財(cái)會(huì)經(jīng)濟(jì)-高級(jí)經(jīng)濟(jì)師-建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)-2-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)（參考）-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)練習(xí)五

財(cái)會(huì)經(jīng)濟(jì)-高級(jí)經(jīng)濟(jì)師-建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)-2-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)（參考）-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

練習(xí)五

［單選題］1.若按套內(nèi)建筑面積60平方米計(jì)價(jià)，交易稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，房

價(jià)款在成交時(shí)一次性付清，成交價(jià)格為5000元平方米，則賣(mài)方出售該

套住宅的實(shí)得金額為0萬(wàn)元。

A.44.64

B.30.00

C.56.28

D.60.00

正確答案：B

參考解析：估價(jià)中為便于比較，價(jià)格一般以在成交日期一次性付清所需支付的

金額為基準(zhǔn)。因此，需要將分期支付的可比實(shí)例成交價(jià)格折算為在成交日期一

次性付清的金額。具體方法是通過(guò)折現(xiàn)計(jì)算。稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，則賣(mài)方所得金

額就是套內(nèi)建筑面積實(shí)際的售價(jià)，即為：套內(nèi)建筑面積X成交價(jià)格=60X

5000=300000（元）=30（萬(wàn)元）。

［單選題］2.關(guān)于盈虧平衡點(diǎn)的取值，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.盈虧平衡點(diǎn)取值越高越好

B.盈虧平衡點(diǎn)取值越高，說(shuō)明項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)

C.盈虧平衡點(diǎn)取值越低，說(shuō)明項(xiàng)目單位產(chǎn)品售價(jià)高、單位產(chǎn)品成本低

D.盈虧平衡點(diǎn)越低，說(shuō)明項(xiàng)目生命力越弱

正確答案：c

參考解析：盈虧平衡點(diǎn)的值不論是用產(chǎn)量表示，還是用生產(chǎn)能力利用率表示；

不論是用產(chǎn)品單價(jià)表示，還是用銷(xiāo)售額表示，都是越低越好［BEP（V）除外］。

具體表現(xiàn)在：①盈虧平衡點(diǎn)的值低，說(shuō)明項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，說(shuō)明項(xiàng)目達(dá)到較

低的年產(chǎn)量就可保本；②盈虧平衡點(diǎn)的值低，說(shuō)明項(xiàng)目單位產(chǎn)品售價(jià)高，單位

產(chǎn)品成本低，顯然項(xiàng)目盈利能力強(qiáng)；③盈虧平衡點(diǎn)低，在產(chǎn)品滯銷(xiāo)、競(jìng)爭(zhēng)激烈

時(shí)，只要生產(chǎn)銷(xiāo)售相對(duì)較少量的產(chǎn)品，就能保本，使項(xiàng)目能生存下去；④盈虧

平衡點(diǎn)值低，說(shuō)明項(xiàng)目生命力強(qiáng)，有較高的競(jìng)爭(zhēng)能力。

［單選題］3.兩個(gè)互斥方案的效益基本相同，但計(jì)算期不同。對(duì)該兩個(gè)方案進(jìn)行

比選時(shí)，應(yīng)選用的比選方法是（）。

A.凈年值法

B.費(fèi)用年值法

C.年值折現(xiàn)法

D.差額內(nèi)部收益率法

正確答案：B

參考解析：在有些情況下，各互斥方案之間的效益基本相同或具有相同的效

用，但其效益卻很難量化，這時(shí)可用費(fèi)用年值法進(jìn)行方案比選。費(fèi)用年值法是

把不等額年費(fèi)用折算成等額年費(fèi)用值進(jìn)行比較，等額年費(fèi)用值較低的方案為較

優(yōu)方案。

［單選題".招標(biāo)人應(yīng)自確定中標(biāo)人之日起()日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地

方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)提交施工招標(biāo)投標(biāo)情況的書(shū)面報(bào)告。

A.5

B.15

C.30

D.60

正確答案：B

參考解析：招標(biāo)人應(yīng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地

方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)提交施工招標(biāo)投標(biāo)情況的書(shū)面報(bào)告。建設(shè)行政主

管部門(mén)自收到書(shū)面報(bào)告之日起5日內(nèi)未通知招標(biāo)人在招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中有違法行

為的，招標(biāo)人可以向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，并將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的

投標(biāo)人。

［單選題］5.消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格的預(yù)期與其對(duì)該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的

關(guān)系是()。

A.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲,則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求

B.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降,則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求

C.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲,則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求

D.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變,則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求

正確答案：C

參考解析：消費(fèi)者的行為不僅受到許多現(xiàn)實(shí)因素的影響，還受到其預(yù)期的影

響。當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格在未來(lái)會(huì)上漲時(shí)，就會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)需

求，因?yàn)椤敖裉觳毁I(mǎi)，明天更貴”；相反，就會(huì)持幣觀望，減少對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)

時(shí)需求，因?yàn)椤敖裉熨I(mǎi)進(jìn)，明天更低”。這就是通常所講的“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”。

［單選題］6.在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，地租通常是指土地所有者向土地使用者讓渡土地

使用權(quán)所獲得的()。

A.利潤(rùn)

B.收入

C.普通收入

D.額外收入

正確答案：B

參考解析：在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，地租通常是指土地所有者向土地使用者讓渡土地

使用權(quán)所獲得的收入。馬克思主義地租理論認(rèn)為，地租是土地所有者憑借土地

所有權(quán)不勞而獲的收入，是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式。

［單選題］7.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研是根據(jù)調(diào)研目的，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)相

關(guān)信息進(jìn)行收集、整理、記錄和分析，為有關(guān)決策者的決策提供()的專(zhuān)業(yè)服務(wù)

活動(dòng)。

A.科學(xué)依據(jù)

B.理論體系

C.實(shí)用價(jià)值

D.一般知識(shí)

正確答案：A

參考解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研是根據(jù)調(diào)研目的，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)相

關(guān)信息(包括資料、數(shù)據(jù)、情報(bào)等)進(jìn)行收集、整理、記錄和分析，進(jìn)而對(duì)房

地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行研判，為相關(guān)決策者的決策提供科學(xué)依據(jù)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)活動(dòng)。

［單選題］8.采用環(huán)比價(jià)格指數(shù)進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整時(shí)，可比實(shí)例在成交日期的價(jià)

格X()=可比實(shí)例在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格指數(shù)

B.成交日期時(shí)的價(jià)格指數(shù)/價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格指數(shù)

C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格指數(shù)/成交日期時(shí)的價(jià)格指數(shù)

D.成交日期下一時(shí)期的環(huán)比價(jià)格指數(shù)X再下一期的環(huán)比價(jià)格指數(shù)X-X價(jià)值時(shí)

點(diǎn)的環(huán)比價(jià)格指數(shù)

正確答案：D

參考解析：價(jià)格指數(shù)有定基價(jià)格指數(shù)和環(huán)比價(jià)格指數(shù)。其中，采用環(huán)比價(jià)格指

數(shù)進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整的公式為：可比實(shí)例在成交日期的價(jià)格X成交日期下一時(shí)

期的環(huán)比價(jià)格指數(shù)X再下一期的環(huán)比價(jià)格指數(shù)X-X價(jià)值時(shí)點(diǎn)的環(huán)比價(jià)格指數(shù)

=可比實(shí)例在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。

［單選題］9.關(guān)于科特勒的產(chǎn)品三層結(jié)構(gòu)理論在房地產(chǎn)產(chǎn)品定位中的運(yùn)用，下列

說(shuō)法錯(cuò)誤的是0。

A.科特勒的三層次結(jié)構(gòu)理論將房地產(chǎn)產(chǎn)品看成是核心產(chǎn)品、有形產(chǎn)品和附加產(chǎn)

品的復(fù)合體

B.房地產(chǎn)核心產(chǎn)品為消費(fèi)者提供最基本的效用和利益

C.房地產(chǎn)有形產(chǎn)品是房地產(chǎn)核心產(chǎn)品的基本載體，是房地產(chǎn)的外在表現(xiàn)形式，

是房地產(chǎn)效用的重要基礎(chǔ)

D.房地產(chǎn)附加產(chǎn)品一般體現(xiàn)在房地產(chǎn)的建設(shè)階段和銷(xiāo)售階段

正確答案：D

參考解析：D項(xiàng)，房地產(chǎn)附加產(chǎn)品是指購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)和使用房地產(chǎn)過(guò)程中得到的

附加服務(wù)和附加利益的總和。房地產(chǎn)附加產(chǎn)品一般體現(xiàn)在房地產(chǎn)銷(xiāo)售階段和使

用階段。

［單選題］10.下列用地中，建設(shè)用地使用權(quán)的獲取必須采用出讓方式的是()。

A.軍隊(duì)辦公用地

B.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

C.學(xué)校建設(shè)用地

D.政府行政辦公用地

正確答案：B

參考解析：《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商

品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、

拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取

劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。"ACD三項(xiàng)可通過(guò)

劃撥方式獲取。

［單選題］11.一般而言，同幢樓的朝向差價(jià)額代數(shù)和必須為()。

A.10

B.5

C.1

D.0

正確答案：D

參考解析：朝向差價(jià)，是指同幢樓不同朝向商品房銷(xiāo)售單元之間的加價(jià)額和減

價(jià)額。一般而言，同幢樓的朝向差價(jià)額的代數(shù)和必須為零。

［單選題］12.經(jīng)實(shí)地勘察，某建筑物的有效年齡經(jīng)過(guò)年數(shù)估計(jì)為20年，無(wú)殘

值。該類(lèi)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年。該建筑物的成新率為0。

A.40%

B.50%

C.60%

D.67%

正確答案：C

仝士印匚該位筑物的成新率TI-R)［IxlOO%=(I-六)xlOO%=60%

參考解析：I'J50

［單選題］13.假設(shè)開(kāi)發(fā)法在形式上是評(píng)估0的倒算法。

A.舊房地產(chǎn)的成本法

B.新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)值的成本法

C.舊房地產(chǎn)的收益法

D.新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)的收益法

正確答案：B

參考解析：假設(shè)開(kāi)發(fā)法在形式上是評(píng)估新開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)價(jià)值的成本法的

“倒算法”。兩者的主要區(qū)別是：成本法中的土地價(jià)值為已知，需要求取的是

開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值；假設(shè)開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值已事先通過(guò)

預(yù)測(cè)等方法得到，需要求取的是土地價(jià)值。

［單選題］14.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研按0的不同，分為文案調(diào)研和實(shí)地調(diào)研。

A.市場(chǎng)調(diào)研對(duì)象包括的范圍

B.市場(chǎng)調(diào)研深度

C.搜集信息方式

D.市場(chǎng)調(diào)研角度

正確答案：C

參考解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研按照不同的分類(lèi)原則可以分為不同的類(lèi)型：①按市

場(chǎng)調(diào)研對(duì)象包括的范圍不同，分為全面調(diào)研和非全面調(diào)研；②按市場(chǎng)調(diào)研深度

的不同，分為探測(cè)性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研和預(yù)測(cè)性調(diào)研；③按市場(chǎng)

調(diào)研登記時(shí)間的連續(xù)性不同，可分為一次性調(diào)研、定期調(diào)研和經(jīng)常性調(diào)研；④

按搜集信息方式的不同，可分為文案調(diào)研和實(shí)地調(diào)研；⑤按市場(chǎng)調(diào)研角度的不

同，可分為宏觀市場(chǎng)調(diào)研和微觀市場(chǎng)調(diào)研；⑥按市場(chǎng)調(diào)研主體的不同，可分為

委托調(diào)研和自行調(diào)研等。在實(shí)際工作中，調(diào)研人員應(yīng)根據(jù)調(diào)研目的和任務(wù)，綜

合評(píng)估各種市場(chǎng)調(diào)研類(lèi)型，選擇并運(yùn)用最恰當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)調(diào)研類(lèi)型組合以得到最佳

的調(diào)研成果。

［單選題］15.下列不屬于房地產(chǎn)有形產(chǎn)品定位的是()。

A.小區(qū)規(guī)劃策劃

B.環(huán)境設(shè)計(jì)策劃

C.建筑設(shè)計(jì)策劃

D.配套設(shè)施策劃

正確答案：D

參考解析：房地產(chǎn)有形產(chǎn)品形式多樣、種類(lèi)復(fù)雜，有形產(chǎn)品是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

給消費(fèi)者呈現(xiàn)的最直觀的形象，對(duì)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)行為有直接的影響，因此，它

在產(chǎn)品的定位中有十分重要的意義和作用。房地產(chǎn)有形產(chǎn)品定位主要包括小區(qū)

規(guī)劃策劃、環(huán)境設(shè)計(jì)策劃和建筑設(shè)計(jì)策劃。

［單選題］16.被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持()

到公告指定的人民政府土地行政主管部門(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

A.土地所有證明

B.土地權(quán)屬證書(shū)

C.房產(chǎn)證明

D.土地使用許可證

正確答案：B

參考解析：征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政

府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以

及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征收土?/p>

所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)在公告

規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到公告指定的人民政府土地行政主管部門(mén)辦理

征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

［單選題］17.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷中，問(wèn)題排列的先后順序通常是容易回答的問(wèn)

題、較難回答的問(wèn)題、敏感性問(wèn)題。這是市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)()原則的要求。

A.針對(duì)性

B.簡(jiǎn)明性

C.邏輯性

D.目的性

正確答案：C

參考解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)的原則有針對(duì)性原則、簡(jiǎn)明性原則、邏輯

性原則、程序性原則等。其中，問(wèn)卷的邏輯關(guān)系主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：①

問(wèn)題類(lèi)別之間要有邏輯關(guān)系。②在問(wèn)題的排列上要有一定的邏輯關(guān)系。通常對(duì)

問(wèn)卷的問(wèn)題排列是將容易回答的問(wèn)題排在前面，較難回答的問(wèn)題排在中間，敏

感性的問(wèn)題排在后面；封閉性的問(wèn)題排在前面，開(kāi)放性的問(wèn)題排在后面。③要

注意統(tǒng)計(jì)分析上的邏輯關(guān)系。

［單選題］18.在典型的間接融資中，資金需求方是()。

A.直接存款人

B.金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人

C.金融機(jī)構(gòu)債務(wù)人

D.金融機(jī)構(gòu)資金供給方

正確答案：c

參考解析：在間接金融中，資金供給方與資金需求方不構(gòu)成直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)

系，而是分別與金融機(jī)構(gòu)發(fā)生信用關(guān)系，成為金融機(jī)構(gòu)的債權(quán)人或債務(wù)人。典

型的間接金融是銀行的存款、貸款業(yè)務(wù)，即資金供給方將資金存入銀行，然后

再由銀行向資金需求方發(fā)放貸款，存款人是銀行的債權(quán)人，借款人是銀行的債

務(wù)人，而銀行對(duì)于資金供求雙方來(lái)說(shuō)則是金融中介。

［單選題］19.未成立業(yè)主大會(huì)時(shí)，利用業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債

的，應(yīng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積()以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上業(yè)主同意。

A.1/3；1/3

B.1/3；2/3

C.2/3；1/3

D.2/3；2/3

正確答案：D

參考解析：利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的限制條件：①必須在保證住宅專(zhuān)

項(xiàng)維修資金正常使用的前提下；②利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)在銀

行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到

期；③利用業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未

成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3

以上業(yè)主同意；④利用從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債

的，應(yīng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)同意；⑤禁止利用住

宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵

押等擔(dān)保行為。

［單選題］20.()決定了區(qū)位的優(yōu)勢(shì)和未來(lái)發(fā)展。

A.中心地體系

B.城市土地利用分異

C.城市空間結(jié)構(gòu)的重構(gòu)和演變

D.城市功能分區(qū)的土地利用主導(dǎo)功能

正確答案：D

參考解析：城市空間結(jié)構(gòu)對(duì)區(qū)位的影響有：①城市土地利用分異和中心地體系

決定區(qū)位的土地成本、效益和市場(chǎng)地域。②城市功能分區(qū)的土地利用主導(dǎo)功能

決定了區(qū)位的優(yōu)勢(shì)和未來(lái)發(fā)展。③城市空間結(jié)構(gòu)的重構(gòu)和演變影響區(qū)位格局變

化和時(shí)序選擇。

［單選題］21.對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整時(shí)，最適宜采用()。

A.一般物價(jià)指數(shù)

B.建筑材料價(jià)格指數(shù)

C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D.建筑造價(jià)指數(shù)

正確答案：C

參考解析：市場(chǎng)狀況調(diào)整的關(guān)鍵是把握估價(jià)對(duì)象或可比實(shí)例這類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)

價(jià)格自某個(gè)時(shí)期以來(lái)的漲落變化情況，具體是調(diào)查過(guò)去不同時(shí)間的數(shù)宗類(lèi)似房

地產(chǎn)的價(jià)格，通過(guò)這些房地產(chǎn)價(jià)格找出該類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格隨著時(shí)間變化而變

動(dòng)的規(guī)律，據(jù)此再對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整。對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)

格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整時(shí)，通常是采用價(jià)格指數(shù)或價(jià)格變動(dòng)率進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)

整。

［單選題］22.房地產(chǎn)客戶(hù)認(rèn)為單價(jià)8999元平方米比9000元平方米的房子便宜，

是房地產(chǎn)定價(jià)()策略的體現(xiàn)。

A.整數(shù)定價(jià)

B.尾數(shù)定價(jià)

C.特價(jià)品定價(jià)

D.現(xiàn)金折扣

正確答案：B

參考解析：心理定價(jià)策略是指為適應(yīng)和滿足不同客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)心理而采用的定價(jià)

策略。根據(jù)不同客戶(hù)的消費(fèi)心理，心理定價(jià)策略可分為：①“特價(jià)品”定價(jià)策

略；②尾數(shù)定價(jià)策略；③整數(shù)定價(jià)策略。其中，尾數(shù)定價(jià)策略又稱(chēng)非整數(shù)定價(jià)

策略或者奇數(shù)定價(jià)策略，是依據(jù)客戶(hù)有零數(shù)價(jià)格比整數(shù)價(jià)格商品便宜和實(shí)在的

心理而確定的一種定價(jià)策略。

［單選題］23.()是市場(chǎng)運(yùn)行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和價(jià)格變動(dòng)的核心

理論。

A.區(qū)位理論

B.供求理論

C.地租地價(jià)理論

D,城市化理論

正確答案：B

參考解析：供求理論是市場(chǎng)運(yùn)行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和價(jià)格變動(dòng)

的核心理論。房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，房地產(chǎn)價(jià)格(或租金)水平的高低及其變

動(dòng)，從經(jīng)濟(jì)學(xué)上講，是房地產(chǎn)的供給和需求兩種力量共同作用的結(jié)果。其中，

待租售的房地產(chǎn)(包括新開(kāi)發(fā)的增量房地產(chǎn)和已有的存量房地產(chǎn))形成了市場(chǎng)

的供給面，房地產(chǎn)的消費(fèi)者(即房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者或承租者)形成了市場(chǎng)的需求

面。其他一切因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，要么是通過(guò)影響房地產(chǎn)供給，要么是

通過(guò)影響房地產(chǎn)需求，要么是通過(guò)同時(shí)影響房地產(chǎn)的供給和需求來(lái)實(shí)現(xiàn)的。

［單選題］24.城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過(guò)程，稱(chēng)為()。

A.郊區(qū)城鎮(zhèn)化

B.逆城多城鎮(zhèn)化

C.過(guò)度城鎮(zhèn)化

D.再城鎮(zhèn)化

正確答案：A

參考解析：郊區(qū)城鎮(zhèn)化是指城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過(guò)程。這種

郊區(qū)城鎮(zhèn)化發(fā)展的動(dòng)力包括來(lái)自向心的、離心的以及本土的各種力量。

［單選題］25.下列適用于將生地開(kāi)發(fā)成熟地的公式是()。

A.生地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)值一由生地開(kāi)發(fā)成熟地的開(kāi)發(fā)成本一管理費(fèi)

用一銷(xiāo)售費(fèi)用一投資利息一銷(xiāo)售稅費(fèi)一土地開(kāi)發(fā)利潤(rùn)一取得生地的稅費(fèi)

B.生地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值一由生地建成房屋的開(kāi)發(fā)成本一管理費(fèi)

用一銷(xiāo)售費(fèi)用一投資利息一銷(xiāo)售稅費(fèi)一開(kāi)發(fā)利潤(rùn)一取得生地的稅費(fèi)

C.生地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值一由生地開(kāi)發(fā)成熟地的開(kāi)發(fā)成本一管理

費(fèi)用一投資利息一銷(xiāo)售稅費(fèi)一土地開(kāi)發(fā)利潤(rùn)一取得生地的稅費(fèi)

D.生地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)值一由生地建成房屋的開(kāi)發(fā)成本一管理費(fèi)用

—投資利息一銷(xiāo)售稅費(fèi)一土地開(kāi)發(fā)利潤(rùn)一取得生地的稅費(fèi)

正確答案：A

參考解析：B項(xiàng)是適用于在生地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式。CD兩項(xiàng)不存在。

［單選題］26.某百貨商場(chǎng)把色彩明快的柜臺(tái)布置在一層的右側(cè)，以便抓住女性顧

客的注意力，根據(jù)區(qū)位尺度大小，這反映的是0。

A.大位置

B.小位置

C.微位置

D.地址

正確答案：C

參考解析：區(qū)位可以用不同的距離尺度表述。根據(jù)尺度的大小，大體有下列四

個(gè)層次：①大位置。從比較遠(yuǎn)的距離范圍研究主體和客體間的區(qū)位關(guān)系。如從

幾千公里甚至全球角度研究區(qū)位。②小位置。從相對(duì)較近的距離范圍研究主體

和客體間的區(qū)位關(guān)系。如從幾百公里內(nèi)，從省域內(nèi)研究區(qū)位。③地址。用較小

的尺度研究區(qū)位，一般指店址、場(chǎng)址、廠址。④微位置。它僅涉及單一店鋪、

房間內(nèi)的布局，如店鋪內(nèi)柜臺(tái)的擺放、房門(mén)的開(kāi)設(shè)、廚房的位置等。本題中，

把色彩明快、富有吸引力的柜臺(tái)放在右側(cè)，以便抓住女性顧客的注意力。這說(shuō)

明柜臺(tái)位置對(duì)銷(xiāo)售的影響，是典型的微位置研究。

［單選題］27.關(guān)于房地產(chǎn)證券化，下列說(shuō)法正確的是()。

A.把投資者對(duì)房地產(chǎn)的直接物權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌钟凶C券性質(zhì)的權(quán)益憑證

B.是將房地產(chǎn)債權(quán)證券化

C.是將房地產(chǎn)有價(jià)證券投資轉(zhuǎn)變成房地產(chǎn)直接投資

D.把投資者持有房地產(chǎn)證券性質(zhì)的權(quán)益憑證轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)房地產(chǎn)的直接物權(quán)投資

正確答案：A

參考解析：房地產(chǎn)證券化是將對(duì)房地產(chǎn)的投資轉(zhuǎn)化為證券形態(tài)，從而使投資人

與房地產(chǎn)投資標(biāo)的物之間的物權(quán)關(guān)系轉(zhuǎn)化為債權(quán)性質(zhì)的有價(jià)證券形式。房地產(chǎn)

抵押貸款證券化就是把金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款轉(zhuǎn)化為抵押貸款證券(主

要是債券)，然后通過(guò)在資本市場(chǎng)上出售這些證券給市場(chǎng)投資者，以融通資

金，并使住房貸款風(fēng)險(xiǎn)分散為由眾多投資者承擔(dān)。

［單選題］28.“甲寫(xiě)字樓位于火車(chē)站的北側(cè)”表示的是甲寫(xiě)字樓的()。

A.環(huán)境

B.方位

C.距離

D.朝向

正確答案：B

參考解析：在特定的時(shí)間，區(qū)位是確定的和唯一的，由方位和距離所決定。因

此，主體和客體間的區(qū)位關(guān)系有方位關(guān)系和距離關(guān)系。方位是指方向和位置，

主體和客體間的區(qū)位關(guān)系可以用方位表達(dá)。例如，某座寫(xiě)字樓位于火車(chē)站東南

側(cè)。距離是指與某一事物或場(chǎng)所(如市中心、汽車(chē)客運(yùn)站、火車(chē)站、機(jī)場(chǎng)、碼

頭、政府機(jī)關(guān)、工作地、居住地等)的遠(yuǎn)近。主體和客體間的區(qū)位關(guān)系必須有

距離因素。例如，某住宅小區(qū)距市中心3公里。

［單選題］29.建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)，()。

A.其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押

B.其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

C.其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押

D.其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押

正確答案：B

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十三條，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)

不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)

用地使用權(quán)一并抵押。

［單選題］30.下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的管理的說(shuō)法中，正確的是()。

A.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)，其抵押的金額包括土地價(jià)格

B.領(lǐng)有國(guó)有土地使用證的，劃撥土地使用權(quán)均不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

C.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的，城市政府可以無(wú)償收回其劃撥土地使

用權(quán)，并可依法予以出讓

D.凡上繳土地收益的土地，不再按劃撥土地進(jìn)行管理

正確答案：C

參考解析：A項(xiàng)，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)，其抵押的金額不應(yīng)包括土地價(jià)

格。B項(xiàng)，根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，除滿足以下條件

外，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：①土地使用者為公司、企

業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；②領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；③具有地上建筑物、其他

附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。D項(xiàng)，凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進(jìn)行管

理。

［單選題］31.按照房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)()原則的要求，調(diào)查問(wèn)卷要用通俗易

懂的語(yǔ)言設(shè)計(jì)問(wèn)題。

A.針對(duì)性

B.簡(jiǎn)明性

C.邏輯性

D.目的性

正確答案：B

參考解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)的原則包括：①針對(duì)性原則。問(wèn)卷中設(shè)計(jì)

的問(wèn)題要根據(jù)調(diào)研目的，圍繞調(diào)研主題有針對(duì)性地提問(wèn)，盡量減少可有可無(wú)的

提問(wèn)，避免與調(diào)研目的無(wú)關(guān)的提問(wèn)。②簡(jiǎn)明性原則。問(wèn)卷的設(shè)計(jì)要簡(jiǎn)潔明了，

使受訪者一看就明白。內(nèi)容要簡(jiǎn)明，提出的問(wèn)題不宜過(guò)多；盡量不要使用專(zhuān)業(yè)

性強(qiáng)的概念和名詞；要用通俗易懂的語(yǔ)言說(shuō)明問(wèn)題；問(wèn)題的題干部分不要太

長(zhǎng)，并盡可能用肯定式用語(yǔ)提問(wèn)。③邏輯性原則。問(wèn)卷的設(shè)計(jì)應(yīng)具有較嚴(yán)密的

邏輯關(guān)系，使整個(gè)問(wèn)卷成為一個(gè)相對(duì)完整的系統(tǒng)。④程序性原則。要使問(wèn)卷具

有科學(xué)性和可操作性，問(wèn)卷的設(shè)計(jì)過(guò)程應(yīng)遵循一定的程序，可分為四個(gè)階段即

準(zhǔn)備階段、初步設(shè)計(jì)階段、試答及修改階段和定稿階段。

［單選題］32.在房地產(chǎn)產(chǎn)品供求大體平衡的情況下容易產(chǎn)生0觀念。

A.生產(chǎn)

B.產(chǎn)品

C.推銷(xiāo)

D.社會(huì)營(yíng)銷(xiāo)

正確答案：B

參考解析：產(chǎn)品觀念認(rèn)為，消費(fèi)者總是歡迎質(zhì)量高、性能好、價(jià)格合理的房地

產(chǎn)產(chǎn)品，只要提高產(chǎn)品質(zhì)量，做到物美價(jià)廉，就一定會(huì)有顧客進(jìn)門(mén)，而無(wú)須花

力氣推銷(xiāo)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在增加開(kāi)發(fā)數(shù)量的同時(shí)，通過(guò)提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

質(zhì)量就能保證開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品銷(xiāo)售出去。在房地產(chǎn)產(chǎn)品供求大體平衡的情況下容易

產(chǎn)生這種觀念。

［單選題］33.相對(duì)于自行銷(xiāo)售方式，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇商品房委托代理銷(xiāo)售方

式的不利之處是銷(xiāo)售渠道的()。

A.經(jīng)濟(jì)性差

B.適應(yīng)性差

C.可控性差

D.程序性差

正確答案：C

參考解析：房地產(chǎn)的銷(xiāo)售渠道有直接渠道和間接渠道兩種。直接渠道是指房地

產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接將其房地產(chǎn)產(chǎn)品銷(xiāo)售給客戶(hù)，無(wú)中間商介入交易過(guò)程，也稱(chēng)為

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行銷(xiāo)售；間接渠道是指房地產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從房

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移到客戶(hù)渠道模式。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)考慮銷(xiāo)售渠道的可控

性及由此產(chǎn)生的控制成本：直接銷(xiāo)售渠道可使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接面向客戶(hù)，

隨時(shí)對(duì)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行調(diào)整以適應(yīng)市場(chǎng)需求的變化，可控性較強(qiáng)，但銷(xiāo)售渠道的

建設(shè)需要較大的投資；間接渠道在商品房銷(xiāo)售時(shí)利用了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)現(xiàn)成的

銷(xiāo)售渠道和經(jīng)驗(yàn)，能將產(chǎn)品很快推向市場(chǎng)，但在銷(xiāo)售過(guò)程中由于開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)

紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)利益不同，難以避免之間的矛盾，銷(xiāo)售渠道的控制難度相對(duì)較

大。

［單選題］34.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展公共關(guān)系活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和直接目的是()。

A.給予消費(fèi)者優(yōu)惠以促進(jìn)銷(xiāo)售

B.建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的客戶(hù)關(guān)系

C.在公眾中樹(shù)立良好的企業(yè)形象

D.優(yōu)化企業(yè)內(nèi)部營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境

正確答案：C

參考解析：房地產(chǎn)公共關(guān)系推廣是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為了提高企業(yè)形象，增強(qiáng)

企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)和發(fā)展能力，優(yōu)化企業(yè)經(jīng)營(yíng)的內(nèi)外環(huán)境，加強(qiáng)與企業(yè)各種公共關(guān)系

的溝通所采取的措施。該政策的實(shí)施不僅是為了促進(jìn)商品房銷(xiāo)售，更重要的是

為了樹(shù)立和改善企業(yè)在公眾中的良好形象。

［單選題］35.房地產(chǎn)金融的基本職能不包括()。

A.籌集資金

B.結(jié)算服務(wù)

C.融通資金

D.貨幣發(fā)行

正確答案：D

參考解析：房地產(chǎn)金融的目的是促進(jìn)房地產(chǎn)再生產(chǎn)過(guò)程中的資金良性循環(huán)，保

障房地產(chǎn)再生產(chǎn)過(guò)程順利進(jìn)行，其職能主要有：①籌集資金；②融通資金；③

結(jié)算服務(wù)。

［單選題］36.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成

的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由0制定。

A.國(guó)務(wù)院

B.省、自治區(qū)、直轄市

C.市、縣

D鎮(zhèn)、鄉(xiāng)

正確答案：B

參考解析：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)

間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則

投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直

轄市制定。

［單選題］37.()的目的在于描述總體的特征和問(wèn)題。

A.預(yù)測(cè)性調(diào)研

B.描述性調(diào)研

C.因果性調(diào)研

D.探測(cè)性調(diào)研

正確答案：B

參考解析：描述性調(diào)研是指較深入具體地反映調(diào)研對(duì)象的總體情況，對(duì)需要調(diào)

研的客觀事實(shí)的有關(guān)資料進(jìn)行收集、記錄、分析的正式調(diào)研。其目的在于描述

總體的特征和問(wèn)題，要事先擬定調(diào)研方案，制定好結(jié)構(gòu)性的問(wèn)卷或調(diào)查表，描

述性調(diào)研比探測(cè)性調(diào)研更深入細(xì)致，一般要進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，搜集第一手資料。

［單選題］38.甲于2016年3月起將自己的房子租給其同事乙1年，約定由乙交

納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙住了3個(gè)月后以物業(yè)管理服務(wù)水平差為由搬走并拒絕交納物

業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲負(fù)0的責(zé)任。

A.督促乙盡快交納

B.部分交納

C.協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)向乙追收

D.連帶交納

正確答案：D

參考解析：在物業(yè)管理活動(dòng)中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主的物業(yè)進(jìn)行管理，為業(yè)主

提供服務(wù)，業(yè)主理所當(dāng)然應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。在現(xiàn)實(shí)中，

物業(yè)使用人雖然不一定擁有物業(yè)，但又是真正享受物業(yè)服務(wù)的主體。因此，業(yè)

主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定。但即使存

在這一約定，業(yè)主仍然負(fù)連帶交納責(zé)任。

［單選題］39.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求由購(gòu)買(mǎi)者、購(gòu)買(mǎi)欲望和()組成。

A.購(gòu)買(mǎi)時(shí)間

B.購(gòu)買(mǎi)地點(diǎn)

C.購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品

D.購(gòu)買(mǎi)能力

正確答案：D

參考解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求是指在一定時(shí)間內(nèi)、一定價(jià)格水平下和一定市場(chǎng)上

所有的消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量，即市場(chǎng)需求是所有的

消費(fèi)者需求的總和。決定房地產(chǎn)需求量的因素有：①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；

②消費(fèi)者的收入水平；③消費(fèi)者的偏好；④相關(guān)物品的價(jià)格水平；⑤消費(fèi)者對(duì)

未來(lái)的預(yù)期。簡(jiǎn)而言之，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求是由購(gòu)買(mǎi)者、購(gòu)買(mǎi)欲望和購(gòu)買(mǎi)能力組

°

［單選題］40.多核心理論是基于0而形成的。

A.同心圓理論

B.地租地價(jià)理論

C.中心地理論

D.扇形理論

正確答案：B

參考解析：多核心理論模式雖然復(fù)雜，但仍然基于地租地價(jià)理論。支付租金能

力高的產(chǎn)業(yè)位于城市中心部位，其余是批發(fā)業(yè)和工業(yè)以及高密度的住宅區(qū)。

［單選題］41.受讓人如果以出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)符合0條件時(shí)才能

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。

A.按照合同約定支付全部出讓金，并取得土地使用證

B.支付全部出讓金3個(gè)月

C.按照合同約定支付全部出讓金

D.按照合同約定支付部分出讓金

正確答案：A

參考解析：受讓人應(yīng)履行在簽訂出讓合同后約定的期限內(nèi)支付全部出讓金，向

土地管理部門(mén)辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，依合同和城市規(guī)劃要求，開(kāi)發(fā)利用

和經(jīng)營(yíng)土地等義務(wù)。

［單選題］42.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的目標(biāo)是評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈利能力和()。

A.資金平衡能力

B.清償能力

C.融資能力

D.競(jìng)爭(zhēng)能力

正確答案：B

參考解析：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的核心內(nèi)容，

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的目標(biāo)主要有兩個(gè)：①評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈利能力，盈利能

力指標(biāo)是反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益的主要指標(biāo)，包括靜態(tài)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)指標(biāo)兩類(lèi)；②評(píng)

價(jià)項(xiàng)目的清償能力，包括財(cái)務(wù)清償能力和債務(wù)清償能力。

［單選題］43.現(xiàn)有甲、乙、丙、丁四個(gè)獨(dú)立方案，它們所需要的投資分別為800

萬(wàn)元、500萬(wàn)元、450萬(wàn)元和100萬(wàn)元。當(dāng)資金總額限量為1000萬(wàn)元時(shí)，除甲

方案具有完全的排他性，其他方案可以互相結(jié)合。下列各項(xiàng)方案的組合中，無(wú)

法實(shí)現(xiàn)的是0。

A.甲方案

B.乙方案和丙方案

C.乙方案和丁方案

D.乙、丙、丁三個(gè)方案

正確答案：D

參考解析：乙、丙、丁三個(gè)方案的初始投資總額為1050萬(wàn)元，超過(guò)了資金總額

限量的1000萬(wàn)元，該組合無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

［單選題］44.使用()這種調(diào)研方法的關(guān)鍵在于選好典型，調(diào)研對(duì)象要有充分的代

表性。

A.重點(diǎn)調(diào)研

B.典型調(diào)研

C.抽樣調(diào)研

D.隨機(jī)抽樣

正確答案：B

參考解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中的非全面調(diào)研是對(duì)調(diào)研對(duì)象中一部分具有代表性

的單位所進(jìn)行的調(diào)研，通常有典型調(diào)研、重點(diǎn)調(diào)研、抽樣調(diào)研等。其中，典型

調(diào)研是對(duì)總體中具有代表性的少數(shù)個(gè)體進(jìn)行調(diào)研，使用這種調(diào)研方法的關(guān)鍵在

于選好典型，調(diào)研對(duì)象要有充分的代表性。

［單選題］45.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究是對(duì)房地產(chǎn)()進(jìn)行的。

A.間接投資

B.項(xiàng)目投資

C.直接投資

D.直接投資與間接投資相結(jié)合

正確答案：C

參考解析：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究是在項(xiàng)目投資決策前，對(duì)與投資項(xiàng)目有

關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)等方面的情況進(jìn)行深入細(xì)致的研究；對(duì)擬定的各種可能

的建設(shè)方案或技術(shù)方案進(jìn)行認(rèn)真的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和比較論證；對(duì)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、

社會(huì)、環(huán)境效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究是針對(duì)房

地產(chǎn)直接投資進(jìn)行的。

［單選題］46.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得的商品住宅建設(shè)用地

使用權(quán)，完成開(kāi)發(fā)投資總額的()以上，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

正確答案：D

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使

用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全

部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；②按照出讓合同約定進(jìn)行投資

開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地

的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件?！?/p>

［單選題］47.市場(chǎng)現(xiàn)象不是孤立、靜止存在的，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的客觀狀態(tài)會(huì)隨

著時(shí)間、地點(diǎn)、條件的變化而不斷發(fā)生著變化要求在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中應(yīng)堅(jiān)持

Oo

A.真實(shí)性和可靠性

B.全面性和關(guān)聯(lián)性

C.時(shí)效性和經(jīng)濟(jì)性

D.科學(xué)性和客觀性

正確答案：B

參考解析：市場(chǎng)現(xiàn)象不是孤立、靜止存在的，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的客觀狀態(tài)會(huì)隨

著時(shí)間、地點(diǎn)、條件的變化而不斷發(fā)生著變化。這就要求在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中

應(yīng)堅(jiān)持全面性和關(guān)聯(lián)性原則。全面性是指在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中必須對(duì)相互

聯(lián)系的市場(chǎng)現(xiàn)象及各種影響因素做全面性的調(diào)研，不能片面地觀察市場(chǎng)，要對(duì)

房地產(chǎn)市場(chǎng)系統(tǒng)及各系統(tǒng)要素之間的變化和聯(lián)系做全面的調(diào)查分析，不能以偏

概全、以點(diǎn)代面。關(guān)聯(lián)性是指要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化的全過(guò)程進(jìn)行系統(tǒng)的關(guān)

聯(lián)性調(diào)研，必須對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)發(fā)展的影響做關(guān)聯(lián)性調(diào)

研。

［單選題］48.下列不屬于項(xiàng)目道路交通的規(guī)劃內(nèi)容的是()。

A.交通安全設(shè)施的設(shè)置

B.項(xiàng)目道路網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃

C.項(xiàng)目靜態(tài)交通規(guī)劃

D.項(xiàng)目出入口設(shè)置

正確答案：A

參考解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的內(nèi)部道路交通的設(shè)計(jì)與布局是十分重要的。對(duì)于

住宅項(xiàng)目，在進(jìn)行道路交通設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)遵循系統(tǒng)性原則、安全性原則和節(jié)地性

原則。項(xiàng)目道路交通的規(guī)劃內(nèi)容主要有項(xiàng)目道路網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃、項(xiàng)目出入口設(shè)置和

項(xiàng)目靜態(tài)交通規(guī)劃。

［單選題］49.同一個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目由不同的投資者經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)濟(jì)效益往往不

同，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資具有0的特點(diǎn)。

A.投資品種多樣性

B.投資價(jià)值附加性

C.投資區(qū)域差異性

D.投資收益?zhèn)€別性

正確答案：D

參考解析：房地產(chǎn)投資特點(diǎn)主要包括：①投資選擇的多樣性，主要表現(xiàn)在物業(yè)

類(lèi)型多樣性、投資形式多樣性、經(jīng)營(yíng)方式多樣性三方面；②投資變現(xiàn)的復(fù)雜

性；③投資價(jià)值的附加性；④投資區(qū)域的差異性；⑤投資收益的個(gè)別性；⑥投

資過(guò)程的綜合性；⑦投資預(yù)期的不確定性；⑧投資決策的專(zhuān)業(yè)性。其中，投資

收益的個(gè)別性表現(xiàn)為在同一區(qū)域范圍內(nèi)同類(lèi)型的房地產(chǎn)投資，因投資者不同，

實(shí)際投資收益有所不同。即使是同一個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，也會(huì)因投資者的不同

而導(dǎo)致其實(shí)際投資收益的不同。

［單選題］50.尾數(shù)定價(jià)策略又稱(chēng)()。

A.偶數(shù)定價(jià)策略

B.奇數(shù)定價(jià)策略

C.整數(shù)定價(jià)策略

D.“特價(jià)品”定價(jià)策略

正確答案：B

參考解析：尾數(shù)定價(jià)策略，又稱(chēng)為非整數(shù)定價(jià)策略或者奇數(shù)定價(jià)策略，是依據(jù)

客戶(hù)有零數(shù)價(jià)格比整數(shù)價(jià)格商品便宜和實(shí)在的心理而確定的一種定價(jià)策略。

［單選題］51.集體所有的土地征收，是國(guó)家為了()的目的，依照法律規(guī)定的程

序，強(qiáng)制取得農(nóng)民集體所有的土地的行為。

A.公共利益

B.開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃

C.政府部門(mén)利益

D.國(guó)有企業(yè)利益

正確答案：A

參考解析：集體所有的土地征收通常簡(jiǎn)稱(chēng)集體土地征收、土地征收或征地，是

國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得農(nóng)民集體所

有的土地的行為。我國(guó)實(shí)行土地公有制，土地只能為國(guó)家所有和農(nóng)民集體所

有。因此，土地征收在我國(guó)特指國(guó)家為了公共利益的需要，將農(nóng)民集體所有的

土地收歸國(guó)家所有，是土地所有權(quán)在集體和國(guó)家之間的變動(dòng)。

［單選題］52.按照建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型劃分，屬于非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的是0。

A.農(nóng)作物暖房用地

B.農(nóng)用水泵房用地

C.農(nóng)用道路用地

D.農(nóng)民宅基地

正確答案：D

參考解析：因?qū)嶋H需要的不同，建設(shè)用地有多種分類(lèi)。按建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)

類(lèi)型，分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。農(nóng)業(yè)建設(shè)用地是指地上建筑物、

構(gòu)筑物供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用或直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的土地，如農(nóng)作物的暖房、育秧

室、農(nóng)用水泵房、農(nóng)用道路等用地；非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地是指地上建筑物、構(gòu)筑物

為非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途的土地，如城鎮(zhèn)建設(shè)用地、農(nóng)民宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地等。

ABC三項(xiàng)均屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。

［單選題］53.對(duì)于出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，下列不屬于其動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)的是

Oo

A.動(dòng)態(tài)投資回收期

B.成本利潤(rùn)率

C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

正確答案：B

參考解析：出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)主要包括：①財(cái)務(wù)凈現(xiàn)

值；②財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率；③動(dòng)態(tài)投資回收期。B項(xiàng)屬于靜態(tài)盈利性指標(biāo)。

［單選題］54.為獲得某區(qū)域市場(chǎng)生存型、發(fā)展型和享受型等各類(lèi)住宅潛在消費(fèi)者

數(shù)量分布狀況，房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分應(yīng)選擇()為主要依據(jù)。

A.家庭結(jié)構(gòu)

B.年齡構(gòu)成

C.收入水平

D.文化程度

正確答案：c

參考解析：人們的住房?jī)r(jià)值取向與他們的收入水平緊密相關(guān)一般來(lái)說(shuō)，人們的

收入水平越高，對(duì)居住品質(zhì)的要求就越高。居住品質(zhì)是一個(gè)綜合的概念，既體

現(xiàn)在住房建筑的用材和戶(hù)型功能上，也體現(xiàn)在住房建筑設(shè)備配置的類(lèi)型和檔次

上；既體現(xiàn)在居住區(qū)內(nèi)環(huán)境營(yíng)造和配套設(shè)施上，也體現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)的管理水平

上；既體現(xiàn)在區(qū)域環(huán)境的特色上，也體現(xiàn)在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和生活設(shè)施的配套

上。

［單選題］55.城市中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)是指0。

A.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和/總建筑基底面積

B.中心商務(wù)用地建筑面積總和/總建筑面積

C.中心商務(wù)用地建筑面積總和/總建筑基底面積

D.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和/總建筑面積

正確答案：B

參考解析：界定中心商務(wù)區(qū)(CBD)主要有兩項(xiàng)指標(biāo)：中心商務(wù)高度指標(biāo)

(CBHI)和中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)(CBII)o其中，o

［單選題］56.正是因?yàn)槌鲇?的表現(xiàn)，征用制度才具有正當(dāng)性和合法性。

A.財(cái)產(chǎn)安全

B.公共利益

C.國(guó)家利益

D.政府利益

正確答案：B

參考解析：緊急需要是指搶險(xiǎn)、救災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等在社會(huì)整體利益遭遇危機(jī)的情況

下，需要?jiǎng)佑帽匾娜肆?、物力進(jìn)行緊急救助。一方面，這些緊急需要屬于公

共利益的范疇，可以說(shuō)是公共利益的具體類(lèi)型和特殊表現(xiàn)，正是因?yàn)槌鲇诠?/p>

利益的表現(xiàn)，征用制度才具有正當(dāng)性和合法性。另一方面，征用必須在緊急情

況下采用，即政府無(wú)法通過(guò)正常的市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)行為來(lái)完成，此時(shí)只能通過(guò)征用的

方式。

［多選題］L土地行政主管部門(mén)將供地方案報(bào)人民政府批準(zhǔn)，需具備的條件包括

()。

A.申請(qǐng)用地面積符合建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)和集約用地的要求

B.以有償使用方式供地的，供地的方式、年限、有償使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額符合

規(guī)定

C.劃撥方式供地的，符合法定的劃撥用地條件

D.被劃撥的土地界址、地類(lèi)、面積清楚，權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議

E.符合國(guó)家的土地供應(yīng)政策

正確答案：ABCE

參考解析：供地方案符合下列條件的，土地行政主管部門(mén)方可報(bào)人民政府批

準(zhǔn)：①符合國(guó)家的土地供應(yīng)政策；②申請(qǐng)用地面積符合建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)和集約用

地的要求；③劃撥方式供地的，符合法定的劃撥用地條件；④以有償使用方式

供地的，供地的方式、年限、有償使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額符合規(guī)定；⑤只占用國(guó)

有未利用地的，必須符合規(guī)劃、界址清楚、面積準(zhǔn)確。

［多選題］2.關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告基本構(gòu)成，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是

Oo

A.一般來(lái)說(shuō)，一份正式的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告應(yīng)包括封面、摘要、

目錄、正文、附表附圖和主要參考資料6個(gè)部分

B.封面設(shè)計(jì)應(yīng)簡(jiǎn)潔明了，內(nèi)容包括可行性研究的項(xiàng)目名稱(chēng)、委托單位名稱(chēng)、報(bào)

告編制單位名稱(chēng)和報(bào)告編制時(shí)間

C.目錄一般編制到二級(jí)標(biāo)題，即章、節(jié)

D.正文部分是可行性研究報(bào)告的主體，一般要按照邏輯順序，從總體到細(xì)節(jié)循

序進(jìn)行

E.摘要的編寫(xiě)要言簡(jiǎn)意賅，直截了當(dāng)，語(yǔ)言必須選擇中文簡(jiǎn)體，不能編寫(xiě)外文

摘要

正確答案：CE

參考解析：可行性研究報(bào)告的基本構(gòu)成包括：①封面；②摘要部分；③目錄；

④正文；⑤附表附圖；⑥主要參考資料。C項(xiàng)，目錄一般要編制到三級(jí)標(biāo)題，即

章、節(jié)、點(diǎn)；E項(xiàng)，摘要的編寫(xiě)要言簡(jiǎn)意賅，直截了當(dāng)，字?jǐn)?shù)不宜過(guò)多，必要時(shí)

還要編寫(xiě)外文摘要。

［多選題］3.我國(guó)郊區(qū)化的主要表現(xiàn)為()。

A.人口郊區(qū)化

B.工業(yè)郊區(qū)化

C.城市郊區(qū)化

D.外來(lái)人口郊區(qū)集聚

E.農(nóng)業(yè)郊區(qū)化

正確答案：ABD

參考解析：我國(guó)目前仍處于郊區(qū)化的初期階段，還沒(méi)有進(jìn)入普遍郊區(qū)化的時(shí)

期。主要表現(xiàn)為：①人口郊區(qū)化。人口郊區(qū)化中以占總?cè)丝?0%以上的常住戶(hù)籍

人口為主。第三產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)總量在城市中心區(qū)還在上升，但在郊區(qū)表現(xiàn)出來(lái)的

發(fā)展速度更快。②工業(yè)郊區(qū)化。主要表現(xiàn)為三種情況：一是以污染擾民企業(yè)的

搬遷為主；二是以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為目的的企業(yè)外遷；三是高新技術(shù)等工業(yè)園區(qū)

的開(kāi)發(fā)建設(shè)。以上兩種現(xiàn)象以城市中心區(qū)的離心擴(kuò)散力量為主，是一種分散化

的過(guò)程。③外來(lái)人口郊區(qū)集聚。外來(lái)人口進(jìn)城務(wù)工，多在近郊區(qū)集中，形成城

市擴(kuò)散與集聚兩種力量在近郊區(qū)的匯集。

［多選題".在具體的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀特征研判中，區(qū)域房地產(chǎn)分級(jí)市場(chǎng)主要包

括()。

A.土地出讓市場(chǎng)

B.增量房市場(chǎng)

C.存量房市場(chǎng)

D.商品房租賃市場(chǎng)

E.自住型房地產(chǎn)市場(chǎng)

正確答案：ABCD

參考解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀特征研判是通過(guò)對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)歷年來(lái)實(shí)際運(yùn)行

狀況的分析，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是項(xiàng)目所在城市和區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體

特征、房地產(chǎn)供求狀況、房?jī)r(jià)特征、購(gòu)房者群體特征、市場(chǎng)對(duì)政策變化的敏感

性等進(jìn)行分析，得出對(duì)分析區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀的認(rèn)識(shí)與評(píng)價(jià)，對(duì)項(xiàng)目

在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)能力的評(píng)價(jià)與判斷。具體的市場(chǎng)現(xiàn)狀特征研判中，區(qū)域房地產(chǎn)

分級(jí)市場(chǎng)主要包括：①土地出讓市場(chǎng)；②增量房市場(chǎng)；③存量房市場(chǎng)；④商品

房租賃市場(chǎng)。

［多選題］5.最早研究級(jí)差地租理論的有0。

A.大衛(wèi)?李嘉圖

B.馮?杜能

C.美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家德魯克

D.亞當(dāng)?斯密

E.馬克思

正確答案：AB

參考解析：最早研究級(jí)差地租理論的是英國(guó)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家大衛(wèi)?李嘉圖

(DavidRichardo)和德國(guó)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家杜能。

［多選題］6.在伯吉斯的同心圓理論中，下列關(guān)于從城市中心向外緣擴(kuò)展的說(shuō)法

正確的有()。

A.第一環(huán)帶是中心商務(wù)區(qū)

B.第二環(huán)帶是高級(jí)住宅區(qū)

C.第三環(huán)帶是工人住宅區(qū)

D.第四環(huán)帶是過(guò)渡地帶

E.第五環(huán)帶是通勤人士住宅區(qū)

正確答案：ACE

參考解析：同心圓理論是伯吉斯總結(jié)出的，他基于生態(tài)學(xué)的入侵和承繼概念來(lái)

解釋城市土地利用在空間上的排列形態(tài)。城市各功能用地以中心區(qū)為核心，自

內(nèi)向外作環(huán)狀擴(kuò)展，共形成五個(gè)同心圓用地結(jié)構(gòu)：第一環(huán)帶是中心商務(wù)區(qū)；第

二環(huán)帶為過(guò)渡地帶；第三環(huán)帶是工人住宅區(qū)；第四環(huán)帶是高級(jí)住宅區(qū)；第五環(huán)

帶為通勤人士住宅區(qū)。

［多選題］7.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析一般包括()。

A.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

B.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

C.風(fēng)險(xiǎn)測(cè)量

D.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

E.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

正確答案：ABDE

參考解析：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析是在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和不確定性

分析的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步綜合分析識(shí)別房地產(chǎn)投資項(xiàng)目在將來(lái)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中

潛在的主要風(fēng)險(xiǎn)因素，揭示風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源，判別風(fēng)險(xiǎn)程度，提出規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策，

降低風(fēng)險(xiǎn)損失。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析一般包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)

評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)四個(gè)環(huán)節(jié)。

［多選題］8.掛牌成交應(yīng)符合的條件有()。

A.在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)高出底價(jià)的

B.在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競(jìng)得人

C.在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)相同，先提交報(bào)價(jià)單者為

競(jìng)得人，且所報(bào)的價(jià)要高于底價(jià)

D.在掛牌期限內(nèi)競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)均低于報(bào)價(jià)，但有一個(gè)高于另一個(gè)為競(jìng)得人且宣

布掛牌成交

E.在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人要求報(bào)價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)

掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)最高者為競(jìng)得人

正確答案：ABCE

參考解析：掛牌期限屆滿，掛牌主持人現(xiàn)場(chǎng)宣布最高報(bào)價(jià)及其報(bào)價(jià)者，并詢(xún)問(wèn)

競(jìng)買(mǎi)人是否愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)。有競(jìng)買(mǎi)人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)

競(jìng)價(jià)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。掛牌主持人連續(xù)三次報(bào)出最高掛牌價(jià)格，沒(méi)

有競(jìng)買(mǎi)人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，按照下列規(guī)定確定是否成交：①在掛牌期限內(nèi)

只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交。②

在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競(jìng)得人；報(bào)

價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外。③在掛牌期限

內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他條件的，掛牌不成

交。

［多選題］9.個(gè)人住房貸款中，不帶有互助性質(zhì)的貸款種類(lèi)有()。

A.商業(yè)性貸款

B.住房公積金貸款

C.保證貸款

D.信用貸款

E.抵押貸款

正確答案：ACDE

參考解析：住房公積金貸款是用住房公積金發(fā)放的貸款，帶有互助性質(zhì)，貸款

利率比商業(yè)性貸款低。A項(xiàng)，商業(yè)性貸款是貸款人以營(yíng)利為目的的貸款；C項(xiàng)，

信用貸款是指向借款人發(fā)放的無(wú)需提供擔(dān)保的貸款；D項(xiàng)，保證貸款是指由第三

人提供保證發(fā)放的貸款；E項(xiàng)，抵押貸款主要是房地產(chǎn)抵押貸款，是以房地產(chǎn)作

為抵押物發(fā)放的貸款。

［多選題］10.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析是指()的一個(gè)過(guò)程。

A.預(yù)測(cè)與認(rèn)識(shí)投資環(huán)境變化及項(xiàng)目自身特點(diǎn)

B.估算項(xiàng)目的凈現(xiàn)值

C.分析項(xiàng)目各個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)變量的變化及其對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的影響

D.估計(jì)項(xiàng)目對(duì)各種不確定因素變化的承受能力

E.進(jìn)一步確定項(xiàng)目的收益大小

正確答案：ACD

參考解析：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析可以表述為：通過(guò)對(duì)項(xiàng)目投資環(huán)境

變化以及項(xiàng)目自身特點(diǎn)的預(yù)測(cè)與認(rèn)識(shí)，分析項(xiàng)目各個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)變量的變化及其

對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的影響，以估計(jì)項(xiàng)目對(duì)各種不確定因素變化的承受能力，進(jìn)一

步確認(rèn)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)上的可靠性。

［多選題］11.下列各項(xiàng)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同的內(nèi)容有()。

A.合同的當(dāng)事人

B.合同的標(biāo)的

C.標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量

D.工程范圍和內(nèi)容

E.合同期限

正確答案：ABCE

參考解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同通常包括的內(nèi)容有：①合同的當(dāng)事人；②合同

的標(biāo)的；③標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量；④合同價(jià)款或酬金；⑤合同期限、履行地點(diǎn)和

方式；⑥違約責(zé)任；⑦解決爭(zhēng)執(zhí)的方法。D項(xiàng)，工程范圍和內(nèi)容屬于分包合同的

內(nèi)容。

［多選題］12.對(duì)互斥型房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行直接比選時(shí)，比較方案之間必須具備

的可比性條件有()。

A.各方案均為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目

B.各方案有相同的投資收益率

C.各方案費(fèi)用和效益的計(jì)算口徑一致

D.各方案有相同的計(jì)算期

E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時(shí)間單位

正確答案：CDE

參考解析：在對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)，必須具備下列可比性條件：①被比較方

案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致；②被比較方案具有相同的計(jì)算期；③被比較方

案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位。如果以上條件不能滿足，各個(gè)方案之間不能

進(jìn)行直接比較，必須經(jīng)過(guò)一定轉(zhuǎn)化后方能進(jìn)行比較。

［多選題］13.下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容中，屬于社會(huì)文化環(huán)境的有()。

A.國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策

B.區(qū)域內(nèi)居民家庭收入

C.區(qū)域內(nèi)居民職業(yè)構(gòu)成

D.區(qū)域內(nèi)居民社會(huì)階層分布

E.區(qū)域內(nèi)居民的文化設(shè)施狀況

正確答案：CDE

參考解析：社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研的主要內(nèi)容有：①區(qū)域內(nèi)居民的受教育程度、職

業(yè)構(gòu)成、文化水平、婦女就業(yè)面大小等。②區(qū)域內(nèi)居民的價(jià)值觀、審美觀、風(fēng)

俗習(xí)慣、家庭生活習(xí)慣等。③區(qū)域內(nèi)居民的民族構(gòu)成、宗教信仰、社會(huì)階層分

布等。④區(qū)域內(nèi)居民的文化設(shè)施狀況，包括種類(lèi)、數(shù)量、分布，具有地方特色

的節(jié)慶活動(dòng)等。AB兩項(xiàng)屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容。

［多選題］14.下列關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的說(shuō)法，正確的有()。

A.當(dāng)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率

C.同一項(xiàng)目的全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率一定高于資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率

E.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小

正確答案：ABD

參考解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各計(jì)算時(shí)點(diǎn)凈現(xiàn)金流量的

現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是：在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)部未收回投資每年的凈

收益率，同時(shí)意味著到項(xiàng)目計(jì)算期末所有的投資可以完全被收回，還表明了項(xiàng)

目投資所能支付的最高貸款利率。如果貸款利率高于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，項(xiàng)目投

資就會(huì)面臨虧損，因此財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是可以接受的最高貸款利率。C項(xiàng)，同一

項(xiàng)目的全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率并不一定高于資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率；E項(xiàng)，財(cái)務(wù)

內(nèi)部收益率越高，只能說(shuō)明該投資項(xiàng)目可行性高，并不意味著投資風(fēng)險(xiǎn)越小。

［多選題］15.城鄉(xiāng)各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目取得建設(shè)用地使用權(quán)主要采取的方式有()。

A.國(guó)有土地租賃

B.征收集體土地

C.買(mǎi)賣(mài)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

D.出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

E.劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

正確答案：ABDE

參考解析：我國(guó)的土地所有權(quán)只有國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種。根據(jù)土地使

用權(quán)與土地所有權(quán)相對(duì)分離的原則，城鄉(xiāng)各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目取得建設(shè)用地主要采取

的方式有：①征收集體土地；②國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥；③國(guó)有建設(shè)用地使

用權(quán)出讓?zhuān)虎車(chē)?guó)有建設(shè)用地租賃；⑤國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)或

授權(quán)經(jīng)營(yíng)；⑥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)虎呒w建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。

［多選題］16.以下屬于房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)的是0。

A.人口因素

B.資源因素

C.地理因素

D.心理因素

E.行為因素

正確答案：ACDE

參考解析：房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)主要包括：①地理因素；②人口因素；

③心理因素；④行為因素。

［多選題］17.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出租的說(shuō)法正確的有()。

A.劃撥土地使用權(quán)出租的，不用補(bǔ)辦出讓手續(xù)

B.建設(shè)用地使用權(quán)出租，出租人必須辦理登記

C.建設(shè)用地使用權(quán)出租，其地上建筑物及其附屬物一并出租

D.建設(shè)用地使用權(quán)出租，出租人可以不辦理登記

E.建設(shè)用地使用權(quán)出租后，出租人可以不對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行必要的維護(hù)

正確答案：BC

參考解析：A項(xiàng)，土地使用者依法取得的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，依法同土地管理

部門(mén)補(bǔ)簽了出讓合同，補(bǔ)交了出讓金，并經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，可以出租。D

項(xiàng)，建設(shè)用地使用權(quán)出租，出租人必須辦理租賃登記。E項(xiàng)，在租賃關(guān)系存續(xù)期

間，為使承租人正常使用租賃標(biāo)的物，出租人要對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要的維

護(hù)。

［多選題］18.專(zhuān)有部分使用人享有的權(quán)利包括()。

A.合理利用專(zhuān)有部分的權(quán)利

B.合理利用共有部分的權(quán)利

C.接受物業(yè)服務(wù)的權(quán)利

D.居住利益、相鄰權(quán)受到侵害時(shí)，提起訴訟的權(quán)利

E.依法選舉業(yè)主委員會(huì)成員的權(quán)利

正確答案：ABCD

參考解析：實(shí)踐中，專(zhuān)有部分使用人享有的權(quán)利主要包括：①合理利用專(zhuān)有部

分的權(quán)利；②合理利用共有部分的權(quán)利；③接受物業(yè)服務(wù)的權(quán)利；④居住利

益、相鄰權(quán)受到侵害時(shí)，提起訴訟的權(quán)利等。承擔(dān)的義務(wù)主要包括：①遵守管

理規(guī)約的義務(wù)；②遵守物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的使用，公共秩序和環(huán)境

衛(wèi)生的維護(hù)等方面規(guī)章制度的義務(wù)；③執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法做出的

決定的義務(wù)；④根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條的規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的

義務(wù)等。

［多選題］19.按月等額本金還款法的特征包括()等。

A.月支付的本金均等

B.月支付的利息均等

C.月還款額先大后小

D.月還款額先小后大

E.借款人前期的還款壓力較小

正確答案：AC

參考解析：按月等額本金還款法的特征包括：月支付的本金均等、月還款額先

大后小等。等額本金還款的規(guī)律：借款人每月支付的本金是均等的，每月償還

利息越來(lái)越少，每月還款也越來(lái)越少。

［多選題］20.問(wèn)卷設(shè)計(jì)需要遵循的原則有()。

A.針對(duì)性原則

B.簡(jiǎn)明性原則

C.邏輯性原則

D.系統(tǒng)性原則

E.程序性原則

正確答案：ABCE

參考解析：無(wú)論是何種目的的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研，在設(shè)計(jì)問(wèn)卷時(shí)都應(yīng)遵循以下原

則：①針對(duì)性原則，問(wèn)卷中設(shè)計(jì)的問(wèn)題要根據(jù)調(diào)研目的，圍繞調(diào)研主題有針對(duì)

性地提問(wèn)；②簡(jiǎn)明性原則，問(wèn)卷的設(shè)計(jì)要簡(jiǎn)潔明了，使受訪者一看就明白；③

邏輯性原則，問(wèn)卷的設(shè)計(jì)應(yīng)具有較嚴(yán)密的邏輯關(guān)系，使整個(gè)問(wèn)卷成為一個(gè)相對(duì)

完整的系統(tǒng)；④程序性原則，要使問(wèn)卷具有科學(xué)性和可操作性，問(wèn)卷的設(shè)計(jì)過(guò)

程應(yīng)遵循一定的程序。

［多選題］21.關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批與土地征收審批，下列說(shuō)法正確的有()。

A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用屬于國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)的，而征收土地批準(zhǔn)權(quán)屬于國(guó)務(wù)院或省級(jí)

人民政府，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用時(shí)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理

征地審批

B.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收土地審批權(quán)都在省級(jí)人民政府的，省級(jí)人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)

用地轉(zhuǎn)用時(shí)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批

C.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)和土地征收審批權(quán)都屬于國(guó)務(wù)院，省級(jí)人民政府無(wú)權(quán)實(shí)施

D.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)在省級(jí)人民政府，而征收土地審批權(quán)在國(guó)務(wù)院的，先由省

級(jí)人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，再報(bào)國(guó)務(wù)院辦理征地審批

E.省級(jí)人民政府行使農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)和土地征收審批權(quán)時(shí)，均需要經(jīng)國(guó)務(wù)院

另行辦理批準(zhǔn)

正確答案：ABD

參考解析：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批與土地征收審批的關(guān)系：①農(nóng)用地轉(zhuǎn)用屬于國(guó)務(wù)院

批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)的，而征收土地批準(zhǔn)權(quán)屬于國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)

用地轉(zhuǎn)用時(shí)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。②農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

和征收土地審批權(quán)都在省級(jí)人民政府的，省級(jí)人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用時(shí)，

同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)在省級(jí)人

民政府，而征收土地審批權(quán)在國(guó)務(wù)院的，先由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，

再報(bào)國(guó)務(wù)院辦理征地審批

［多選題］22.主觀概率與客觀概率都具有的重要特性為0。

A.每一事件發(fā)生的概率在［0,1］之間

B.各種可能發(fā)生的概率總和等于1

C.各種可能發(fā)生的概率總和可能大于1

D.發(fā)生具有獨(dú)立性

E.發(fā)生具有不可預(yù)測(cè)性

正確答案：AB

參考解析：主觀概率與客觀概率都具有兩個(gè)重要特性：①所有可能發(fā)生的事件

Ei中每一個(gè)事件發(fā)生的概率值P(Ei)應(yīng)大于或等于0、小于或等于1；②各種

可能發(fā)生的概率總和必須等于I0

［多選題］23.下列各項(xiàng)，屬于問(wèn)卷設(shè)計(jì)中應(yīng)避免出現(xiàn)的問(wèn)題的有()。

A.您對(duì)XX樓盤(pán)的印象如何？

B.人們普遍認(rèn)為XX樓盤(pán)品質(zhì)好、環(huán)境美，您的看法如何？

C.你的收入高嗎？

D.您打算在最近幾年內(nèi)買(mǎi)房？

E.您打算購(gòu)買(mǎi)的住房類(lèi)型是什么樣的？

正確答案：ABC

參考解析：?jiǎn)柧碇袉?wèn)題的表達(dá)要簡(jiǎn)明、生動(dòng)、準(zhǔn)確，要避免提似是而非的問(wèn)

題。具體應(yīng)避免出現(xiàn)下列問(wèn)題：①籠統(tǒng)抽象的問(wèn)題，如您對(duì)XX樓盤(pán)的印象如

何？這個(gè)問(wèn)題就過(guò)于籠統(tǒng)，受訪者很難回答；②使用模糊的詞語(yǔ)和含糊不清的

句子，如人們對(duì)“普通”“經(jīng)?！薄耙恍薄懊利悺薄爸钡仍~語(yǔ)，通常有

不同的理解和認(rèn)識(shí)，在問(wèn)卷中應(yīng)盡量避免使用；③誘導(dǎo)性的問(wèn)題，如人們普遍

認(rèn)為XX樓盤(pán)品質(zhì)好、環(huán)境美，您的看法如何；④令受訪者難堪的問(wèn)題，如年

齡、收入、住房情況等，應(yīng)以較委婉的方式提問(wèn)；⑤提問(wèn)與答案不一致的問(wèn)

題；⑥提問(wèn)過(guò)多的問(wèn)題。A項(xiàng)屬于籠統(tǒng)抽象的問(wèn)題；B項(xiàng)屬于誘導(dǎo)性問(wèn)題；C項(xiàng)

屬于籠統(tǒng)和敏感的問(wèn)題；

［多選題］24.招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌出讓文件應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有()。

A.招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓公告、土地使用條件

B.投標(biāo)或者競(jìng)買(mǎi)須知

C.標(biāo)書(shū)、報(bào)價(jià)單、成交確認(rèn)書(shū)

D.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文本

E.出讓宗地的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

正確答案：ABCD

參考解析：出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌出讓土地的情況，編制招標(biāo)、拍

賣(mài)和掛牌出讓文件。招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌出讓文件應(yīng)當(dāng)包括出讓公告、投標(biāo)或者

競(jìng)買(mǎi)須知、土地使用條件、標(biāo)書(shū)或者競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)、報(bào)價(jià)單、中標(biāo)通知書(shū)或成交

確認(rèn)書(shū)、出讓合同文本。

［多選題］25.關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出租與抵押，下列說(shuō)法正確的有()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)，土地使用者是以不轉(zhuǎn)移占有的方式將其土地使用權(quán)

抵押給他人

B.建設(shè)用地使用權(quán)出租時(shí)，