房屋分家析產(chǎn)協(xié)議

房屋分家析產(chǎn)協(xié)議?甲方：[甲方姓名1]，身份證號：[甲方身份證號碼1]甲方：[甲方姓名2]，身份證號：[甲方身份證號碼2]......

乙方：[乙方姓名1]，身份證號：[乙方身份證號碼1]乙方：[乙方姓名2]，身份證號：[乙方身份證號碼2]......

鑒于甲方與乙方系[親屬關(guān)系，如父子、兄弟等]，為明確各方對家庭共有房屋的產(chǎn)權(quán)份額，經(jīng)各方平等、自愿協(xié)商，達(dá)成如下房屋分家析產(chǎn)協(xié)議：

一、房屋基本情況1.房屋坐落：位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.房屋來源：該房屋系[購買時間或建造時間]，由[房屋原始取得方式，如購買、繼承、自建等]取得。

二、分家析產(chǎn)原因隨著家庭成員的成長與發(fā)展，為了更好地明確各自的財產(chǎn)權(quán)益，避免日后因房屋產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生糾紛，各方?jīng)Q定對上述房屋進(jìn)行分家析產(chǎn)。

三、分家析產(chǎn)原則1.公平合理原則：根據(jù)各方對家庭的貢獻(xiàn)、居住需求等因素，公平合理地確定各方對房屋的產(chǎn)權(quán)份額。2.協(xié)商一致原則：本協(xié)議的各項(xiàng)條款均系各方在平等、自愿的基礎(chǔ)上充分協(xié)商達(dá)成的一致意見。

四、房屋產(chǎn)權(quán)份額劃分經(jīng)各方協(xié)商一致，對上述房屋的產(chǎn)權(quán)份額劃分如下：1.甲方[甲方姓名1]享有該房屋[X]%的產(chǎn)權(quán)份額。2.甲方[甲方姓名2]享有該房屋[X]%的產(chǎn)權(quán)份額。......3.乙方[乙方姓名1]享有該房屋[X]%的產(chǎn)權(quán)份額。4.乙方[乙方姓名2]享有該房屋[X]%的產(chǎn)權(quán)份額。......

五、房屋使用與管理1.各方按照各自享有的產(chǎn)權(quán)份額對房屋享有相應(yīng)的使用權(quán)利。任何一方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他影響房屋整體使用和安全的行為。2.關(guān)于房屋的日常維護(hù)、修繕等費(fèi)用，由各方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。例如，房屋屋頂維修費(fèi)用為[X]元，則甲方[甲方姓名1]承擔(dān)[X*甲方[甲方姓名1]產(chǎn)權(quán)份額比例]元，甲方[甲方姓名2]承擔(dān)[X*甲方[甲方姓名2]產(chǎn)權(quán)份額比例]元，以此類推。3.在房屋使用過程中，各方應(yīng)共同維護(hù)房屋的公共區(qū)域（如樓道、庭院等）的衛(wèi)生和秩序，不得在公共區(qū)域堆放雜物或進(jìn)行其他妨礙他人正常通行和使用的行為。

六、房屋處分約定1.任何一方欲轉(zhuǎn)讓其享有的房屋產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)提前通知其他產(chǎn)權(quán)共有人。其他產(chǎn)權(quán)共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2.若房屋整體轉(zhuǎn)讓或進(jìn)行重大處分（如抵押、贈與等），須經(jīng)全體產(chǎn)權(quán)共有人一致書面同意。未經(jīng)同意擅自處分房屋的，該處分行為無效，由此給其他產(chǎn)權(quán)共有人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、戶口遷移各方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，自行辦理將各自戶口從該房屋地址遷出的手續(xù)。若因一方原因?qū)е聭艨谖茨馨磿r遷出，給其他方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

八、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向其他方支付違約金[違約金金額]元，并賠償其他方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知其他方，并提供相關(guān)證明文件。

九、爭議解決如各方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、其他條款1.本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[協(xié)議份數(shù)]份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（簽字或蓋章）：[甲方姓名1][甲方姓名2]......日期：[協(xié)議簽訂日期]

乙方（簽字或蓋章）：[乙方姓名1