老房子購買合同范本

老房子購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：某某市某某區(qū)某某路某某號居民委員會

甲方地址：某某市某某區(qū)某某路某某號

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式：138xxxx1234

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：某某市某某區(qū)某某路某某號

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式：139xxxx5678

合同簡介：

本合同范本系雙方就甲方擁有的位于某某市某某區(qū)某某路某某號的老房子進行購買事宜所達成的一致意見。鑒于甲方為該房子的所有權人，乙方愿意購買該房子并支付相應的價款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以明確雙方的權利和義務。

該房子的基本情況如下：

房子坐落：某某市某某區(qū)某某路某某號

房子結構：別墅，三層，面積為200平方米

土地性質：住宅用地

所有權證號：某某字第某某號

使用權證號：某某字第某某號

甲方作為該房子的所有權人，擁有該房子的完全所有權，并有權對該房子進行出售。乙方作為購買方，愿意購買該房子，并按本合同約定支付價款。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，訂立本合同，并共同遵守本合同的各項條款。

本合同的簽訂，旨在明確雙方在購買過程中的權利和義務，確保交易的公平、公正、公開。雙方應嚴格遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務，共同維護雙方的合法權益。

本合同的簽訂，也標志著甲方作為出售方，將該房子交付給乙方，乙方作為購買方，將按照本合同約定的價格和支付條件，購買該房子。雙方應嚴格按照本合同約定的條款履行各自的權利和義務，確保交易的順利完成。

本合同的簽訂，是基于雙方對房子實際情況的充分了解和認可。雙方應本著誠實守信的原則，履行合同約定的各項條款，共同維護雙方的合法權益。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為確保甲方將其位于某某市某某區(qū)某某路某某號的老房子出售給乙方，乙方則按照本合同約定的價格和支付條件購買該房子，并明確雙方在購買過程中的權利和義務。

本合同的范圍包括房子的所有權轉移、價款支付、交付、違約責任等方面的事宜。雙方應嚴格按照本合同約定的條款履行各自的權利和義務，確保交易的順利完成。

第二條定義

在本合同中，下列術語的含義如下：

1.甲方：指某某市某某區(qū)某某路某某號居民委員會，該房子的所有權人。

2.乙方：指某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，購買該房子的企業(yè)。

3.老房子：指位于某某市某某區(qū)某某路某某號的別墅，三層，面積為200平方米，土地性質為住宅用地。

4.價款：指乙方購買老房子應付給甲方的款項，包括房款及相關稅費。

5.交付：指甲方將老房子及其所有權轉移給乙方的行為。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方應保證其對該房子擁有完全所有權，并有權對該房子進行出售。

2.甲方應向乙方提供該房子的所有權證號、使用權證號等相關證明文件。

3.甲方應保證該房子不存在任何權利爭議、債務糾紛等法律問題。

4.甲方應在合同約定的時間內將該房子交付給乙方。

5.甲方應協(xié)助乙方辦理房子過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和配合。

二、乙方的權利與義務

1.乙方應按照本合同約定的價格和支付條件購買該房子。

2.乙方應在合同約定的時間內支付價款，并承擔相關稅費。

3.乙方應按照本合同約定的時間接收該房子，并承擔交付后的保管責任。

4.乙方應協(xié)助甲方辦理房子過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和配合。

5.乙方應在合同約定的時間內支付購房尾款，并按照約定接受房子的所有權。

在本合同履行過程中，雙方應嚴格遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務，共同維護雙方的合法權益。如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房子的購買價格為人民幣XX萬元整（大寫：人民幣玖拾萬元整）。

乙方應按照以下支付條件支付價款：

1.合同簽訂之日起五個工作日內，乙方支付人民幣XX萬元作為定金（大寫：人民幣玖拾萬元整）。定金支付后，該定金將作為履行合同的保證金，除非因乙方違約，否則概不退還。

2.乙方應于XX年XX月XX日前支付剩余房款（大寫：人民幣玖拾萬元整）。

3.乙方支付房款后，甲方應按照本合同約定將該房子交付給乙方。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

本合同項下的交付、支付價款、辦理過戶手續(xù)等各項義務的履行期限，雙方另有約定的，從其約定。如雙方在履行期限內未能履行完畢，應繼續(xù)履行，直至履行完畢。

第六條違約責任

1.一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。

2.甲方未按照本合同約定時間交付房子，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房款的每日千分之五。

3.乙方未按照本合同約定時間支付價款，甲方有權要求乙方支付逾期支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分房款的每日千分之五。

4.一方未履行或者未完全履行本合同項下的義務，導致合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。

5.因不可抗力導致一方不能履行本合同的，該方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商部分或者全部免除違約責任。

6.本合同項下的違約金、賠償?shù)蓉熑?，雙方應遵守國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應的義務。

在本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

不可抗力是指在合同簽訂之后，發(fā)生了不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，導致一方或者雙方無法履行或者部分履行本合同的情況。

1.自然災害，如地震、洪水、臺風等；

2.政府行為，如戰(zhàn)爭、封鎖、征收、征用等；

3.社會異常事件，如罷工、騷亂、暴動等；

4.其他雙方同意的不可抗力情況。

發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商部分或者全部免除違約責任。但是，不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應盡一切努力減少損失，并盡快恢復履行合同的義務。

第八條爭議解決

雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。如果協(xié)商不成，任何一方都可以選擇以下爭議解決方式：

1.調解：可以向雙方同意的調解機構申請調解，調解不成的，雙方可再選擇其他爭議解決方式。

2.仲裁：可以向雙方同意的仲裁機構申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。

3.訴訟：可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。

無論選擇哪種爭議解決方式，雙方都應遵守國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應的義務。雙方應盡力維護合同的履行，避免因爭議而導致不必要的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意采用書面形式進行通知，通知應以郵遞方式送達對方指定的地址。通知送達日期以郵戳日期為準。

2.合同變更：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更本合同的，對方有權拒絕履行變更后的義務。

3.合同終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方協(xié)商一致解除本合同；

b.合同約定的房屋所有權轉移完畢；

c.雙方履行完畢本合同約定的義務；

d.不可抗力導致本合同無法履行；

e.法律規(guī)定的其他終止條件。

4.合同解除：一方違反本合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，對方有權解除本合同。合同解除后，雙方應按照本合同約定承擔相應的違約責任。

5.合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日