2025年福建省工業(yè)項(xiàng)目用地出讓合同

2025年福建省工業(yè)項(xiàng)目用地出讓合同合同編號(hào)：甲方（出讓方）：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）乙方（受讓方）：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，就工業(yè)項(xiàng)目用地出讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.1甲方依法代表（市/縣）自然資源主管部門(mén)，向乙方有償出讓位于（市/縣）（鄉(xiāng)鎮(zhèn)/街道）（村/社區(qū)）（地塊編號(hào)）的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“出讓地塊”）。1.2出讓地塊的面積為平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)為準(zhǔn)），用途為工業(yè)用地（具體用途為），土地使用年限為年，自年月日起計(jì)算。第二條出讓地塊的范圍和用途2.1出讓地塊的具體范圍以（市/縣）自然資源主管部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)，四至邊界為：東至，南至，西至，北至。2.2乙方取得出讓地塊后，只能用于（具體工業(yè)項(xiàng)目名稱）的建設(shè)，不得擅自改變土地用途。如需改變用途，須經(jīng)甲方同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第三條土地使用權(quán)出讓價(jià)款及支付方式3.1出讓地塊的總地價(jià)款為人民幣元（大寫(xiě)：），包括土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅費(fèi)（如需）。3.2乙方應(yīng)按照以下方式支付土地使用權(quán)出讓價(jià)款：（1）首期款：人民幣元（大寫(xiě)：），于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付；（2）二期款：人民幣元（大寫(xiě)：），于前支付；（3）三期款：人民幣元（大寫(xiě)：），于前支付。3.3乙方未按約定時(shí)間支付出讓價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。第四條土地交付4.1甲方應(yīng)于乙方支付首期款并辦妥相關(guān)手續(xù)后日內(nèi)，將出讓地塊交付乙方使用。4.2土地交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《土地交付確認(rèn)書(shū)》，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。4.3土地交付的標(biāo)準(zhǔn)為：現(xiàn)狀交付，即出讓地塊達(dá)到“凈地”條件，滿足乙方進(jìn)場(chǎng)施工的要求。第五條開(kāi)發(fā)和建設(shè)要求5.1乙方應(yīng)在土地交付后個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，動(dòng)工標(biāo)志為（如打樁、進(jìn)場(chǎng)施工等）。5.2乙方應(yīng)在動(dòng)工后個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作。5.3乙方應(yīng)嚴(yán)格按照（市/縣）自然資源主管部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案進(jìn)行建設(shè)，不得擅自變更規(guī)劃指標(biāo)。如需調(diào)整，需事先征得甲方同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。5.4乙方應(yīng)確保項(xiàng)目投資強(qiáng)度不低于元/平方米，并按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理項(xiàng)目備案、環(huán)評(píng)、節(jié)能審查等手續(xù)。5.5乙方在建設(shè)過(guò)程中應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和生態(tài)文明建設(shè)要求。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：6.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定的土地用途和開(kāi)發(fā)進(jìn)度使用出讓地塊。6.2甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記及其他相關(guān)手續(xù)。6.3甲方應(yīng)確保出讓地塊權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押、查封等情況。乙方的權(quán)利與義務(wù)：6.4乙方有權(quán)依法使用出讓地塊，并在合同約定的土地使用年限內(nèi)享有土地使用權(quán)。6.5乙方有義務(wù)按照本合同約定的用途、開(kāi)發(fā)進(jìn)度和規(guī)劃要求使用出讓地塊。6.6乙方不得將出讓地塊用于抵押、擔(dān)?；蚱渌霰竞贤s定范圍的用途，除非事先征得甲方書(shū)面同意。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按本合同約定的開(kāi)發(fā)進(jìn)度動(dòng)工建設(shè)的，每逾期一日，應(yīng)按出讓價(jià)款總額的‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。7.2乙方未按本合同約定的竣工時(shí)間完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的，每逾期一日，應(yīng)按出讓價(jià)款總額的‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并可視情節(jié)嚴(yán)重程度追究其法律責(zé)任。7.3乙方擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)責(zé)令其限期改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣元（大寫(xiě)：）。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同，并依法收回土地使用權(quán)。7.4甲方未按本合同約定按時(shí)交付土地的，每逾期一日，應(yīng)按出讓價(jià)款總額的‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的土地價(jià)款及利息。第八條合同的變更與解除8.1本合同的任何變更或解除，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同履行過(guò)程中，如因國(guó)家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并依法處理相關(guān)事宜。第九條爭(zhēng)議的解決9.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向（市/縣）人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余份用于辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表簽字：日期：