物業(yè)設(shè)施使用規(guī)則合同

物業(yè)設(shè)施使用規(guī)則合同編號(hào)：__________

甲方：__________（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)設(shè)施”），乙方有意使用該物業(yè)設(shè)施，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方在使用物業(yè)設(shè)施過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)設(shè)施得到合理、安全的使用，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景

甲乙雙方就物業(yè)設(shè)施使用事宜進(jìn)行充分溝通，乙方同意遵守甲方制定的物業(yè)設(shè)施使用規(guī)則，甲方同意將物業(yè)設(shè)施出租給乙方使用。

三、物業(yè)設(shè)施使用范圍

乙方僅限于在甲方指定的范圍內(nèi)使用物業(yè)設(shè)施，具體使用范圍以甲方提供的物業(yè)設(shè)施平面圖為準(zhǔn)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，確保乙方在使用過(guò)程中的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

2.甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)設(shè)施平面圖，明確物業(yè)設(shè)施的使用范圍和限制。

3.甲方有責(zé)任對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向乙方提供物業(yè)設(shè)施，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.甲方應(yīng)保障乙方在使用物業(yè)設(shè)施過(guò)程中的合法權(quán)益，不得無(wú)故干涉乙方的正常使用。

6.甲方有責(zé)任對(duì)乙方進(jìn)行必要的使用指導(dǎo)和培訓(xùn)，確保乙方正確、安全地使用物業(yè)設(shè)施。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)設(shè)施使用規(guī)則，不得擅自改變物業(yè)設(shè)施的結(jié)構(gòu)和功能。

2.乙方在使用物業(yè)設(shè)施過(guò)程中，應(yīng)愛(ài)護(hù)設(shè)施，不得損壞、盜竊或擅自轉(zhuǎn)移物業(yè)設(shè)施。

3.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)使用物業(yè)設(shè)施，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方在使用物業(yè)設(shè)施過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

5.乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用物業(yè)設(shè)施而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、維修費(fèi)等。

6.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間向甲方交付物業(yè)設(shè)施，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

7.乙方在使用物業(yè)設(shè)施過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)處理。

8.乙方應(yīng)積極配合甲方對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和管理，不得干擾甲方的工作。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)設(shè)施使用規(guī)則，確保設(shè)施的安全和正常使用。

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方使用物業(yè)設(shè)施的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)設(shè)施，并保障其合法權(quán)益。

4.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供安全、可靠的物業(yè)設(shè)施，并保障乙方的合法權(quán)益。

2.甲方有義務(wù)對(duì)乙方進(jìn)行使用指導(dǎo)和培訓(xùn)，確保乙方正確、安全地使用物業(yè)設(shè)施。

3.乙方有義務(wù)遵守物業(yè)設(shè)施使用規(guī)則，愛(ài)護(hù)設(shè)施，不得擅自改變?cè)O(shè)施的結(jié)構(gòu)和功能。

4.乙方有義務(wù)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)使用物業(yè)設(shè)施，并自行承擔(dān)使用過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本次物業(yè)設(shè)施使用合同的總金額為人民幣_(tái)_________元整（以下簡(jiǎn)稱“合同金額”）。

二、支付方式

1.乙方應(yīng)按照以下分期支付合同金額：

-首付款：合同簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付合同金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

-余額支付：自首付款支付之日起，乙方應(yīng)按月支付剩余合同金額的__________%，每月支付日為_(kāi)_________日。

2.甲方收到乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向乙方提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。

3.額外費(fèi)用：如在使用過(guò)程中產(chǎn)生維修、水電等額外費(fèi)用，乙方應(yīng)在費(fèi)用產(chǎn)生后__________日內(nèi)向甲方支付，甲方應(yīng)在收到費(fèi)用后__________日內(nèi)完成相應(yīng)工作。

4.付款方式：乙方應(yīng)通過(guò)以下方式向甲方支付款項(xiàng)：

-銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶。

-支票：乙方可以開(kāi)具以甲方為收款人的支票，并于支付日交由甲方。

5.逾期支付：若乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同金額的__________%作為滯納金。

6.退款：如合同提前終止或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)使用物業(yè)設(shè)施，甲方應(yīng)根據(jù)合同約定退還乙方已支付的款項(xiàng)。

三、稅務(wù)處理

雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，自行承擔(dān)因本合同產(chǎn)生的稅費(fèi)。

四、爭(zhēng)議解決

若因支付問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用物業(yè)設(shè)施，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付合同金額的__________%作為違約金。

2.若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方實(shí)際損失。

3.若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付合同金額的__________%作為違約金。

4.若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)支付合同金額的__________%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按下列方式解決：

-訴訟解決：任何一方均可向合同簽訂地或物業(yè)設(shè)施所在地的人民法院提起訴訟。

-仲裁解決：任何一方均可將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。

2.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非仲裁庭或法院另有裁定。

3.仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.適用的法律：本合同的解釋、履行、違約及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

三、其他

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件必須同時(shí)滿足：

1.甲方已向乙方提供物業(yè)設(shè)施使用說(shuō)明書(shū)及安全操作指南；

2.乙方已支付首付款；

3.雙方已就本合同條款達(dá)成一致。

二、有效期

本合同的有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。

三、變更與終止條款

1.變更：在合同有效期內(nèi)，任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止條件：

-合同到期自然終止；

-因一方違約，另一方有權(quán)解除合同；

-雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面終止協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后可終止合同。

3.終止后的處理：

-合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用物業(yè)設(shè)施，并按照約定將設(shè)施恢復(fù)原狀；

-甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的款項(xiàng)；

-雙方應(yīng)就合同終止后的遺留問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，并采取必要措施解決。

四、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)按照本合同提供的地址接收通知，任何一方變更地址，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

2.通知以書(shū)面形式發(fā)出，自發(fā)出之日起__________日內(nèi)送達(dá)對(duì)方，視為有效送達(dá)。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

3.如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)__________日，雙方可協(xié)商終止合同。

六、爭(zhēng)議解決

本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制見(jiàn)“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分。

七、其他

本合同的未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)設(shè)施使用說(shuō)明書(shū)：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)設(shè)施的使用方法、安全注意事項(xiàng)及維護(hù)保養(yǎng)指南。

2.安全操作指南：列出使用物業(yè)設(shè)施時(shí)的安全操作規(guī)程，以保障使用者的安全。

3.物業(yè)設(shè)施平面圖：標(biāo)明物業(yè)設(shè)施的具體位置、使用范圍和限制。

4.合同簽訂雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明甲乙雙方的合法主體資格。

5.物業(yè)設(shè)施產(chǎn)權(quán)證明文件：證明甲方對(duì)物業(yè)設(shè)施擁有合法產(chǎn)權(quán)。

6.物業(yè)設(shè)施相關(guān)證件復(fù)印件：包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。

7.物業(yè)設(shè)施使用規(guī)則：明確物業(yè)設(shè)施使用過(guò)程中的各項(xiàng)規(guī)定，包括但不限于使用時(shí)間、使用人數(shù)、使用范圍等。

8.物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同：如甲方提供物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，則應(yīng)附上雙方簽訂的維護(hù)保養(yǎng)合同。

9.需求文檔：如乙方提供具體使用需求，應(yīng)附上需求文檔，以便甲方了解乙方的具體需求。

10.設(shè)計(jì)方案：如乙方需要定制設(shè)計(jì)方案，應(yīng)附上設(shè)計(jì)方案，供甲方參考。

11.技術(shù)規(guī)