2025《物業(yè)服務(wù)管理合同》

2025《物業(yè)服務(wù)管理合同》word版合同編號：甲方（業(yè)主委員會）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成一致，訂立本合同。第一條服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)基本情況物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍：物業(yè)類型：（住宅、商業(yè)、寫字樓等）總建筑面積：平方米建筑性質(zhì)：（地上/地下）規(guī)劃平面圖及甲方確認(rèn)的其他文件作為本合同附件。1.2服務(wù)內(nèi)容1.2.1房屋管理與維修服務(wù)建筑物本體的日常巡查、維護(hù)和修繕（涉及主體結(jié)構(gòu)的除外）。公共區(qū)域的維修與維護(hù)，包括但不限于樓道、走廊、電梯間等。室內(nèi)報修服務(wù)的協(xié)調(diào)與處理（維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)）。1.2.2基礎(chǔ)設(shè)施與設(shè)備管理給排水系統(tǒng)的維護(hù)與管理。供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)的日常維護(hù)。電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等專業(yè)設(shè)備的日常巡查與維護(hù)（需專業(yè)資質(zhì)的除外）。1.2.3安全管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的24小時安全巡邏。出入管理，包括車輛和人員的登記與管理。火災(zāi)、治安事件等突發(fā)情況的應(yīng)急處理。1.2.4公共秩序與環(huán)境管理公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括垃圾清運(yùn)、樓道清潔等。綠化養(yǎng)護(hù)與管理，包括花草樹木的修剪、施肥等。公共區(qū)域秩序維護(hù)，包括禁止占道經(jīng)營、亂堆亂放等。1.2.5車輛管理停車場的日常管理與維護(hù)。車輛引導(dǎo)與停放秩序的維護(hù)。摩托車、自行車的存放管理。1.2.6其他服務(wù)業(yè)主委員會委托的其他物業(yè)管理服務(wù)。協(xié)助組織社區(qū)文化活動（費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)）。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)規(guī)定，并滿足以下要求：房屋及共用設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到%以上。綠化覆蓋率不低于%。消防設(shè)施完好率為%。電梯運(yùn)行正常，年故障率不超過%。制定并執(zhí)行有效的應(yīng)急預(yù)案，確保突發(fā)情況及時響應(yīng)。2.2乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理服務(wù)檔案，定期向甲方提交工作報告，服務(wù)檔案需保存年以上。第三條服務(wù)期限3.1本合同服務(wù)期限為年，自年月日起至年月日止。3.2服務(wù)期限屆滿，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。續(xù)簽事宜應(yīng)于合同期滿前日書面通知對方。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)住宅：元/平方米·月商業(yè)：元/平方米·月其他用途：元/平方米·月4.2計費(fèi)面積以房地產(chǎn)權(quán)證登記的建筑面積為準(zhǔn)，未登記的以雙方共同測量確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。4.3費(fèi)用支付業(yè)主應(yīng)在每月日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方于每月日前向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)賬單。逾期支付的，甲方有權(quán)按日收取未付金額‰的違約金。4.4專項(xiàng)維修資金的使用專項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，并按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)定期向業(yè)主公布專項(xiàng)維修資金的使用情況。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同的情況，并提出整改意見。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決業(yè)主與乙方之間的矛盾和糾紛。按時支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。負(fù)責(zé)向業(yè)主宣傳、解釋本合同內(nèi)容，督促業(yè)主按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定和合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供物業(yè)服務(wù)。定期向甲方提交工作報告，并接受甲方的檢查和評估。乙方不得將本合同約定的物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，經(jīng)甲方書面同意除外。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知整改后仍不改正的，甲方有權(quán)扣減相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方賠償損失。6.2業(yè)主未按期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)催繳，并按日收取滯納金，滯納金比例為‰。6.3任何一方擅自解除合同的，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于個月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金，并賠償由此造成的損失。6.4乙方因管理不善導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第七條合同的變更與解除7.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更或解除。7.2有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同：乙方連續(xù)個月未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的。乙方存在重大過錯，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的。7.3有下列情形之一的，乙方可單方面解除合同：甲方未按約定支付相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)催告后日內(nèi)仍未支付的。不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。第八條爭議解決8.1因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向仲裁委員會申請仲裁（或向人民法院提起訴訟）。8.2爭議解決期間，不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第九條補(bǔ)充協(xié)議9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2補(bǔ)充協(xié)議不得與本合同約定相抵觸，相抵觸的部分以本合同為準(zhǔn)。第十條其他條款10.1本合同附件包括：附件一：物業(yè)服務(wù)區(qū)域平面圖附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件三：費(fèi)用明細(xì)10.2本合同正本一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法