2025合同法下租賃合同提前終止裝修處理辦法

2025合同法下租賃合同提前終止裝修處理辦法鑒于出租人與承租人在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂租賃合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”），為規(guī)范租賃期間因提前終止合同而產(chǎn)生的裝修處理事宜，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，并結(jié)合實(shí)際情況，特制定本辦法。本辦法適用于出租人與承租人在租賃關(guān)系存續(xù)期間因提前終止合同而涉及的裝修相關(guān)權(quán)利義務(wù)。第一章總則第一條適用范圍本辦法適用于出租人與承租人之間因提前終止租賃合同而導(dǎo)致的裝修費(fèi)用分擔(dān)、補(bǔ)償及其他相關(guān)事宜。雙方在簽訂租賃合應(yīng)明確約定裝修處理的具體條款，如未特別約定，則按照本辦法執(zhí)行。第二條基本原則公平合理：裝修處理應(yīng)當(dāng)遵循公平合理的原則，充分考慮雙方的實(shí)際貢獻(xiàn)與利益平衡。協(xié)商優(yōu)先：出租人與承租人在提前終止合同前，應(yīng)積極協(xié)商解決裝修相關(guān)事宜，盡量達(dá)成一致意見(jiàn)。法律優(yōu)先：本辦法未盡事宜，依照《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定執(zhí)行。第三條定義裝修費(fèi)用：指承租人為改善租賃房屋或其附屬設(shè)施所支付的全部合理費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等。固定附著物：指無(wú)法移動(dòng)且對(duì)租賃房屋價(jià)值有顯著提升的裝修部分，例如地板、墻面裝飾、整體櫥柜等?？梢苿?dòng)物品：指可以拆除并帶走的裝修部分或物品，例如家具、燈具、窗簾等。第二章裝修費(fèi)用分擔(dān)與補(bǔ)償?shù)谒臈l裝修費(fèi)用分擔(dān)原則若租賃合同因出租人違約提前終止，則承租人有權(quán)要求出租人承擔(dān)全部裝修費(fèi)用，并賠償造成的損失。若租賃合同因承租人違約提前終止，則承租人應(yīng)自行承擔(dān)裝修費(fèi)用，除非雙方另有約定。若租賃合同因不可抗力或其他非雙方過(guò)錯(cuò)原因提前終止，則雙方按公平原則分擔(dān)裝修費(fèi)用。第五條裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于固定附著物，若其殘值仍可使用且對(duì)出租人具有利用價(jià)值，則出租人應(yīng)給予承租人相應(yīng)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定或通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估后決定。對(duì)于可移動(dòng)物品，承租人有權(quán)將其帶走，但不得損壞租賃房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施。若因帶走可移動(dòng)物品導(dǎo)致租賃房屋受損，承租人需承擔(dān)相應(yīng)修復(fù)費(fèi)用。第六條裝修補(bǔ)償支付方式雙方協(xié)商一致后，出租人應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)以貨幣形式向承租人支付裝修補(bǔ)償款。若雙方無(wú)法達(dá)成一致，可通過(guò)法律途徑解決，由人民法院依法判決裝修補(bǔ)償金額及支付方式。第三章提前終止合同的具體情形與處理辦法第七條提前終止合同的情形出租人違約：出租人未履行維修義務(wù)、擅自提高租金或存在其他根本性違約行為導(dǎo)致承租人無(wú)法繼續(xù)使用租賃房屋。承租人違約：承租人未按約定支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或改變租賃用途，經(jīng)出租人書(shū)面通知后仍不改正。不可抗力：因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府征收等不可抗力事件導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行。第八條提前終止合同的處理辦法協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決裝修及相關(guān)事宜，盡量達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽署書(shū)面協(xié)議。評(píng)估與調(diào)解若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修部分進(jìn)行評(píng)估，并依據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)解。法律途徑如調(diào)解仍無(wú)法達(dá)成一致，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法處理。第四章?tīng)?zhēng)議解決方式第九條協(xié)商與調(diào)解雙方在提前終止合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。若協(xié)商未果，可向當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。第十條法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法判決裝修費(fèi)用分擔(dān)及補(bǔ)償事宜。第五章其他條款第十一條合同份數(shù)本辦法一式兩份，出租人與承租人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條生效時(shí)間本辦法自雙方簽字或蓋章之日起生效。如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。第十三條未盡事宜本辦法未盡事宜，依照《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定執(zhí)行。附則本合同范本為通用版本，具體條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。建議在實(shí)際使用前咨詢專業(yè)法律顧問(wèn)，以確保符合相