2025年北京市購房合同樣本

2025年北京市購房合同樣本第一章總則第一條本合同由以下各方于年月日在北京簽訂，合同編號(hào)為。1.1賣方（甲方）：姓名：身份號(hào)：地址：聯(lián)系方式：1.2買方（乙方）：姓名：身份號(hào)：地址：聯(lián)系方式：1.3本合同所述房屋（以下簡稱“該房屋”）位于北京市區(qū)街道小區(qū)號(hào)樓單元層號(hào)，建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，土地使用年限為年。1.4本合同是甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的，旨在明確雙方在該房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益。第二章房屋基本情況2.1該房屋的權(quán)屬狀況2.1.1甲方保證該房屋為甲方合法所有，房屋所有權(quán)證編號(hào)為，土地使用權(quán)證編號(hào)為。2.1.2該房屋不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制情況。2.1.3該房屋的規(guī)劃用途為，結(jié)構(gòu)為，層數(shù)為。2.2該房屋的附屬設(shè)施及裝修情況2.2.1該房屋附屬設(shè)施包括：電梯、燃?xì)?、暖氣、空調(diào)、熱水器、廚衛(wèi)設(shè)備、門窗、家具等，具體詳見附件一《附屬設(shè)施清單》。2.2.2該房屋的裝修情況為（請(qǐng)選擇：毛坯/簡單裝修/精裝修），具體裝修內(nèi)容詳見附件二《裝修情況說明》。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1該房屋的交易總金額為人民幣元整（小寫：￥），該價(jià)格包括該房屋及其附屬設(shè)施的全部價(jià)款。3.2付款方式3.2.1乙方于本合同簽訂當(dāng)日支付定金人民幣元整（小寫：￥）。3.2.2乙方于年月日前支付首付款人民幣元整（小寫：￥），并辦理銀行按揭貸款相關(guān)手續(xù)。3.2.3剩余房款人民幣元整（小寫：￥）由乙方通過銀行按揭貸款支付，貸款部分由銀行直接劃入甲方賬戶。3.3稅費(fèi)承擔(dān)3.3.1本次交易涉及的契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅及其他相關(guān)稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國家相關(guān)規(guī)定分別承擔(dān)。3.3.2具體稅費(fèi)金額以相關(guān)部門核定為準(zhǔn)，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第四章房屋交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于年月日將該房屋交付給乙方使用。4.2交付條件4.2.1甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)符合以下條件：（1）該房屋已竣工驗(yàn)收合格；（2）該房屋的水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施已安裝完畢并可正常使用；（3）該房屋的附屬設(shè)施及裝修部分符合合同約定。4.3交付手續(xù)4.3.1甲方應(yīng)在交付日將該房屋的鑰匙及相關(guān)資料（包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、附屬設(shè)施清單及裝修說明等）交付給乙方，并簽署《房屋交接單》。4.3.2自交付日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的保管責(zé)任及因房屋損壞產(chǎn)生的維修費(fèi)用。4.4交付前的費(fèi)用承擔(dān)4.4.1在該房屋交付前，甲方應(yīng)結(jié)清該房屋的物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.4.2如甲方未結(jié)清上述費(fèi)用，乙方有權(quán)從尾款中扣除相應(yīng)金額用于支付。第五章房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及維修責(zé)任5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1該房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及北京市的相關(guān)規(guī)定，且不得低于附件三《質(zhì)量保證書》中載明的標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2該房屋的結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施設(shè)備應(yīng)達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任5.2.1甲方對(duì)該房屋的主體結(jié)構(gòu)、房屋地基及公共設(shè)施設(shè)備的保修期為年，保修期自交付日起計(jì)算。5.2.2在保修期內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六章房屋權(quán)屬過戶6.1過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)，共同前往北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)及相關(guān)部門辦理房屋權(quán)屬過戶手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。6.2過戶費(fèi)用6.2.1本次交易涉及的過戶費(fèi)用由乙雙方按照國家相關(guān)規(guī)定分別承擔(dān)。6.2.2甲方應(yīng)配合乙方提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并保證其真實(shí)性和有效性。6.3房屋交付與過戶的銜接6.3.1乙方在房屋權(quán)屬過戶完成后個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣元整（小寫：￥）。6.3.2甲方應(yīng)在接到過戶完成通知后個(gè)工作日內(nèi)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證交付給乙方。第七章違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1若甲方未按本合同約定按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已付房款的萬分之作為違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金及賠償損失。7.1.2若甲方在交易過程中隱瞞該房屋存在重大質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還全部已付房款并賠償損失。7.2乙方違約責(zé)任7.2.1若乙方未按本合同約定按時(shí)支付定金或房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款的萬分之作為違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金。7.2.2若乙方在交易過程中違反合同約定，導(dǎo)致交易無法完成，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金。7.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同的，雙方可協(xié)商解除合同，已付定金及房款按實(shí)際履行情況結(jié)算，互不追究責(zé)任。第八章爭議解決8.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向北京市區(qū)人民法院提起訴訟。第九章其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2雙方在本合同簽訂前的所有口頭或書面的承諾、說明均以本合同為準(zhǔn)，其他約定無效。9.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，自雙方簽字蓋章之日起生效。9.4附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件一：附屬設(shè)施清單（詳細(xì)列明該房屋的附屬設(shè)施，如電梯、燃?xì)?、暖氣、空調(diào)、熱水器等）附件二：裝修情況說明（詳細(xì)描述該房屋的裝修情況，包括墻面、地面、天花板等裝修材料及施工工藝）附件三：質(zhì)量保證書（詳細(xì)說明該房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修范圍）第十章合同簽署甲方（簽字）：日期：年