武漢金地中心城整合推廣構(gòu)想

謹呈：金地地產(chǎn)、道邦參謀集創(chuàng)堂廣告2021.09“心〞路……——金地中心城整合推廣設(shè)想為什么建筑家這么忙碌？因為房地產(chǎn)利潤巨大，很多開發(fā)商都拋棄了建設(shè)產(chǎn)品的根源，盲目追求利潤最大化，使城市日益捉襟見肘的土地變成僅僅是房子而已。城市還能這樣繼續(xù)下去嗎？起碼中國政府不會允許。WHY？2021、2021……局勢的變化我們必須要思考、面對金地·太陽城——純美領(lǐng)地，時尚生活特區(qū)金地·陽光城——為年輕的心而存在謂語城——新知識份子專區(qū)70社區(qū)——獻給70年代最后一批理想主義者的精神家園……武漢金地每個工程個性都非常宣明，造成其與區(qū)域內(nèi)樓盤宣傳的差異化，針對金地中心城這樣一個占據(jù)著更好地理位置的工程，如何突出工程個性，形成差異化市場攻擊，我們開始演繹了解過去才能創(chuàng)造未來篇章一：光谷印象當(dāng)代國際花園作為在光谷推廣和銷售都比較突出的工程，倍受關(guān)注，那么這個工程在產(chǎn)品上類型非常豐富，在推廣上主打五星級國際居住區(qū)這樣一個概念，使整個小區(qū)充滿高端國際化生活氣氛。不過現(xiàn)在以降價來吸引客戶當(dāng)代·國際花園樓盤解析萬科·魅力之城是萬科地產(chǎn)在光谷的第二個工程，價值在2007年嚴(yán)重被高估，08年初魅力之城開始用大幅度的降價魅力使工程消化順利，但是其帶來了對整個區(qū)域巨大的影響，使眾多樓盤跟隨其一起價格跳水。萬科·魅力之城萬科·魅力之城本工程是本人曾經(jīng)操作的工程，工程從規(guī)劃、園林等角度都采用比較風(fēng)情性的設(shè)計，工程組在推廣中也以魔幻為主線，演繹光谷王子與公主的愛情故事,該工程07年12月8日開盤，開盤銷售為200套，目前大戶型銷售困難。芭比倫堡長城·坐標(biāo)城、錦繡龍城長城建設(shè)在光谷的2個工程都非常現(xiàn)代，雖然產(chǎn)品的體量和宣傳的點不一樣，但是工程本身的產(chǎn)品形態(tài)區(qū)別并不大，同時也完全沒有脫離區(qū)域的特點，一個從科技角度，一個從文化角度來攻擊市場，目前推廣上沒有看到超越性的作品出現(xiàn)。宜昌清江實業(yè)是一個非常有實力的開發(fā)商，這個工程是其在武漢的第一個工程，工程前期沒有在在宣傳上表達明顯差異性，開盤后至今銷售并不理想。清江山水森林小鎮(zhèn)一期海德堡城市之光現(xiàn)代城建集團森林系第2個工程，海德堡的概念也是由本人提出的，目前因為市場情況，還未開始銷售順民地產(chǎn)工程，看規(guī)劃沒新意麗島漫城世界城2期加洲陽光地理位置較好，規(guī)劃沒有非常出彩之處，目前還未開始銷售世界城的住宅局部，不愁賣的工程“各有千秋〞根據(jù)工程組對片區(qū)樓盤的分析，我們得出的結(jié)論大家都看到了，我要在這里要表達的觀點是，并不是說在光谷就一定要是一個很科技或者很剛性的形象才能贏得市場，就目前的市場來說，整個區(qū)域各種主題、風(fēng)情、健康等等概念都不差，而且也都有自己的市場。篇章二：金地·中心城印象一個字

好地理位置好交通配套好工程規(guī)劃好外立面好內(nèi)部園林好南湖風(fēng)景好戶型設(shè)計好社區(qū)會所好區(qū)域氣氛好怎么個好法？甲方問：“均好性〞是什么？乙方答：就是什么都好問：哪個點最好呢？答：所有賣點單一拿出來，區(qū)域都有可比的工程問：那工程拿什么為核心攻擊市場呢？答：需要綜合工程的均好性，提煉出核心攻擊點甲方與乙方演繹在繼續(xù)篇章三：“心〞路金地·中心城我們的核心到底是什么是在“中心〞上？還是在“中〞上？還是在“心〞上？或者是別的什么……演繹在繼續(xù)地段作為最主要的優(yōu)勢勢必放到最大化，那么地段所帶來的便捷生活以及交通優(yōu)勢都成為支撐工程中心概念的重要依據(jù)，同時能夠利用中心延展出很多推廣的話題，利于工程迅速有效的傳播；如果確定在“中心〞上但是！難道整個光谷就我們工程地段能夠這樣說，就算現(xiàn)在只有我們能說，誰能保證幾個月或者半年后沒有一塊比我們位置更好的土地啟動？誰能保證大型購物中心旁沒有同質(zhì)化工程出現(xiàn)？誰也保證不了，那么這個中心只是暫時的，或者更鋒利的說是我們想象出來的，那么沒有個性和差異性的推廣是沒方法配合到銷售的。有點意思了，“中〞的包容性很強，本身這個字就可以找許多的說法，同時能把地段、配套與工程規(guī)劃、園林等各個方面進行連接，就廣告來說是個很好的選擇。如果確定在“中〞上但是！沒有內(nèi)涵，沒方法作為工程所獨有的、其他工程所不能提的唯一性出現(xiàn)在市場，同時中所延展出的中央生活區(qū)、光谷中心等概念都沒方法迅速樹立工程在光谷的市場地位。如果確定在“心〞上請看大屏幕故事即將完美呈現(xiàn)在各位眼前，“心〞這個主題是武漢所有開發(fā)商都提到的，城市核心、區(qū)域核心……，多如牛毛，但是這些開發(fā)商并沒有把這個“心〞字所代表的含義說清楚，他們反而是為我們工程做了嫁衣。如果確定在“心〞上“心〞的含義在哪里首先是代表開發(fā)商之心——用心為光谷創(chuàng)造更多的人居產(chǎn)品然后是代表光谷之心——核心地段、配套、交通優(yōu)勢盡顯再來是代表規(guī)劃之心——為居者提供放松心情的居所以及坡地園林再來是代表業(yè)主之心——人與人之間擁有親情、愛情、友情之心……不是“心〞是什么？心中間中間其實就是在“心〞的根底上提煉出來的主題，就象上面所分析的，城市核心、內(nèi)環(huán)核心、中央生活城等等這些主題，其實都是在描述工程所處的絕佳地理位置，但是沒有人會想到用“中間〞這個主題來表達。關(guān)于“中間〞演繹還在繼續(xù)……“中間〞如何運用到執(zhí)行中篇章四：關(guān)于定位與主題工程定位光谷金階坡地觀湖生活場

推廣主題我在中間釋義：工程的地段是最為誘人也最為直接影響銷售的價值點，寓示了“位置〞對金地中心城而言，是一個關(guān)鍵詞，進而引申出“我在中間〞這樣一種充滿想象空間的推廣口號。以“中〞字直接照應(yīng)案名以及地段優(yōu)勢，同時巧妙而含蓄的傳達出工程由所處位置的便捷城市生活與優(yōu)渥生態(tài)資源結(jié)合所帶來的多元化的高品質(zhì)生活感受。語句簡潔特別，同時切合了工程賣點兼容并包的多元化特點，具備極強的延展性與包容性，可以極具差異化的表達方式展示工程的組合賣點，實現(xiàn)1+1大于2的效果；由于廣告語結(jié)構(gòu)簡單，可以在許多節(jié)點和情境下進行趣味性變形，比方結(jié)合光谷片區(qū)特殊的科技化產(chǎn)業(yè)，增強時尚感，以及科技產(chǎn)業(yè)人群的心理認同。篇章五：關(guān)于視覺金地中心城工程創(chuàng)意及平面局部LOGO及延展展示LOGO及延展方案一LOGO及延展方案二LOGO及延展方案三備選LOGO方案系列報紙創(chuàng)意、平面展示外環(huán)境篇左手是城的倒影,右手是水的年華一種生活印證一種生活我在中間金地·中心城城市動物的自然派對光谷金階生活在城市與自然中間內(nèi)環(huán)境篇走過灑滿陽光的山谷來到山峰俯視眾神的黃昏一種高度與一種深度我在中間金地·中心城10米vs90米的錯落有致光谷金階生活在坡谷與天空中間規(guī)劃篇一兩個人的房間,從東邊開始三四個人的故事,在西邊團圓