2024年七月車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議違約金計(jì)算模型更新版

2025年車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議違約金計(jì)算模型更新版?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義條款1.1車位：指位于_______市_______區(qū)_______路_______號_______小區(qū)_______棟_______單元_______層_______號，建筑面積_______平方米，產(chǎn)權(quán)證號_______的機(jī)動(dòng)車停車位。1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指本協(xié)議項(xiàng)下車位使用權(quán)的總對價(jià)，金額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______）。1.3違約金計(jì)算基準(zhǔn)日：指自違約行為發(fā)生之日起第_______個(gè)自然日。1.4產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)：指_______市自然資源和規(guī)劃局_______分局。第二條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1甲方同意將本協(xié)議第一條定義的車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該車位。2.2車位附屬設(shè)施包括：_______、_______、_______，具體以現(xiàn)狀交付為準(zhǔn)。第三條價(jià)款支付3.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將首期款人民幣_(tái)______元支付至甲方指定賬戶：開戶行_______，戶名_______。3.2剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元應(yīng)于_______年_______月_______日前支付完畢。第四條交付與驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)于收到全款后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付車位使用權(quán)。4.2交付時(shí)應(yīng)共同簽署《車位交接確認(rèn)書》，確認(rèn)內(nèi)容包括：_______、_______、_______。第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1雙方應(yīng)于本協(xié)議生效后_______日內(nèi)共同向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理變更登記。5.2登記費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體包括：_______、_______、_______。第六條權(quán)利保證6.1甲方承諾對轉(zhuǎn)讓車位享有完整、合法的處分權(quán)，不存在抵押、查封等權(quán)利限制。6.2若因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)按實(shí)際損失額的_______%承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條違約金計(jì)算模型7.1逾期付款違約金：（1）逾期未超過_______日的，按未付金額日_______‰計(jì)收；（2）逾期超過_______日的，按未付金額日_______‰計(jì)收。7.2逾期交付違約金：（1）逾期未超過_______日的，按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額日_______‰計(jì)收；（2）逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款_______%的賠償金。第八條產(chǎn)權(quán)登記違約8.1因甲方原因未能在約定期限內(nèi)完成登記的，每逾期一日按轉(zhuǎn)讓價(jià)款_______‰支付違約金。8.2因乙方原因?qū)е碌怯浹诱`的，每逾期一日按轉(zhuǎn)讓價(jià)款_______‰支付違約金。第九條質(zhì)量保證9.1甲方保證車位主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合_______標(biāo)準(zhǔn)，防滲漏保修期為_______年。9.2保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到通知后_______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，_______日內(nèi)修復(fù)完畢。第十條物業(yè)管理10.1乙方應(yīng)自交付之日起按期繳納物業(yè)管理費(fèi)，現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)______元/㎡。10.2物業(yè)公司變更時(shí)，新老物業(yè)應(yīng)確保車位使用權(quán)益的連續(xù)性。第十一條優(yōu)先購買權(quán)11.1若甲方擬再次轉(zhuǎn)讓相鄰車位_______號，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。11.2優(yōu)先購買權(quán)行使期限為接到書面通知后_______個(gè)工作日。第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1增值稅由_______方承擔(dān)，契稅由_______方承擔(dān)。12.2評估費(fèi)、公證費(fèi)等其他費(fèi)用按_______比例分擔(dān)。第十三條合同解除13.1發(fā)生下列情形，守約方有權(quán)書面通知解除合同：（1）遲延履行主要義務(wù)超過_______日；（2）提供虛假產(chǎn)權(quán)證明文件；（3）擅自將車位抵押或出租給第三方。第十四條不可抗力14.1因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力導(dǎo)致無法履約的，受影響方可部分或全部免責(zé)。14.2受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后_______日內(nèi)提交權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件。第十五條爭議解決15.1爭議應(yīng)優(yōu)先通過_______仲裁委員會(huì)仲裁解決。15.2仲裁地為_______市_______區(qū)，適用_______法律。第十六條合同變更16.1任何條款修改須經(jīng)雙方簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。16.2補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十七條通知送達(dá)17.1書面通知應(yīng)發(fā)送至：甲方地址：_______市_______區(qū)_______路_______號乙方地址：_______市_______區(qū)_______路_______號17.2電子送達(dá)視為有效，指定郵箱：甲方：_______乙方：_______第十八條保密義務(wù)18.1雙方應(yīng)對交易價(jià)格、付款方式等商業(yè)秘密保密，期限為合同終止后_______年。18.2違約泄密方應(yīng)支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款_______%的賠償金。第十九條附屬條款19.1本協(xié)議未盡事宜參照_______協(xié)會(huì)發(fā)布的《車位交易指引（2024版）》。19.2協(xié)議正本一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，登記機(jī)關(guān)留存_______份。第二十條生效條款20.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章且乙方支付首期款之日起生效。20.2生效后非經(jīng)協(xié)商一致不得單方撤銷。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及類型21.1本協(xié)議所指第三方包括但不限于：（1）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：_______（營業(yè)執(zhí)照注冊號_______）；（2）資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_______（金融許可證編號_______）；（3）產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)機(jī)構(gòu)：_______（資質(zhì)證書編號_______）；（4）爭議調(diào)解機(jī)構(gòu)：_______；（5）其他介入方：_______。21.2第三方介入需以甲乙雙方共同簽署的《第三方服務(wù)確認(rèn)書》為生效要件，確認(rèn)書應(yīng)包含：_______、_______、_______。第二十二條第三方介入程序22.1中介機(jī)構(gòu)介入：（1）居間服務(wù)費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%，由_______方承擔(dān)；（2）中介方應(yīng)于_______年_______月_______日前完成權(quán)屬核查并出具《車位產(chǎn)權(quán)盡職調(diào)查報(bào)告》；（3）中介方未如實(shí)披露產(chǎn)權(quán)瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)_______倍服務(wù)費(fèi)的賠償責(zé)任。22.2資金監(jiān)管方介入：（1）監(jiān)管賬戶開設(shè)于_______銀行_______支行（賬號_______）；（2）資金釋放條件包括：_______、_______、_______；（3）監(jiān)管方擅自劃轉(zhuǎn)資金的，按日_______‰支付資金占用費(fèi)。第二十三條第三方責(zé)任劃分23.1產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）應(yīng)使用_______市不動(dòng)產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)系統(tǒng)進(jìn)行核查；（2）出具虛假查驗(yàn)報(bào)告的，需賠償乙方已支付款項(xiàng)的_______%；（3）查驗(yàn)誤差率超過_______%時(shí)免除全部服務(wù)費(fèi)用。23.2評估機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）采用_______評估準(zhǔn)則（版本號_______）進(jìn)行價(jià)值評定；（2）評估價(jià)與市場價(jià)偏離超過_______%的，評估方需重新出具報(bào)告；（3）重新評估費(fèi)用由過錯(cuò)方承擔(dān)。第二十四條第三方服務(wù)費(fèi)用24.1中介服務(wù)費(fèi)支付節(jié)點(diǎn)：（1）簽約時(shí)支付_______%；（2）產(chǎn)權(quán)過戶后支付_______%；（3）交割完成后支付_______%。24.2監(jiān)管服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式：（1）基礎(chǔ)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元/月；（2）超期監(jiān)管按人民幣_(tái)______元/日加收；（3）提前解凍的，退還_______%費(fèi)用。第二十五條第三方保密義務(wù)25.1第三方獲知的商業(yè)秘密保密期自介入之日起算_______年；25.2泄密賠償標(biāo)準(zhǔn)為：（1）非主觀過失：相當(dāng)于泄密所涉金額的_______%；（2）主觀故意：承擔(dān)實(shí)際損失的_______倍。第二十六條第三方替代履行26.1經(jīng)甲乙雙方書面同意，第三方可代為履行下列義務(wù)：（1）代甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記；（2）代乙方接收車位交付文件；（3）代雙方保管交易憑證原件。26.2替代履行需簽署《權(quán)利義務(wù)代行確認(rèn)函》，明確：_______、_______、_______。第二十七條第三方連帶責(zé)任27.1中介機(jī)構(gòu)存在下列情形時(shí)承擔(dān)連帶責(zé)任：（1）偽造甲方授權(quán)文件；（2）隱瞞司法查封事實(shí)超過_______日；（3）挪用監(jiān)管資金超過人民幣_(tái)______元。27.2連帶責(zé)任限額不超過服務(wù)費(fèi)總額的_______倍。第二十八條第三方退出機(jī)制28.1中介方可在下列情形退出：（1）甲乙雙方書面確認(rèn)交易完成；（2）合同解除或終止；（3）發(fā)生_______次重大服務(wù)過失。28.2退出時(shí)應(yīng)辦理：（1）移交全部工作底稿；（2）簽署《服務(wù)終止確認(rèn)書》；（3）退還預(yù)收費(fèi)用的_______%。第二十九條第三方爭議解決29.1第三方服務(wù)糾紛優(yōu)先適用_______仲裁委員會(huì)特別程序；29.2仲裁裁決應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)執(zhí)行完畢；29.3執(zhí)行滯納金為未履行金額的日_______‰。第三十條第三方文件效力30.1下列第三方文件具有合同補(bǔ)充效力：（1）_______出具的《產(chǎn)權(quán)無瑕疵公證書》；（2）_______機(jī)構(gòu)制作的《車位測量復(fù)核報(bào)告》；（3）_______委員會(huì)出具的《爭議調(diào)解意見書》。30.2文件異議期自接收之日起_______個(gè)工作日。第三十一條第三方信息留存31.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提供：（1）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；（2）經(jīng)辦人員授權(quán)委托書原件；（3）服務(wù)資質(zhì)證明文件。31.2信息變更應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)書面通知合同各方。第三十二條第三方與物業(yè)銜接32.1第三方介入物業(yè)交接的，應(yīng)滿足：（1）提前_______日通知物業(yè)管理方；（2）提供_______份加蓋騎縫章的車位平面圖；（3）簽署《三方物業(yè)移交備忘錄》。32.2物業(yè)方應(yīng)配合提供：_______、_______、_______。第三十三條第三方保險(xiǎn)條款33.1資金監(jiān)管方需投保職業(yè)責(zé)任險(xiǎn)，保額不低于人民幣_(tái)______萬元；33.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)投保評估誤差險(xiǎn)，單次事故賠償限額為_______萬元；33.3保險(xiǎn)憑證應(yīng)在介入后_______日內(nèi)公示。第三十四條第三方知識產(chǎn)權(quán)34.1中介方制作的《交易分析報(bào)告》著作權(quán)歸屬_______方；34.2未經(jīng)許可不得將評估模型用于其他商業(yè)用途；34.3侵權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn)為所獲利益的_______倍。第三十五條第三方留置權(quán)35.1在乙方未結(jié)清服務(wù)費(fèi)用時(shí)，中介方有權(quán)留置：（1）《車位買賣合同》原件；（2）產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（3）_______。35.2留置權(quán)自欠費(fèi)滿_______日起自動(dòng)生效。第三十六條第三方通知義務(wù)36.1發(fā)現(xiàn)下列情形應(yīng)在_______小時(shí)內(nèi)書面通報(bào)：（1）監(jiān)管賬戶異常變動(dòng)；（2）產(chǎn)權(quán)登記信息被篡改；（3）車位被司法機(jī)關(guān)查封。36.2通報(bào)方式包括：_______、_______、_______。第三十七條第三方介入終止37.1經(jīng)_______方提議，可召開三方會(huì)議表決終止事項(xiàng)；37.2表決通過需滿足：（1）甲方代表簽字確認(rèn)；（2）乙方代表簽字確認(rèn)；（3）第三方法定代表人簽字確認(rèn)。37.3終止后善后事宜按_______標(biāo)準(zhǔn)處理。第三十八條第三方檔案管理38.1中介方應(yīng)保存交易檔案至少_______年；38.2檔案內(nèi)容應(yīng)包括：_______、_______、_______；38.3查閱檔案需經(jīng)_______方書面授權(quán)。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：________________________住所地：_______市_______區(qū)_______路_______號法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________簽署日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：姓名/名稱：________________________住