工程代建合同、在建工程抵押合同、在建工程轉(zhuǎn)讓合同-民法典修訂版

工程代建合同

要點(diǎn)：

委托人委托代建人承擔(dān)代建項(xiàng)目組織管理工作，并支付相應(yīng)費(fèi)用。

含業(yè)主的要求、安全生產(chǎn)合同、銀行履約保函格式等附件。

委托人：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

代建人：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及有關(guān)

法律法規(guī)和規(guī)范性文件，為保證本項(xiàng)目的順利實(shí)施,遵循平等、公平、

公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。

第一部分代建協(xié)議書

第1條項(xiàng)目概況

1.1.項(xiàng)目名稱：

1.2.項(xiàng)目投資估算：萬(wàn)元

L3.建設(shè)地點(diǎn)：

1.4.建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：

L5.立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：

1.6.規(guī)劃批準(zhǔn)文號(hào)：

1.7.代建管理期限：個(gè)日歷天

1.8.代建工期：工程擬定于年月開工，總工期初定

為個(gè)月，定于年月工程全面建成，通過(guò)工程

竣工驗(yàn)收備案，并投入使用。

1.9.質(zhì)量缺陷管理期：

第2條建設(shè)模式

2.1.建設(shè)階段代建范圍與內(nèi)容：組織施工圖設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備

材料選購(gòu)等；辦理工程規(guī)劃許可證、施工許可證、消防、園林綠化、

市政等手續(xù)；工程合同的洽談與履約的監(jiān)督管理；編制工程建設(shè)投資、

進(jìn)度計(jì)劃（年度計(jì)劃）；組織工程中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收及備案、工程

保修；用款申請(qǐng)、工程結(jié)算及結(jié)算文件備案、竣工財(cái)務(wù)決算編制，基

建帳核算、資產(chǎn)和建設(shè)檔案移交等。

第3條代建項(xiàng)目管理目標(biāo)

3.1.投資控制金額：確保投資控制在經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算內(nèi)。

3.2.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：o

3.3.安全文明控制目標(biāo)：確保工程無(wú)重大安全事故，確?，F(xiàn)場(chǎng)安全文

明施工符合國(guó)家、工程所在地省、市相關(guān)規(guī)定。

3.4.進(jìn)度控制目標(biāo)：本項(xiàng)目的代建期限從代建合同簽訂之口起計(jì)，至

項(xiàng)目通過(guò)工程竣工驗(yàn)收移交使用單位，工期日歷天（不含辦

理產(chǎn)權(quán)時(shí)間）。

第4條代建服務(wù)費(fèi)

4.1,取費(fèi)費(fèi)率:%，項(xiàng)目代建服務(wù)費(fèi)暫定金額:大寫:萬(wàn)

元（小寫：￥萬(wàn)元）人民幣（代建服務(wù)費(fèi)暫以項(xiàng)目投資估算人

民幣萬(wàn)元作為計(jì)費(fèi)基數(shù)，含代建人應(yīng)繳納的稅金），最終代

建服務(wù)費(fèi);經(jīng)批準(zhǔn)的建安工程審核結(jié)果X取費(fèi)費(fèi)率，由委托人按合同

有關(guān)條款約定的方式、時(shí)間向代建人支付。但發(fā)生合同變更或終止情

形時(shí)，項(xiàng)目代建合同金額及支付方式按合同有關(guān)條款約定執(zhí)行。

第5條本合同由以下文件組成：

5.1.合同協(xié)議書和雙方認(rèn)可的補(bǔ)充協(xié)議書或文件

5.2.專用合同條款

5.3.通用合同條款

5.4.中標(biāo)通知書（如有）

5.5.投標(biāo)書及附件（如有）

5.6.招標(biāo)文件及附件（如有）或描述代建項(xiàng)目的技術(shù)性文件

5.7.初步設(shè)計(jì)文件及審查批復(fù)文件

5.8.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解

釋。

第6條其他

6.1.本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分通用合同條款中賦

予它們的定義相同。

6.2.代建人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定和

代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)和完成本項(xiàng)目代建任務(wù)。

6.3.本合同正本一式份，副本份，委托人和代建人各

執(zhí)正本份，委托人和代建人各執(zhí)副本份。

6.4.本合同簽于年月日。

委托人：（簽章）

法定代表人：（簽章）

或授權(quán)委托人：（簽章）

地址：

郵編：

電話:

代建人：（簽章）

法定代表人：（簽章）

或授權(quán)委托人：（簽章）

開戶銀行:

賬號(hào)：

銀行行號(hào)：

地址：

郵編：

電話：

第二部分通用合同條款

第1條詞語(yǔ)定義、適用的法律法規(guī)、語(yǔ)言等

L1.詞語(yǔ)定義

下列詞語(yǔ)除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：

1.1.1.“項(xiàng)目”是指委托人委托實(shí)施代建的項(xiàng)目。

LL2.“委托人”本合同具體為,是委托代建任務(wù)的投資主

管部門或項(xiàng)目投資管理單位。

1.1.3.“代建人”是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項(xiàng)目組織管理工作

的一方。

LL4.“使用單位”是指o

1.1.5.“代建管理機(jī)構(gòu)”是指由代建人組建實(shí)施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。

1.1.6.“項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人”是指由代建人任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。

1.L7.“正常工作”是指雙方在合同中約定的代建工作。

1.1.8.“日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。

1.1.9.“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相

應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。

LL10.“年”：指365天，規(guī)定按年計(jì)算時(shí)間的，從開始當(dāng)天的次

日零時(shí)起計(jì)算，至?xí)r限最后一天的24時(shí)止。本合同另有約定或?qū)嶋H

上為一完整公歷日歷年時(shí)除外。

1.1.1L“附加工作”是指：①委托人委托代建范圍以外，通過(guò)書面

協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人或使用人原因，使代建工作

受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。

1.L12.“額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和

使用人原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工

作。

1.L13.“缺陷責(zé)任”：指在本合同規(guī)定的缺陷責(zé)任期限內(nèi)，本項(xiàng)目

發(fā)生任何質(zhì)量問(wèn)題，由施工承包單位在規(guī)定的期限內(nèi)實(shí)施無(wú)嘗維修、

返工、整改等補(bǔ)救措施的保修責(zé)任。

1.1.14.“批準(zhǔn)”：指以書面形式批準(zhǔn)的，包括對(duì)先行口頭批準(zhǔn)所作

的隨后書面確認(rèn)。

1.1.15.“書面形式”：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的各有關(guān)當(dāng)事

人或其授權(quán)代表按本合同的規(guī)定確認(rèn)的手寫、打字、復(fù)制、印刷的各

種通知、任命書、委托書、證書、簽證、備忘錄、報(bào)告、報(bào)表、函件

及會(huì)議紀(jì)要等各種有效文件。

1.1.16.“外部關(guān)系”：指與本項(xiàng)目有關(guān)的政府相關(guān)部門之間的關(guān)系。

1.L17.“專業(yè)工作單位”是指由代建人通過(guò)招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本

項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備

相應(yīng)資質(zhì)的單位。

LL18.“不可抗力事件”是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免并不

能克服的客觀情況，以專用合同條款約定的情形為準(zhǔn)。

L2.代建合同適用的法律法規(guī)

L2.1.代建合同適用的法律法規(guī)是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)

章以及工程所在地的地方法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。

1.2.2.合同當(dāng)事人可以在專用合同條款中約定合同適用的其他規(guī)范

性文件。

1.2.3.當(dāng)與合同有關(guān)的法律及代建依據(jù)發(fā)生變化導(dǎo)致影響代建合同

效力及履行的，由合同各方另行協(xié)商，協(xié)商不成的自動(dòng)終止，各方對(duì)

此均無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

1.3.本代建合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書寫、解釋和說(shuō)明。

1.4.標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范是指適用于工程的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、工程所在地

的地方性標(biāo)準(zhǔn)，以及相應(yīng)的規(guī)范、規(guī)程等,合同當(dāng)事人有特別要求的，

應(yīng)在專用合同條款中約定。委托人對(duì)工程的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求高于

或嚴(yán)于現(xiàn)行國(guó)家、行業(yè)或地方標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在專用合同條款中予以明

確。

L5.聯(lián)絡(luò)

1.5.1.與合同有關(guān)的通知、批準(zhǔn)、證明、證書、指示、指令、要求、

請(qǐng)求、同意、意見、確定和決定等，均應(yīng)采用書面形式，并應(yīng)及時(shí)送

達(dá)接收方。

1.5.2.委托人和代建人應(yīng)在專用合同條款中約定各自的送達(dá)接收人

和送達(dá)地點(diǎn)。任何一方合同當(dāng)事人指定的接收人或送達(dá)地點(diǎn)發(fā)生變動(dòng)

的，應(yīng)提前3天以書面形式通知對(duì)方。

1.5.3.委托人和代建人應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽收另一方送達(dá)至送達(dá)地點(diǎn)和指定

接收人的來(lái)往信函.拒不簽收的，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工

期由拒絕接收一方承擔(dān)。

第2條合同各方的權(quán)利

2.1.委托人有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目的投資控制、招標(biāo)投標(biāo)、工程質(zhì)量、建設(shè)

進(jìn)度、安全文明生產(chǎn)、合同管埋等進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為予以糾

正，對(duì)工程建設(shè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，向代建人提出整改意見和建

議。委托人有對(duì)代建人所做出違反合同約定的決定的否決權(quán)。

2.2.委托人有權(quán)審查代建人編制的項(xiàng)目年度投資計(jì)劃和年度基建支

出預(yù)算，對(duì)代建人的資金撥付申請(qǐng)?zhí)岢鰧徟庖?。委托人有?quán)對(duì)工程

成本變化控制及處理程序等提出變更要求。

委托人有權(quán)審批本項(xiàng)目的所有招標(biāo)方案和招標(biāo)文件，有權(quán)根據(jù)需要參

與項(xiàng)目相關(guān)的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。

2.3.委托人可按合同規(guī)定，對(duì)代建人進(jìn)行監(jiān)督和考核，對(duì)代建人的違

約行為追究代建人的責(zé)任。委托人有權(quán)要求代建人賠償因擅自變更建

設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或

工程質(zhì)量不合格所造成的損失。

2.4.委托人有權(quán)向代建人了解工程進(jìn)展情況，收集數(shù)據(jù)、資料，代建

人應(yīng)積極配合，保證數(shù)據(jù)、資料的正確性和及時(shí)性。如代建人不及時(shí)

提供資料、辦事不力等，委托人有權(quán)要求代建人更換相關(guān)人員，或單

方面解除合同。

委托人有權(quán)要求代建人更換不稱職的項(xiàng)目代建工作管理人員，如給委

托人造成損失的，由代建人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.5.委托人有權(quán)約請(qǐng)使用單位對(duì)代建項(xiàng)目具體實(shí)施方案進(jìn)行監(jiān)督和

審查并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目方案進(jìn)行修改。

2.6.委托人有權(quán)參與設(shè)計(jì)審查，對(duì)工程變更和概算調(diào)整提出審查意見。

2.7.委托人有權(quán)對(duì)代建人的代建管理工作進(jìn)行績(jī)效評(píng)價(jià)或考評(píng)，代建

人應(yīng)積極配合，對(duì)檢查出來(lái)的問(wèn)題應(yīng)限期整改，并及時(shí)提交整改報(bào)告。

2.8.代建人根據(jù)委托人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下

項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：

2.8.1.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，通過(guò)招標(biāo)等方式，組織選擇專業(yè)工作單位，負(fù)

責(zé)有關(guān)合同的洽談以及監(jiān)督合同履行的全過(guò)程。

2.8.2.管理各類承包、供貨、服務(wù)合同，按合同規(guī)定處置相關(guān)問(wèn)題。

審核、簽證工程進(jìn)度報(bào)表。

2.8.3.對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理，并按進(jìn)度向委托人提交支付

計(jì)劃。

2.8.4.在初步設(shè)計(jì)批復(fù)范圍內(nèi)，按本合同要求審核、簽證工程變更。

2.8.5.依法依合同與有關(guān)單位商定處理保修返修內(nèi)容與費(fèi)用°

2.8.6.負(fù)責(zé)項(xiàng)目各參與方的組織協(xié)調(diào)工作。

2.9.代建人有權(quán)拒絕委托人提出的本合同約定之外的要求。有權(quán)拒絕

委托人提出的超出建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)批準(zhǔn)的概算等初步設(shè)計(jì)批

復(fù)的變更要求。

2.10.代建人有權(quán)取得代建報(bào)酬，并有權(quán)按專用合同條款約定從項(xiàng)目

投資節(jié)余額中獲取獎(jiǎng)勵(lì)金。

2.11.代建人有權(quán)就因非代建人原因（如服務(wù)期限延長(zhǎng)）造成的損失

向責(zé)任方提出索賠。

第3條合同各方的義務(wù)

3.1.委托人應(yīng)負(fù)責(zé)建設(shè)資金的籌措。

3.2.委托人應(yīng)協(xié)調(diào)代建人與代建項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的政府各行政主管部

門的關(guān)系。

3.3.委托人應(yīng)負(fù)責(zé)組織編報(bào)項(xiàng)目建議書，提出代建項(xiàng)目的性質(zhì)、選址、

功能、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、工期和質(zhì)量。

3.4.委托人應(yīng)負(fù)責(zé)落實(shí)項(xiàng)目用地及地塊內(nèi)的拆遷工作。場(chǎng)地移交：委

托人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)，負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目一期建設(shè)用地上

的經(jīng)濟(jì)與法律關(guān)系處理完畢，拆除所有建筑物、構(gòu)筑物、附著物及臨

時(shí)設(shè)施等，將場(chǎng)地清空、圍擋閉合后移交給代建人v如委托人遲延按

上述標(biāo)準(zhǔn)完成移交的，工期（含工期管理目標(biāo)）相應(yīng)順延，委托人應(yīng)

配合確認(rèn)該項(xiàng)工期順延，但代建人不配合移交導(dǎo)致遲延的期間不應(yīng)順

延。

3.5.委托人應(yīng)向代建人簽發(fā)授權(quán)委托書，授權(quán)代建人以委托人的名義

進(jìn)行招標(biāo)與采購(gòu)，委托人與專業(yè)工作單位簽訂與代建項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的

全部合同和協(xié)議，應(yīng)在合同和協(xié)議中明確代建人，同時(shí)委托人應(yīng)對(duì)專

業(yè)工作單位的選擇過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。

3.6.委托人應(yīng)在專用合同條款約定的時(shí)間內(nèi)就代建人書面提交并要

求作出決定的事宜給予書面答復(fù)。

3.7.委托人應(yīng)對(duì)代建項(xiàng)目資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。委托人按專用合同

條款約定對(duì)代建人提出的建設(shè)資金和項(xiàng)目代建服務(wù)費(fèi)提出審查意見。

3.8.委托人應(yīng)對(duì)代建項(xiàng)B的工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，參與完成

工程竣工驗(yàn)收，按有關(guān)規(guī)定辦理項(xiàng)目接收手續(xù)。

3.9.委托人應(yīng)在代建工作完成后，組織對(duì)代建單位進(jìn)行客觀、全面、

公正的績(jī)效評(píng)價(jià)。

3.10.委托人根據(jù)設(shè)計(jì)的項(xiàng)目運(yùn)行管理方案協(xié)助代建人組織項(xiàng)目使用

單位進(jìn)行投產(chǎn)后的運(yùn)行管理培訓(xùn)（如需要）。

3.11.委托人應(yīng)參加設(shè)計(jì)任務(wù)書和設(shè)計(jì)方案的評(píng)審并予以確認(rèn)。

3.12.委托人應(yīng)授權(quán)代建人，以委托人的名義辦理項(xiàng)目年度投資計(jì)劃、

土地、規(guī)劃、施工、環(huán)保、消防、園林、綠化及市政接駁、證件辦理

（含不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）等法定建設(shè)手續(xù)。

3.13.代建人應(yīng)組建能夠滿足本項(xiàng)目代建管理服務(wù)需要的代建項(xiàng)目部,

代建人應(yīng)按委托人要求組建能夠滿足本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)管埋服務(wù)需要

的項(xiàng)目經(jīng)理部，并將代建人人員派駐到項(xiàng)目所在地履行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)

管理工作。代建人派駐項(xiàng)目的人員必須滿足項(xiàng)目管理要求，報(bào)委托人

備案，因項(xiàng)目進(jìn)展不力，委托人可要求代建人增加或更換管理人員。

代建人因其他原因，需要更換派駐到項(xiàng)目所在地的主要管理人員（指

項(xiàng)目總經(jīng)理、副總經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人）時(shí)，應(yīng)以書面形式報(bào)告委托人，

在得到委托人書面同意后方可更換，委托人不同意更換的，應(yīng)說(shuō)明理

由，并由代建人重新委派具有相同資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的管理人員。

3.14.代建人按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并向委托人匯

報(bào)代建工程進(jìn)展。代建人應(yīng)在項(xiàng)目開工前提交代建項(xiàng)目管理方案報(bào)委

托人備案。代建人應(yīng)按月向委托人報(bào)送項(xiàng)目管理報(bào)告及其他報(bào)表，內(nèi)

容包括但不限于：

3.14.1.項(xiàng)目建設(shè)主要工作（包括前期、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程營(yíng)造）的進(jìn)

度和進(jìn)展情況，以及和項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃的對(duì)比分析；

3.14.2.項(xiàng)目投資概算執(zhí)行情況，項(xiàng)目成本、費(fèi)用的發(fā)生和異動(dòng)情況

分析；

3.14.3.項(xiàng)目當(dāng)季的資金使用情況和下個(gè)季度的資金需求計(jì)劃；

3.14.4.委托人關(guān)注的其他重點(diǎn)工作情況。

3.15.代建人在授權(quán)范圍內(nèi)，以委托人的名義通過(guò)招標(biāo)等方式選擇代

建項(xiàng)目的專業(yè)工作單位。對(duì)于代建人管埋范圍內(nèi)、法律規(guī)定必須進(jìn)行

招投標(biāo)的項(xiàng)目與合同，代建人的招投標(biāo)工作應(yīng)符合國(guó)家、項(xiàng)目所在地

有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定，同時(shí)滿足國(guó)有資產(chǎn)招投

標(biāo)相關(guān)規(guī)定，否則相關(guān)責(zé)任由代建人承擔(dān)。代建人也可將該部分工作

委托給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行并承擔(dān)招標(biāo)代理服務(wù)

費(fèi)。對(duì)于代建人管理范圍內(nèi)、法律未規(guī)定必須進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目與合

同，代建人也應(yīng)以多方詢價(jià)、競(jìng)價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)性談判等方式選定專業(yè)工作

單位，確保符合公開、公平、公正與擇優(yōu)的原則，禁止代建人人員與

專業(yè)工作單位人員的賄賂與腐敗行為。代建人不得與專業(yè)工作單位合

謀，采取不正當(dāng)手段提高工程造價(jià)，謀取非法利益。代建人及與代建

人存在投資關(guān)聯(lián)關(guān)系的單位均不得參加本項(xiàng)目任何工程的投標(biāo)。

3.16.代建人在授權(quán)范圍內(nèi)，以委托人的名義負(fù)責(zé)代建項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程

中各項(xiàng)合同的洽談工作，代建人應(yīng)負(fù)責(zé)將代建項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的全部合

同和協(xié)議報(bào)委托人審核和簽訂，代建人負(fù)責(zé)對(duì)代建項(xiàng)目所簽訂的各項(xiàng)

合同實(shí)行全過(guò)程管理。以委托人和或代建人名義與專業(yè)工作單位簽訂

的合同均應(yīng)在簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)報(bào)委托人備案0

3.17.代建人應(yīng)負(fù)責(zé)代建項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的投資、進(jìn)度、質(zhì)量、安全

文明、協(xié)調(diào)等方面管理工作，定期編制項(xiàng)目投資控制報(bào)表報(bào)送委托人。

每月中旬（20日前D以書面形式，代建人采用委托人提供的信息采

集格式填報(bào)，并向委托人報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。內(nèi)容包括：?jiǎn)挝还こ毯?/p>

分部工程的工程進(jìn)度、造價(jià)、質(zhì)量、安全、重大事項(xiàng)、設(shè)計(jì)變更、簽

證及洽商等的月度報(bào)表等。

3.18.代建人應(yīng)按代建項(xiàng)目進(jìn)度向委托人提出投資計(jì)劃申請(qǐng)，報(bào)送代

建項(xiàng)目月報(bào)、進(jìn)度用款報(bào)告，并定期向委托人報(bào)送工程進(jìn)度和資金使

用情況。

3.19.代建項(xiàng)目因規(guī)劃調(diào)整、功能變更等原因引起建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和

標(biāo)準(zhǔn)變化的，或因其他不可預(yù)見情況（如地質(zhì)條件異常或建筑市場(chǎng)價(jià)

格暴漲超過(guò)規(guī)定范圍等）引起建設(shè)費(fèi)用超出項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)總概算的,

報(bào)委托人按專用合同條款約定處理。

3.20.代建人應(yīng)組織代建項(xiàng)目中間驗(yàn)收和階段驗(yàn)收，加強(qiáng)代建過(guò)程質(zhì)

量安全監(jiān)管，對(duì)工程質(zhì)量負(fù)終身責(zé)任。同時(shí)按照代建合同的約定，承

擔(dān)應(yīng)由委托人負(fù)責(zé)的工程質(zhì)量安全主體責(zé)任。

3.21.代建人應(yīng)在項(xiàng)目建成后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織竣工驗(yàn)收、辦理資

產(chǎn)交付手續(xù)并移交有關(guān)單位°

3.22.代建人應(yīng)在項(xiàng)目移交前，組織簽訂保修服務(wù)協(xié)議，監(jiān)督落實(shí)項(xiàng)

目移交后的工程保修責(zé)任。

3.23.代建人應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在代建項(xiàng)目完成后將工程

檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料向使用人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方

面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。

3.24.承發(fā)包合同結(jié)算報(bào)告由施工單位編制，經(jīng)代建人審核后，由代

建人報(bào)委托人審核。

3.25.代建人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),

維護(hù)委托人的合法權(quán)益。

3.26.代建人應(yīng)根據(jù)使用人提出的項(xiàng)目運(yùn)行管理方案，組織運(yùn)行管理

人員培訓(xùn)。

3.27.代建人不得在實(shí)施過(guò)程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更

建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額,因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原

因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)監(jiān)理單

位、施工單位簽署意見后，由代建人報(bào)委托人核準(zhǔn)。

3.28.代建人負(fù)責(zé)在代建期間對(duì)項(xiàng)目已完工程的保護(hù)和照管工作，保

護(hù)期間如發(fā)生工程損壞由代建人負(fù)責(zé)維修維護(hù)；代建人須按委托人或

使用單位要求保持對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)和已完工程的整潔干凈。工程保修期內(nèi)

由代建人負(fù)責(zé)項(xiàng)目維護(hù)，工程保修期結(jié)束后，由使用單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目維

護(hù)。

3.29.代建人在代建期間對(duì)其為本項(xiàng)目工作的員工（含臨時(shí)工）購(gòu)買

人身意外保險(xiǎn)，并要求各專業(yè)工作單位也購(gòu)買此項(xiàng)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)的一切

費(fèi)用由代建人（或?qū)I(yè)工作單位）承擔(dān)并支付。

3.30.代建人采取措施保證各專業(yè)工作單位對(duì)其為本項(xiàng)目工作的員工

（含臨時(shí)工）工資的按時(shí)、足額發(fā)放，保證員工切身利益不受侵犯。

3.31.代建人應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的相關(guān)文件（項(xiàng)目建議書等文件）編制設(shè)計(jì)

任務(wù)書，落實(shí)設(shè)計(jì)單位，按照委托人限額設(shè)計(jì)的要求組織項(xiàng)目方案設(shè)

計(jì)，并組織委托人和其他相關(guān)職能部門參加設(shè)計(jì)方案的審核，由設(shè)計(jì)

單位修改完善，直至通過(guò)相關(guān)部門審批。

3.32.代建人應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案及委托人和相關(guān)專業(yè)人員對(duì)初步

（擴(kuò)初）方案的細(xì)化分析和詳細(xì)要求，負(fù)責(zé)落實(shí)專業(yè)設(shè)計(jì)單位對(duì)代建

項(xiàng)目進(jìn)行初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的審查工作。

3.33.代建人應(yīng)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目方案，組織初步設(shè)計(jì)及編制初步設(shè)

計(jì)總概算，初步設(shè)計(jì)總概算報(bào)委托人審核。代建人須嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)批準(zhǔn)

的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算為投資控制的R

標(biāo)。施工圖預(yù)算超過(guò)對(duì)應(yīng)概算的，應(yīng)優(yōu)化設(shè)計(jì)或重新設(shè)計(jì)，積極推行

限額設(shè)計(jì)0

3.34.代建人應(yīng)負(fù)責(zé)以委托人名義辦理代建項(xiàng)目年度投資計(jì)劃、土地、

規(guī)劃、施工、環(huán)保、消防、園林、綠化及市政接駁、證件辦理（含不

動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）等法定建設(shè)手續(xù)。如因非受托人原因，造成土地、立項(xiàng)

等問(wèn)題導(dǎo)致未能按時(shí)開工，則工期順延。

第4條雙方責(zé)任

4.1.雙方均須按照本代建合同規(guī)定履行各自義務(wù)，否則按照專用合同

條款約定，違反規(guī)定的一方應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.2.雙方均不得無(wú)故單方面解除代建合同，否則違約方應(yīng)向守約方承

擔(dān)賠償責(zé)任。

4.3.代建人不得向他人轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)包代建業(yè)務(wù)。本項(xiàng)目也不允許各專業(yè)

工作單位將其承擔(dān)的建設(shè)任務(wù)轉(zhuǎn)包和分包。

4.4.代建人未能履行項(xiàng)目代建合同，擅自調(diào)整建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、

建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長(zhǎng)、投資超過(guò)批準(zhǔn)的概算或工程質(zhì)量不合格,

所造成的損失或投資增加額一律由代建人賠付。

4.5.代建人在代建工作中與委托人、使用單位或勘察、施工、監(jiān)理、

設(shè)備材料供應(yīng)單位串通、弄虛作假謀取不正當(dāng)利益或降低工程質(zhì)量等

損害國(guó)家利益的，依法追究代建人和其他責(zé)任人的責(zé)任。

4.6.委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要

求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支

出和損失。代建人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該

索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)

費(fèi)用支出和損失。

第5條工程竣工驗(yàn)收及工程移交

5.1.工程完工階段的工作

5.1.1.工程驗(yàn)收是全面檢驗(yàn)工程建設(shè)是否符合設(shè)計(jì)要求和施工質(zhì)量

的重要環(huán)節(jié)，也是檢查建設(shè)管理單位及其承包商合同履行情況的重要

考核標(biāo)準(zhǔn)。

5.1.2.代建人是工程驗(yàn)收的主體單位，負(fù)責(zé)組織工程的各類驗(yàn)收。

5.L2.1.驗(yàn)收依據(jù)：按照國(guó)家、工程所在地省市制定的有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范

與規(guī)定組織工程驗(yàn)收，包括但不限于批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書、初步設(shè)計(jì)一、

施工圖設(shè)計(jì)、設(shè)備技術(shù)說(shuō)明書、施工承包合同、協(xié)議、現(xiàn)行的工程驗(yàn)

收規(guī)范。

5.1.2.2.驗(yàn)收程序：按照有關(guān)規(guī)范規(guī)程的有關(guān)驗(yàn)收規(guī)定與程序組織工

程驗(yàn)收。

5.1.2.3.代建人負(fù)責(zé)提交各類驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，辦理驗(yàn)收的一切相關(guān)手續(xù),

并向驗(yàn)收備案部門備案V

5.1.2.4.代建人要確保完成合同中約定的各項(xiàng)內(nèi)容，有關(guān)部門要求整

改的質(zhì)量問(wèn)題由代建人負(fù)責(zé)組織全部整改工作，使工程達(dá)到國(guó)家規(guī)定

的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

5.1.2.5.甩項(xiàng)工程：因各種原因，一些零星工程不能按時(shí)完成的，但

不影響本工程的正常使用（或運(yùn)營(yíng)）時(shí);經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)，可同意對(duì)主體

工程辦理驗(yàn)收手續(xù)°代建人應(yīng)妥善處理甩項(xiàng)工程的繼續(xù)實(shí)施與主體工

程驗(yàn)收、使用（或運(yùn)營(yíng)）的關(guān)系，加強(qiáng)管理，限期完成。

5.1.2.6.負(fù)責(zé)組織工程結(jié)算編制和送審工作。

5.1.2.7.負(fù)責(zé)辦理工程移交工作。

5.2.工程完工后階段的工作

5.2.1.協(xié)助使用（或運(yùn)營(yíng)）單位進(jìn)行運(yùn)營(yíng)調(diào)試，確保工程安全、順利

地投入使用。

5.2.2.負(fù)責(zé)組織竣工結(jié)算編制和送審工作。

5.2.3.負(fù)責(zé)工程檔案的編制與交付。代建人完整地收集、積累與本工

程相關(guān)的技術(shù)文件資料，建立完整系統(tǒng)的工程檔案，全面負(fù)責(zé)檔案規(guī)

定資料的管理、編制、驗(yàn)收及移交工作。

第6條代建服務(wù)費(fèi)與代建資金的支付使用

6.1.委托人負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金，代建人統(tǒng)一支付項(xiàng)目建設(shè)資金

（也即代建資金，不含代建服務(wù)費(fèi)），代建服務(wù)費(fèi)由委托人直接支付

給代建人。

6.2.代建服務(wù)費(fèi)包含代建基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)和代建獎(jiǎng)勵(lì)服務(wù)費(fèi)。取費(fèi)基數(shù)、

取費(fèi)費(fèi)率按照協(xié)議書約定；結(jié)算方式按照專用合同條款約定，且雙方

可在專用合同條款里約定一定的代建獎(jiǎng)勵(lì)服務(wù)費(fèi)。代建基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)按

專用合同條款約定進(jìn)行中間結(jié)算與支付。

6.2.1.代建服務(wù)費(fèi)包括代建人的工作人員工資及相關(guān)費(fèi)用、辦公場(chǎng)所

費(fèi)、日常辦公費(fèi)、通訊費(fèi)、差旅費(fèi)、交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工具用具

使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、人才

培訓(xùn)費(fèi)、應(yīng)繳公司各類稅費(fèi)、其它管理性質(zhì)的支出和合理的利潤(rùn)。

6.2.2.代建服務(wù)費(fèi)不包括項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中發(fā)生的設(shè)計(jì)方案專家評(píng)審

費(fèi)、施工圖專家審查費(fèi)、印花稅、工程報(bào)建費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、造價(jià)咨

詢費(fèi)、評(píng)標(biāo)專家費(fèi)、專家咨詢顧問(wèn)費(fèi)、檢驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、消

防評(píng)審等各類與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的行政事業(yè)性收費(fèi)、評(píng)審、檢驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)

及各類獎(jiǎng)項(xiàng)等的申報(bào)評(píng)審費(fèi)等。

6.2.3.附加工作報(bào)酬計(jì)算方法：雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商訂立補(bǔ)充條款。

額外工作報(bào)酬計(jì)算方法：雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商訂立補(bǔ)充條款。

6.3.代建資金的范圍

雙方確認(rèn)，代建人決定或同意的代建項(xiàng)目全部支出均應(yīng)足額計(jì)入代建

成本，包括但不限于：

6.3.1.建安成本，包括施工費(fèi)用和采購(gòu)安裝費(fèi)用等；

6.3.2.工程建設(shè)其他費(fèi)：勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)用等。

6.3.3.與代建項(xiàng)目有關(guān)的稅金、政府收費(fèi)和辦理資格證照所需費(fèi)用；

6.3.4.項(xiàng)目融資利息和費(fèi)用等成本、代建人墊付資金的融資費(fèi)用；

6.3.5.保險(xiǎn)費(fèi)用；

6.3.6.因代建項(xiàng)目而發(fā)生的法律、財(cái)務(wù)、評(píng)估、咨詢、測(cè)繪等第三方

費(fèi)用;

6.3.7.銷售費(fèi)用;

6.3.8.保修期內(nèi)維修費(fèi)用；

6.3.9.與本項(xiàng)目有關(guān)的訴訟費(fèi)和仲裁費(fèi)以及與此相關(guān)的判決、仲裁或

和解金額；

6.3.10.任何根據(jù)本項(xiàng)目進(jìn)展所需的未能預(yù)計(jì)成本；以及

6.3.11.其他委托人批準(zhǔn)計(jì)入代建成本的費(fèi)用。

代建資金的撥付節(jié)點(diǎn)按照專用合同條款的約定。

6.4.付款流程

6.4.1.符合付款條件時(shí)，按以下流程申請(qǐng)撥付資金：

6.4.1.1.代建人向委托人提出付款申請(qǐng)，并提交相關(guān)付款證明材料及

付款申請(qǐng)表；

6.4.1.2.委托人審核后，向資金撥付單位申請(qǐng)撥款；

6.4.1.3.代建人收到撥款后，由代建人支付給專業(yè)工作單位。

項(xiàng)目建設(shè)資金部分由項(xiàng)目單位自籌的，自籌部分由委托人支付給代建

人。

6.4.2.項(xiàng)目款項(xiàng)支付時(shí)，收款的各專業(yè)工作單位應(yīng)開具合格的發(fā)票

（預(yù)付款項(xiàng)則為收據(jù)，以承發(fā)包合同為依據(jù)）交代建人，發(fā)票上的付

款單位填寫委托人名稱。

6.4.3.如遇水、電、燃?xì)?、審圖等相關(guān)款項(xiàng)支付時(shí)，無(wú)法在支付前提

供發(fā)票的，由代建人先行向?qū)I(yè)工作單位支付，該款項(xiàng)以收據(jù)簽收，

事后提供合格的發(fā)票。

6.5.除非支付流程由委托人與代建人在專用合同條款中另有約定外，

委托人應(yīng)根據(jù)代建人或代建人以委托人名義與專業(yè)工作單位簽訂的

與本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)有關(guān)的各類合同的約定向?qū)I(yè)工作單位付款。項(xiàng)目

建設(shè)資金由委托人自行支付的，支付流程由委托人與代建人在專用合

同條款中另行約定。

6.5.1.在代建人或代建人以委托人名義與專業(yè)工作單位簽訂的與本

項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)有關(guān)的各類合同中，委托人可以另行簽訂三方付款合同,

但委托人在簽訂的三方合同中僅承擔(dān)符合相應(yīng)合同約定的款項(xiàng)支付

義務(wù)。

6.5.2.委托人開發(fā)建設(shè)成本應(yīng)使用代建人指定賬戶作為收支結(jié)算賬

戶，代建人有權(quán)隨時(shí)查詢?cè)撡~戶資金情況，如相關(guān)政府部門有特殊監(jiān)

管要求，則委托人應(yīng)無(wú)條件配合辦理監(jiān)管手續(xù)。如委托人未能及時(shí)付

款，導(dǎo)致代建人墊付相關(guān)費(fèi)用的，由委托人按要求償還。

第7條合同生效、變更與終止

7.1.本代建合同自雙方授權(quán)代表簽署且加蓋公章之日起成立。

7.2.由于委托人或使用單位的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫停或終

止，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人，委托人應(yīng)

采取相應(yīng)的措施。由于委托人未采取相應(yīng)措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)

行全部或部分代建業(yè)務(wù)，直至提出解除代建合同。委托人承擔(dān)違約責(zé)

任。

7.3.當(dāng)代建人未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無(wú)正當(dāng)理由，委托人

可發(fā)出警告直至解除代建合同，代建人承擔(dān)違約責(zé)任。

7.4.當(dāng)事人一方要求變更或解除代建合同時(shí)、須經(jīng)雙方授權(quán)代表同意,

應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知另一方。因解除代建合同使另一方遭

受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

7.5.代建人與使用單位辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)直至保修期結(jié)束之日

止，并經(jīng)有關(guān)部門審核通過(guò)工程結(jié)算，代建人收到代建服務(wù)尾款，本

代建合同項(xiàng)下全部要權(quán)利義務(wù)履行完畢后，代建合同即終止。

第8條保修期責(zé)任和終身責(zé)任

8.1.對(duì)本代建專用合同條款規(guī)定的保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何質(zhì)量問(wèn)題，代

建人應(yīng)承擔(dān)督促、組織、落實(shí)、管埋專業(yè)工作單位維修、返工、整改

等管理責(zé)任，若造成損失，應(yīng)承擔(dān)連帶賠，‘嘗責(zé)任。

8.2.代建人對(duì)整個(gè)工程質(zhì)量負(fù)終身責(zé)任。

第9條不可抗力與情勢(shì)變更

9.1.不可抗力是指本合同雙方不能控制、不可預(yù)見、或即使可預(yù)見亦

不能避免的、嚴(yán)重影響任何一方全部或部分履行本合同義務(wù)的一切事

件，其范圍按照專用合同條款約定為準(zhǔn)。

9.2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，代建人應(yīng)立即書面通知委托人，并采取積

極的補(bǔ)救措施。不可抗力事件結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)代建人向委托人通報(bào)

受害情況以及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，代建

人應(yīng)定期向委托人報(bào)告受害情況。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，代

建人應(yīng)向委托人提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料。

9.3.因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用先由保險(xiǎn)公司支付賠付，賠付金額無(wú)

法覆蓋的費(fèi)用按以下方法分別承擔(dān)：

9.3.1.工程本身的損害由委托人承擔(dān)。

9.3.2.停工期間，代建人應(yīng)委托人要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人

員和保衛(wèi)人員的費(fèi)用由代建人承擔(dān)；

9.3.3.工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由委托人承擔(dān)。

9.3.4.委托人、代建人、專業(yè)工作單位各自遭受的損失（含設(shè)備、材

料損壞、停工損失、人員傷亡）由其自行承擔(dān)。

9.4.以下情形均不構(gòu)成不可抗力或情勢(shì)變更，任何一方不能據(jù)此主張

合同變更、解除:

9.4.1.本合同履行過(guò)程中，國(guó)際及中國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)或政治形勢(shì)發(fā)生變化

的。

9.4.2.任何一方股東、控制人、經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)范圍、債務(wù)情況的變

化。

9.4.3.市場(chǎng)變化，包括土地、建材上漲或下降等調(diào)整。

9.4.4.非因另一方的原因，一方無(wú)力支付后期應(yīng)繳付的款項(xiàng)或投入資

金的。

9.4.5.其他商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

第10條工程保險(xiǎn)

10.1.由承包商安排的工程保險(xiǎn)：工程施工承包商在工程中使用的工

程設(shè)備、機(jī)械和機(jī)具的保險(xiǎn)由工程承包商自行投保安排。承包商所雇

員工在工程實(shí)施期間的人身意外傷亡的保險(xiǎn)由承包商自行安排投保V

承包商為工程提供的設(shè)備運(yùn)輸險(xiǎn)由承包商自行安排投保。工程設(shè)備承

包商應(yīng)為其供應(yīng)本工程的設(shè)備投保，使其免受一切損失和損害；該項(xiàng)

保險(xiǎn)的最低限額不應(yīng)低于全部重置（包括運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)）價(jià)值。該項(xiàng)保險(xiǎn)

應(yīng)保證每項(xiàng)設(shè)備運(yùn)往現(xiàn)場(chǎng)過(guò)程中以及設(shè)備停留在現(xiàn)場(chǎng)或附近期間，均

處于被保險(xiǎn)之中。代建人督促承包商辦理上述保險(xiǎn)，否則因未辦理保

險(xiǎn)而給委托人、使用人造成損失的，由代建人與承包商共同承擔(dān)連帶

責(zé)任。

10.2.委托人及代建人需要購(gòu)買的保險(xiǎn)，按照專用合同條款執(zhí)行。

第11條保函

ILL代建人應(yīng)在本合同簽署后3日內(nèi)向委托人提交履約保函，保函

金額在專用合同條款中約定。履約保函原件在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案完成

后7個(gè)工作日內(nèi)，由委托人向代建人退回。因代建人的違約行為造成

的補(bǔ)償款和違約金，可從代建人在銀行履約保函中抵扣。履約保函金

額、開發(fā)建設(shè)管理費(fèi)和銷售管理費(fèi)不足抵扣的，由代建人另行清償。

第12條保密

12.1.雙方應(yīng)對(duì)本合同的條款、本合同所涉及的本次交易以及其己取

得的或可能取得的與本次交易有關(guān)的或與其他方有關(guān)的任何信息（以

下稱“保密信息”）予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一

方不得向任何第三方披露保密信息，但以下情形除外：

12.1.1.一方向參與本次交易的中介機(jī)構(gòu)、雇員披露，前提是該等中

介機(jī)構(gòu)、雇員負(fù)有與披露方同等的保密義務(wù)。

12.1.2.任何法律法規(guī)、有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露。

12.1.3.在披露方披露之前，一般公眾已可通過(guò)合法途徑獲知相關(guān)信

息。

第13條爭(zhēng)議的解決

13.1.在代建合同執(zhí)行過(guò)程中引起的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)

成一致，應(yīng)按專用合同條款約定訴訟解決。

第三部分專用合同條款

第1條一般約定

1.1.詞語(yǔ)定義與解釋

1.1.1.“項(xiàng)目”是指委托人委托實(shí)施代建的項(xiàng)目，即

LL2.“委托人授權(quán)代表”，即項(xiàng)目法人現(xiàn)場(chǎng)代表，是指項(xiàng)目法人授

權(quán)全面履行本合同的代表，即：

1.1.3.“代建管理機(jī)構(gòu)”是指由代建人組建實(shí)施具體代建工作的機(jī)構(gòu),

即：—項(xiàng)目部（附項(xiàng)目部人員名單）。代建人派駐項(xiàng)目的建設(shè)管理的

專業(yè)技術(shù)人員不得少于—人。其中：代建項(xiàng)目負(fù)責(zé)人一名，須具備相

應(yīng)專業(yè)高級(jí)工程師或以上職稱及同類工程的代建業(yè)績(jī)；技術(shù)負(fù)責(zé)

人一名，須具備相應(yīng)專業(yè)高級(jí)工程師或以上職稱及同類工程的業(yè)績(jī);

土建、水電工程師、暖通、設(shè)計(jì)管理、造價(jià)、安全等各類專業(yè)人員需

配備齊全，各專業(yè)人員須具備相應(yīng)專業(yè)工程師或以上職稱和同類工程

的業(yè)績(jī)。

姓名執(zhí)業(yè)證書號(hào)（如果有）

代建項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

土建專業(yè)工程師

安裝專業(yè)工程師

合約工程師

檔案工程師

LL4."代建項(xiàng)目負(fù)責(zé)人”是，即代建單位現(xiàn)場(chǎng)代表，指代建人任命

全面履行本合同的負(fù)責(zé)人，即：—身份證號(hào)：

L2.法律

1.2.1.合同當(dāng)事人約定合同適用的其他規(guī)范性文件

1.3.標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范

L3.1.適用于工程的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范包括：國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。

1.3.2.委托人對(duì)工程的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求的特殊要求：

L4.聯(lián)絡(luò)

L4.1.委托人指定—為本項(xiàng)目委托人授權(quán)代表，負(fù)責(zé)與代建人、使用

人的聯(lián)系，負(fù)責(zé)處理代建項(xiàng)目的相關(guān)事務(wù)，簽署代建過(guò)程中與各方的

往來(lái)文件，送達(dá)地點(diǎn)

1.4.2.代建人指定—為本工程代建項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)與委托人、使用

人的聯(lián)系，負(fù)責(zé)代建項(xiàng)目的具體管理工作，簽署代建過(guò)程中與各方的

往來(lái)文件，送達(dá)地點(diǎn)

L4.3.使用人的聯(lián)系人：送達(dá)地點(diǎn)。

1.5.場(chǎng)地移交條件及時(shí)間約定：_。

第2條代建工作及代建目標(biāo)

2.1.代建工作

2.L1.項(xiàng)目前期階段

辦理建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)及投資計(jì)劃

2.1.1.1.建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)：負(fù)責(zé)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告

的編制及組織相應(yīng)的評(píng)審工作，取得立項(xiàng)批文，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

2.1.1.2.負(fù)責(zé)制定和完善工程建設(shè)總體計(jì)劃，辦理建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃

報(bào)批。

2.1.2.報(bào)建：負(fù)責(zé)辦理與工程建設(shè)實(shí)施所需的規(guī)劃、國(guó)土、征地拆遷、

市政管理、電力管廊、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、綠化等部門的報(bào)建、報(bào)批工作,

取得規(guī)劃設(shè)計(jì)方案復(fù)文及圖紙。

2.1.3.辦理用地手續(xù)

2.L3.1.用地選址：取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見書；

2.L3.2,用地預(yù)審：取得建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書；

2.1.3.3.申辦建設(shè)用地許可：取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、用地紅

線圖、規(guī)劃條件；

2.1.3.4.辦理用地測(cè)繪，取得《土地勘測(cè)定界報(bào)告書》。

2.1.3.5.負(fù)責(zé)組織工程征地拆遷的管理與協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)接收工程用地并

辦理有關(guān)手續(xù)，向承建單位移交工程用地，并在工程建設(shè)中作為主要

參與方開展需涉及到的協(xié)調(diào)和監(jiān)管工作；負(fù)責(zé)工程實(shí)施所需的管線遷

移及綠化臨時(shí)遷移工作。

代建人負(fù)責(zé)用地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換工作及施工周邊地界的協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)辦理臨時(shí)

供水供電、通訊，負(fù)責(zé)進(jìn)場(chǎng)道路的建設(shè)（如需要）、使用和維護(hù)，協(xié)

調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和臨近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)

建筑）、古樹名木的保護(hù)工作并對(duì)處置及保護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的相關(guān)損失（包

括第三方損失）承擔(dān)全部責(zé)任，對(duì)辦公和生活條件的環(huán)境衛(wèi)生負(fù)責(zé)。

同時(shí)代建人也督促各專業(yè)工作單位做好此類相關(guān)工作。

2.1.4.方案設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)工作管理

2.1.4.1.負(fù)責(zé)制定工程設(shè)計(jì)工作管理規(guī)劃，負(fù)責(zé)組織專家論證、工程

初步設(shè)計(jì)與設(shè)計(jì)單位的聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作，組織設(shè)計(jì)優(yōu)化和報(bào)批工作,

確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和工期順利實(shí)施；

2.1.4.2.負(fù)責(zé)工程紅線范圍內(nèi)公用工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的組織、聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)

工作。協(xié)調(diào)委托人組織設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)項(xiàng)目與市政規(guī)劃、項(xiàng)目與當(dāng)?shù)貐^(qū)

域規(guī)劃的關(guān)系，并組織設(shè)計(jì)優(yōu)化和批報(bào)工作；

2.1.4.3.負(fù)責(zé)組織初步設(shè)計(jì)會(huì)審，爭(zhēng)取在批準(zhǔn)的范圍和規(guī)模內(nèi)，控制

在總投資范圍內(nèi)，并使設(shè)計(jì)進(jìn)度和質(zhì)量滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要;

2.1.4.4.負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)、管線管理等有關(guān)單位的技術(shù)協(xié)調(diào)工作；

2.1.4.5.對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程中可能出現(xiàn)的疏漏缺陷或資料提供不全，經(jīng)核實(shí)

確認(rèn)后，督促設(shè)計(jì)單位進(jìn)行改正；

2.1.4.6.其他設(shè)計(jì)管理工作及組織施工圖審查。

2.1.4.7.負(fù)責(zé)組織工程設(shè)計(jì)單位對(duì)工程投資估算、工程概算和施工預(yù)

算的編制進(jìn)行審查和修正；積極配合委托人組織做好工程概算、預(yù)算

和決算的財(cái)政投資評(píng)審工作。

2.1.5.項(xiàng)目實(shí)施階段

2.1.5.1.進(jìn)行工程發(fā)包招標(biāo)管理、設(shè)備材料采購(gòu)管理、施工進(jìn)度管理、

投資控制和竣工驗(yàn)收等工作，并對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、投資、

合同、安全等方面的有效統(tǒng)籌管理和控制。

2.1.5.2.根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、地方有關(guān)法規(guī)政策所

規(guī)定的質(zhì)量終身制要求，按照“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用、科學(xué)、

擇優(yōu)”的原則，負(fù)責(zé)組織開展工程的招標(biāo)投標(biāo)工作。

對(duì)施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等專業(yè)工作單位必須滿足相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)要求，招

標(biāo)不得含有地域性歧視條件。代建人須在施工專業(yè)工作單位的招標(biāo)文

件中明確要求中標(biāo)人須提供履約保證金或其它形式履約擔(dān)保。委托人

對(duì)代建人或各專業(yè)工作單位進(jìn)行績(jī)效評(píng)價(jià)和考評(píng)，委托人建立健全關(guān)

于代建單位和各專業(yè)工作單位的信用制度，對(duì)有關(guān)問(wèn)題及處理意見實(shí)

行通報(bào)制度，并提請(qǐng)建設(shè)行政主管部門對(duì)有關(guān)違規(guī)違法問(wèn)題進(jìn)行處理。

委托人有權(quán)參與專業(yè)招標(biāo)的評(píng)標(biāo)工作。

2.1.5.3.代建人對(duì)各類合同負(fù)有管理、審核及跟蹤協(xié)調(diào)的責(zé)任；要建

立各類合同臺(tái)帳，做好對(duì)合同核對(duì)工作，定時(shí)向委托人報(bào)送有關(guān)合同

簽訂情況的報(bào)表。偵責(zé)研究建立本工程的合同管理辦法，并嚴(yán)格履行，

使其發(fā)揮作用。負(fù)責(zé)編制本合同涉及的各專業(yè)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)咨詢、

施工、監(jiān)理、供貨及其他相關(guān)的專業(yè)合同，維護(hù)委托人的合法利益，

防范合同風(fēng)險(xiǎn)。并作為建設(shè)管理單位方參與簽訂上述與本項(xiàng)目實(shí)施相

關(guān)的各類工程合同。負(fù)責(zé)提交合理的合同付款方式送委托人審批，審

核簽認(rèn)付款憑證，要建立有效的支付臺(tái)帳，定期主動(dòng)與委托人核對(duì)支

付情況。跟蹤和審查工程總投資的變動(dòng)情況。負(fù)責(zé)有關(guān)合同的談判、

簽訂、履行、變更以及索賠等合同管理工作.

2.1.5.4.負(fù)責(zé)將工程建設(shè)成本控制在目標(biāo)成本內(nèi)，負(fù)責(zé)相應(yīng)職責(zé)范圍

內(nèi)工程變更設(shè)計(jì)管理。

2.1.5.5.辦理工程竣工驗(yàn)收手續(xù)和竣工決算、資產(chǎn)移交使用單位、保

修期滿和辦埋產(chǎn)權(quán)等實(shí)施過(guò)程的建設(shè)管埋，.作及各種手續(xù)的報(bào)審管

理工作。

代建人完成從開展辦理用地手續(xù)開始至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、竣工決算、移

交和保修期結(jié)束之日止的建設(shè)全過(guò)程代建統(tǒng)籌管理工作。

2.2.代建目標(biāo)

2.2.1.項(xiàng)目投資管理目標(biāo)：本項(xiàng)目投資控制在雙方書面確認(rèn)的項(xiàng)目投

資概算金額以內(nèi)。其中，建筑安裝工程費(fèi)控制在施工圖預(yù)算金額以內(nèi),

且不得超出—億元（因委托人造成的原因或委托人同意的變更除外）。

施工圖預(yù)算應(yīng)合理考慮影響預(yù)算的各項(xiàng)因素，確保預(yù)算合理、可操作、

可實(shí)現(xiàn)，并符合市場(chǎng)行情。施工圖預(yù)算由甲乙雙方共同委托第三方造

價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)編制、審核。

2.2.2.工程質(zhì)量管理目標(biāo)：按照國(guó)家、項(xiàng)目所在地相關(guān)法律法規(guī)規(guī)范

要求進(jìn)行質(zhì)量評(píng)定和組織驗(yàn)收，符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，并通過(guò)有關(guān)政府建設(shè)

工程驗(yàn)收主管部門的竣工驗(yàn)收，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。

2.2.3.工期管理目標(biāo)：代建人應(yīng)根據(jù)雙方確定的工期目標(biāo)進(jìn)行相應(yīng)的

項(xiàng)目管理工作°除因不可抗力及委托人原因?qū)е碌倪t延之外，工期管

理目標(biāo)設(shè)定如下：

因委托人原因?qū)е逻t延的，代建人應(yīng)在發(fā)生可能導(dǎo)致遲延的情形之日

起日內(nèi)向委托人提出書面延期申請(qǐng)，委托人應(yīng)于收到書面申

請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)；若委托人逾期不回復(fù)則視為同意代建

人提出的延期申請(qǐng)。

因不可抗力導(dǎo)致遲延的，代建人應(yīng)在不可抗力發(fā)生的次日

起日內(nèi)通知委托人并在可行的情況下采取積極的補(bǔ)救措施。

2.2.4.安全管理口標(biāo)：代建人全面履行項(xiàng)口建設(shè)管理中的安全生產(chǎn)管

理職責(zé)，避免發(fā)生較大及以上安全生產(chǎn)事故。代建人對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)期

的安全生產(chǎn)負(fù)有委托人應(yīng)擔(dān)負(fù)的全部管理責(zé)任，并根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定

承擔(dān)發(fā)生安全事故時(shí)應(yīng)負(fù)的相應(yīng)的法律責(zé)任。委托人和代建人簽訂

《安全生產(chǎn)合同》，履行代建合同規(guī)定的各自職責(zé)和義務(wù)。

代建人確保各專業(yè)工作單位“安全生產(chǎn)措施費(fèi)”?？顚Ｓ?。對(duì)委托人

和代建人進(jìn)行的各專業(yè)工作單位安全生產(chǎn)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全生產(chǎn)隱

患未能限期整改的，由代建人代為整改，所需費(fèi)用在安全生產(chǎn)措施費(fèi)

中支付，代為支出超出5096的，給予通報(bào)警告處分，超過(guò)80%的，責(zé)

令停工整改（由此產(chǎn)生的一切損失由代建人和各專業(yè)工作單位負(fù)責(zé)），

若各專業(yè)工作單位受到一次通報(bào)警告處分或責(zé)令停工整改的，列入安

全生產(chǎn)違規(guī)者名單.

2.2.5.檔案管理目標(biāo)：代建人應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)完成城建檔案的

存檔與移交。

2.2.6.環(huán)保管理目標(biāo)：達(dá)到項(xiàng)目所在地綠色建筑、環(huán)保節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，在

項(xiàng)目預(yù)算范圍內(nèi)優(yōu)先使用綠色再生建材產(chǎn)品。

2.2.7.信息及工業(yè)化管理目標(biāo)：代建人應(yīng)對(duì)本項(xiàng)目采用BTM建筑信息

模型、建筑工業(yè)化等新型技術(shù)進(jìn)行管理，利用工程管理信息化系統(tǒng),

對(duì)項(xiàng)H的各項(xiàng)目標(biāo)進(jìn)行有效的控制。進(jìn)行工程項(xiàng)目管理有關(guān)數(shù)據(jù)的搜

集、記錄、存儲(chǔ)及過(guò)濾，把數(shù)據(jù)處理的結(jié)果提供給項(xiàng)目參與各方的管

理成員，及時(shí)掌握項(xiàng)目的進(jìn)展，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤和控制。

2.2.8.銷售管理目標(biāo)：

2.2.9.廉潔合作目標(biāo)：嚴(yán)格遵守附件廉潔合作的約定。

2.2.10.承包商合同管理目標(biāo)：代建人與各專業(yè)工作單位簽訂的合同

至少要求包含（但不限于）以下內(nèi)容：

2.2.10.1.材料設(shè)備供應(yīng)單位工程預(yù)付款比例不得超過(guò)合同價(jià)款的3

0機(jī)施工單位的工程預(yù)付款比例不超過(guò)合同價(jià)款的2096。

2.2.10.2.建設(shè)資金進(jìn)度款的支付每月集中辦理一次。

2.2.10.3.專業(yè)工作工程質(zhì)量保修金按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，保修期滿后結(jié)

清（不支付利息）。

2.2.10.4.代建人在與施工等專業(yè)工作單位簽訂的合同中，應(yīng)對(duì)其支

付員工工資發(fā)放的措施做出約定。

2.2.10.5.代建人與各專業(yè)工作單位的招標(biāo)文件與合同中均須明確：

本項(xiàng)目不允許各專業(yè)工作單位分包和轉(zhuǎn)包。

2.2.10.6.代建人與各專業(yè)JL作單位簽訶的合同均在簽署前及簽署后

向委托人備案，如委托人有異議的，按照委托人意見改正。

第3條代建服務(wù)費(fèi)、代建資金計(jì)量與支付

3.1.本項(xiàng)目代建基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方法:

項(xiàng)口代建基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)取費(fèi)暫按項(xiàng)口總投資估算額（不含征地拆遷費(fèi)用、

土地取得費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和代建服務(wù)費(fèi)本身）為基數(shù)。

項(xiàng)目代建基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)總額控制數(shù)費(fèi)率表

單位:萬(wàn)元

算一例

工程總概算費(fèi)率（%）

工程總概算項(xiàng)目代建基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)

1000以下1000

1001-50005000

5001-1000010000

10001-5000050000

50001-100000100000

100000以上200000

如采用建設(shè)階段代建的，其代建費(fèi)的計(jì)算，按照以上標(biāo)準(zhǔn)的_%計(jì)取。

該代建基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)包括了代建人為提供本項(xiàng)目代建服務(wù)而承擔(dān)的日

常管理費(fèi)用、代建人獲得的利潤(rùn)及稅金等。本條所稱的日常管理費(fèi)用

系指代建人員工的工資獎(jiǎng)金、差旅、辦公費(fèi)用、管理費(fèi)用等代建人履

行建設(shè)管理服務(wù)而支出的費(fèi)用，不包括委托人根據(jù)相關(guān)合同、協(xié)議應(yīng)

向第三方支付的涉及項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于：土地出讓

金、契稅、配套費(fèi)、前期工程費(fèi)、勘察費(fèi)、報(bào)建費(fèi)、市政配套費(fèi)和其

他政府規(guī)費(fèi)及行政收費(fèi)、工程建設(shè)費(fèi)、材料設(shè)備款、材料測(cè)試費(fèi)、招

標(biāo)代理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)（包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、景觀設(shè)

計(jì)費(fèi)、裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、弱電設(shè)計(jì)費(fèi)、綜合管線設(shè)計(jì)費(fèi)等）、監(jiān)理費(fèi)和工

程造價(jià)、審計(jì)、法律服務(wù)以及招商費(fèi)用等各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用。代建人就前

述費(fèi)用的收取，應(yīng)提前向委托人提供相應(yīng)的合法增值稅專用發(fā)票，雙

方應(yīng)互相配合結(jié)算前述費(fèi)用。

3.2.代建基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)具體的付款節(jié)點(diǎn)及比例如下:

付款節(jié)點(diǎn)付款比例付款時(shí)間

支付至該期代建基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)本合同簽訂后_個(gè)工作日

預(yù)付款

的.％內(nèi)支付

支付至該期代建基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)達(dá)到付款節(jié)點(diǎn)后.日內(nèi)支

基礎(chǔ)完成

的_%付

支付至該期代建基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)達(dá)到付款節(jié)點(diǎn)后.日內(nèi)支

主體封頂

的.％付

竣工備案支付至該期代建基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)達(dá)到付款節(jié)點(diǎn)后.日內(nèi)支

證的.%付

支付至該期經(jīng)最終結(jié)算或?qū)?/p>

竣工結(jié)算結(jié)算完成后.日內(nèi)支付

計(jì)的代建基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)的_%

缺陷責(zé)任支付至該期經(jīng)最終結(jié)算或?qū)徸砸平唤o使用人起.年屆

期屆滿計(jì)的代建基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)的_%滿后，.日內(nèi)付清

3.3.管理目標(biāo)代建獎(jiǎng)勵(lì)服務(wù)費(fèi)及違約金的計(jì)取

3.3.1.投資管理目標(biāo)代建獎(jiǎng)勵(lì)服務(wù)費(fèi)及違約金:

若本項(xiàng)目因代建人原因?qū)е聦?shí)際結(jié)算的建筑安裝工程費(fèi)超出施工圖

預(yù)算金額的，則代建人應(yīng)支付給委托人補(bǔ)償金，補(bǔ)償金=（實(shí)際結(jié)算

的建筑安裝工程費(fèi)一施工圖預(yù)算金額），但最高不超過(guò)代建人實(shí)際收

到的全部報(bào)酬；

若本項(xiàng)目實(shí)際結(jié)算的建筑安裝工程費(fèi)低于施工圖預(yù)算金額的，則代建

人可獲得節(jié)余獎(jiǎng)勵(lì)，節(jié)余獎(jiǎng)勵(lì)金額=（施工圖預(yù)算金額一實(shí)際結(jié)算的

建筑安裝工程費(fèi)）X_%獎(jiǎng)勵(lì)比率，獎(jiǎng)勵(lì)比率由甲乙雙方另行協(xié)商。

3.3.2.質(zhì)量管理違約金：若代建人管理的本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收質(zhì)量不合格,

應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)條件組織返工直至達(dá)到合格，返工期間項(xiàng)目工期不順延，返

工的費(fèi)用由代建人承擔(dān)，并負(fù)責(zé)向負(fù)有直接責(zé)任的相關(guān)單位追索全部

修復(fù)和賠償費(fèi)用，同時(shí)，每發(fā)生一次，委托人有權(quán)要求代建人支付開

發(fā)建設(shè)管理費(fèi)的296作為質(zhì)量管理違約金。

3.3.3.工期管理目標(biāo)獎(jiǎng)金及超期違約金：

若代建人達(dá)成本合同約定的工期管理目標(biāo)的，委托人同意給予代建人

人民幣—億元的工期目標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)；

如因不可抗力及經(jīng)委托人確認(rèn)的委托人原因?qū)е碌倪t延，致使未能達(dá)

成本合同約定的工期管理目標(biāo)的，則委托人不給予代建人任何工期獎(jiǎng)

勵(lì)，代建人亦無(wú)需向委托人支付任何補(bǔ)償款；

除因不可抗力及經(jīng)委托人確認(rèn)的委托人原因?qū)е碌倪t延外，代建人未

能達(dá)成本合同約定的工期管理目標(biāo)的，則代建人應(yīng)支付給委托人人民

幣一億元作為補(bǔ)償金。

3.3.4.安全管理目標(biāo)代建獎(jiǎng)勵(lì)服務(wù)費(fèi)及違約金：具體比例可視情

況調(diào)整。

若代建人管理的本項(xiàng)目發(fā)生屬于代建人安全管理職責(zé)的重大安全生

產(chǎn)事故或重大安全生產(chǎn)傷亡事故，代建人應(yīng)自行負(fù)責(zé)妥善處埋并解決

由此發(fā)生的一切損失，同時(shí):委托人有權(quán)收取—萬(wàn)元/次的安全管理

違約金。

若本項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程中未發(fā)生安全生產(chǎn)亡人事故，委托人一次性給予

代建人—萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。

3.3.5.組織管理目標(biāo)及違約金：

在責(zé)任期內(nèi)，代建人違反相關(guān)規(guī)定的，如有違反招投標(biāo)規(guī)定，違反政

府采購(gòu)規(guī)定，違反變更備案管理實(shí)施細(xì)則等代建人義務(wù)和責(zé)任的，委

托人受到相關(guān)行政主管部門通報(bào)或處罰的，每發(fā)現(xiàn)一次處違約，代建

人需承擔(dān)一萬(wàn)元違約金，違約金在代建服務(wù)費(fèi)結(jié)算時(shí)一并扣減。

代建人需要更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)選派不低于原項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格條

件的人員作為繼任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，經(jīng)委托人同意后方可變更。未經(jīng)委托

人同意，代建人擅自更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，或者項(xiàng)目負(fù)責(zé)人長(zhǎng)期不在崗的,

屬于不履行合同的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，代建人需承擔(dān)—萬(wàn)元違約金，違

約金在代建服務(wù)費(fèi)結(jié)算時(shí)一并扣減"

代建人未按委托人要求與各專業(yè)工作單位簽訂的合同的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),

代建人需承擔(dān)—萬(wàn)元違約金，違約金在代建服務(wù)費(fèi)結(jié)算時(shí)一并扣減。

3.3.6.本條所述的補(bǔ)償金/違約金/獎(jiǎng)金應(yīng)在委托人支付最近一期代

建基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)時(shí)扣除/支付。補(bǔ)償金及違約金的總額最高不得超過(guò)代

建人收取的代建服務(wù)費(fèi)和的

3.4.委托人應(yīng)按如下方式、時(shí)間、金額向代建人核撥代建資金：。

第4條違約責(zé)任

4.1.代建人違反本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)在接到書面委

托人改正通知后按照通知的期限予以整改。代建人逾期整改的，則應(yīng)

按照代建服務(wù)費(fèi)總額每日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)向委托人支付違約金。逾期

過(guò)30日仍未整改且影響本項(xiàng)目正常進(jìn)行的，則委托人有權(quán)解除本合

同，且有權(quán)要求代建人按代建服務(wù)費(fèi)的20%向委托人支付違約金。代

建人未按照本合同約定履行項(xiàng)目代建服務(wù)，給委托人造成損失的，代

建人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

4.2,除非有法定或本合同約定的理由，任何一方不得擅自解除本合同,

或嚴(yán)重干擾對(duì)方繼續(xù)履行本合同、推進(jìn)本項(xiàng)目，或未經(jīng)雙方書面同意

將本合同的重大權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓、授權(quán)、委托給第三方，否則非違約方

有權(quán)要求繼續(xù)履行、拒絕交付在建及已完工程或解除本合同。不論合

同是否解除，出現(xiàn)上述任一情形的，非違約方還有權(quán)按代建服務(wù)費(fèi)總

額的20%向違約方收取違約金。

4.3.因委托人原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)展遲延等不良后果的，則由委托人承擔(dān)

相應(yīng)后果；因代建人原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)展遲延等不良后果，則由代建人

承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

4.4.如代建人與專業(yè)工作單位串通采取不正當(dāng)手段提高工程造價(jià)謀

取非法利益的，代建人除負(fù)責(zé)退回非法所得外，還應(yīng)按非法所得金額

的2倍的標(biāo)準(zhǔn)向委托人支付違約金，如非法利益涉及金額巨大的，委

托人還有權(quán)單方面解除本合同。構(gòu)成刑事犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

4.5.若委托人在監(jiān)督及抽查工程質(zhì)量過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有違反施工技術(shù)規(guī)

范要求的重大質(zhì)量問(wèn)題或工程驗(yàn)收不合格，或代建人管理的本項(xiàng)目質(zhì)

量不合格的，代建人應(yīng)負(fù)責(zé)組織施工方整改并返工達(dá)到合格。

4.6.因委托人原因遲延支付代建資金的，代建人無(wú)義務(wù)但有權(quán)利選擇

墊資，因此導(dǎo)致代建人墊資或委托人、代建人對(duì)專業(yè)工作單位違約的,

委托人除歸還代建人墊資（如有）外，應(yīng)就應(yīng)付未付的金額按每日萬(wàn)

分之三向代建人支付違約金，并承擔(dān)其他因遲延支付導(dǎo)致的后果及導(dǎo)

致代建人的全部損失，代建人還有權(quán)暫停履行本合同及與專業(yè)工作單

位簽署的合同項(xiàng)下的義務(wù)。委托人逾期支付累計(jì)超過(guò)90天且影響本

項(xiàng)目正常進(jìn)行的，代建人有權(quán)解除本合同，代建人還有權(quán)要求委托人

按代建服務(wù)費(fèi)總額的2096向代建人支付違約金，并要求委托人賠償導(dǎo)

致代建人的其他損失（包括但不限于專業(yè)工作單位根據(jù)代建人與其簽

訂的合同、合同向代建人主張的違約金及所有索賠）。如因代建人原

因?qū)е逻t延向?qū)I(yè)工作單位付款的，由此導(dǎo)致的責(zé)任由代建人自行承

擔(dān)，因此影響本項(xiàng)目正常進(jìn)行的，代建人應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并向委托人賠

償由此導(dǎo)致的損失。因代建人原因遲延向?qū)I(yè)工作單位付款超過(guò)90

日且因此影響本項(xiàng)口正常進(jìn)行的，委托人有權(quán)解除本合同，委托人還

有權(quán)要求代建人按代建服務(wù)費(fèi)總額的20%向委托人支付違約金。

4.7.當(dāng)本合同非因代建人原因被解除時(shí)，除非本合同有相反約定，代

建人仍有權(quán)要求委托人根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展及工作量結(jié)清并支付代建服務(wù)

費(fèi)。委托人不按上述約定與代建人協(xié)商并結(jié)清費(fèi)用的，代建人有權(quán)留

置因履行本合同而獲取的另一方所有的相關(guān)資產(chǎn)、資料。具體結(jié)算方

法如下：

已達(dá)到付款節(jié)點(diǎn)的代建服務(wù)費(fèi)均應(yīng)結(jié)清并支付。上一付款節(jié)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)后、

達(dá)到下一付款節(jié)點(diǎn)前進(jìn)行的代建服務(wù)管理工作，按照已完工作占當(dāng)前

付款階段總體工作的比例X達(dá)到下一付款節(jié)點(diǎn)應(yīng)付的代建服務(wù)費(fèi)予

以結(jié)算，具體由甲乙雙方根據(jù)公平合理的原則協(xié)商確認(rèn)。

4.8.委托人遲延支付開發(fā)建設(shè)管理費(fèi)及銷售管理費(fèi)的，每逾期一日，

委托人應(yīng)就應(yīng)付未付的金額按萬(wàn)分之三向代建人支付遲延付款的違

約金，代建人有權(quán)暫停履行本合同及與專業(yè)工作單位簽署的合同項(xiàng)下

的義務(wù)。逾期超過(guò)90天且因此影響本項(xiàng)目正常進(jìn)行的，代建人有權(quán)

解除本合同，要求委托人按代建服務(wù)費(fèi)總額的20%向代建人支付違約

金，并要求委托人賠償導(dǎo)致代建人的損失。

4.9.如非因不可抗力及經(jīng)委托人確認(rèn)的委托人原因?qū)е碌倪t延，致使

本項(xiàng)目未能在年月日前完成本項(xiàng)目所有工程

竣工驗(yàn)收備案，則代建人應(yīng)按照代建服務(wù)費(fèi)額每日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)向

委托人支付違約金。逾期超過(guò)30日仍未全部完成竣工驗(yàn)收備案的，

則委托人有權(quán)解除本合同，且有權(quán)要求代建人按代建服務(wù)費(fèi)總額的2

0%向委托人支付違約金。因此給委托人造成的損失，代建人應(yīng)負(fù)責(zé)賠

償。

4.10.在保修期內(nèi)，代建人在接到委托人或使用人保修通知后未能組

織責(zé)任單位在委托人通知的期限內(nèi)提供保修的，則應(yīng)按照每

日萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)向委托人支付違約金。超過(guò)14天仍未保修的,

則委托人可指派其他單位代為實(shí)施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用經(jīng)與代建人核算

后從責(zé)任單位的質(zhì)保金中扣除，質(zhì)保金不足時(shí)，代建人應(yīng)負(fù)責(zé)采用包

括訴訟方式在內(nèi)的方法向?qū)I(yè)工作單位追，嘗。

第5條保函

5.1.代建人應(yīng)在本合同簽署后日內(nèi)向委托人提交金額為人民

幣（大寫）—元（￥）的履約保函。履約保函原件在項(xiàng)目竣

工驗(yàn)收備案完成后個(gè)工作日內(nèi)，由委托人向代建人退回。

5.2.保函的格式要求見附件。

5.3.因代建人的違約行為造成的補(bǔ)償款和違約金，可從代建人在銀行

履約保函中抵扣。履約保函中擔(dān)保金不足的，相應(yīng)扣減項(xiàng)目代建服務(wù)

費(fèi)。項(xiàng)目代建服務(wù)費(fèi)不足的，委托人可繼續(xù)向代建人提出索賠要求。

第6條缺陷責(zé)任與保修責(zé)任

6.1.缺陷責(zé)任期

缺陷責(zé)任期的期限：_。

6.2.修復(fù)通知

專業(yè)工作單位收到保修通知并到達(dá)工程現(xiàn)場(chǎng)的合理時(shí)間：代建人

須督促其專業(yè)工作單位按其保修協(xié)議約定履行保修義務(wù)。

6.3.保修責(zé)任

工程質(zhì)量保修范圍、期限和責(zé)任為：

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量

保修期如下：

6.3.1.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為

設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限0

6.3.2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,

為5年。

6.3.3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、，共冷期。

6.3.4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

6.3.5.室外的上下水公用工程為2年。

6.3.6.道路等公用工程為2年。

6.3.7.安裝工程保修期為2年。

6.3.8.其他項(xiàng)目保修期限約定如下：

第7條不可抗力約定：

以下情形定義為本合同所指的不可抗力：

7.L戰(zhàn)爭(zhēng)、入侵、核反應(yīng)、輻射或放射性污染、空中飛行物體墜落;

7.2.非雙方亦非專業(yè)工作單位責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、暴亂、騷亂,

但純屬專業(yè)工作單位或其分包人派遣與雇用的人員原因引起者除外;

7.3.代建人、專業(yè)工作單位無(wú)法預(yù)見，也無(wú)法采取措施加以防范的或

自然力的破壞作用，但能予投保的自然力風(fēng)險(xiǎn)除外；

7.4.城市基礎(chǔ)設(shè)施的缺陷，例如影響項(xiàng)目建設(shè)的水、電、通信供應(yīng)等

的中斷。

7.5.惡劣天氣，具體定義為：

第8條爭(zhēng)議解決方式

爭(zhēng)議的解決方式：

第9條保險(xiǎn)

9.L除通用合同條款外，委托人需要購(gòu)買的保險(xiǎn)：

9.2.代建人需要購(gòu)買的保險(xiǎn)：

第10條其他約定：_o

第四部分附件

附件一業(yè)主（委托人）的要求

業(yè)主對(duì)代建單位的工程建設(shè)管理要求主要有以下方面：

1、對(duì)代建單位人員組織機(jī)構(gòu)的要求

2、對(duì)代建單位工作管理大綱的要求

3、對(duì)代建單位加強(qiáng)設(shè)計(jì)管理的要求

4、對(duì)代建單位加強(qiáng)投資控制的要求

5、對(duì)代建單位加強(qiáng)質(zhì)量控制的要求

6、對(duì)代建單位加強(qiáng)進(jìn)度控制的要求

7、對(duì)代建單位加強(qiáng)安全生產(chǎn)的要求

8、對(duì)代建單位加強(qiáng)招投標(biāo)工作的要求

9、對(duì)代建單位加強(qiáng)合同管理工作的要求

10、對(duì)代建單位加強(qiáng)工程索賠管理工作的要求

11、對(duì)代建單位加強(qiáng)設(shè)備采購(gòu)工作的要求

12、對(duì)代建單位加強(qiáng)協(xié)調(diào)管理工作的要求

1.對(duì)代建單位人員組織機(jī)構(gòu)的要求

1.1.對(duì)代建單位機(jī)構(gòu)的要求

1.1.1.業(yè)績(jī)和成效

代建單位應(yīng)保證現(xiàn)時(shí)的管理技術(shù)水平和管理力量，與以前的工作業(yè)績(jī)

和工作成效有良好的繼承關(guān)系，并且有能力使這些經(jīng)驗(yàn)運(yùn)用到本工程

的建設(shè)實(shí)施中。

1.1.2.專業(yè)配套能力

代建單位應(yīng)該配備齊全、穩(wěn)定、高水平的專業(yè)技術(shù)與管理力量，并得

到業(yè)主的認(rèn)可。

1.1.3.管理水平

代建單位應(yīng)在工程管理工作開展過(guò)程中，全面執(zhí)行質(zhì)量保證程序。在

與業(yè)主及各相關(guān)單位開展工作前，編制有針對(duì)性的工作接口文件，使

代建單位所有的管理工作，均處于受控狀態(tài)。

1.1.4.對(duì)管理分包單位的管理

代建單位若對(duì)本項(xiàng)目的專項(xiàng)工程有管理分包的需求，應(yīng)先征得業(yè)主的

認(rèn)可，且代建單位應(yīng)對(duì)所有管理分包單位遵守本合同的行為負(fù)責(zé)。管

理分包單位的行為或違約與代建單位一并承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。

1.2.對(duì)代建單位工作人員的要求

1.2.1.具有與建設(shè)管理相對(duì)應(yīng)的學(xué)歷和多學(xué)科專業(yè)知識(shí)。

1.2.2.具有豐富的工程建設(shè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

1.2.3.具有良好的熾業(yè)道德。

1.3.對(duì)項(xiàng)目管埋部的要求

1.3.1.項(xiàng)目管理經(jīng)理負(fù)責(zé)制：代建單位委派的項(xiàng)目管理經(jīng)理是項(xiàng)目管

理全部工作的負(fù)責(zé)人，是代建單位工作的責(zé)任主體，是實(shí)現(xiàn)綜合目標(biāo)

的主要責(zé)任者，代建單位的組織機(jī)構(gòu)應(yīng)形成以項(xiàng)口管理經(jīng)理為首的高

效能的決策指揮體系；

1.3.2.實(shí)事求是：要求代建單位在工作開展中尊重事實(shí)，任何指令、

判斷應(yīng)以法律和事實(shí)為依據(jù)；

1.3.3.預(yù)防為主：由于本工程的復(fù)雜性、重要性，要求代建單位開展

工作時(shí)把重點(diǎn)放在“預(yù)控”上，在制定工作計(jì)劃、實(shí)施項(xiàng)目管理過(guò)程

中，對(duì)工程投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制中可能發(fā)生的問(wèn)題要有預(yù)見性和超

前的考慮，加強(qiáng)事前控制力度；

1.3.4.誠(chéng)信服務(wù)：依照既定的程序和制度，認(rèn)真履行，謹(jǐn)慎工作、勤

奮工作，為業(yè)主提供誠(chéng)信的服務(wù)，維護(hù)業(yè)主利益。為形成本工程高素

質(zhì)的管理隊(duì)伍，項(xiàng)目管理部配備的人員應(yīng)具有合理的專業(yè)結(jié)構(gòu)、合理

的技術(shù)職務(wù)和職稱結(jié)構(gòu)，并具有充足的高效率的管理人員。

1.3.5.針對(duì)本工程建設(shè)實(shí)施的項(xiàng)目管理部應(yīng)按照本合同的有關(guān)規(guī)定

和要求，制定嚴(yán)格的現(xiàn)場(chǎng)作息與辦公制度，根據(jù)工程實(shí)施進(jìn)度，保證

朝九晚五的工程現(xiàn)場(chǎng)辦公作息時(shí)間，并在特殊情況和要求下可作靈活

調(diào)整。

2.對(duì)代建單位管理工作大綱的要求

2.1.對(duì)代建單位工作大綱的要求

2.1.1.其基本內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：工程說(shuō)明、目標(biāo)規(guī)劃、職責(zé)關(guān)系、項(xiàng)目

結(jié)構(gòu)分解、組織結(jié)構(gòu)、代建單位工作義務(wù)、目標(biāo)控制、管理協(xié)調(diào)工作

程序。

2.1.2.工作大綱應(yīng)具有針對(duì)性，對(duì)本工程的特殊情況和普遍情況進(jìn)行

剖析，充分領(lǐng)會(huì)業(yè)主的建設(shè)意圖，結(jié)合本單位的管理體系，真正起到

指導(dǎo)代建單位工作的作用。

2.1.3.工作大綱是針對(duì)本工程來(lái)編寫的，而工程的動(dòng)態(tài)性較強(qiáng)，決定

了工作大綱具有可變性。所以，要隨著工程項(xiàng)目展開進(jìn)行不斷地補(bǔ)充、

修改和完善，目的是使工程項(xiàng)目的實(shí)施能夠在有效控制之下。

2.1.4.工作大綱在編寫完成后，需要得到業(yè)主的確認(rèn)或備案。業(yè)主將

據(jù)此監(jiān)督、檢查與考核代建單位的工作。

2.2.工作大綱的內(nèi)容

代建單位提交的工作大綱內(nèi)容應(yīng)精簡(jiǎn)，具有可操作性，主要包括以下

內(nèi)容：

2.2.1.工程項(xiàng)目概況；

2.2.2.代建單位的工作內(nèi)容根據(jù)本合同的有關(guān)委托服務(wù)范圍與職責(zé)

來(lái)開展；

2.2.3.投資控制，包括投資目標(biāo)的分解、投資控制的流程與措施等;

2.2.4.進(jìn)度控制，包括項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃、進(jìn)度計(jì)劃目標(biāo)的分解、進(jìn)度

控制的工作流程與措施、關(guān)鍵進(jìn)度節(jié)點(diǎn)的推進(jìn)與考核等；

2.2.5.質(zhì)量控制，包括質(zhì)量控制目標(biāo)的描述，質(zhì)量控制的工作流程與

措施等；

2.2.6.合同管理，包括合同結(jié)構(gòu)、合同清單、合同管理的工作流程與

措施、合同執(zhí)行情況的動(dòng)態(tài)分析、合同爭(zhēng)議與索賠程序，有關(guān)合同管

理的表格等；

2.2.7.信息管理，包括工程建設(shè)的信息流程及相應(yīng)的制度、信息分類、

信息管理的工作流程與措施等；

2.2.8.工程建設(shè)安全管理與文明施工管理；

2.2.9.工程風(fēng)險(xiǎn)管理；

2.2.10.組織協(xié)調(diào)，包括與本工程有關(guān)的內(nèi)外單位情況分析、協(xié)調(diào)程

序等；

2.2.11.代建單位的工作機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工等；

2.2.12.代建單位工作內(nèi)外制度，比如變更處理制度、施工現(xiàn)場(chǎng)緊急

情況處埋制度、工程款支付簽證制度、日常作息辦公制度、上報(bào)業(yè)主

的周報(bào)月報(bào)制度等。

3.對(duì)代建單位加強(qiáng)設(shè)計(jì)管理的要求

3.1.加強(qiáng)設(shè)計(jì)管理是提高工程質(zhì)量、降低工程投資、加快工程進(jìn)度的

關(guān)鍵和手段。代建單位的職責(zé)是加強(qiáng)設(shè)計(jì)管理，并調(diào)動(dòng)各方積極性,

保障業(yè)主、代建單位以及設(shè)計(jì)單位各方面的利益。

3.2.要根據(jù)本工程的具體情況，明確設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃，以便雙方能夠更

有效的進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工的管理。

3.3.在整個(gè)工程的設(shè)計(jì)管理中要充分體現(xiàn)以下兒項(xiàng)原則和指導(dǎo)思想:

“以人為本，功能合理”的原則，保持該工程的實(shí)施建設(shè)與周邊環(huán)境

和土地利用開發(fā)相融合，走可持續(xù)發(fā)展的道路；“百年大計(jì)，質(zhì)量第

一”原則，采用先進(jìn)而又成熟的技術(shù)，保證設(shè)計(jì)可靠安全；工程投資

的控制關(guān)口前移，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，提高工程投資效益，實(shí)現(xiàn)實(shí)際的設(shè)

計(jì)管理要求。

4.對(duì)代建單位加強(qiáng)投資控制的要求

4.1.建立完善的投資控制保證體系，確保將工程成本控制在業(yè)主要求

的目標(biāo)成本內(nèi)。

4.2.工程設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)目投資的影響是至關(guān)重要的，任何建設(shè)工程均應(yīng)以

設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)進(jìn)行工程的投資控制。因此，業(yè)主要求代建單位在工

程設(shè)計(jì)和施工的管理過(guò)程中，