2025YY房地產(chǎn)開發(fā)合同

2025YY房地產(chǎn)開發(fā)合同本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國省市簽訂：甲方（開發(fā)方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（合作方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方希望通過合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：本項(xiàng)目暫定名為“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目”（以下簡稱“本項(xiàng)目”）。1.2項(xiàng)目地址：本項(xiàng)目位于中華人民共和國省市區(qū)/縣路號(hào)。1.3項(xiàng)目規(guī)模：本項(xiàng)目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，地下建筑面積為平方米。1.4項(xiàng)目用途：本項(xiàng)目用途為（住宅、商業(yè)、綜合用途等），具體用途以政府批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。1.5開發(fā)目標(biāo)：本項(xiàng)目計(jì)劃于年月日開工，于年月日竣工，并于年月日前完成驗(yàn)收。第二條合作方式2.1雙方合作開發(fā)本項(xiàng)目，甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開發(fā)、運(yùn)營和管理，乙方提供資金支持及必要的協(xié)助。2.2項(xiàng)目開發(fā)過程中，甲乙雙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)制定開發(fā)計(jì)劃、監(jiān)管開發(fā)進(jìn)度及質(zhì)量。2.3項(xiàng)目收益分配：雙方同意按照以下方式分配收益：甲方占%，乙方占%。收益分配方式及其他相關(guān)事宜由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的所有前期準(zhǔn)備工作，包括但不限于項(xiàng)目立項(xiàng)、土地使用權(quán)取得、規(guī)劃許可、建設(shè)許可等。3.1.2甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)、施工管理及竣工驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合國家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.1.3甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的營銷策劃及銷售工作，乙方協(xié)助提供必要的支持。3.1.4甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)，并有權(quán)對乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。3.1.5甲方應(yīng)定期向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，并接受乙方對項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量的監(jiān)督檢查。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方按照本合同約定向甲方支付相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督甲方的項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程及資金使用情況。3.2.2乙方應(yīng)配合甲方完成項(xiàng)目所需的各類審批手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。3.2.3乙方有權(quán)對甲方的開發(fā)行為提出建議和意見，并在必要時(shí)參與項(xiàng)目重大事項(xiàng)的決策。3.2.4乙方應(yīng)遵守本合同約定的保密義務(wù)，不得向第三方泄露項(xiàng)目相關(guān)信息。3.2.5乙方不得干涉甲方正常的開發(fā)、管理及運(yùn)營工作，除非甲方嚴(yán)重違約或項(xiàng)目存在重大風(fēng)險(xiǎn)。第四條項(xiàng)目管理與監(jiān)督4.1項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)：雙方共同成立項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，由甲方派人擔(dān)任團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人，乙方派人擔(dān)任監(jiān)督員，共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和監(jiān)督工作。4.2項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告：甲方應(yīng)每月向乙方提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于工程進(jìn)展、資金使用情況、存在問題及解決方案等。4.3項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督：乙方有權(quán)對項(xiàng)目的工程質(zhì)量和施工安全進(jìn)行監(jiān)督檢查，甲方應(yīng)配合乙方的工作并及時(shí)整改存在的問題。4.4重大事項(xiàng)決策：涉及項(xiàng)目重大變更（如設(shè)計(jì)調(diào)整、工期延長、預(yù)算超支等）的事項(xiàng)，應(yīng)由雙方協(xié)商一致后方可實(shí)施。第五條費(fèi)用與支付5.1前期費(fèi)用：本項(xiàng)目前期費(fèi)用為人民幣元，包括但不限于土地使用權(quán)取得費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、前期工程費(fèi)用等。前述費(fèi)用由乙方承擔(dān)%，甲方承擔(dān)%。5.2開發(fā)費(fèi)用：項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用為人民幣元，包括但不限于施工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備購置費(fèi)用等。前述費(fèi)用由乙方承擔(dān)%，甲方承擔(dān)%。5.3市場推廣費(fèi)用：項(xiàng)目市場推廣費(fèi)用為人民幣元，由乙方承擔(dān)%，甲方承擔(dān)%。5.4費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付前期費(fèi)用的%，即人民幣元；剩余部分將于項(xiàng)目開工后日內(nèi)支付。開發(fā)費(fèi)用及推廣費(fèi)用的支付方式由雙方另行協(xié)商確定。5.5費(fèi)用調(diào)整：如因政策變化、市場價(jià)格波動(dòng)等原因?qū)е沦M(fèi)用增加，雙方應(yīng)協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條項(xiàng)目進(jìn)度與驗(yàn)收6.1項(xiàng)目進(jìn)度：項(xiàng)目開發(fā)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的工期進(jìn)行，甲方負(fù)責(zé)制定詳細(xì)的開發(fā)計(jì)劃，并報(bào)乙方備案。6.2項(xiàng)目驗(yàn)收：項(xiàng)目竣工后，雙方應(yīng)共同組織驗(yàn)收，并邀請相關(guān)部門參與驗(yàn)收工作。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定的技術(shù)指標(biāo)為準(zhǔn)。6.3驗(yàn)收結(jié)果：如項(xiàng)目驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；如因乙方原因?qū)е买?yàn)收不合格，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4驗(yàn)收期限：項(xiàng)目驗(yàn)收工作應(yīng)在竣工后日內(nèi)完成，如因特殊原因需要延長，雙方應(yīng)協(xié)商一致。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1甲方未按本合同約定的工期完成項(xiàng)目建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付項(xiàng)目總費(fèi)用‰的違約金。7.1.2甲方因自身原因?qū)е马?xiàng)目停工或終止，應(yīng)向乙方支付項(xiàng)目總費(fèi)用%的違約金，并賠償造成的實(shí)際損失。7.1.3甲方未按約定提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告或拒絕乙方監(jiān)督檢查，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。7.2乙方違約責(zé)任7.2.1乙方未按本合同約定支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付金額‰的違約金。7.2.2乙方因自身原因?qū)е马?xiàng)目停工或終止，應(yīng)向甲方支付項(xiàng)目總費(fèi)用%的違約金，并賠償造成的實(shí)際損失。7.2.3乙方未履行保密義務(wù)，向第三方泄露項(xiàng)目相關(guān)信息，應(yīng)向甲方支付項(xiàng)目總費(fèi)用%的違約金，并賠償造成的實(shí)際損失。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2訴訟期間，本合同不涉及爭議的條款仍需繼續(xù)履行。第九條合同的變更與終止9.1本合同的任何變更須由雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議后方可生效。9.2本合同在以下情況下終止：9.2.1雙方協(xié)商一致同意終止。9.2.2一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同履行成為不可能或不必要時(shí)，守約方有權(quán)單方面解除合同。9.2.3遇有不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。9.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算，并根據(jù)實(shí)際情況處理相關(guān)事宜。第十條其他條款10.1保密義務(wù)：雙方承諾對本合同內(nèi)容及項(xiàng)目相關(guān)信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。10.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)超過日的，雙方可協(xié)商終止合同。10.3通知與送達(dá)：雙方在本合同中提供的地址、聯(lián)系方式等信息如有變更，應(yīng)提前日書面通知對方。10.4合同份數(shù)：本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)