(jià)值。

持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值假設(shè)現(xiàn)有資產(chǎn)將被用于產(chǎn)生未來(lái)現(xiàn)金流并且不會(huì)被出賣(mài)。投

資者考慮持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，并將它與生產(chǎn)終止時(shí)的資產(chǎn)價(jià)值對(duì)比。如果持

續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值超過(guò)生產(chǎn)終止時(shí)的生產(chǎn)價(jià)值，那么進(jìn)行經(jīng)營(yíng)是有意義的。

⑤清算價(jià)格。清算價(jià)格是指在非公開(kāi)市場(chǎng)上限制拍賣(mài)的價(jià)格。清算

價(jià)格一般低于現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，這是由市場(chǎng)供求狀況決定的。其一，因經(jīng)

營(yíng)失利而導(dǎo)致破產(chǎn)的企業(yè)，必然會(huì)急于將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或拍賣(mài)；其二，這種

交易活動(dòng)只要取決于買(mǎi)方，占有主動(dòng)權(quán)的買(mǎi)方必定極力壓低成交價(jià)格，

以從中獲取利益。

（3）影響價(jià)值類(lèi)型的因素：①評(píng)估的特定目的（經(jīng)濟(jì)行為）；②

市場(chǎng)條件；③資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。上述三項(xiàng)因素是一個(gè)有機(jī)整體，核心

問(wèn)題是評(píng)估的特定目的，因?yàn)樘囟康拇_定以后，直接影響市場(chǎng)條件，

進(jìn)而也影響資產(chǎn)功能和狀態(tài)。

2.什么是資產(chǎn)評(píng)估？資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循哪些原則？［西南大學(xué)2011年

研］

答：（1）資產(chǎn)評(píng)估是指通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算，從而確

定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。具體的說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估是指由專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)和人員，依

據(jù)國(guó)家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)?/p>

價(jià)值類(lèi)型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和

估算的過(guò)程。

（2）資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

①獨(dú)立性原則

獨(dú)立性原則要求在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程擺脫資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人利益的影響，

評(píng)估工作應(yīng)始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)是獨(dú)立的社會(huì)公正

性機(jī)構(gòu)，不能為資產(chǎn)業(yè)務(wù)各方的任何一方所擁有，評(píng)估工作不應(yīng)受外界

干擾和委托者意圖的影響。評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員不應(yīng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)有任何

利益上的聯(lián)系。

②客觀性原則

客觀性原則是指評(píng)估結(jié)果應(yīng)以充分的事實(shí)為依據(jù)。評(píng)估人員要從實(shí)

際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查研究，在評(píng)估過(guò)程中排除人為因素的干擾，具有

客觀、公正的態(tài)度和采用科學(xué)的方法。評(píng)估的指標(biāo)具有客觀性，評(píng)估過(guò)

程中的預(yù)測(cè)、推理和邏輯判斷等只有建立在市場(chǎng)和現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)資料上，

才具有意義。

③科學(xué)性原則

科學(xué)性原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，必須根據(jù)評(píng)估的特定目的，選

擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型和方法，制定科學(xué)的評(píng)估實(shí)施方案，使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果

科學(xué)合理。資產(chǎn)評(píng)估方法的科學(xué)性，不僅在于方法本身，更重要的是必

須嚴(yán)格與價(jià)值類(lèi)型相匹配。價(jià)值類(lèi)型的選擇是以評(píng)估的特定目的為依

據(jù)，它對(duì)評(píng)估方法具有約束性，不能以方法取代價(jià)值類(lèi)型，以技術(shù)方法

的多樣性和可替代性模糊評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的惟一性，影響評(píng)估結(jié)果的合理

性。

另外，科學(xué)性原則還要求資產(chǎn)評(píng)估程序科學(xué)合理。資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)不

同，其評(píng)估程序也有繁簡(jiǎn)的差異。因此，應(yīng)根據(jù)評(píng)估本身的規(guī)律性和國(guó)

家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)際情況，確定科學(xué)的評(píng)估程序。這樣，

才能既有利于節(jié)約人力、物力和財(cái)力，降低評(píng)估成本，又有利于提高評(píng)

估效率，保證評(píng)估工作順利進(jìn)行。

④專(zhuān)業(yè)性原則

專(zhuān)業(yè)性原則要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)

機(jī)構(gòu)。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須擁有一支由工程、技術(shù)、營(yíng)銷(xiāo)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、法

律和經(jīng)濟(jì)管理等多學(xué)科的專(zhuān)家組成的資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍；這支專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍

的成員必須具有良好的教育背景、.專(zhuān)業(yè)知識(shí)和豐富的經(jīng)驗(yàn)，這是確保

資產(chǎn)評(píng)估方法正確、評(píng)估結(jié)果公正的技術(shù)基礎(chǔ)。此外，專(zhuān)業(yè)性原則還要

求資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)內(nèi)部存在專(zhuān)業(yè)技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)，以便為委托方提供廣闊的選擇

余地。這是確保資產(chǎn)評(píng)估公平的市場(chǎng)條件。

⑤貢獻(xiàn)原則

貢獻(xiàn)原則是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)

其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價(jià)值貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)

值下降的影響程度來(lái)衡量確定。貢獻(xiàn)原則要求在評(píng)估一項(xiàng)由多個(gè)資產(chǎn)構(gòu)

成的整體資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，必須綜合考慮該項(xiàng)資產(chǎn)在整體資產(chǎn)構(gòu)成中的重要

性，而不是孤立地確定該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值。

⑥替代原則

替代原則是指當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)

需求最大。這是因?yàn)?，有?jīng)驗(yàn)的買(mǎi)方對(duì)某一資產(chǎn)不會(huì)支付高于能在市場(chǎng)

上找到相同效用替代物的費(fèi)用。評(píng)估時(shí)，某一資產(chǎn)的可選擇性和有無(wú)替

代性是需要考慮的一個(gè)重要因素。

⑦預(yù)期原則

預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過(guò)去的生

產(chǎn)成本或銷(xiāo)售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定的。資產(chǎn)評(píng)

估價(jià)值的高低，取決于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的未來(lái)效用或獲利能力。一項(xiàng)資產(chǎn)取得

時(shí)的成本很高，但對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，其效用不高，評(píng)估值就不會(huì)很大。預(yù)

期原則要求在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，必須合理預(yù)期其未來(lái)的獲利能力以及擁

有獲利能力的有效期限。

2章習(xí)題

一、單項(xiàng)選擇題

1.資產(chǎn)評(píng)估程序從狹義的角度看（）。

A.始于明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，終于資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔

B.始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終于資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸

檔

C.始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終于向委托人和相關(guān)當(dāng)事

人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

D.始于承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，終于

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交后的資產(chǎn)評(píng)估文件歸檔管理

【答案】C

【解析】從狹義的角度，資產(chǎn)評(píng)估程序開(kāi)始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員

接受委托，終止于向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

2.如果條件允許，評(píng)估人員在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮采用（）評(píng)

估方法的適用性。

A.4種以上

B.3種以上

C.2種以上

D.1種

【答案】C

【解析】提倡資產(chǎn)評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、資料收集情

況等相關(guān)條件恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評(píng)估方法，鼓勵(lì)盡可能選用多種評(píng)估方法進(jìn)

行評(píng)估，對(duì)宜采用兩種以上資產(chǎn)評(píng)估方法的評(píng)估項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)使用兩種以

上資產(chǎn)評(píng)估方法，并說(shuō)明選擇該方法的理由。

3.在資產(chǎn)評(píng)估中，根據(jù)（）來(lái)定級(jí)收集到的信息。

A.信息源的可靠性

B.信息量和信息源的可靠性

C.信息量和信息本身的可靠性

D.信息源和資料本身的可靠性

【答案】D

【解析】根據(jù)信息的準(zhǔn)確度和信息源的可靠性，可將收集的信息“定

級(jí)”。

4.恰當(dāng)?shù)倪x擇評(píng)估基準(zhǔn)日，這體現(xiàn)了（）原則。

A?時(shí)點(diǎn)

B.供求

C.預(yù)期

D.貢獻(xiàn)

【答案】A

【解析】資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是評(píng)估業(yè)務(wù)中極為重要的基礎(chǔ)，也是評(píng)估

基本原則之一的時(shí)點(diǎn)原則在評(píng)估實(shí)務(wù)中的具體體現(xiàn)。

5.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》是從（）的角度規(guī)范資產(chǎn)

評(píng)估程序的。

A.狹義

B.宏觀

C.微觀

D.廣義

【答案】D

【解析】《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)

估程序》是從廣義的角度對(duì)評(píng)估程序進(jìn)行規(guī)范的。

6.以下各項(xiàng)，屬于資產(chǎn)評(píng)估主體的是（）。

A.資產(chǎn)評(píng)估所運(yùn)用的特定技術(shù)

B.資產(chǎn)評(píng)估的具體對(duì)象

C.法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議等

D.從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員

【答案】D

【解析】資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估主體，即從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員，他

們是資產(chǎn)評(píng)估工作的主導(dǎo)者。A項(xiàng)屬于評(píng)估方法；B項(xiàng)屬于評(píng)估客體；C

項(xiàng)屬于評(píng)估依據(jù)。

二、多項(xiàng)選擇題

1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)具體包括（）。

A.評(píng)估目的

B.評(píng)估對(duì)象基本情況

C.評(píng)估限制條件

D.評(píng)估基準(zhǔn)

日.E.評(píng)估假設(shè)

【答案】ABCDE

【解析】資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)有：委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀

況、資產(chǎn)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象基本狀況、價(jià)值類(lèi)型及定義、資產(chǎn)評(píng)估基

準(zhǔn)日、資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)、其他需要明確的重要事項(xiàng)。

2.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)的基本內(nèi)容包括（）。

A.評(píng)估范圍

B.評(píng)估假設(shè)

C.評(píng)估對(duì)象

D.價(jià)值類(lèi)型

E.評(píng)估收費(fèi)

【答案】ACE

【解析】資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)具體包括以下基本內(nèi)容：①資產(chǎn)評(píng)估

機(jī)構(gòu)和委托方名稱(chēng)、住所；②資產(chǎn)評(píng)估目的；③資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估

范圍；④資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日；⑤出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的時(shí)間要求；⑥資產(chǎn)評(píng)

估報(bào)告使用范圍；⑦資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)；⑧雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)

任；⑨簽約時(shí)間；⑩雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項(xiàng)。

3.編制資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮的因素包括（）。

A.評(píng)估目的

B.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

C.簽約時(shí)間

D.評(píng)估人員的專(zhuān)業(yè)勝任能力

E.評(píng)估限制條件

【答案】ABD

【解析】編制資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮以下因素：①資產(chǎn)評(píng)

估目的、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象狀況；②資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的規(guī)

模和復(fù)雜程度；③評(píng)估對(duì)象的性質(zhì)、行業(yè)特點(diǎn)、發(fā)展趨勢(shì)；④資產(chǎn)評(píng)估

項(xiàng)目所涉及資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、類(lèi)別、數(shù)量及分布狀況；⑤相關(guān)資料收集狀況；

⑥委托人或資產(chǎn)占有方過(guò)去委托資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)歷、誠(chéng)信狀況及提供資料

的可靠性、完整性和相關(guān)性；⑦資產(chǎn)評(píng)估人員的專(zhuān)業(yè)勝任能力、經(jīng)驗(yàn)及

專(zhuān)業(yè)、助理人員配備情況。

4.信息收集時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮的事項(xiàng)有（）。

A.資產(chǎn)的性質(zhì)、目前和歷史狀況信息

B.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性信息

C,類(lèi)似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息

D.資產(chǎn)以往的評(píng)估及交易情況信息

E,有關(guān)資產(chǎn)的使用范圍和獲利能力信息

【答案】ABCDE

【解析】注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)考慮下列相關(guān)信

息：①有關(guān)資產(chǎn)權(quán)利的法律文件或其他證明資料；②資產(chǎn)的性質(zhì)、目前

和歷史狀況信息；③有關(guān)資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和法定壽命信息；④有關(guān)

資產(chǎn)的使用范圍和獲利能力信息；⑤資產(chǎn)以往的評(píng)估及交易情況信息；⑥

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性信息；⑦類(lèi)似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息；⑧賣(mài)方承諾的保證、

賠償及其他附加條件；⑨可能影響資產(chǎn)價(jià)值的宏觀經(jīng)濟(jì)前景信息；⑩可能

影響資產(chǎn)價(jià)值的行業(yè)狀況及前景信息；?可能影響資產(chǎn)價(jià)值的企業(yè)狀況

及前景信息；?其他相關(guān)信息。

5.判斷信息源的可靠性可通過(guò)判斷（）來(lái)了解。

A.該渠道過(guò)去提供的信息的質(zhì)量

B.該渠道是否擁有該信息

C.該渠道提供信息的動(dòng)因

D.該渠道是否公開(kāi)

E.該渠道的級(jí)別

【答案】ABC

【解析】信息源的可靠性可通過(guò)對(duì)如下因素的考察進(jìn)行判斷：①該

渠道過(guò)去提供的信息的質(zhì)量；②該渠道提供信息的動(dòng)因；③該渠道是

否被通常認(rèn)為是該種信息的合理提供者；④該渠道的可信度。

6.對(duì)鑒別后的資產(chǎn)信息資料可按（）進(jìn)行分類(lèi)。

A.可用性原則

B.可比性原則

C.重要性原則

D.信息量

E.信息來(lái)源

【答案】AE

【解析】一般可將鑒定后的資產(chǎn)信息資料按兩種標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類(lèi)：①

按可用性原則劃分；②按信息來(lái)源劃分。

7.資產(chǎn)評(píng)估程序是評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（）的重要手

段之一。

A.防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

B.保護(hù)自身權(quán)益

C.提高執(zhí)業(yè)質(zhì)量

D.合理抗辯

E.討價(jià)還價(jià)

【答案】ABD

【解析】資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師防范執(zhí)業(yè)

風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。

8.在明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為確定是

否承接資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)分析（）。

A.評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

B.評(píng)估基準(zhǔn)日

C.獨(dú)立性分析

D.評(píng)估目的

E.專(zhuān)業(yè)勝任能力

【答案】ACE

【解析】注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在明確上述資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，

應(yīng)當(dāng)分析下列因素，確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目：評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、專(zhuān)業(yè)

勝任能力、獨(dú)立性分析。

三、判斷題

1.廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序開(kāi)始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終

止于向委托人和相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（）

【答案】x

【解析】從狹義的角度，資產(chǎn)評(píng)估程序開(kāi)始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員

接受委托，終止于向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

2.資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量的

重要保證。（）

【答案】N

【解析】資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)

量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證

3,只要執(zhí)行了資產(chǎn)評(píng)估程序就可以防范資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。（）

【答案】x

【解析】資產(chǎn)評(píng)估程序是防范資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的重要手段，但防范資

產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)還需要其他條件的協(xié)調(diào)，不是只要執(zhí)行了資產(chǎn)評(píng)估程序就可

以防范資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的。

4.合理確定評(píng)估基準(zhǔn)日有助于減少和避免不必要的資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)

日期后事項(xiàng)。（）

【答案】7

【解析】資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇應(yīng)當(dāng)有利于資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論有效地服

務(wù)于資產(chǎn)評(píng)估目的，減少和避免不必要的資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)。

5.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)中包括關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)事項(xiàng)。（）

【答案】N

6,同類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，其項(xiàng)目評(píng)估計(jì)劃應(yīng)該是一致的。（）

【答案】x

【解析】由于資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目千差萬(wàn)別，資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃也不盡相同，

其詳略程度取決于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的規(guī)模和復(fù)雜程度。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)

當(dāng)根據(jù)所承接的具體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目情況，編制合理的資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，并

根據(jù)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中的具體情況，及時(shí)修改、補(bǔ)充資產(chǎn)評(píng)估計(jì)

劃。

7.所有的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目都應(yīng)該制定資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃。（）

【答案】N

【解析】為高效完成資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)編制資產(chǎn)

評(píng)估計(jì)劃，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中的每個(gè)工作步驟以及時(shí)間和人力進(jìn)行規(guī)劃

和安排。資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)擬訂的資

產(chǎn)評(píng)估工作思路和實(shí)施方案，對(duì)合理安排工作量、工作進(jìn)度、專(zhuān)業(yè)人員

調(diào)配以及按時(shí)完成資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具有重要意義。

8.資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃一經(jīng)確定就不得改動(dòng)。（）

【答案】x

【解析】注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)所承接的具體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目情

況，編制合理的資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，并根據(jù)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中的具體

情況，及時(shí)修改、補(bǔ)充資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃。

9.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員的執(zhí)業(yè)能力在一定程度上體現(xiàn)在其收

集、占有與所執(zhí)行項(xiàng)目相關(guān)的信息資料的能力上。（）

【答案】N

【解析】由于資產(chǎn)評(píng)估的專(zhuān)業(yè)性和評(píng)估對(duì)象的廣泛性，不同的項(xiàng)

目、不同的評(píng)估目的、不同的資產(chǎn)類(lèi)型對(duì)評(píng)估資料有著不同的需求。另

外，由于評(píng)估對(duì)象及其所在行業(yè)的市場(chǎng)狀況、信息化和公開(kāi)化程度差別

較大，相關(guān)資料的可獲取程度也不同。因此，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)能

力在一定程度上就體現(xiàn)在其收集、占有與所執(zhí)行項(xiàng)目相關(guān)信息資料的能

力上。

io.從理論上講，任何評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估人員都應(yīng)當(dāng)考慮只使用一

種最恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法。（）

【答案】X

【解析】隨著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估理論和實(shí)踐的發(fā)展，特別是市場(chǎng)發(fā)育狀

況及其他相關(guān)條件的日益成熟，應(yīng)當(dāng)提倡資產(chǎn)評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估對(duì)象、

評(píng)估目的、資料收集情況等相關(guān)條件恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評(píng)估方法，鼓勵(lì)盡可

能選用多種評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，對(duì)宜采用兩種以上資產(chǎn)評(píng)估方法的評(píng)估

項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)使用兩種以上資產(chǎn)評(píng)估方法，并說(shuō)明選擇該方法的理由。

11.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在遵守資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)規(guī)范和不引起

誤導(dǎo)的前提下，有權(quán)選擇資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的形式和詳略程度。（）

【答案】N

【解析】注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)以恰當(dāng)?shù)姆绞綄①Y產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交給

委托人。在提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告之前，可以與委托人等進(jìn)行必要的溝

通，聽(tīng)取委托人、資產(chǎn)占有方等對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的反饋意見(jiàn)，并引導(dǎo)委

托人、產(chǎn)權(quán)持有者、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者等合理理解資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論。

12.在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，廣義評(píng)估程序優(yōu)于狹義評(píng)估程序。

（）

【答案】x

【解析】從狹義的角度，很多人認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估程序開(kāi)始于資產(chǎn)評(píng)估

機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終止于向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)

告。然而作為一種專(zhuān)業(yè)性、風(fēng)險(xiǎn)性很強(qiáng)的中介服務(wù)，為保證資產(chǎn)評(píng)估業(yè)

務(wù)質(zhì)量、控制資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)、提高資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)水平，以便更好地服務(wù)

于委托人，維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估行為各方當(dāng)事人合法利益和社會(huì)公共利益，有

必要從廣義的角度認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估程序。在資產(chǎn)評(píng)估中，廣義評(píng)估程序和

狹義評(píng)估程序沒(méi)有優(yōu)劣之分。

13.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字。

（）

【答案】x

【解析】根據(jù)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的現(xiàn)行規(guī)定，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師承辦

資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)

與委托人簽訂書(shū)面資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得以個(gè)人名

義簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)。

14.只要是從公開(kāi)媒體上取得的信息資料就可以直接用于資產(chǎn)評(píng)估

當(dāng)中。（）

【答案】x

【解析】新聞媒介在報(bào)道一些產(chǎn)業(yè)、公司和政府機(jī)構(gòu)時(shí)往往帶有一

定的傾向性，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師要注意對(duì)信息進(jìn)行鑒別。

15.在出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告前，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方的任何溝通都

有悖于資產(chǎn)評(píng)估獨(dú)立性原則。（）

【答案】x

【解析】在提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告之前，可以與委托人等進(jìn)行必要

的溝通，聽(tīng)取委托人、資產(chǎn)占有方等對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的反饋意見(jiàn)，并引

導(dǎo)委托人、產(chǎn)權(quán)持有者、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者等合理理解資產(chǎn)評(píng)估結(jié)

論。

16.恰當(dāng)?shù)貓?zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員防范執(zhí)業(yè)

風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。（）

【答案】7

17.不同的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)由于評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、資產(chǎn)評(píng)估資料

收集情況等相關(guān)條件的差異，評(píng)估人員執(zhí)行的資產(chǎn)評(píng)估具體程序或工作

步驟可能存在差異。（）

【答案】N

18.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論只能做出“高低”、“對(duì)錯(cuò)”的二元判斷，并以此

作為對(duì)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)和評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估人員的評(píng)判依據(jù)。（）

【答案】x

【解析】由于我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐尚處于初步發(fā)展階段，各方對(duì)資產(chǎn)

評(píng)估的專(zhuān)業(yè)性還存在認(rèn)識(shí)上的差距，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估委托人和相關(guān)當(dāng)事

方、政府和行業(yè)監(jiān)管部門(mén)及司法部門(mén)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里，都傾向于對(duì)資

產(chǎn)評(píng)估結(jié)論做出“高低”、“對(duì)錯(cuò)”的簡(jiǎn)單二元判斷，并以此作為對(duì)資產(chǎn)評(píng)

估服務(wù)和評(píng)估機(jī)構(gòu)、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的評(píng)判依據(jù)，這種看法是錯(cuò)誤的。

隨著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展，有關(guān)各方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的認(rèn)識(shí)逐步提高，

目前已經(jīng)開(kāi)始逐步轉(zhuǎn)向重點(diǎn)關(guān)注注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)過(guò)程中，是

否恰當(dāng)履行了必要的資產(chǎn)評(píng)估程序。

19.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在接受資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托之前，不應(yīng)

當(dāng)與委托人等相關(guān)當(dāng)事人討論資產(chǎn)評(píng)估事宜。（）

【答案】X

【解析】資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在接受資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托

之前，應(yīng)當(dāng)采取與委托人等相關(guān)當(dāng)事人討論、閱讀基礎(chǔ)資料、進(jìn)行必要

的初步調(diào)查等方式。

20.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)與委托方就資產(chǎn)評(píng)估目的達(dá)成明

確、清晰的共識(shí)，并盡可能細(xì)化資產(chǎn)評(píng)估目的。()

【答案】N

21.資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是指被評(píng)估的資產(chǎn)，它是資產(chǎn)評(píng)估的主體。

()［浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院2011年研］

【答案】x

【解析】資產(chǎn)評(píng)估的主體應(yīng)該為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其工作人員。被評(píng)

估的資產(chǎn)是資產(chǎn)評(píng)估的客體。

3章習(xí)題

一、單項(xiàng)選擇題

1.當(dāng)收益額選取企業(yè)的凈利潤(rùn)，而資本化率選擇凈資產(chǎn)收益率

時(shí)，其還原值應(yīng)為()。［河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)2011年研］

A.投資資本現(xiàn)值

B.資產(chǎn)總額現(xiàn)值

C.所有者權(quán)益現(xiàn)值

D.實(shí)收資本現(xiàn)值

【答案】B

【解析】?jī)衾麧?rùn)是指企業(yè)在一定的會(huì)計(jì)期間內(nèi)所獲得的以貨幣為計(jì)

量單位的經(jīng)營(yíng)成果。反映的是企業(yè)運(yùn)用所有資產(chǎn)的盈利能力，當(dāng)收益額

選取企業(yè)的凈利潤(rùn)時(shí)，其還原值為資產(chǎn)總額現(xiàn)值。

2.運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)選擇三個(gè)或三個(gè)以上的參照物的目的是

()o［暨南大學(xué)2011年研］

A.使得參照物具有可比性

B.便于計(jì)算

C.排除參照物個(gè)別交易的偶然性

D.避免張冠李戴

【答案】C

3.計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是（）。［暨南大學(xué)2011

年研］

A,購(gòu)建費(fèi)用

B.維修費(fèi)用

C.安裝費(fèi)用

D.總調(diào)試費(fèi)用

【答案】B

【解析】重置成本，是指企業(yè)重新取得與其所擁有的某項(xiàng)資產(chǎn)相同

或與其功能相當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)需要支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物。維修費(fèi)用不包括

在重置成本中。

4.復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同之處在于運(yùn)用（）。

［暨南大學(xué)2011年研］

A.相同的原材料

B.相同的建造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

C.資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格

D.相同的設(shè)計(jì)

【答案】C

【解析】重置成本分為復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種：①?gòu)?fù)原

重置成本是指采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)

格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)

生的費(fèi)用；②更新重置成本是指采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、

新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具有同等功

能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。

5.采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)存在的關(guān)系是（）。［暨南

大學(xué)2011年研］

A.資本化率越高，收益現(xiàn)值越低

B.資本化率越高，收益現(xiàn)值越高

C.資本未來(lái)收益期對(duì)收益現(xiàn)值無(wú)影響

D.資本化率和收益現(xiàn)值無(wú)關(guān)

【答案】A

【解析】資本化率又稱(chēng)還原化率、收益率、它與銀行利率一樣也是

一種利率。前者是把貨幣存入銀行產(chǎn)生利息的能力即利息率，后者則是

把資本投入到不動(dòng)產(chǎn)所帶來(lái)的收益率，兩者不能等同。收益法依據(jù)的理

論公式為：收益價(jià)值=純收益/資本化率（這里年純收益相等，且為無(wú)限

年限）。由于資本化率處于分母位置，因此資本化率越高，收益現(xiàn)值越

低。

6.由于外部條件變化引起的資產(chǎn)閑置、收益下降而造成的資產(chǎn)價(jià)

值損失稱(chēng)為（）。［江蘇大學(xué)2011年研］

A.資產(chǎn)的重置成本

B.資產(chǎn)的功能性貶值

C.資產(chǎn)的實(shí)體性貶值

D.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值

【答案】D

【解析】經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。計(jì)算經(jīng)

濟(jì)性貶值時(shí)，主要是根據(jù)由于產(chǎn)品銷(xiāo)售困難而開(kāi)工不足或停止生產(chǎn)形成

資產(chǎn)的閑置，價(jià)值得不到實(shí)現(xiàn)等因素，確定其貶值額。評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)

資產(chǎn)的具體情況加以分析確定。當(dāng)資產(chǎn)使用基本正常時(shí)，不計(jì)算經(jīng)濟(jì)性

貶值。

7.資產(chǎn)的功能性貶值的計(jì)算公式為：被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值額

=￡（被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營(yíng)成本x折現(xiàn)系數(shù)）。其中，凈超額運(yùn)營(yíng)成

本是（）。［江蘇大學(xué)2011年研］

A,超額運(yùn)營(yíng)成本乘折現(xiàn)系數(shù)所得的稅額

B,超額運(yùn)營(yíng)成本扣除其抵減的所得稅以后的余額

C,超額運(yùn)營(yíng)成本除其抵減的所得稅以后的余額乘折現(xiàn)系數(shù)的所得

額

D,超額運(yùn)營(yíng)成本加上其應(yīng)抵減的所得稅額

【答案】B

【解析】由于企業(yè)支付的運(yùn)營(yíng)成本是在稅前扣除的，企業(yè)支付的超

額運(yùn)營(yíng)成本會(huì)導(dǎo)致稅前利潤(rùn)下降，所得稅額降低，使得企業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)營(yíng)

成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其實(shí)際支付額。因此，凈超額運(yùn)營(yíng)成本是超額運(yùn)營(yíng)成本扣

除所得稅以后的余額。

8.運(yùn)用原來(lái)相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、格式及技術(shù)

等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格復(fù)原購(gòu)建全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出是（）。［江蘇大

學(xué)2012年研］

A.資產(chǎn)重置成本

B.現(xiàn)時(shí)重置成本

C.復(fù)原重置成本

D.更新重置成本

【答案】C

9.由于外部條件的變化引起的資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資

產(chǎn)價(jià)值損失稱(chēng)為（）。［江蘇大學(xué)2012年研］

A.資產(chǎn)的整體性貶值

B.資產(chǎn)的功能性貶值

C.資產(chǎn)的實(shí)體性貶值

D.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值

【答案】D

【解析】經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。計(jì)算經(jīng)

濟(jì)性貶值時(shí)，主要是根據(jù)由于產(chǎn)品銷(xiāo)售困難而開(kāi)工不足或停止生產(chǎn)形成

資產(chǎn)的閑置，價(jià)值得不到實(shí)現(xiàn)等因素，確定其貶值額。評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)

資產(chǎn)的具體情況加以分析確定。

10.從被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中

扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法是（）。［江蘇

大學(xué)2012年研］

A.成本法

B.收益法

C.市場(chǎng)法

D.修正法

【答案】A

11.價(jià)值評(píng)估中，選擇折現(xiàn)率的原則（）。［江蘇大學(xué)2012年

研］

A.折現(xiàn)率＞投資的機(jī)會(huì)成本

B.折現(xiàn)率＜投資的機(jī)會(huì)成本

C.折現(xiàn)率=投資的機(jī)會(huì)成本

D.折現(xiàn)率=貼現(xiàn)率

【答案】A

【解析】在存在著正常的資本市場(chǎng)和產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的條件下，任何一項(xiàng)

投資的回報(bào)率不應(yīng)低于該投資的機(jī)會(huì)成本。

12.我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估基本上形成了以（）及其方法為主的評(píng)估

技術(shù)特點(diǎn)。［西南大學(xué)2011年研］

A.收益途徑

B.收入途徑

C.成本途徑

D.市場(chǎng)途徑

【答案】C

【解析】在我國(guó)，由于受市場(chǎng)發(fā)育不完全、不完善的限制，市場(chǎng)法

的應(yīng)用不充分，出于謹(jǐn)慎性考慮，大部分情況下使用成本途徑。

13.某被評(píng)估資產(chǎn)2005年購(gòu)建，賬面價(jià)值12萬(wàn)元，賬面凈值6萬(wàn)

元，2010年進(jìn)行評(píng)估，已知2005年和2010年該類(lèi)資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別

為130%和150%,由此確定該資產(chǎn)的重置成本為（）。［西南大學(xué)

2011年研］

A.13.85萬(wàn)元

B.10.40萬(wàn)元

C.6.92萬(wàn)元

D.5.20萬(wàn)元

【答案】A

【解析】采用物價(jià)指數(shù)法求重置成本=150%/130%X12=13.55（萬(wàn)

元）。

14.由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置，收益下降等而造成的資產(chǎn)

價(jià)值損失是資產(chǎn)的（）貶值。［西南大學(xué)2011年研］

A.實(shí)體性

B.經(jīng)濟(jì)性

C.功能性

D.內(nèi)在性

【答案】B

【解析】經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。計(jì)算經(jīng)

濟(jì)性貶值時(shí)，主要是根據(jù)由于產(chǎn)品銷(xiāo)售困難而開(kāi)工不足或停止生產(chǎn)形成

資產(chǎn)的閑置，價(jià)值得不到實(shí)現(xiàn)等因素，確定其貶值額。

15.資產(chǎn)評(píng)估中所用的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率一般是指（）。［中山大學(xué)

20n年研］

A.銀行利率或國(guó)庫(kù)券利率

B.政府發(fā)行的債券利率

C.上市公司發(fā)行的公司債利率

D.資金的市場(chǎng)利率

【答案】B

【解析】一般用政府發(fā)行的債券利率代表無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率。

16.某收益性資產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日后可使用年限為30年，每年收益為

30萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%,其評(píng)估價(jià)值最接近于（）。［中山大學(xué)2011

年研］

A.278

B.280

C.288

D.300

【答案】B

【解析】評(píng)估價(jià)值=30x（P/A,10%,30）=30x9.426=282.78（萬(wàn)

元），最接近B項(xiàng)280萬(wàn)元。

17.采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，收益法中的各個(gè)經(jīng)濟(jì)參數(shù)之間存在的

關(guān)系是（）。［中央財(cái)經(jīng)大學(xué)2010年研］

A.資本化率越高，收益現(xiàn)值越低

B.資本化率越高，收益現(xiàn)值越高

C.資產(chǎn)預(yù)期收益期不影響收益現(xiàn)值

D.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率不影響收益現(xiàn)值

【答案】B

【解析】在評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，資本化率是作為分母出現(xiàn)的，因此，

資本化率越高，收益現(xiàn)值越低。

18.已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線形關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備

一臺(tái)，其價(jià)值為5萬(wàn)元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400

件，其重置成本應(yīng)為（）。［中央財(cái)經(jīng)大學(xué)2010年研］

A.4萬(wàn)元

B.5萬(wàn)元

C.4?5萬(wàn)元

D.無(wú)法確定

【答案】A

【解析】重置成本=（400-500）x5=4（萬(wàn)元）。

19.折現(xiàn)率與資本化率的關(guān)系是（）。［中央財(cái)經(jīng)大學(xué)2010年

研］

A.本質(zhì)上相同，適用場(chǎng)合不同

B.本質(zhì)上相同，適用場(chǎng)合一致

C.本質(zhì)上不同，數(shù)量相等

D.本質(zhì)上不同，數(shù)量上不同

【答案】A

【解析】折現(xiàn)率是將未來(lái)有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率，用

于有限期預(yù)期收益還原；資本化率則是將未來(lái)永續(xù)性預(yù)期收益折算成現(xiàn)

值的比率。

20、關(guān)于折現(xiàn)率和資本化率下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。［中央財(cái)經(jīng)

大學(xué)2011年研］

A.折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)不低于安全利率

B,折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)與收益額口徑保持一致

C.折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)參考同行業(yè)平均收益率而定

D.折現(xiàn)率大于資本化率

【答案】D

【解析】折現(xiàn)率和資本化率實(shí)質(zhì)是相同的，只是適用情況不同，不

存在孰大孰小的問(wèn)題。

21.由于外部環(huán)境而不是資產(chǎn)本身或內(nèi)部因素所引起的達(dá)不到原有

設(shè)計(jì)獲利能而形成的貶值，是（）。［中央財(cái)經(jīng)大學(xué)2011年研］

A.實(shí)體性貶值

B.功能性貶值

C.