合同范本之一手房代理合同模板

一手房代理協(xié)議【篇一:一手房屋委托代理協(xié)議注意事項】房屋委托代理協(xié)議經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,自愿達(dá)成以下協(xié)議:第一條委托代理項目:甲方將擁有產(chǎn)權(quán)(或處理權(quán))地域(即:)全權(quán)委托乙方代理出售。該房建筑面積㎡,非住宅面積㎡。第二條委托出售價格:人民幣元,大寫佰拾萬仟佰拾元。并附送a、固定裝修b、家私c、家電d、第三條房款結(jié)算:甲方同意乙方以高于或低于上述委托價格對外銷售該房屋,但乙方應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)委托出售價格與甲方結(jié)算。第四條甲方承諾以下事項1、確保上述委托房屋產(chǎn)權(quán)清楚,無任何糾紛,不然甲方須向乙方及承購方負(fù)擔(dān)造成損失賠償。2、同意承購方(同意打“√”):a、一次性付款b、按揭付款。3、同意交易稅費(fèi)(同意打“√”):a、按國家要求各付b、買方包稅c、賣方包稅4、同意該房屋交割前結(jié)清全部物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等使用費(fèi)用,并遷出該房戶口,方便承購方入戶。5、若該房仍在按揭,則自行清償所欠銀行款項。第五條甲方須向乙方提供業(yè)主身份證及產(chǎn)權(quán)證實文件原件(指房地產(chǎn)權(quán)證、購房協(xié)議、房款收據(jù)或發(fā)票),并留存復(fù)印件。系產(chǎn)權(quán)共有些人或委托她人還須提供共有些人身份證和授權(quán)委托書及受托人身份證原件及復(fù)印件。房屋內(nèi)無人居住及無財物,須提供該房屋鑰匙。第六條委托期限:自簽定協(xié)議日起個月,即至200年月日止(若乙方已在上述期限內(nèi)將該房屋售出,則委托期至產(chǎn)權(quán)及房屋轉(zhuǎn)移到承購方完成止)。第七條銷售費(fèi)用:銷售上述房屋所產(chǎn)生宣傳廣告費(fèi)及勞務(wù)費(fèi),概由乙方負(fù)擔(dān),與甲方無關(guān)。第八條產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更及房款給付:第1種:該房未辦產(chǎn)權(quán)證只需更名。甲方須在接到乙方通知(電話或信息)三天內(nèi)為承購方辦理好房屋更名手續(xù);乙方則在承購方取得更名后購房協(xié)議和房款收據(jù)(或發(fā)票)后三天內(nèi)將房款一次性付給甲方。第2種:該房屋已辦理房地產(chǎn)權(quán)證。甲方須在接到乙方通知三天內(nèi)同乙方及承購方將權(quán)屬變更資料交予市房地產(chǎn)登記中心。交件當(dāng)日或次日,假如承購方是一次性付款,則乙方付給甲方房款總額40%,余款在取得承購方房產(chǎn)證當(dāng)日或次日付清;假如承購方是按揭付款,則乙方付給甲方房款總額30%(以銀行同意貸款須交首期為準(zhǔn)),余款由銀行直接劃入甲方設(shè)置帳號。第3種:該房屋已辦理房地產(chǎn)權(quán)證,但仍在銀行抵押。乙方付給甲方壹萬元,甲方在接到乙方通知三天內(nèi)將銀行所欠款項清償,并取得撤消抵押登記后房地產(chǎn)權(quán)證。清償后,產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更及房款給付與“第2種”相同。第九條違約責(zé)任:1、乙方若不按協(xié)議第八條要求立刻將房款給付甲方,每逾期一日,按銀行同期利息支付滯納金給甲方,超出15天甲方有權(quán)收回房屋,而且乙方須按委托價格15%支付違約金給甲方。2、甲方若所委托房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或甲方變卦以及不按通知時間內(nèi)來辦理產(chǎn)權(quán)過戶更名手續(xù),應(yīng)負(fù)擔(dān)對應(yīng)責(zé)任由此而造成承購方退購,則甲方須無條件返還已收全部款項并支付乙方委托價格15%違約金給乙方。3、承購方承諾購置房屋要求甲方清償銀行貸款后又不購置此房,則甲方已收確保金不予退還。第十條房屋交割:在承購方取得房產(chǎn)證當(dāng)日或次日,甲方須將結(jié)清了物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)等使用費(fèi)用,并已遷出戶口房屋交給承購方使用。甲方與承購方另有約定除外。第十一條傭金:該房屋成交后甲方一次性付給乙方傭金,為出售價格2%及高于委托價部分。第十二條委托期內(nèi),任何一方不得單方終止協(xié)議。該房屋為乙方獨家銷售,甲方未經(jīng)乙方同意,不得私自與乙方介紹買家發(fā)生交易,不得自行或再委托她人銷售,不然,除按上述標(biāo)準(zhǔn)支付傭金外,同時應(yīng)按出售價15%支付違約金給乙方,并負(fù)擔(dān)由此造成經(jīng)濟(jì)損失。第十三條本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽字或蓋章即生效,均具相同效力。補(bǔ)充條款:甲方(簽章):代理人:協(xié)議于年月日在乙方(簽章):經(jīng)辦人:簽訂【篇二:一手房聯(lián)動協(xié)議】項目聯(lián)動代理協(xié)議委托方（甲方）:地址:電話:受托方（乙方）:地址:電話:甲方為“*****”合作項目之開發(fā)商授權(quán)聯(lián)動銷售代表方,現(xiàn)委托乙方為聯(lián)動銷售方?，F(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議,以資共同信守:第一條合作項目1.1甲方全部代理項目可售單位,包含商鋪、住宅、別墅等各類型產(chǎn)品。第二條合作、代理期限2.1雙方合作期限自年月日起至年月日止,各項目具體代理期限依據(jù)甲方發(fā)出《項目聯(lián)動函》為準(zhǔn)有效。2.2代理期限屆滿前7個工作日內(nèi),雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜,并以書面形式確定。甲方有權(quán)視實際情況提前終止或延長本協(xié)議,但應(yīng)提前7日書面通知乙方。第三條代理方法3.1甲方委托乙方為該項目非獨家聯(lián)動代理銷售企業(yè)。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù):4.1.1本協(xié)議簽署前,甲方應(yīng)向乙方提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件,甲方確保上述資料、數(shù)據(jù)真實并負(fù)擔(dān)其所產(chǎn)生法律責(zé)任。4.1.2甲方有權(quán)對乙方派出項目工作人員提出項目銷售相關(guān)要求,并對乙方工作表現(xiàn)提出意見。甲方可要求乙方對其工作人員不妥行為進(jìn)行處理。4.1.3甲方確保乙方用戶享受其她用戶相同折扣等優(yōu)惠方法,遇特殊情況時雙方協(xié)商作個案處理。4.1.4甲方應(yīng)按時足額向乙方支付酬勞,包含銷售代理費(fèi)及獎金。4.1.5用戶所繳定金、購房款由開發(fā)商收取并辦理相關(guān)財務(wù)手續(xù),乙方及乙方工作人員不代收任何費(fèi)用,若乙方或乙方工作人員私自代收取費(fèi)用,甲方有權(quán)要求乙方立刻退還相關(guān)費(fèi)用,若造成甲方及開發(fā)商損失,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在有效推介用戶成交后甲方應(yīng)向乙方提供成交單位《用戶成交確定書》。4.2乙方權(quán)利和義務(wù):4.2.1乙方向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件,并確保上述文件真實、正當(dāng)、有效,確保其代理經(jīng)營正當(dāng)性。乙方采取銷售手段必需符合相關(guān)法律要求。4.2.2依據(jù)項目需要,乙方可委派經(jīng)驗豐富、并含有對應(yīng)資歷銷售人員負(fù)責(zé)該項目推介實施工作。若乙方委派銷售人員不能勝任項目推介工作或產(chǎn)生工作失誤,甲方有權(quán)要求更換,乙方應(yīng)在3個工作日內(nèi)作出對應(yīng)安排。4.2.3乙方須依據(jù)甲方提供文件進(jìn)行如實宣傳。4.2.4乙方幫助甲方、開發(fā)商工作人員與用戶簽署《認(rèn)購書》、《商品房買賣協(xié)議》《團(tuán)購服務(wù)協(xié)議》及其補(bǔ)充協(xié)議或《租賃協(xié)議》;負(fù)責(zé)幫助用戶在簽約時辦理貸款相關(guān)手續(xù)。4.2.5甲方、合作項目方可無償利用乙方之地鋪、網(wǎng)絡(luò)、媒體等平臺進(jìn)行廣告推廣宣傳,乙方應(yīng)給予幫助。4.2.6乙方不得在距離合作項目1公里范位內(nèi)路段至售樓處內(nèi)以多種形式攬客推廣銷售,一經(jīng)發(fā)覺,甲方有權(quán)扣罰乙方在此范圍內(nèi)攬客成交傭金及獎金,并有權(quán)要求乙方對工作人員整改。4.1.4如因乙方原因造成本協(xié)議不能繼續(xù)推行或因乙方原因（包含乙方工作人員行為違反本協(xié)議約定權(quán)利與義務(wù)）致使甲方、開發(fā)商受到損失,甲方可單方解除本協(xié)議,并要求乙方賠償相關(guān)損失（包含但不限于房屋價款差額、第三方索賠金額等）,若因乙方上述行為引致訴訟及索賠,由此產(chǎn)生一切法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。第五條代理步驟及代理費(fèi)5.1代理步驟5.1.1本協(xié)議項目代理步驟以下:（1）帶客前通知:乙方應(yīng)在帶客看樓前30分鐘提前短信通知甲方。（2）用戶確定:乙方聯(lián)動用戶在甲方用戶系統(tǒng)或登記本超出15日未有接待統(tǒng)計用戶視為有效（與其她聯(lián)動企業(yè)及其她渠道轉(zhuǎn)介用戶重客以聯(lián)動時間前后及界定標(biāo)準(zhǔn)為有效）。聯(lián)動確定用戶使用期:用戶上門看房并簽署聯(lián)動單后1個月,協(xié)議期滿后用戶保護(hù)期以甲方與開發(fā)商簽署和代理協(xié)議為準(zhǔn)。（3）用戶接待:甲方進(jìn)行用戶確定后,乙方用戶統(tǒng)一由甲方指定銷售工作人員負(fù)責(zé)引導(dǎo)用戶觀看樣板房、沙盤講解、實地看房等接待活動,乙方銷售人員可全程陪同。（4）成交確定:一次性付款用戶簽署《商品房買賣協(xié)議》并支付全額房款,按揭用戶簽署《商品房買賣協(xié)議》并支付首期款、交齊按揭資料。用戶成交后二十四小時內(nèi)甲方授權(quán)代表在乙方《用戶成交確定表》上簽字確定,甲乙雙方各持一份。經(jīng)甲方授權(quán)代表簽字確定用戶成交確定表可作為乙方結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)憑證。5.2代理費(fèi)5.2.1各項目代理費(fèi)及獎金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)甲方發(fā)出、公告《聯(lián)動函》為準(zhǔn)有效,甲方給予認(rèn)可。乙方成交合作項目,若甲方收取“團(tuán)購費(fèi)”金額足夠支付乙方成交傭金及獎金,甲方于7個工作日內(nèi)根據(jù)《項目聯(lián)動函》約定代理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、方法支付于乙方;若甲方收取“團(tuán)購費(fèi)”不夠支付乙方傭金及獎金或甲方不收取團(tuán)購費(fèi)由開發(fā)商向甲方按條件支付傭金,則須該項目開發(fā)商向乙方結(jié)算傭金后7個工作日內(nèi)甲方向乙方支付對應(yīng)傭金。5.2.2如乙方用戶在簽署《商品房買賣協(xié)議》后違約或出現(xiàn)退定/退房,需退返傭金,甲方有權(quán)要求乙方立刻退返用戶代理服務(wù)費(fèi)及獎金。5.2.3乙方應(yīng)在甲方支付代理費(fèi)及獎金前向甲方或指定開發(fā)商開具金額為甲方付款金額合格服務(wù)業(yè)發(fā)票,不然甲方有權(quán)順延付款期限直至乙方提供發(fā)票為止。5.2.4乙方指定收款賬號:開戶銀行:戶名:賬號:第六條保密義務(wù)6.1乙方對甲方提供資料、文件等信息及本協(xié)議內(nèi)容負(fù)保密義務(wù);甲乙雙方對于工作過程中知悉對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。6.2甲方對乙方在該項目代理期間提供用戶信息負(fù)有保密義務(wù),不得泄露。6.3甲乙雙方有違反上述義務(wù),應(yīng)負(fù)擔(dān)對應(yīng)法律責(zé)任,并賠償另一方損失。第七條違約責(zé)任7.1乙方在該項目代理期間有違約行為,甲方可責(zé)令乙方在3日內(nèi)進(jìn)行整改,乙方在限期內(nèi)仍未更正,甲方可解除協(xié)議。若因乙方違約造成甲方損失,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9.2甲方若逾期支付乙方代理服務(wù)費(fèi),每逾期一日應(yīng)按拖欠金額萬分之五標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期違約金,如逾期超出60天甲方仍未付清全部款項,乙方可單方解除協(xié)議,同時要求甲方支付乙方應(yīng)得代理服務(wù)費(fèi)及上述逾期違約金。第八條協(xié)議生效、變更和終止8.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式兩份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)一份,均含有相同法律效力。8.2本協(xié)議自生效之日起,非經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得私自變更或在不符合本協(xié)議約定情況下解除協(xié)議。第九條送達(dá)方法9.1本協(xié)議推行過程中,全部相關(guān)文件及通知以特快專遞形式郵寄送達(dá)至本協(xié)議上所填寫通訊地址即視為送達(dá)。若對方拒收或因上述聯(lián)絡(luò)地址錯誤無法送達(dá),均根據(jù)付郵日（以郵局郵戳為準(zhǔn)）視為通知已送達(dá)。9.2當(dāng)面送達(dá),雙方代表簽收即為有效送達(dá)。9.3若雙方地址、通訊方法變更,應(yīng)書面通知對方,若無通知,送達(dá)協(xié)議約定地址即為有效送達(dá)。第十條爭議處理10.1本協(xié)議簽訂、效力、解釋、推行和爭議處理均適用中國法律。10.2因?qū)嵤┍緟f(xié)議所發(fā)生或與本協(xié)議相關(guān)一切爭議,雙方應(yīng)經(jīng)過友好協(xié)商處理;若協(xié)商不成,雙方約定依據(jù)中國相關(guān)法律要求向甲方所在地人民法院提起訴訟。尤其約定:1、本合作協(xié)議簽署后貴司與本企業(yè)建立友好合作關(guān)系,凡本企業(yè)可售項目,貴司均能夠參與聯(lián)動銷售,本企業(yè)會根據(jù)聯(lián)動要求、傭金標(biāo)準(zhǔn)立刻給貴司結(jié)算傭金。2、若本企業(yè)可售項目用戶介定條件、傭金標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生改變,以本企業(yè)公告或發(fā)出該項目《項目聯(lián)動含》、《傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn),本企業(yè)給予認(rèn)可正當(dāng)有效,本企業(yè)公告相關(guān)補(bǔ)充函件與本協(xié)議有沖突以補(bǔ)充協(xié)議以及相關(guān)通知函等為準(zhǔn)。3、聯(lián)動用戶界定規(guī)則為達(dá)成愈加好合作目,避免爭議,共同營造良好合作共贏環(huán)境,特約定以下用戶界定標(biāo)準(zhǔn):一、用戶界定條件1、聯(lián)動企業(yè)項目對接人按須在用戶抵達(dá)項現(xiàn)在30分鐘發(fā)聯(lián)動短信至甲方指定項目對接人處,格式:x企業(yè)+x分行+x職員+職員電話號碼+帶用戶x先生+用戶電話號碼+看x項目洋房/別墅/商鋪。2、聯(lián)動企業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶用戶抵達(dá)售樓處先找指定項目對接人簽屬并確定聯(lián)動單、先做好用戶團(tuán)購登記再帶用戶了解項目,不得先看房后登記;3、假如出現(xiàn)聯(lián)動企業(yè)之間重客或爭議,有效用戶界定條件為:a.最先發(fā)聯(lián)動短信且先帶客到現(xiàn)場簽署聯(lián)動單并確定一方為最優(yōu)先歸屬方;b.假如一方先發(fā)短信聯(lián)動但未最先帶客到場,另一方也發(fā)短信聯(lián)動在后,不過先帶用戶到場,則用戶歸屬后者有效;c.老帶新與聯(lián)動有沖突,以時間前后為有效（老帶新需根據(jù)項目方要求做好登記確定步驟方可視為有效老帶新）。d.聯(lián)動用戶為夫妻、父母、兒女直系親屬關(guān)系,屬于同一用戶。4、假如出現(xiàn)聯(lián)動爭議,同一聯(lián)動用戶只有符合以上要求一方為有效聯(lián)動,不然即使拿到本企業(yè)確定聯(lián)動單也屬于無效聯(lián)動,不符合有效聯(lián)動一方即使幫助促成也不參與分傭。5、在項目方圓1000米至項目售樓處（含）范圍以內(nèi)攬客接客屬于嚴(yán)重違反合作標(biāo)準(zhǔn)行為,不得在項目發(fā)生爭吵打架現(xiàn)象,不得惡意搶客,不得以誘導(dǎo)用戶更改聯(lián)絡(luò)人方法搶占她人先聯(lián)動用戶,違反以上視為無效用戶。6、聯(lián)動企業(yè)人員方不得以返傭給用戶形式變相促成交易,不得以此形式拉攏、誘導(dǎo)上門或其她聯(lián)動企業(yè)用戶以乙方名義成交,不然視為無效聯(lián)動用戶,視為嚴(yán)重違反合作行為。7、用戶有效保護(hù)周期內(nèi),出現(xiàn)退房再購置/換房現(xiàn)象,有效用戶成交歸屬于最先成交方。8、未列入上述其她爭議發(fā)生,由甲方依據(jù)實際情況負(fù)責(zé)與爭議方協(xié)調(diào)處理,不能達(dá)成一致,以甲方?jīng)Q定為準(zhǔn)。未滿足以上聯(lián)動要求均為無效聯(lián)動,本企業(yè)有權(quán)不予結(jié)算聯(lián)動方提出違規(guī)操作或無效聯(lián)動用戶傭金。以上用戶介定規(guī)則望各友好合作單位能主動配合遵守。-----------------------------（以下無正文）--------------------------------甲方:惠州市瀚佑地產(chǎn)投資有限企業(yè)乙方:法定代表人（授權(quán)代表）:法定代表人（授權(quán)代表）:簽署日期:年月日簽署日期:年月日【篇三:樓盤銷售代理協(xié)議】協(xié)議編號:銷售代理協(xié)議委托方（甲方）:受托方（乙方）:簽約地點:簽署日期:年月日銷售代理協(xié)議委托方（甲方）:受托方（乙方）:依據(jù)《中國廣告法》,《中國協(xié)議法》及國家相關(guān)法律、法規(guī)要求,甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、老實信用基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方對項目進(jìn)行銷售代理、銷售總體策劃代理事宜,達(dá)成一致意見,特簽署本協(xié)議,以資信守。第一條代理內(nèi)容乙方對甲方位于物業(yè)（以下簡稱“該項目”）進(jìn)行銷售代理、銷售總體策劃代理。第二條代理期限代理期限為個月,自年月日起至年月日止。第三條第三條雙方義務(wù)(一)1.甲方義務(wù)甲方應(yīng)確保其物業(yè)銷售正當(dāng)性,按相關(guān)要求申辦本項目相關(guān)物業(yè)銷售之法律文件,并與本項目物業(yè)購置方（以下簡稱“買方”）辦理買賣手續(xù)。同時須向乙方提供乙方進(jìn)行銷售代理、銷售策劃代理必需該項目法律文件副本及相關(guān)資料,方便乙方可清楚向買方講解。2.負(fù)責(zé)該項目宣傳推銷過程中相關(guān)成本費(fèi)用。其中包含（按實選擇）:（）廣告和宣傳資料設(shè)計、編輯、制作、派發(fā)及公布費(fèi)用;（）展銷會場相關(guān)設(shè)備租用、部署等費(fèi)用;（）公關(guān)促銷活動費(fèi)用。（）3.甲方同意在該項目多種宣傳媒體、資料及現(xiàn)場包裝物料上印上乙方銷售代理字樣,包含乙方名稱、電話及地址,以利于銷售活動開展。4.甲方負(fù)責(zé)與買方簽署房屋買賣相關(guān)協(xié)議,其中甲方委托乙方以甲方名義與買方簽署由甲方提供該項目《認(rèn)購書》。5.代理期間,由甲方派出財務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取買方定金、房款及相關(guān)稅費(fèi),并開具甲6.甲方應(yīng)按協(xié)議約定向乙方支付代理傭金。7.(二)1.2.3.4.甲方有權(quán)要求乙方更換不符合甲方要求銷售人員。乙方義務(wù)在代理期間,乙方每個月（自然月）銷售額應(yīng)達(dá)成元（大寫）以上。按甲方提供資料,對該項目銷售（包含展銷會）進(jìn)行總體策劃。負(fù)責(zé)跟進(jìn)該項目銷售過程中多種廣告設(shè)計及制作工作。乙方應(yīng)派銷售主管及不少于名專職銷售人員負(fù)責(zé)該項目銷售工作,并確保銷售人員銷售水平及對該項目熟悉程度達(dá)成甲方要求。周末、假日及展銷會期間應(yīng)視情況另增加人手。并由名資深專業(yè)人士開展前期策劃工作。如因為工作需要,乙方要對相關(guān)銷售人員進(jìn)行調(diào)整,需提前日書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。5.6.7.乙方對該項目多種相關(guān)宣傳、計劃需經(jīng)甲方書面確定方可實施。乙方應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)甲方制訂價格表、付款方法等相關(guān)銷售資料實施,不得任意改變。代表甲方以甲方名義與買方簽署該項目《認(rèn)購書》,負(fù)責(zé)向用戶催繳房款、相關(guān)稅費(fèi),并負(fù)責(zé)催促買方簽署相關(guān)協(xié)議及辦理相關(guān)手續(xù)。非經(jīng)甲方同意,乙方不得與買方增減經(jīng)甲方審定《認(rèn)購書》、《商品房買賣協(xié)議》及相關(guān)文件任何條款;不得以口頭、書面等任何形式向買方做出未經(jīng)甲方認(rèn)可承諾和解釋。8.安排相關(guān)售后跟進(jìn),包含提交具體銷售匯報、用戶統(tǒng)計分析、媒介分析、策劃及銷售方面分析匯報。每個月日前遞交當(dāng)月銷售工作情況分析匯報及下月銷售計劃書,并按時參與甲方所要求相關(guān)培訓(xùn)及會議。9.乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求落實該項目已售物業(yè)房款催收工作。銷售人員必需做好工作職責(zé)內(nèi)催款工作,不然按甲乙雙方確定《房款催收工作步驟與職責(zé)處罰》實施（見附件）。10.乙方在現(xiàn)場售樓部進(jìn)行銷售工作,乙方現(xiàn)場銷售人員之著裝,工作環(huán)境、工作時間、工作要求、銷售行為及程序應(yīng)符合甲方相關(guān)要求。11.12.13.乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象不正當(dāng)行為。不得私自向買方收取未經(jīng)甲方同意任何費(fèi)用。在代理期限內(nèi),乙方不得再代理與甲方委托項目相同地段（即）除之外其她房地產(chǎn)項目銷售代理業(yè)務(wù)。第四條代理傭金和結(jié)算方法(一)1.代理傭金在甲方收到買方不低于甲方與買方簽署《商品房買賣協(xié)議》約定總房款％首期房款、相關(guān)稅費(fèi),且甲方與買方簽署了《商品房買賣協(xié)議》,即視為乙方銷售成功。成功銷售所包含房屋累計總價款為累計總銷售額。甲方應(yīng)于每個月日前向乙方提供收取房款情況,并按月向乙方支付代理傭金。2.在代理期間,全部成功銷售樓宇（甲方自行進(jìn)行銷售洽談樓宇除外）乙方均按以下比例計提代理傭金:如累計總銷售額達(dá)成人民幣元（大寫）或以下,甲方按累計總銷售額％向乙方計付代理傭金;如累計總銷售額超出人民幣元（大寫）至元（大寫）時,對于超出部分,甲方按超出部分％向乙方計付代理傭金;如總銷售額超出人民幣元（大寫）時,對于超出部分,甲方按超出部分銷售額％向乙方計付代理傭金。3.乙方銷售樓宇若買方交付定金后單方解除協(xié)議而甲方無需退還該定金,乙方仍有權(quán)向甲方收取該買方已付定金二分之一作為行政費(fèi)用,不另計提代理傭金,但甲方未收到該買方定金,則無須向乙方支付任何費(fèi)用。4.買方在簽署《商品房買賣協(xié)議》及支付首期房款后單方解除協(xié)議,若甲方未收到該買方依協(xié)議約定應(yīng)交違約金,甲方有權(quán)在應(yīng)付代理傭金中扣除該單元二分之一傭金。(二)1.結(jié)算方法甲方預(yù)留乙方每個月結(jié)算代理傭金5％作為確保金。若乙方無違約行為,協(xié)議期滿后三個月內(nèi)一次性無息支付給乙方。2.代理期開始后,次月10日前甲方需與乙方確定上一個月銷售總額及確定上一個月應(yīng)計提代理傭金,在雙方確定后5個工作日內(nèi),甲方須支付代理傭金予乙方。3.以上付款,甲方將以轉(zhuǎn)帳支票或電匯方法支付,若甲方提出按六個月承兌匯票支付,則按開票銀行同期貼現(xiàn)利息補(bǔ)息。在付款時,乙方須開具中國正當(dāng)有效等額中介服務(wù)發(fā)票予甲方,不然甲方可順延付款。第五條違約責(zé)任1.甲方須確保其所提供物業(yè)銷售法律文件和資料真實、正當(dāng)、有效,不然,由此引發(fā)一切責(zé)任和損失均由甲方負(fù)擔(dān)。2.在銷售期間,因甲方原因造成乙方損失,應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任,所包含與買方糾紛由甲方負(fù)責(zé)處理,乙方須提供必需幫助;3.若乙方未按月完成第三條第（二）款第1項約定銷售目標(biāo),應(yīng)按未完成銷售額％向甲方支付違約金。甲方有權(quán)直接在甲方應(yīng)付未付款或確保金中扣除,不足部分可向乙方繼續(xù)追償。如乙方未能完成該銷售目標(biāo)累計達(dá)成個月時,甲方有權(quán)解除本協(xié)議。4.若乙方負(fù)責(zé)制訂物業(yè)銷售策劃、提議未經(jīng)甲方同意就私自實施,乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)由此產(chǎn)生費(fèi)用,并支付甲方累計付款總額（包含應(yīng)付未付代理傭金）20％作為違約金,甲方有權(quán)直接在應(yīng)付未付代理傭金或