房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范細(xì)則

房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范細(xì)則?一、總則1.1目的本細(xì)則旨在規(guī)范房屋建筑面積的測(cè)繪工作，確保測(cè)繪成果的準(zhǔn)確性、可靠性和一致性，為房屋產(chǎn)權(quán)登記、交易、征收等提供科學(xué)依據(jù)。1.2適用范圍本細(xì)則適用于各類新建、改建、擴(kuò)建房屋建筑面積的測(cè)繪活動(dòng)。1.3引用標(biāo)準(zhǔn)本細(xì)則引用以下標(biāo)準(zhǔn)：[列出相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號(hào)]1.4基本原則房屋建筑面積測(cè)繪應(yīng)遵循科學(xué)、公正、準(zhǔn)確、合法的原則，嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范和本細(xì)則的要求進(jìn)行操作。二、術(shù)語(yǔ)和定義2.1房屋建筑面積房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、地下室、室外樓梯等具有永久性頂蓋的部分，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.20m以上（含2.20m）等條件。2.2套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。2.3共有建筑面積共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。2.4房屋天面房屋天面是指房屋頂部的屋面結(jié)構(gòu)層及相關(guān)構(gòu)造部分。2.5永久性頂蓋永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的，具有永久性的上蓋，如建筑物的屋頂、挑檐等。三、測(cè)繪準(zhǔn)備3.1資料收集1.收集房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙，包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖等。2.了解房屋的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)文件。3.獲取房屋的竣工圖紙及相關(guān)變更記錄。3.2現(xiàn)場(chǎng)勘查1.實(shí)地查看房屋的現(xiàn)狀，核實(shí)房屋的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、高度、用途等是否與設(shè)計(jì)圖紙一致。2.檢查房屋的墻體、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、樓梯等部位的尺寸和位置。3.記錄房屋周邊的地形地貌、相鄰建筑物的關(guān)系等情況。3.3儀器設(shè)備及工具準(zhǔn)備1.準(zhǔn)備全站儀、水準(zhǔn)儀、激光測(cè)距儀、鋼卷尺等測(cè)量?jī)x器，并確保儀器精度符合要求且經(jīng)過(guò)校準(zhǔn)。2.準(zhǔn)備圖紙、記錄表格、計(jì)算器等輔助工具。四、房屋建筑面積測(cè)繪方法4.1測(cè)量控制點(diǎn)的設(shè)置1.根據(jù)房屋的形狀和布局，在房屋周邊或內(nèi)部設(shè)置測(cè)量控制點(diǎn)，控制點(diǎn)應(yīng)穩(wěn)固、易于保存和觀測(cè)。2.控制點(diǎn)的坐標(biāo)和高程應(yīng)采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)量方法進(jìn)行測(cè)定。4.2房屋尺寸測(cè)量1.利用測(cè)量?jī)x器測(cè)量房屋外墻（柱）勒腳以上各層的長(zhǎng)度、寬度、高度等尺寸。2.對(duì)于不規(guī)則形狀的房屋，應(yīng)分段測(cè)量并記錄各段的尺寸。3.測(cè)量門(mén)窗洞口的尺寸，包括寬度、高度和位置。4.3陽(yáng)臺(tái)建筑面積測(cè)量1.全封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。2.未封閉陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。3.測(cè)量陽(yáng)臺(tái)的長(zhǎng)度、寬度和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的高度等尺寸，確定其是否符合封閉或未封閉的定義。4.4地下室建筑面積測(cè)量1.地下室層高在2.20m以上（含2.20m）的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。2.測(cè)量地下室的長(zhǎng)度、寬度、高度和外墻厚度等尺寸。4.5室外樓梯建筑面積測(cè)量有永久性頂蓋的室外樓梯，按建筑物自然層的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。4.6共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算1.確定共有建筑面積的范圍，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。2.共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ喊创睘閱挝贿M(jìn)行分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，如整幢樓的電梯井、樓梯間等，由該幢樓的各套房屋按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂榫植糠秶?wù)的共有建筑面積，如某單元的樓梯間、管道井等，由該單元的各套房屋按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?.共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的計(jì)算：共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積÷各套房屋套內(nèi)建筑面積之和各套房屋應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=各套房屋套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)五、測(cè)繪精度要求5.1長(zhǎng)度測(cè)量精度1.采用鋼卷尺測(cè)量時(shí)，量距精度應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求，每尺段應(yīng)進(jìn)行往返測(cè)量，取平均值作為測(cè)量結(jié)果。2.采用全站儀或激光測(cè)距儀測(cè)量時(shí)，測(cè)距精度應(yīng)滿足儀器標(biāo)稱精度要求。5.2面積計(jì)算精度房屋建筑面積計(jì)算結(jié)果應(yīng)保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位。5.3坐標(biāo)和高程測(cè)量精度坐標(biāo)和高程測(cè)量應(yīng)采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)量方法，其精度應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求。六、測(cè)繪成果整理6.1繪制房屋測(cè)繪圖1.根據(jù)測(cè)量數(shù)據(jù)，繪制房屋平面圖、立面圖、剖面圖等測(cè)繪圖，圖中應(yīng)標(biāo)注房屋的尺寸、結(jié)構(gòu)、用途等信息。2.測(cè)繪圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，符合制圖規(guī)范要求。6.2編制房屋建筑面積計(jì)算書(shū)1.計(jì)算書(shū)應(yīng)詳細(xì)列出房屋各部分的建筑面積計(jì)算過(guò)程，包括套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積的計(jì)算依據(jù)和分?jǐn)偡椒ā?.計(jì)算書(shū)應(yīng)加蓋測(cè)繪單位公章，并由測(cè)繪人員簽字確認(rèn)。6.3整理測(cè)量記錄和相關(guān)資料1.整理測(cè)量過(guò)程中的原始記錄，包括測(cè)量數(shù)據(jù)、草圖、照片等，確保記錄真實(shí)、完整。2.將房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工圖紙等相關(guān)資料一并整理歸檔。6.4提交測(cè)繪成果測(cè)繪成果應(yīng)包括房屋測(cè)繪圖、房屋建筑面積計(jì)算書(shū)、測(cè)量記錄和相關(guān)資料等，提交給委托方或相關(guān)部門(mén)。七、質(zhì)量控制與檢查7.1質(zhì)量控制體系測(cè)繪單位應(yīng)建立健全質(zhì)量控制體系，明確質(zhì)量責(zé)任，確保測(cè)繪工作的質(zhì)量。7.2過(guò)程檢查1.在測(cè)繪過(guò)程中，應(yīng)進(jìn)行自檢、互檢，對(duì)測(cè)量數(shù)據(jù)、計(jì)算結(jié)果、測(cè)繪圖等進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正。2.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)測(cè)繪工作進(jìn)行全程監(jiān)督，確保測(cè)繪工作按照規(guī)范要求進(jìn)行。7.3最終檢查測(cè)繪工作完成后，應(yīng)由測(cè)繪單位的質(zhì)量管理部門(mén)進(jìn)行最終檢查，檢查內(nèi)容包括測(cè)繪成果的準(zhǔn)確性、完整性、規(guī)范性等。7.4驗(yàn)收測(cè)繪成果應(yīng)提交給委托方或相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可作為正式成果使用。八、附則8.1解釋權(quán)