綜合類學(xué)校物業(yè)合同范本

綜合類學(xué)校物業(yè)合同范本?甲方（委托方）：__________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：__________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.學(xué)校名稱：__________________2.學(xué)校地址：__________________3.占地面積：__________________平方米4.建筑面積：__________________平方米5.物業(yè)類型：綜合類學(xué)校，包括教學(xué)區(qū)、辦公區(qū)、學(xué)生宿舍區(qū)、食堂、體育活動(dòng)區(qū)等二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備管理1.服務(wù)內(nèi)容對(duì)學(xué)校內(nèi)的教學(xué)樓、辦公樓、實(shí)驗(yàn)樓、圖書館、體育館、學(xué)生宿舍、食堂等各類房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查、養(yǎng)護(hù)、維修，確保其正常使用功能。建立房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備檔案，記錄其基本信息、維修保養(yǎng)情況等。對(duì)房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況進(jìn)行監(jiān)測(cè)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑外觀整潔，無明顯破損、脫落；附屬設(shè)施設(shè)備完好率不低于[X]%。定期對(duì)房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查，一般性問題及時(shí)修復(fù)，重大問題制定維修計(jì)劃并跟蹤落實(shí)。設(shè)施設(shè)備運(yùn)行記錄完整，維修保養(yǎng)記錄規(guī)范，檔案資料齊全。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1.服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)學(xué)校公共區(qū)域（包括道路、廣場(chǎng)、綠化區(qū)域、樓道、樓梯間、衛(wèi)生間等）的日常清掃、保潔工作，保持環(huán)境整潔。定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒，預(yù)防疾病傳播，特別是在傳染病高發(fā)季節(jié)增加消毒頻次。及時(shí)清理垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾運(yùn)輸過程中無泄漏、無異味。對(duì)學(xué)校內(nèi)的垃圾分類進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，確保垃圾分類工作順利開展。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域地面干凈整潔，無雜物、無污漬；樓道、樓梯間扶手無灰塵。衛(wèi)生間無異味，洗手池、便器等清潔衛(wèi)生，衛(wèi)生紙供應(yīng)充足。垃圾收集容器擺放整齊，垃圾及時(shí)清理，周邊環(huán)境干凈。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率不低于[X]%，無衛(wèi)生死角。（三）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.服務(wù)內(nèi)容對(duì)學(xué)校內(nèi)的綠化植物進(jìn)行日常澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保植物生長良好。根據(jù)季節(jié)變化和植物生長特點(diǎn)，適時(shí)調(diào)整綠化養(yǎng)護(hù)方案，保持綠化景觀美觀。對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行巡查，及時(shí)清理枯枝敗葉、雜草雜物，維護(hù)綠化環(huán)境整潔。負(fù)責(zé)綠化設(shè)施的維護(hù)和管理，確保其正常使用。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)綠化植物生長旺盛，無明顯病蟲害，成活率不低于[X]%。草坪平整，色澤均勻，高度適宜；花卉、樹木修剪造型美觀，符合觀賞要求。綠化區(qū)域無雜草，無垃圾，綠化設(shè)施完好無損。（四）安全保衛(wèi)管理1.服務(wù)內(nèi)容制定學(xué)校安全保衛(wèi)制度，建立健全安全保衛(wèi)工作檔案。安排專人負(fù)責(zé)學(xué)校出入口的值班站崗、人員和車輛出入登記管理，嚴(yán)格控制外來人員和車輛進(jìn)入學(xué)校。加強(qiáng)校園內(nèi)的巡邏檢查，定時(shí)巡邏教學(xué)樓、辦公樓、學(xué)生宿舍、食堂等重點(diǎn)區(qū)域，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告并處理。協(xié)助學(xué)校做好消防安全工作，定期組織消防演練，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道暢通無阻。配合學(xué)校做好突發(fā)事件的應(yīng)急處置工作，維護(hù)校園秩序。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)安全保衛(wèi)人員著裝整齊，舉止文明，嚴(yán)格執(zhí)行值班制度。人員和車輛出入登記準(zhǔn)確、規(guī)范，外來人員和車輛未經(jīng)許可不得進(jìn)入學(xué)校。巡邏記錄詳實(shí)，巡邏頻次符合要求，無安全事故發(fā)生。消防設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到[X]%，消防演練組織有序，應(yīng)急處置及時(shí)有效。（五）學(xué)生宿舍管理1.服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍的日常管理，包括宿舍衛(wèi)生檢查、設(shè)施設(shè)備維修、安全巡查等。協(xié)助學(xué)校做好學(xué)生宿舍的入住、調(diào)整、退宿等工作，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。加強(qiáng)與學(xué)生的溝通交流，了解學(xué)生需求，及時(shí)解決學(xué)生在宿舍生活中遇到的問題。組織開展文明宿舍創(chuàng)建活動(dòng)，營造良好的宿舍文化氛圍。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)學(xué)生宿舍干凈整潔，內(nèi)務(wù)整理規(guī)范，衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率不低于[X]%。宿舍設(shè)施設(shè)備及時(shí)維修，維修響應(yīng)時(shí)間不超過[X]小時(shí)，確保學(xué)生正常使用。宿舍安全管理嚴(yán)格，無安全事故發(fā)生，學(xué)生滿意度不低于[X]%。（六）食堂管理1.服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)食堂的日常運(yùn)營管理，包括食品采購、加工制作、餐飲具清洗消毒、食品留樣等環(huán)節(jié)的管理，確保食品安全。制定食堂菜譜，合理搭配膳食，滿足師生不同口味需求。加強(qiáng)食堂工作人員管理，定期組織培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。維護(hù)食堂就餐秩序，保持食堂環(huán)境整潔。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格遵守食品安全法律法規(guī)，食堂衛(wèi)生達(dá)標(biāo)，食品抽檢合格率達(dá)到[X]%以上。菜譜豐富多樣，營養(yǎng)均衡，師生滿意度不低于[X]%。食堂工作人員持健康證上崗，服務(wù)熱情周到，無師生投訴。三、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期滿前，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。如需終止合同，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。四、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方每月應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。此費(fèi)用包含乙方提供本合同約定的各項(xiàng)服務(wù)所需的人員工資、設(shè)備維護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、清潔用品費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等一切費(fèi)用。（二）支付方式甲方按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)在每月的[X]日前將上月費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況。有權(quán)要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)高效的物業(yè)管理服務(wù)。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括學(xué)校規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)學(xué)校各部門之間的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的支持和配合。按照合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況制定物業(yè)管理服務(wù)方案和相關(guān)管理制度，但不得與法律法規(guī)及本合同約定相抵觸。有權(quán)要求甲方協(xié)助解決物業(yè)管理服務(wù)過程中遇到的問題。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的意見和建議及時(shí)整改落實(shí)。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的[X]%作為違約金。若乙方的違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。如因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。七、合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期間，若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的。一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。本合同約定的解除條件成就的。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，妥善處理善后事宜。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各