沈陽蒲河新城市場調(diào)研報告

蒲河新城市場調(diào)研報告---針對亞瑟藍灣、陽光·洛可可、七里香堤、泉涌新鎮(zhèn)、九如溪谷、中體·花園一號蒲河新城概況蒲河新城東鄰棋盤山、世博園，西接環(huán)北經(jīng)濟區(qū)，北連沈北腹地，南靠沈陽母城，其范圍是新規(guī)劃的北三環(huán)以南沈北新區(qū)區(qū)域，總面積270平方公里，包括輝山農(nóng)高區(qū)、虎石臺開發(fā)區(qū)、道義開發(fā)區(qū)、歐盟工業(yè)園及虎石臺鎮(zhèn)、道義鎮(zhèn)、蒲河鎮(zhèn)。蒲河新城毗鄰中心城區(qū)，連接遼寧中部城市群，覆蓋人口達2400萬人。區(qū)內(nèi)交通四通八達，3條國道、3條高速公路、3條鐵路專用線橫貫其中，規(guī)劃中的地鐵2號線直達新城。同時新城區(qū)內(nèi)會聚400家科技型企業(yè)和380家農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)，聚集多家高等院校、科研院所、研究中心和孵化器，東北亞科技創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化基地已漸成規(guī)模。新城內(nèi)自然環(huán)境優(yōu)美，擁有林木挺拔的50平方公里森林覆蓋，蜿蜒曲折的33公里蒲河貫穿東西。亞瑟藍灣陽光·洛可可七里香堤泉涌新鎮(zhèn)中體·花園一號九如溪谷亞瑟藍灣陽光·洛可可泰盈·七里香堤泉涌新鎮(zhèn)泰盈·九如溪谷中體·花園一號工程目錄：亞瑟藍灣亞瑟藍灣項目名稱亞瑟藍灣項目地址蒲河新城輝山農(nóng)業(yè)高新區(qū)聚農(nóng)路27號占地面積4.72萬平建筑面積6.09萬平容積率1.29綠化率40%總戶數(shù)614戶開發(fā)期數(shù)及銷售率僅一期，銷售率已達90%，亞瑟藍灣一期：

竣工時間：07.10

開盤時間：06.12.10

入住時間：07.11最高價：3400元/平

均價：3000元/平

最低價：2800元/平亞瑟藍灣的開發(fā)策略工程僅一期占地面積5萬平，由20棟多層構(gòu)成，分別是8棟4層、12棟5層。一棟分別有3到4個單元，一梯兩戶，共614戶，包含戶型區(qū)間為76平米-130平米，主力戶型為80-90平米的兩室或三室，占全部戶型的50%，銷售率已到達90%，還有局部房源未開盤。時間軸2006.12—2007.11一期價格走勢分期規(guī)模5萬M2主力戶型320080-90平的2室30002600產(chǎn)品形象客戶渠道價格附加值

戶型區(qū)間大76-130㎡

戶型南北通透緊鄰學(xué)區(qū)園區(qū)物業(yè)智能化管理內(nèi)部處處可見景觀

周邊生活配套齊全

交通不便捷層層退臺、戶戶露臺有業(yè)主會所一站式教育體系最高價：3400元/平均價：3000元/平最低價：2800元/平

報紙車體電視

電臺售樓處較簡陋蘇格蘭風(fēng)情建筑景觀別致、環(huán)境優(yōu)雅已有業(yè)主入住，生活氣氛濃開發(fā)商彰顯人文氣質(zhì)亞瑟藍灣

市內(nèi)高企白領(lǐng)政府公務(wù)員私營業(yè)主、個體經(jīng)商者亞瑟藍灣位居蒲河新城核心區(qū)，周邊生活配套齊全，市場、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、車站。格局豐富，主推80-90平兩室或三室。園區(qū)內(nèi)部處處可見景觀，環(huán)境優(yōu)雅，蘇格蘭風(fēng)情盡顯。觀景隨心所欲，層層退臺、戶戶露臺。緊鄰學(xué)區(qū)，一站式教育體系：二中北校區(qū)、東北育才、翔宇中學(xué)、藥科大學(xué)等。售樓處較為簡陋，市內(nèi)接待中心在迎賓館附近。開發(fā)商為翰文地產(chǎn)，文化產(chǎn)業(yè)起家，園區(qū)內(nèi)部人文氣息較濃厚。局部業(yè)主已入住，有較強的生活氣息，業(yè)主對園區(qū)內(nèi)部設(shè)施、物業(yè)管理等口碑良好。車庫出售，12萬元/個。露臺生活，除你之外只能向往；恰如其分的奢華尺度，呈現(xiàn)源于自然的生活境界；玄關(guān)入戶，融合的自然尺度與意境，通透格局，動靜皆宜；氣派開敞，超大景觀露臺，豐富生活源于饋贈的領(lǐng)悟；美妙的主臥窗因飛鳥翅膀的滑過，分外輕靈；增超大陽臺，私享園藝空間，開拓視野與私密生活共享。庭院的生活，來自草木的自然生動；創(chuàng)新情景露臺，錯落景觀，生動庭院，別墅感尺度空間；主臥3.2米面寬，情趣大露臺，收藏更多風(fēng)景；玄關(guān)入戶，融合的自然尺度與意境空間；餐廳、廚房布局緊湊，動線清楚，創(chuàng)造居家的整齊、潔凈。亞瑟藍灣戶型平米

二室二廳一衛(wèi)〔主推〕平米

二室二廳一衛(wèi)131平米

三室二廳一衛(wèi)陽光·洛可可陽光·洛可可項目名稱陽光洛可可項目地址輝山農(nóng)業(yè)高新開發(fā)區(qū)鄉(xiāng)濃路8號、9號占地面積14萬平建筑面積17萬多平容積率1.2綠化率50%總戶數(shù)一期2000多戶開發(fā)期數(shù)及銷售率共二期，一期占地7萬平米，銷售率已達70%；二期尚在規(guī)劃中。陽光·洛可可一期：

開工時間：07.04

內(nèi)部認購：07.07

開盤時間：07.07

入住時間：08.05一期：

最低價：2100元/平

開盤價：2600元/平

均價：2800元/平〕

最高價：3500元/平〕陽光·洛可可的開發(fā)策略工程共二期，一期占地面積7萬平米，由12棟多層洋房(3、4、5層，分別是9或10個單元，一梯2-4戶〕構(gòu)成，共2000多戶，面積區(qū)間為60-120平米，主推為100平米左右的兩室，約占全部戶型50%，現(xiàn)已銷售70%，現(xiàn)有局部房源尚未開盤；二期占地7萬平米左右，尚在規(guī)劃中。時間軸2007.04—2021.05第一期第二期價格走勢規(guī)劃中分期規(guī)模7萬畝主力戶型未定90-120平的2室規(guī)劃中335030002600產(chǎn)品形象客戶渠道價格附加值

周邊生活配套完善

交通不便捷有業(yè)主會所

蒲河生態(tài)環(huán)境一站式教育體系路牌報紙公交車體戶外

DM售樓處較為冷清西班牙建筑風(fēng)格周邊環(huán)境比較好創(chuàng)新U型院落景觀彰顯異國情調(diào)陽光·洛可可

企事業(yè)白領(lǐng)大學(xué)教師個體、私營業(yè)主一期：最高價：3500元/平均價：2800元/平最低價：2100元/平

八十多種戶型供選擇

戶型南北通透緊鄰學(xué)區(qū)園區(qū)物業(yè)智能化管理坡地建筑，地區(qū)環(huán)境優(yōu)勢陽光·洛可可位居蒲河新城核心區(qū)，周邊生活配套齊全，市場、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、車站、郵政等。格局豐富，八十多種戶型，主推100平的兩室。西班牙建筑風(fēng)情，紅筒瓦與象牙白墻。園區(qū)坡地建筑，十組景觀交錯疊進。U型圍合院落，進、退、錯、疊的豐富露臺，層次設(shè)計別出心裁。緊鄰學(xué)區(qū)，一站式教育體系：二中北校區(qū)、東北育才、翔宇中學(xué)、藥科大學(xué)等。售樓處較為冷清，市內(nèi)接待中心在惠工廣場奉天銀座。整體格局規(guī)整，空間分割尺度適宜；南北臥室，布局合理，休息空間更舒適；主臥室連接陽臺，在靜謐中享受風(fēng)景的渲染，奢華之感自然流露；客廳寬敞明亮，與景觀陽臺連接，室外秀色盡展。大開間全功能客廳，居家會客尊榮無比；主臥方正亮麗，寬敞明亮、幽雅氣派。次臥、亦可做親子房，音響室，靈活之選；餐廳與客廳相連，空氣流暢，寬敞明亮；陽光·洛可可戶型95.84平米

二室二廳一衛(wèi)〔主推〕90.67平米

三室二廳一衛(wèi)〔主推〕七里香堤泰盈·七里香堤項目名稱泰盈·七里香堤項目地址蒲河新城新城路56號占地面積16萬平米（一-三期9萬、四期7萬）建筑面積總26萬平米容積率1.38綠化率50%總戶數(shù)四期共2000戶開發(fā)期數(shù)及銷售率共四期，一、二、三期分別是3萬平米，已售罄；四期為7萬平米，銷售率為80%。泰盈·七里香堤一期：

開工時間：05.09

開盤時間：05.11

入住時間：06.10

一期：開盤價：2100元/平

二期：開盤價：2400元/平

三期：開盤價：2700元/平

四期：開盤價：3500元/平

最低價：2700元/平

均價：3500元/平

最高價：4700元/平〔精裝〕

3700元/平〔毛坯〕

泰盈·七里香堤的開發(fā)策略工程共4期，一期3萬平米，由8棟多層(6層，六個單元〕組成；二期3萬平米，由10棟多層〔6層，六個單元組成；三期3萬平米，由2棟小高層〔11層，六個單元〕和8棟多層〔6層，六個單元〕組成，以上全部為一梯兩戶，面積區(qū)間為40-190平米，主推戶型為100平米左右的三室，已全部售罄；四期7萬平米，其中9棟多層〔6層，六個單元〕、2棟高層〔19層〕、8棟〔11層〕構(gòu)成，現(xiàn)已銷售80%。四期共2000戶。有局部房源尚未開盤。時間軸2005.09—2006.10第一-三期第四期價格走勢分期規(guī)模9萬平主力戶型30882006-200780-110平的2、3室26002300370035503300780-120平的2、3室產(chǎn)品形象客戶渠道價格附加值

精裝戶型均為品牌

80-120平米南北通透戶型園區(qū)物業(yè)智能化管理周邊環(huán)境好電梯洋房小區(qū)集中供暖

周邊配套齊全

交通不便捷有業(yè)主會所

70%毛坯、30%精裝房源內(nèi)部景觀優(yōu)美路牌報紙

電臺雜志公交車體

DM

售樓處現(xiàn)代氣息濃，豪華、大氣

周邊生態(tài)環(huán)境好

1000平米業(yè)主會所品牌開發(fā)商泰盈·七里香堤

大學(xué)教師銀行職員醫(yī)院醫(yī)生政府公務(wù)員外市休閑、度假四期：開盤價：3500元/平

最低價：2700元/平

均價：3500元/平

最高價：4700元/平〔精裝〕

3700元/平〔毛坯〕

泰盈·七里香堤環(huán)境優(yōu)美，臨近蒲河生態(tài)區(qū)。30%精裝戶型均為品牌裝修，70%為毛坯房。六層寬景電梯洋房。園區(qū)內(nèi)多處景觀公園。周邊生活配套齊全。1000平米堤岸會所，配備設(shè)施齊全。品牌開發(fā)商彰顯實力?？腿菏袃?nèi)占80%，外市占20%，主要是休閑、度假居所。市內(nèi)接待中心位于方圓大廈。一般房源東西巴山較貴，有扇窗，開窗即可觀景。1和3層銷售較好，層差約為10元/平米。獨特戶型設(shè)計，景觀視角多變，隨時與健康陽光全方位對話；主臥室通透澄明，臥室連接客廳，增加了空間彈性，公共空間與私人空間間隔明斷。南臥室、南客廳的有效組合，使白天感受陽光日記，夜晚抱月而眠。干濕分區(qū)的巧妙布局，使每一寸空間都有超乎想象的質(zhì)感享受，觀景角窗大面積感受清風(fēng)拂面、綠意蔥蔥。泰盈·七里香堤戶型60.39平米

一室一廳一衛(wèi)90平米

二室二廳一衛(wèi)〔主推〕101.47平米

三室二廳一衛(wèi)〔主推〕南北通透設(shè)計，還有什么比呼吸新鮮空氣更為重要；衛(wèi)生間緊鄰主次兩臥，方便起居中的點睛之作；臥室、客廳遵從人性化設(shè)計，空間格局恰到好處。泉涌新鎮(zhèn)泉涌新鎮(zhèn)項目名稱泉涌新鎮(zhèn)項目地址沈北新區(qū)新城大路五十號占地面積11萬平米（一期5.5萬、二期5.5萬）建筑面積13萬平米容積率1.13綠化率35%總戶數(shù)共600戶開發(fā)期數(shù)及銷售率共二期，一期占地5.5萬平米，已售罄；二期為5.5萬平米，銷售率為40%。泉涌新鎮(zhèn)一期：

開工時間：05.12

封頂時間：06.08

開盤時間：05.12

入住時間：06.09

一期：

開盤價：2680元/平

最低價：2680元/平

均價：2800元/平

最高價：3500元/平

二期：

開盤價：3650元/平

最低價：2580元/平

均價：3850元/平

最高價：4600元/平

二期：

開工時間：06.11

封頂時間：07.11

內(nèi)部認購：07.05

開盤時間：07.06

入住時間：08年底

泉涌新鎮(zhèn)的開發(fā)策略工程共二期，一期5.5萬平米，由8棟聯(lián)排、疊拼別墅(分別是4、5、6聯(lián)排〕組成，共300戶，已售罄，全部入??；二期5.5萬平米，由19棟聯(lián)排、疊拼別墅組成，共300套，主推戶型160平-200平，占全部戶型的90%，現(xiàn)已銷售40%。有局部房源尚未開盤。時間軸2005.12—2006.09第一期第二期價格走勢分期規(guī)模5.5萬平主力戶型35002006.11-2021年底160-200平的全躍280026804600385036505.5160-200平的全躍產(chǎn)品形象客戶渠道價格附加值

生態(tài)環(huán)境優(yōu)美北方園林式住宅社區(qū)園區(qū)物業(yè)智能化管理框架結(jié)構(gòu)地?zé)峁┡?/p>

160平-200平全躍式戶型

生活配套豐富教育配套完善

交通不便捷有業(yè)主會所內(nèi)部景觀優(yōu)美路牌報紙

電臺短信公交車體

DM

售樓處現(xiàn)代氣息濃

周邊生態(tài)環(huán)境好一期業(yè)主已入住，口碑良好開發(fā)商老總原為惠天熱電董事長泉涌新鎮(zhèn)

企事業(yè)白領(lǐng)政府公務(wù)員私營業(yè)主二期：

開盤價：3650元/平

最低價：2580元/平

均價：3850元/平

最高價：4600元/平

泉涌新鎮(zhèn)環(huán)境優(yōu)美，臨近蒲河生態(tài)區(qū)。首創(chuàng)北方園林式住宅社區(qū)。專業(yè)供暖配套，地?zé)峁┡?。園區(qū)內(nèi)多處景觀公園。周邊生活配套豐富。周邊教育配套完善。開發(fā)商老總原為惠天熱電董事長。一期業(yè)主已入住，口碑良好。市內(nèi)接待中心位于北海街89號〔28中學(xué)對面〕。車庫出售，4500元/平米。全款9.9折優(yōu)惠，現(xiàn)有促銷活動，買別墅贈送禮品還可抽獎，獎品空調(diào)、冰箱、洗衣機。時尚設(shè)計，多元功能，南北通暢，陽光空氣，盈滿廳堂，舒爽健康；南北雙臥，布局合理，主臥連陽臺，享受陽光，怡然而居；超大客廳，寬景陽臺，娛樂健身，養(yǎng)花賞景，隨心所欲；廚房開放，連接餐廳、陽臺，增加功能，下廚就餐，愜意神往。這是一種主張周全的智慧，各個功能空間的聯(lián)合與過度，放松時懂得內(nèi)斂點，棲息可以放縱點。泉涌新鎮(zhèn)戶型90.95平米

二室二廳一衛(wèi)〔主推〕平米

三室三廳一衛(wèi)〔主推〕九如溪谷泰盈·九如溪谷項目名稱泰盈·九如溪谷項目地址沈北蒲河新城人和街168號占地面積50萬平米建筑面積約44.8萬平米容積率0.65綠化率60%總戶數(shù)共3500戶開發(fā)期數(shù)及銷售率共五期，一期共10萬平，已售罄；二期約為10萬平米，預(yù)計08年5約開盤；三-五期尚在規(guī)劃中。泰盈·九如溪谷一期：

開工時間：06.11

開盤時間：06.12.02

入住時間：08年末

一期：

開盤價：4300元/平

最低價：3700元/平

均價：5500元/平

最高價：7500元/平

泰盈·九如溪谷的開發(fā)策略工程共五期，一期占地10萬平米，由4、6、8聯(lián)排別墅組成〔3層〕，共400多戶，別墅戶型區(qū)間為160平-200平，已售罄；二期約為10萬平米，預(yù)計在08年5月份開盤；三-五期尚在規(guī)劃中。時間軸2006.11—2021年末第一期第二-五期價格走勢分期規(guī)模10萬平主力戶型67002021.05160-200平的聯(lián)排別墅55004300規(guī)劃中規(guī)劃中規(guī)劃中產(chǎn)品形象客戶渠道價格附加值

米氣派開間，南北觀景露臺戶戶贈送露臺或花園園區(qū)物業(yè)智能化管理周邊環(huán)境好

1：1車庫配備小區(qū)集中供暖路牌報紙

電臺網(wǎng)絡(luò)公交車體

DM

售樓處現(xiàn)代氣息濃，豪華、大氣后現(xiàn)代建筑風(fēng)格

周邊生態(tài)環(huán)境好

2500平米雙水景業(yè)主會所品牌開發(fā)商泰盈·九如溪谷

一期：

開盤價：4300元/平

最低價：3700元/平

均價：5500元/平

最高價：7500元/平

生活配套豐富教育配套完善

交通不便捷有業(yè)主會所內(nèi)部景觀優(yōu)美泰盈·九如溪谷玄關(guān)：柔性過渡空間層次，功能性與私密性兼具。主臥：3.9米寬主臥，獨立衛(wèi)浴及步入式衣帽間體恤主人生活。南客臥：喜歡清晨的第一縷陽光，于是設(shè)計大觀景窗迎接它。北客臥：極致舒適，自成一國，完美主人的待客之道。衛(wèi)生間：主臥獨立衛(wèi)浴體恤主人生活，明衛(wèi)浴客臥共享。起居室：寬大橫廳設(shè)計，視線開闊無遮擋，盡顯主人豁達胸懷，私家花園：包容對花草的全部熱愛，種棵樹都不過分。多功能室：棋牌室？茶室？插花室？還是孩子的游戲室…？盡情發(fā)揮想象力吧！主臥：4.65米大面寬，獨立衛(wèi)浴及步入式衣帽間體恤主人生活。餐廳：氣派通透，空間感極強，三五好友開個PATTY也無妨。廚房：明廚設(shè)計，幸福的心情同食物一樣美味。書房：明亮?xí)?，獨立私密空間，大大世界，靜靜思考。一層平面：會客廳不僅可賞多方景觀，更可讓生活的私密性大增；專有連廊，可做室內(nèi)花園或天井，終結(jié)廂房歷史，打造明媚室內(nèi)空間。二層平面：主臥私有全明衛(wèi)生間，詮釋健康豪華生活，陽光露臺納四方美景，渲染溫馨情致。泰盈·九如溪谷戶型101.09平米

三室二廳一衛(wèi)〔主推〕141.77平米

三室二廳一衛(wèi)131平米

三室二廳一衛(wèi)中體·花園一號中體·花園一號項目名稱中體·花園一號項目地址沈北新區(qū)輝山農(nóng)業(yè)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)人和街170號占地面積三期共23.2萬平米，一期8.6萬平米，二期10萬平米，三期約4.6萬平米建筑面積18.6萬平米容積率0.6綠化率64%總戶數(shù)共260戶，一期128套，二期132套開發(fā)期數(shù)及銷售率共五期，一期占地8.6萬平米，已售罄；二期為10萬平米，銷售率為70%以上；三-五期尚在規(guī)劃中。中體·花園一號一期：

開工時間：06.05.30

內(nèi)部認購：06.09.08

開盤時間：06.10.15

入住時間：〔1.1期〕

〔1.2期〕

一期：

開盤價：3000元/平

最低價：2898元/平

均價：4300元/平

最高價：4888元/平

二期：

開盤價：3400元/平

最低價：3558元/平

均價：5400元/平

最高價：7200元/平

中體·花園一號的開發(fā)策略工程共五期，一期占地8.6萬平米，共18棟，由4棟洋房〔5層，兩個單元，一梯兩戶〕和14棟別墅〔2、4、6聯(lián)排〕組成，洋房的主推戶型為120平米左右的三室，占全部戶型的30%，別墅的主推戶型為200平米左右的聯(lián)排，占全部戶型的70%，共128戶，已售罄；二期占地10萬平米，共28棟，26棟聯(lián)排別墅〔2、4、6聯(lián)排〕，2棟獨棟，主推戶型為200平米左右的聯(lián)排。占全部戶型的60%，共132棟，現(xiàn)已銷售70%以上；三-五期尚在規(guī)劃中。時間軸2006.05—2006.10第一期第三-五期價格走勢分期規(guī)模8.6萬平主力戶型4700規(guī)劃中200平的全躍4300300054004000340010200平的全躍規(guī)劃中第二期規(guī)劃中規(guī)劃中產(chǎn)品形象客戶渠道價格附加值

生態(tài)環(huán)境優(yōu)美品牌物業(yè)智能化管理新型保溫、防水材料惠天熱網(wǎng)24小時供暖水、電、煤氣市政統(tǒng)一管網(wǎng)四明戶型

生活配套豐富教育配套完善

交通不便捷有業(yè)主會所內(nèi)部景觀優(yōu)美戶外報紙

電臺

售樓處現(xiàn)代氣息濃

周邊生態(tài)環(huán)境好一期業(yè)主已入住，口碑良好歐式現(xiàn)代簡約風(fēng)格品牌開發(fā)商中體·花園一號二期：

開盤價：3400元/平

最低價：3558元/平

均價：5400元/平

最高價：7200元/平

中體·花園一號自然眷戀之雅居，通透自然的四明戶型，貴族奢華的主臥，盡露家居羅曼蒂克風(fēng)情。超寬露臺，一任陽光縈繞滿懷。前庭后院，為您構(gòu)筑都市桃花源的生態(tài)宜居之所。中體·花園一號196平米

聯(lián)排別墅〔主推〕任自然的聲音喚醒晨曦的惺忪，陽光自有地揮灑室居角落。急速饕餮美食體驗。四名戶型，暢享日光垂青。獨特采光棚設(shè)計，超寬露臺，零距離親吻自然。前庭后院的院落式構(gòu)筑，文人騷客的閑情逸致呼之即來。211平米

聯(lián)排別墅〔主推〕中體·花園一號沈北新區(qū)樓盤狀況分析表項目名稱占地面積建筑面積容積率產(chǎn)品類型面積區(qū)間銷售價格開發(fā)時