2025商品房買賣合同終止情形

2025商品房買賣合同終止情形正文本合同（以下簡稱“本合同”）由買受人（以下簡稱“買受人”）與出賣人（以下簡稱“出賣人”）于年月日簽訂。雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議，并明確約定以下終止情形及相應(yīng)條款。第一條合同標(biāo)的本合同項(xiàng)下交易的商品房位于（以下簡稱“該商品房”），其基本情況如下：物業(yè)名稱：坐落位置：市區(qū)路號幢單元層室房屋用途：建筑面積：平方米（其中套內(nèi)建筑面積為平方米）合同編號：第二條商品房買賣合同的終止情形本合同在以下情況下可以終止：雙方協(xié)商一致終止經(jīng)買受人與出賣人協(xié)商一致，同意解除或終止本合同的履行。雙方應(yīng)通過書面形式達(dá)成一致，并簽署《商品房買賣合同終止協(xié)議》（以下簡稱“終止協(xié)議”）。終止協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確約定合同終止的具體日期、權(quán)利義務(wù)的結(jié)算方式及其他相關(guān)事宜。不可抗力在本合同有效期內(nèi)，如因戰(zhàn)爭、地震、臺風(fēng)、洪水等不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可以協(xié)商解除或變更本合同。任何一方因不可抗力不能履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料。買受人違約導(dǎo)致合同終止買受人有下列情形之一的，出賣人有權(quán)單方面解除本合同：未按本合同約定的時間和方式支付房款，且在收到書面催告通知后日內(nèi)仍未能履行；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致出賣人遭受損失；拒不配合辦理商品房預(yù)售合同備案、預(yù)告登記或其他相關(guān)手續(xù)；泄露本合同約定的商業(yè)秘密，給出賣人造成重大經(jīng)濟(jì)損失。出賣人違約導(dǎo)致合同終止出賣人有下列情形之一的，買受人有權(quán)單方面解除本合同：未按本合同約定的時間和條件交付該商品房；交付的商品房存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，無法通過修復(fù)解決或嚴(yán)重影響買受人的正常使用；將該商品房出售給第三方；違反規(guī)劃、設(shè)計文件及預(yù)售許可證的規(guī)定，擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、用途或其他重要事項(xiàng)；因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得不動產(chǎn)權(quán)證。法律法規(guī)規(guī)定的情形如本合同的履行或約定內(nèi)容違反相關(guān)法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，雙方應(yīng)協(xié)商解除或終止本合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條合同終止的程序與通知協(xié)商一致終止雙方協(xié)商一致終止本合應(yīng)當(dāng)簽署書面《終止協(xié)議》，并明確約定合同終止的具體日期及相關(guān)權(quán)利義務(wù)的結(jié)算方式。終止協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。單方面解除權(quán)的行使任何一方依據(jù)本合同約定享有單方面解除權(quán)時，應(yīng)當(dāng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起日內(nèi)以書面形式通知對方，并明確說明解除理由及所依據(jù)的合同條款。被通知方應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起日內(nèi)提出異議或提起訴訟。不可抗力事件的通知與處理在發(fā)生不可抗力事件后，任何一方應(yīng)及時通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)就不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行障礙進(jìn)行協(xié)商，必要時可簽署補(bǔ)充協(xié)議明確后續(xù)事宜。第四條合同終止后的法律后果買受人已支付款項(xiàng)的處理本合同終止后，如買受人已支付購房款及相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于定金、首付款、分期款等），出賣人應(yīng)當(dāng)自合同終止之日起日內(nèi)退還全部已付金額，并按中國人民銀行同期貸款利率計算利息。雙方另有約定的除外。違約責(zé)任的承擔(dān)任何一方因違約導(dǎo)致合同終止的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金或賠償損失。違約金的具體數(shù)額為本合同約定的購房款總額的%（或按照雙方另行協(xié)商確定的金額）。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)當(dāng)賠償差額部分。已履行部分的處理合同終止前已經(jīng)完成的部分履行行為不影響合同終止后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。例如，買受人已辦理商品房預(yù)售備案或預(yù)告登記的，出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人解除相關(guān)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條爭議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第六條其他條款通知與送達(dá)本合同中任何一方的通知或文件應(yīng)當(dāng)以書面形式發(fā)送至對方的通訊地址。如通訊地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后日內(nèi)書面通知另一方，否則視為未變更。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵政部門掛號信回執(zhí)日期為準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同份數(shù)本合同一式份，買受人份，出賣人份，其余用于備案等用途。每份合同均具有同等法律效力。合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第七條簽署確認(rèn)買受人與出賣人已仔細(xì)閱讀并充分理解本合同內(nèi)容，并同意按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。買受人（簽字/蓋章）：簽署日期：年月日出賣人（簽字/蓋章）