銀行房屋按揭貸款合同

銀行房屋按揭貸款合同?合同編號：[具體編號]貸款方（甲方）：[銀行名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]借款方（乙方）：姓名：[借款人姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]抵押人（丙方）：姓名：[抵押人姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于乙方擬購買位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并向甲方申請房屋按揭貸款，丙方愿意以其合法擁有的財產為乙方的貸款提供抵押擔保。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方向甲方申請房屋按揭貸款事宜達成如下協(xié)議：一、貸款金額、用途及期限1.貸款金額：甲方向乙方提供貸款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.貸款用途：乙方應將該貸款專項用于購買上述房屋，不得挪作他用。3.貸款期限：貸款期限為[X]年，自甲方實際放款之日起計算。預計放款日期為[預計放款日期]，實際放款日期以借款借據(jù)為準。二、貸款利率及利息計算1.貸款利率：本合同項下貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率上浮/下浮[X]%執(zhí)行，即年利率為[具體利率]%。如遇中國人民銀行調整貸款利率，本合同貸款利率將按照規(guī)定進行相應調整，調整方式為[具體調整方式，如按年調整等]。2.利息計算：利息自貸款發(fā)放之日起計算，按日計息，日利率=年利率÷360。每月結息日為每月的[具體日期]，乙方應在結息日向甲方支付當月利息。如乙方未能按時支付利息，甲方有權按照本合同約定計收復利。三、還款方式乙方應按照本合同約定的還款方式按時足額償還貸款本息。具體還款方式為：1.等額本息還款法：乙方每月以相等的金額償還貸款本息，計算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)1]2.還款賬戶：乙方應在甲方處開立還款專用賬戶，賬號為[具體賬號]。乙方應確保該賬戶內有足夠的資金用于按時償還貸款本息。甲方有權從該賬戶中直接扣收貸款本息及相關費用。四、貸款發(fā)放1.乙方應在本合同簽訂后，按照甲方要求提供辦理貸款所需的全部資料，并積極配合甲方辦理相關手續(xù)。2.甲方在收到乙方提供的完整資料且審核通過后，將按照本合同約定的預計放款日期發(fā)放貸款。如因乙方原因導致放款延遲，放款日期相應順延。3.貸款發(fā)放至乙方指定的售房單位賬戶，賬戶名稱為[售房單位名稱]，賬號為[具體賬號]。五、房屋抵押1.丙方同意以其合法擁有的位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"抵押物"）為乙方的上述貸款提供抵押擔保。抵押物的詳細情況見本合同附件《抵押物清單》。2.抵押擔保的范圍包括本合同項下的貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權而發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。3.丙方應在本合同簽訂后[X]個工作日內，與甲方共同到房地產管理部門辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。抵押登記費用由[承擔方]承擔。4.在抵押期間，丙方應妥善保管抵押物，不得擅自處分抵押物。未經(jīng)甲方書面同意，丙方不得對抵押物進行轉讓、出租、贈與、抵押等行為。如因丙方原因導致抵押物價值減少，丙方應及時采取措施恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相當?shù)膿！?.如乙方未能按時足額償還貸款本息，甲方有權依法處置抵押物，并以所得價款優(yōu)先受償。處置抵押物的方式包括但不限于拍賣、變賣等。六、保險1.乙方應在本合同簽訂后[X]個工作日內，向甲方認可的保險公司為抵押物購買財產保險，保險金額不得低于抵押物的評估價值，保險期限不得短于貸款期限。2.保險單中應注明甲方為第一受益人。如抵押物發(fā)生保險事故，乙方應及時通知保險公司和甲方，并將保險賠償金優(yōu)先用于償還本合同項下的貸款本息。3.如乙方未按照本合同約定購買保險或保險期限屆滿后未及時續(xù)保，甲方有權代為購買保險，相關費用由乙方承擔。七、雙方的權利和義務（一）甲方的權利和義務1.權利有權要求乙方提供真實、完整、有效的貸款資料，并對乙方的貸款申請進行審核。有權按照本合同約定收取貸款本息及相關費用。有權在乙方未按時足額償還貸款本息時，宣布貸款提前到期，并要求乙方立即償還全部貸款本息及相關費用。有權依法處置抵押物，以實現(xiàn)債權。2.義務按照本合同約定及時足額發(fā)放貸款。對乙方提供的貸款資料予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行法定職責需要的除外。在貸款發(fā)放后，定期對乙方的還款情況進行跟蹤檢查。（二）乙方的權利和義務1.權利有權按照本合同約定取得貸款。在按照本合同約定履行還款義務的前提下，有權要求甲方按照法律法規(guī)及本合同約定履行相關義務。2.義務應向甲方提供真實、完整、有效的貸款資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和有效性。按照本合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。按照本合同約定的還款方式和還款期限按時足額償還貸款本息。在貸款期限內，如個人身份信息、聯(lián)系方式、居住地址等發(fā)生變更，應及時書面通知甲方。配合甲方對貸款使用情況和抵押物進行檢查、監(jiān)督。如房屋買賣合同發(fā)生變更、解除等情況，應及時書面通知甲方，并配合甲方辦理相關手續(xù)。（三）丙方的權利和義務1.權利在按照本合同約定履行抵押擔保義務的前提下，有權要求乙方按照法律法規(guī)及本合同約定履行相關義務。2.義務按照本合同約定以其合法擁有的抵押物為乙方的貸款提供抵押擔保，并辦理相關抵押登記手續(xù)。妥善保管抵押物，確保抵押物的安全和完好。在乙方未能按時足額償還貸款本息時，協(xié)助甲方處置抵押物。八、違約責任1.如乙方未按照本合同約定按時足額償還貸款本息，甲方有權按照逾期金額每日萬分之[X]的標準向乙方收取罰息，并按照本合同約定計收復利。同時，甲方有權采取以下措施：宣布貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息及相關費用。從乙方的其他賬戶中直接扣收貸款本息及相關費用。依法處置抵押物，以實現(xiàn)債權。2.如乙方違反本合同約定的貸款用途，甲方有權宣布貸款提前到期，并要求乙方立即償還全部貸款本息及相關費用，同時按照貸款本金的[X]%向乙方收取違約金。3.如丙方未按照本合同約定辦理抵押物的抵押登記手續(xù)或擅自處分抵押物，導致抵押擔保無效或部分無效，丙方應承擔相應的賠償責任，賠償金額為乙方未償還的貸款本息及相關費用。4.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。5.如因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他原因導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。九、合同的變更與解除1.本合同生效后，甲、乙、丙三方均不得擅自變更或解除本合同。如因特殊情況需要變更或解除本合同，應經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.如乙方提前償還全部貸款本息，應提前[X]個工作日書面通知甲方。甲方在收到乙方的提前還款申請并確認乙方已清償全部應付款項后，應與乙方辦理相關手續(xù)。提前還款的利息計算至提前還款之日止，甲方有權按照提前還款金額的[X]%收取提前還款違約金。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲、乙、丙三方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。貸款方（甲方）（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：__________________簽訂日期：______年____月____日借款方（乙方）（簽字）：__________________簽訂日期：______年____月____日抵押人（丙方）（簽字）：_________________