購房合同范本標準版

購房合同范本標準版?一、合同雙方當事人1.出賣人：姓名：______________________國籍：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________2.買受人：姓名：______________________國籍：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________二、房屋基本情況1.房屋坐落：______市______區(qū)______路______號______幢______單元______層______號房。2.房屋建筑面積：______平方米，其中套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米（具體面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實測面積為準）。3.房屋用途：______（如住宅、商業(yè)、辦公等）。4.房屋建筑結(jié)構(gòu)：______（如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。5.房屋樓層：該房屋位于第______層，共______層（房屋所在建筑總層數(shù)）。6.房屋朝向：______（如南、北、東、西等）。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋單價為人民幣______元/平方米，總金額為人民幣______元整（大寫______元整）。2.付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在______年______月______日前將全部房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在______年______月______日前支付房款人民幣______元整（大寫______元整），占總房款的______%；買受人應(yīng)在______年______月______日前支付房款人民幣______元整（大寫______元整），占總房款的______%；買受人應(yīng)在______年______月______日前支付房款人民幣______元整（大寫______元整），占總房款的______%。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如買受人未能在規(guī)定時間內(nèi)辦妥貸款手續(xù)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額部分或變更付款方式為一次性付款或分期付款。首付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)向出賣人支付首付款人民幣______元整（大寫______元整），占總房款的______%。貸款金額：人民幣______元整（大寫______元整）。貸款期限：______年，自貸款發(fā)放之日起計算。還款方式：______（如等額本息還款法、等額本金還款法等）。四、交房期限及條件1.交房期限：出賣人應(yīng)當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：該房屋經(jīng)驗收合格。該房屋經(jīng)綜合驗收合格。該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。該房屋取得商品住宅交付使用批準文件。2.交房條件：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的，出賣人應(yīng)當負責修復，修復后仍不符合質(zhì)量要求的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的______%向買受人支付違約金。房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)當負責修復，修復費用由出賣人承擔。除上述情形外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將房屋交付買受人的，按照下列方式處理：逾期在______日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過______日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知送達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。五、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。買受人不退房，出賣人自買受人應(yīng)當取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證書之日止，按日向買受人支付已付房價款萬分之______的違約金。2.因買受人的原因，未能在約定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人不承擔責任。但買受人應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，自行承擔相關(guān)費用并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。六、房屋質(zhì)量及保修責任1.出賣人交付使用的房屋質(zhì)量應(yīng)當符合國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)標準和規(guī)范，以及本合同約定的標準。2.房屋質(zhì)量保修責任：本房屋的保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。但雙方另有約定的除外。在保修期限內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔保修責任。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題或其他需要保修的事項后及時通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后的______日內(nèi)派人進行維修。如出賣人未能在規(guī)定時間內(nèi)進行維修，買受人有權(quán)自行或委托他人維修，維修費用由出賣人承擔。七、物業(yè)管理1.該房屋所在區(qū)域的物業(yè)管理由______物業(yè)管理公司負責。2.買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用標準為每月每平方米建筑面積人民幣______元，自房屋交付之日起開始計算。3.物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同約定，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理，環(huán)境衛(wèi)生保潔，安全保衛(wèi)等服務(wù)。八、房屋裝飾、設(shè)備標準1.該房屋交付時，其裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件______：房屋裝飾、設(shè)備標準清單）。出賣人不得擅自變更該房屋的裝飾、設(shè)備標準，如因特殊原因需要變更的，應(yīng)書面通知買受人，并經(jīng)買受人書面同意。2.買受人對房屋裝飾、設(shè)備標準有異議的，應(yīng)在房屋交付之日起______日內(nèi)書面提出。出賣人應(yīng)在接到異議后的______日內(nèi)進行核實，并給予書面答復。如確實存在問題，出賣人應(yīng)按照合同約定進行整改或承擔相應(yīng)的責任。九、合同的變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.有下列情形之一的，一方有權(quán)解除合同：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的；在履行期限屆滿之前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的；法律規(guī)定的其他情形。3.合同解除后，已付款項的處理：因出賣人原因?qū)е潞贤獬模鲑u人應(yīng)當自合同解除通知送達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的______%向買受人支付違約金。因買受人原因?qū)е潞贤獬?，出賣人有權(quán)扣除已發(fā)生的費用（如有），并在扣除后將剩余款項退還給買受人。十、違約責任1.出賣人違約責任：除本合同另有約定外，出賣人未按照合同約定的期限和條件履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。出賣人逾期交房的，按照本合同第四條約定承擔違約責任。出賣人擅自變更房屋的裝飾、設(shè)備標準的，應(yīng)按照本合同第八條約定承擔違約責任。出賣人未按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，按照本合同第五條約定承擔違約責任。出賣人違反本合同約定的其他條款，給買受人造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。2.買受人違約責任：買受人未按照合同約定的期限和方式支付房款的，應(yīng)承擔違約責任。買受人逾期付款的，按照本合同第三條約定承擔違約責任。買受人擅自改變房屋用途的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人按照房屋總價款的______%支付違約金。買受人違反本合同約定的其他條款，給出賣人造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。十一、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交______仲裁委員會仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十二、其他約定事項1.______________________________________________________2.______________________________________________________3.______________________________________________________本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（簽章）：______________________法定代表人：______________________簽訂日期：_