北京商鋪租賃合同范本

北京商鋪租賃合同范本?合同編號：__________

出租方（以下簡稱甲方）：姓名/名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________

承租方（以下簡稱乙方）：姓名/名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商鋪事宜達成如下協(xié)議：

一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于北京市______區(qū)______街（路）______號______層______號的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）出租給乙方使用。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為______平方米，租賃面積以實際交付為準。

二、租賃用途1.乙方租賃該商鋪僅作為______（經(jīng)營范圍）使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。2.乙方保證在租賃期間內(nèi)，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定合法經(jīng)營，遵守商業(yè)道德，不得從事任何違法違規(guī)或損害甲方及第三方利益的行為。

三、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

四、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣______元/月（大寫：______元整/月），年租金總計為人民幣______元（大寫：______元整）。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增______%，即年租金為人民幣______元（大寫：______元整）。第三年及以后租金的遞增幅度，雙方根據(jù)市場行情另行協(xié)商確定，并在每年租賃期屆滿前______個月書面通知對方。2.支付方式：乙方應(yīng)按月支付租金，支付時間為每月______日前。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________甲方應(yīng)在收到租金后______日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。

五、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣______元（大寫：______元整）。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費、違約金等）后，押金應(yīng)無息退還給乙方。如乙方有欠費情況，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)在接到甲方通知后______日內(nèi)補足。

六、其他費用1.水電費：乙方應(yīng)按照國家規(guī)定及當?shù)毓┧╇姴块T的收費標準，按時繳納租賃期間使用的水電費。水電費的繳費周期為______（月/季度），乙方應(yīng)在每個繳費周期結(jié)束后______日內(nèi)支付給甲方或相關(guān)部門。2.物業(yè)費：乙方應(yīng)向該商鋪所在物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費，物業(yè)費標準為人民幣______元/平方米/月，每月物業(yè)費總計為人民幣______元（大寫：______元整）。乙方應(yīng)在每月______日前將物業(yè)費支付給物業(yè)管理公司。3.其他費用：租賃期間，因乙方使用該商鋪而產(chǎn)生的其他費用（如垃圾清運費、通訊費、網(wǎng)絡(luò)費等）均由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)規(guī)定按時足額繳納。

七、商鋪交付及返還1.交付時間：甲方應(yīng)在______年______月______日前將該商鋪交付給乙方。2.交付條件：甲方應(yīng)確保該商鋪符合正常使用條件，包括但不限于通水、通電、通路、通訊暢通等。同時，甲方應(yīng)提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件及租賃所需的合法手續(xù)。3.返還標準：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀返還該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。乙方應(yīng)負責(zé)對該商鋪進行清潔、修復(fù)，使其恢復(fù)到交付時的狀態(tài)。對于乙方裝飾裝修部分，如甲方同意利用的，乙方可拆除，但不得損害商鋪整體結(jié)構(gòu)；如甲方不同意利用的，乙方應(yīng)自行拆除并恢復(fù)原狀，否則甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。4.返還時間：乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后______日內(nèi)將該商鋪返還給甲方。如乙方逾期返還，每逾期一日，應(yīng)按照租金的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)自行收回該商鋪，并要求乙方賠償因此造成的一切損失。

八、裝修及維修1.裝修規(guī)定：乙方如需對該商鋪進行裝修，應(yīng)提前______日向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)及影響其他租戶的正常使用。乙方負責(zé)裝修過程中的安全管理工作，如因裝修導(dǎo)致任何安全事故或糾紛，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2.維修責(zé)任：租賃期間，甲方負責(zé)該商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共部分的維修、保養(yǎng)。乙方負責(zé)該商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（包括但不限于門窗、水電線路、衛(wèi)生潔具等）的維修、保養(yǎng)。如因乙方使用不當或故意損壞導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費用及賠償責(zé)任。對于因不可抗力或第三方原因造成的設(shè)施設(shè)備損壞，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決維修責(zé)任及費用承擔(dān)問題。

九、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。2.如乙方有意轉(zhuǎn)讓該商鋪的租賃權(quán)，應(yīng)提前______日書面通知甲方。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。經(jīng)甲方同意后，乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)明確約定乙方在原租賃合同中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三方，且第三方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。

十、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.如乙方出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回該商鋪，乙方應(yīng)按照租金總額的______%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變該商鋪用途的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的；逾期支付租金或其他費用超過______日的；利用該商鋪從事違法違規(guī)活動或損害甲方及第三方利益的；故意損壞該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方要求在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)或賠償?shù)摹?.如甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失：未按照本合同約定按時交付該商鋪，影響乙方正常使用的；未履行本合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪的；因甲方原因?qū)е略撋啼伌嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律糾紛，影響乙方正常經(jīng)營的。

十一、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的各項義務(wù)。如一方違約，應(yīng)按照合同總金額的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的差額部分。2.乙方逾期支付租金或其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失均由乙方自行承擔(dān)。3.甲方違反本合同約定提前收回該商鋪的，除按照合同約定支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部裝修損失及經(jīng)營損失。

十二、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十三、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：______年______月______日

乙