文案-南京山河水別墅項目營銷策劃方案

掌控資本之后看山是山,看水是水說在前面我們相信，一切眾說紛紜的話題都將從這里出發(fā)僅僅是一年，談論別墅，南京地產界已經繞不開山河水這樣的開場對我們絕對是一種鼓勵可以相信山河水的話題將延續(xù)到山河水之后而我們更期待有一天，中國地產界將用不同的發(fā)音念及山河水的名字。和而不同觀點和而不同喜歡沒有開始也沒有結束的想法2006年度廣告推廣工作回憶06全年，按大的方向來分，工程推廣總共分2個階段：1月—8月9月—12月我看得見世界世界看不見我全國授權式預約公開導入市場，增加知名度、提升美譽度39度世界高度，正式預約參觀、銷售反趨勢萬歲!——達利山河水2007大勢別墅的反趨勢營銷老山版塊作為南京別墅板塊的后起之秀，山水資源優(yōu)越，而且價格處于相對低位。大南京別墅地圖2007年，南京別墅市場將由原來的三山板塊一統(tǒng)天下，轉變?yōu)槿健⒔?、江寧、湯泉、仙林、紫金、城中等板塊遍地開花。紫金山版塊老別墅區(qū)，人文、歷史積淀深厚。江寧三山版塊周邊配套更為成熟，且別墅開發(fā)已經成勢，形成了比較純粹的別墅居住區(qū)別墅奧斯卡奔馳別墅奧斯卡山水華門將軍山/獨立、雙拼、聯(lián)排、疊加世外邊城侖山湖/獨棟、雙拼翠屏國際城翠屏山/多層、小高層、別墅山河水真別墅純獨棟鐘山國際高爾夫別墅

珍珠泉高爾夫森林、高爾夫/獨棟、雙拼、組院式VILIA

行政級奧迪寶馬MINI雷克薩斯

寶馬7系飛度是真別墅,必待真英雄!成交客戶的“X檔案〞真英雄,順大勢而為,反趨勢而動王漢澤,某建材公司老總;55歲左右;第一次見王總感覺是個其貌不揚的客戶,沒有名牌的服裝手表,但卻對建筑工程方面有很深的了解,性格上也很開朗熱情.從鴻信做清新家園工程開始就和鴻信地產結下了合作關系,憑著對我們開發(fā)商的信任,他打算買兩棟.真英雄,順大勢而為反趨勢而動陳先生，某裝飾老總；55歲左右；十分健談、感性、外向型客戶。陳總從小在湯泉長大，在湯泉買一棟好的別墅是陳總多年的夢想?？戳藰影宸亢蜁髮ξ覀兊墓こ套鞒隽撕芨叩脑u價：這才是真正的別墅。向陳總一家了解他們的需求：400平方米，三百萬，但主臥要寬敞。經過對32、35、16、28四棟的比較，陳總一下子看中了28的外立面，認為近25米的大面寬別墅才稱得上氣派。真英雄,順大勢而為,反趨勢而動真英雄,順大勢而為,反趨勢而動本案成交客戶群構成大南京區(qū)域企業(yè)家為主40-60歲本土根基世界的民間高度不惑、知天命、耳順他們不在廟堂之高，卻站在民間的制高點他們是，一個時代的江湖鏡像。真英雄,順大勢而為,反趨勢而動天性里有一股子江湖氣刀口上舔血走出來的人，他們的想法和行為常常被認為是不合理說他們是人中豪杰也罷，是江湖草莽也罷無論如何，正是他們性格里的一股子賭性，讓他們獲得不同于常人的成就關于他們真英雄,順大勢而為,反趨勢而動他們的閱讀范圍：?福布斯?/?財富?/?企業(yè)家?/?道德經?/?中國商業(yè)評論?/?21世紀經濟報道?/史密斯?國富論?……關于他們真英雄,順大勢而為,反趨勢而動1月-3月：山河水，不在南京4月：從名利到放下名利，不到30公里5月：我不在江湖，江湖卻有我的傳說7月-8月：山河水又搞別墅了！山2007年南京江湖大腕的進山路線。真英雄,順大勢而為,反趨勢而動推廣階段階段任務推廣主題推廣手段備注第一階段1月-3月產品空檔期制造話題山河水,不在南京核心攻擊點：戶外第二階段4月主題深化并初步進行項目信息釋放從名利到放下名利不到30公里戶外：市區(qū)/高速/機場/長江大橋/湯泉核心攻擊點：戶外現(xiàn)場：現(xiàn)場廣告牌/導視/道旗報紙：《金陵日報》/《現(xiàn)代快報》其他：航空雜志/廣播/軟文/網站/實景畫冊第三階段5月二批39棟別墅公開市場引爆我不在江湖江湖卻有我的傳說戶外：市區(qū)/高速/機場/長江大橋/湯泉立體轟炸：戶外報紙活動現(xiàn)場：現(xiàn)場廣告牌/導視/道旗報紙：《金陵日報》/《現(xiàn)代快報》航空雜志活動：《美國國家地理》百年攝影展胡潤百富·生活奧斯卡軒尼斯奢華之夜第三步：全球公開7月-8月三批53棟別墅公開三批產品銷售山河水又搞別墅了!戶外：市區(qū)/高速/機場/長江大橋/湯泉核心攻擊點:北美農莊現(xiàn)場：現(xiàn)場廣告牌/導視/道旗報紙：《金陵日報》/《現(xiàn)代快報》活動：北美農莊2007山河水推廣總綱:大勢別墅的反趨勢營銷山河水，不在南京CHINASHANHESHUIVILLA大勢別墅的反趨勢營銷1-3月我能與這個世界保持的距離，山河水同南京其他別墅的唯一區(qū)別是：山河水，不在南京！旗幟必定是孤獨的；山河水，不在南京！重建大地的偉大秩序。南京有成堆的別墅，但只有一個山河水！山河水，不在南京！山河水，只在名利江湖之外！從名利到放下名利，不到30公里CHINASHANHESHUIVILLA4月大勢別墅的反趨勢營銷山河水，只在名利江湖之外！戶外廣告牌航空雜志報版、軟文播送、網站實景畫冊活動預告4月份廣告推廣方案播送廣告腳本15秒版………15″版本…………CONTENTS：背景音樂：舒緩，自由地男低音，沉穩(wěn)，沉著：……………15″從名利到放下名利,不到30公里獨棟庭院，森林溫泉別墅，山河水58165666我不在江湖，江湖卻有我的傳說CHINASHANHESHUIVILLA5月大勢別墅的反趨勢營銷他們追求名牌嗎？追求！但最大的名牌是他們自己。無論他們愿意，或者不愿意，他們都是名利江湖的典范。江河水想成為名牌嗎？想！并且在南京別墅界已然成為響當當?shù)拿?，雖然山河水遠在連綿山水之間。5月份的山河水，將是名利江湖紛紛流傳的傳說。山河水，只在名利江湖之外！戶外廣告牌航空雜志報版活動實施方案一：?美國國家地理?百年經典攝影作品展方案二：胡潤百富·生活奧斯卡方案三：軒尼斯奢華之夜5月份廣告推廣方案?美國國家地理?百年經典攝影作品展活動時間：5月1日活動地點：山河水接待中心活動對象：大南京資本階層/市政府領導/登記客戶/長三角媒體活動11。整合品牌優(yōu)勢，借力用力。利用國際品牌的知名度,進一步穩(wěn)固并提升山河水的高端品牌形象;2。優(yōu)勢資源互補，構建高端資源的共享平臺；3。通過形式多樣的現(xiàn)場活動，營造出國際、人文，尊貴，時尚的現(xiàn)場氣氛，打造一場國際文化盛事。4、通過?美國國家地理?與山河水高端形象的有機嫁接，以及二者在目標受眾上的極強一致性，帶來實實在在的促銷效果。活動目的活動形式1、現(xiàn)場會所2-3樓,持續(xù)展出一個月，南京市內巡展一周2、憑門票參觀；邀請嘉賓憑贈票準予參觀。3、邀請美國國家地理雜志攝影師為山河水友情攝影，圖片應用于后期宣傳物料活動開幕式1、5月1日舉行盛大的開幕式酒會,邀集南京本地名流、媒體、登記客戶及業(yè)主參加；2、?美國國家地理?知名攝影師親自為來賓拍照留念；3、九龍湖游艇試駕活動、老山國家森林公園VOVLE越野試駕活動?；顒?胡潤百富·生活奧斯卡活動時間：6月1日活動地點：山河水接待中心活動對象：大南京資本階層/市政府領導/登記客戶/媒體/地產同行活動形式1、邀請胡潤親自出席慈善晚宴2、意大利18世紀的斯特拉迪瓦里小提琴(價值500萬美元)專程空運至晚宴現(xiàn)場，由帕格尼尼國際小提琴比賽金獎獲得者黃蒙拉先生現(xiàn)場演奏3、全球最大拍賣行佳士得主持拍賣

BESTTHINGSINLIFE活動3軒尼斯奢華之夜山河水又搞別墅了！CHINASHANHESHUIVILLA7-8月大勢別墅的反趨勢營銷戶外廣告牌航空雜志報版、軟文北美農莊6-8月份廣告推廣方案效勞人員介紹CHINASHANHESHUIVILLA7-8月大勢別墅的反趨勢營銷方敏。執(zhí)行創(chuàng)意總監(jiān)兼執(zhí)行文案。6年專業(yè)地產籌劃、文案創(chuàng)作經驗，擅長精準把握各種工程推廣調性，近年為南京山河水、北京天鵝湖等多個地產工程建立具有轟動效應的推廣概念，效勞地產工程普及深圳、北京、南京、珠海等十余座城市。歷史效勞工程有：深圳大中華交易廣場、深圳大中華環(huán)球中心、深圳中海大山地、深圳世紀海景高爾夫·洋籌灣、北京天鵝湖、珠海鳳凰海域、惠州中信城市時代、南京山河水、南京朗詩國際街區(qū)、無錫朗詩未來之家、寧波江南一品、鄭州普羅旺世、遵義大