2025房地產(chǎn)合作合同房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)

2025房地產(chǎn)合作合同房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)本協(xié)議書(shū)由以下雙方于年月日在中華人民共和國(guó)市區(qū)共同簽訂：甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）住所：法定代表人：乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）住所：法定代表人：鑒于甲方擁有位于中華人民共和國(guó)市區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)及相關(guān)權(quán)益，乙方具備房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力，雙方希望通過(guò)合作共同開(kāi)發(fā)上述項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、合作共贏，特簽訂本協(xié)議書(shū)，以資共同遵守。第一條合作項(xiàng)目及內(nèi)容1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：。1.2項(xiàng)目地址：。1.3項(xiàng)目概況：項(xiàng)目總占地面積為平方米，規(guī)劃總建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，地下建筑面積為平方米，容積率為，綠化率為。1.4合作內(nèi)容：甲乙雙方共同出資、共同開(kāi)發(fā)、共享收益，按照本協(xié)議約定的分工和責(zé)任，完成項(xiàng)目的前期開(kāi)發(fā)、建設(shè)施工、銷(xiāo)售及后期管理等工作。第二條合作方式2.1出資比例：雙方同意按照如下比例出資：甲方出資比例：%，出資金額為元（大寫(xiě)：元整）。乙方出資比例：%，出資金額為元（大寫(xiě)：元整）。2.2出資方式：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)將出資款項(xiàng)匯入雙方共同指定的賬戶(hù)，并由雙方共同監(jiān)管。2.3資金用途：雙方同意將合作資金專(zhuān)項(xiàng)用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，包括但不限于土地獲取、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、銷(xiāo)售推廣、稅費(fèi)繳納等。第三條利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)3.1利潤(rùn)分配：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，雙方按照出資比例分配項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)。凈利潤(rùn)的計(jì)算方式為項(xiàng)目總收入減去總成本，雙方確認(rèn)總收入和總成本的計(jì)算方式如下：總收入：包括項(xiàng)目預(yù)售收入、現(xiàn)售收入、地下車(chē)庫(kù)及其他配套設(shè)施銷(xiāo)售收入等。總成本：包括土地acquisitioncost、設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、稅費(fèi)及其他合理開(kāi)支。3.2虧損承擔(dān)：如項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，雙方按照出資比例共同承擔(dān)虧損責(zé)任。第四條項(xiàng)目管理4.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)：雙方同意成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，作為項(xiàng)目的日常管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)等事項(xiàng)。管理委員會(huì)由雙方各派代表組成，其中甲方代表為，乙方代表為。管理委員會(huì)的決策需經(jīng)雙方代表一致同意方可生效。4.2項(xiàng)目進(jìn)度：雙方同意按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)完成并取得相關(guān)開(kāi)發(fā)許可證和驗(yàn)收合格證書(shū)。4.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)需符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格工程標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：擁有項(xiàng)目土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益，享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)收益分配權(quán)。義務(wù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地的合法性審查，確保土地使用權(quán)無(wú)瑕疵；協(xié)助辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)及證件；按照協(xié)議約定投入相應(yīng)資金；參與項(xiàng)目管理委員會(huì)的決策。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)收益分配權(quán)，參與項(xiàng)目管理委員會(huì)的決策。義務(wù)：按照協(xié)議約定投入相應(yīng)資金；負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)及銷(xiāo)售工作；協(xié)助甲方辦理相關(guān)審批手續(xù)。第六條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任6.1土地風(fēng)險(xiǎn)：如因土地使用權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法開(kāi)發(fā)，雙方同意共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，協(xié)商解決后續(xù)事宜。6.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：因市場(chǎng)變化導(dǎo)致項(xiàng)目收益低于預(yù)期，雙方仍需按照出資比例分配收益或承擔(dān)虧損。6.3法律風(fēng)險(xiǎn)：如因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中違反相關(guān)法律法規(guī)導(dǎo)致行政處罰或經(jīng)濟(jì)處罰，雙方按照出資比例共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條協(xié)議的變更與終止7.1變更：本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。7.2終止：有下列情形之一的，本協(xié)議可以終止：雙方協(xié)商一致同意終止。項(xiàng)目因政府政策或市場(chǎng)環(huán)境變化無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)。一方嚴(yán)重違反協(xié)議約定，導(dǎo)致合作無(wú)法進(jìn)行。7.3終止后的事項(xiàng)：協(xié)議終止后，雙方應(yīng)共同清算項(xiàng)目資產(chǎn)，按照出資比例分配剩余財(cái)產(chǎn)，如有虧損，按照出資比例共同承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1任何一方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：。8.2因違約行為導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)賠償守約方遭受的全部損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式份，雙方各執(zhí)份。甲方（蓋章）：授權(quán)代表簽字：日期：年月日乙方（蓋章）：