農(nóng)村集體土地租賃合同

農(nóng)村集體土地租賃協(xié)議出租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）甲乙雙方依照《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等關(guān)于法律、法規(guī)，本著平等協(xié)商、自愿、有償標(biāo)準(zhǔn)，就甲方出租乙方土地相關(guān)事宜協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，以茲共同恪守。一、租賃土地基本情況1、土地用途：畜牧養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目2、土地性質(zhì)：農(nóng)村集體土地。3、土地面積：東至：西至：南至：北至：土地面積約為畝，最終以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)（附件一：土地實(shí)況圖）。二、出租期限土地交付時(shí)間：自月日。出租期限為年，即自年月日起至年月日止。協(xié)議期滿(mǎn)，乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)提前3個(gè)月通知甲方，甲方承諾在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。三、出租價(jià)款及其支付方式1、土地租賃價(jià)格每五年調(diào)整一次。即首五年自月日至月日每年每畝元；至月日至2024年月日每年每畝元；2024年至月日至2029年月日每年每畝元；2029年月日至2034年月日每年每畝元。（以上租賃費(fèi)均已含村委會(huì)管理費(fèi)用每年每畝10元，實(shí)際金額以實(shí)際測(cè)量畝數(shù)為最終租金）。2、支付方式：①乙方以現(xiàn)金向甲方交付租金；②乙方一年一付，第一筆租金自協(xié)議成立生效后30天內(nèi)支付當(dāng)期租金。之后每期從前一年租期截止日起30天內(nèi)支付當(dāng)期租金。生效條件本協(xié)議從甲方和承租土地上原擁有土地使用權(quán)全部村民訂立同意授權(quán)委托甲方與乙方訂立本協(xié)議（附件二：授權(quán)委托書(shū)，供乙方留存立案），并經(jīng)甲乙雙方代表簽字后生效。甲方權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)該幫助乙方辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記等手續(xù)、幫助乙方協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)卮迕耜P(guān)系、不干涉乙方正當(dāng)使用權(quán)。甲方有權(quán)要求在出租期滿(mǎn)后收回土地使用權(quán)。甲方承諾有權(quán)代理村民與乙方訂立本協(xié)議，并已經(jīng)取得了三分之二以上村民代表同意（附件三：村民委員會(huì)表決決議書(shū)），同時(shí)征得了祖山鎮(zhèn)政府同意，即對(duì)該土地享受出租權(quán)利。乙方在開(kāi)發(fā)中需要遷墳，甲方有義務(wù)幫助村民遷出墳?zāi)梗M(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，每座墳?zāi)官M(fèi)用元。甲方同意乙方在所承租土地上打井取水。甲乙雙方應(yīng)共同現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)土地實(shí)況，并繪制土地實(shí)況圖。六、乙方權(quán)利義務(wù)乙方取得土地使用權(quán)后，為了方便養(yǎng)殖，在完備相關(guān)報(bào)批手續(xù)后，擁有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)利。乙方在租賃期限內(nèi)必須恪守國(guó)家法律法規(guī)，保護(hù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境，做好環(huán)評(píng)，并搞好衛(wèi)生防疫工作。因乙方養(yǎng)殖污染而造成直接損失由乙方負(fù)責(zé)負(fù)擔(dān)。乙方運(yùn)輸車(chē)輛在往返畜牧養(yǎng)殖企業(yè)至公路口時(shí)應(yīng)享受無(wú)償通行權(quán)，甲方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)幫助和提供方便，如有當(dāng)?shù)卮迕窀缮?，由甲方?fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。4、乙方不得將甲方土地使用權(quán)作為抵押，如出現(xiàn)將甲方土地使用權(quán)作為抵押情況，一律無(wú)效，因抵押所形成法律責(zé)任，與甲方土地使用權(quán)無(wú)關(guān)。5、協(xié)議訂立后，乙方使用勞動(dòng)力時(shí)，在同等條件下，優(yōu)先考慮安排甲方當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力。七、其余約定本建設(shè)項(xiàng)目須經(jīng)縣發(fā)改委同意立項(xiàng)，縣級(jí)商務(wù)、畜牧、國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、林業(yè)部門(mén)同意后，方可實(shí)施。在租賃期限內(nèi)，如遇國(guó)家土地征用或上級(jí)政府對(duì)土地規(guī)劃性調(diào)整情形，雙方應(yīng)給予服從和配合。此種情況下任何一方均不得追究對(duì)方違約責(zé)任。關(guān)于部門(mén)所以而支付土地賠償費(fèi)歸甲方支配和發(fā)放，但乙方在租賃土地上投資建筑物、設(shè)施和設(shè)備所獲賠償費(fèi)應(yīng)歸乙方全部。八、違約責(zé)任甲方應(yīng)該在年月日和村民簽署《授權(quán)委托書(shū)》，確保乙方權(quán)益不因甲方出租權(quán)瑕疵而遭受損害。如逾期超出天，將負(fù)擔(dān)協(xié)議總價(jià)%違約金,而且乙方有權(quán)解除協(xié)議。甲方應(yīng)如實(shí)提供關(guān)于土地文件證實(shí)及村民身份證實(shí)，不得出具虛假證實(shí)。如有不實(shí)施為給乙方造成損失，甲方應(yīng)退還租金，并賠償乙方因甲方違約所造成損失。乙方應(yīng)及時(shí)支付租金，如逾期不支付，甲方有權(quán)要求其負(fù)擔(dān)天天未支付部分‰違約金，如逾期未付滿(mǎn)60日，甲方應(yīng)書(shū)面通知要求其支付，自乙方收到書(shū)面通知后30天無(wú)回應(yīng)，甲方有權(quán)解除協(xié)議。九、爭(zhēng)議處理因本協(xié)議訂立、生效、變更或解除等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商處理，協(xié)商不成按以下方式處理：提請(qǐng)祖山鎮(zhèn)人民政府調(diào)解。向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。生效條件甲乙雙方約定，本協(xié)議須經(jīng)雙方簽字后生效，雙方能夠?qū)f(xié)議到祖山鎮(zhèn)政府進(jìn)行簽證、祖山鎮(zhèn)農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)立案。其它條款1、本協(xié)議中未盡事宜，可經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議雙方簽字后與本協(xié)議具備同等法律效力。協(xié)議生效后，甲方不得因承接人或者責(zé)任人變動(dòng)而變更或者解除，也不得因集體經(jīng)濟(jì)組織分立或者合并而變更或者解除本協(xié)議。本協(xié)議一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，祖山鎮(zhèn)政府簽證機(jī)關(guān)、立案單位、公證機(jī)關(guān)各執(zhí)一份。附件：①土地實(shí)況圖②授權(quán)委托書(shū)③村民委員會(huì)表決決議書(shū)出租方（公章）：承租方（公章）：法定代表人簽字：法定代表人簽字：簽字日期：年月日簽字日期：年月日見(jiàn)證方（公章）：簽字日期：年月日授權(quán)委托書(shū)本人（身份證號(hào)碼：），為村村民，本人同意將本村位于原屬本人土地使用權(quán)出租給企業(yè)，現(xiàn)授權(quán)村委會(huì)（甲方）代表本人與企業(yè)訂立《農(nóng)村