房產(chǎn)信托投資協(xié)議

房產(chǎn)信托投資協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________，地址：__________。

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“目標(biāo)房產(chǎn)”），并希望將其作為信托資產(chǎn)進(jìn)行投資管理，乙方同意接受甲方的委托，代為管理目標(biāo)房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方將目標(biāo)房產(chǎn)委托乙方進(jìn)行投資管理的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在投資過程中的合法權(quán)益。

二、合同背景

甲方擁有目標(biāo)房產(chǎn)，希望通過信托方式實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，乙方具備豐富的房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗，雙方本著互利共贏的原則，達(dá)成本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)

1.甲方應(yīng)確保目標(biāo)房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議，并承諾在合同履行期間，目標(biāo)房產(chǎn)的權(quán)屬不發(fā)生變更。

2.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時足額向乙方支付管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。

3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行目標(biāo)房產(chǎn)的投資管理，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)等。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)因目標(biāo)房產(chǎn)投資管理產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。

5.甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行非法活動。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照甲方委托，對目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行投資管理，確保投資收益最大化。

2.乙方應(yīng)定期向甲方報告目標(biāo)房產(chǎn)的投資情況，包括但不限于資產(chǎn)狀況、收益情況等。

3.乙方應(yīng)妥善保管目標(biāo)房產(chǎn)，確保其安全、完好，并承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的損失。

4.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行非法活動。

5.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時足額向甲方支付投資收益。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)因目標(biāo)房產(chǎn)投資管理產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。

三、雙方權(quán)利

1.甲方有權(quán)了解目標(biāo)房產(chǎn)的投資情況，并要求乙方提供相關(guān)資料。

2.甲方有權(quán)對乙方的投資管理提出建議或要求。

3.甲方有權(quán)在合同到期或提前終止合同時，要求乙方返還目標(biāo)房產(chǎn)。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。

5.乙方有權(quán)在合同到期或提前終止合同時，要求甲方返還投資收益。

四、雙方義務(wù)

1.雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。

2.雙方應(yīng)相互尊重，保持良好的合作關(guān)系。

3.雙方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露對方商業(yè)信息。

4.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，履行稅務(wù)、環(huán)保等社會責(zé)任。

5.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，及時溝通、協(xié)商解決爭議。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協(xié)議項下，甲方同意向乙方支付目標(biāo)房產(chǎn)投資管理服務(wù)費(fèi)用，總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.管理費(fèi)用支付：

（1）首期管理費(fèi)用：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方支付首期管理費(fèi)用人民幣__________元。

（2）后續(xù)管理費(fèi)用：乙方每季度向甲方提交管理費(fèi)用結(jié)算報告，甲方應(yīng)在收到報告之日起__________個工作日內(nèi)支付當(dāng)季管理費(fèi)用。管理費(fèi)用按季度支付，每個季度支付金額為人民幣__________元。

2.投資收益支付：

（1）投資收益分配：乙方在實現(xiàn)投資收益后，應(yīng)及時將收益分配給甲方。收益分配比例按照雙方約定的__________比例進(jìn)行。

（2）收益支付時間：乙方應(yīng)在每個收益實現(xiàn)后的__________個工作日內(nèi)，向甲方支付相應(yīng)的投資收益。

三、額外費(fèi)用

1.甲方應(yīng)承擔(dān)因目標(biāo)房產(chǎn)投資管理產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修、保養(yǎng)等額外費(fèi)用。

2.乙方在管理過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到乙方提供的費(fèi)用清單及發(fā)票后__________個工作日內(nèi)支付。

四、支付條件

1.甲方支付各項費(fèi)用前，應(yīng)核實乙方提供的費(fèi)用清單及發(fā)票的真實性。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時履行相應(yīng)的義務(wù)。

五、違約責(zé)任

1.若甲方未按時支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付__________的違約金。

2.若乙方未按時支付投資收益，應(yīng)向甲方支付__________的違約金。

六、其他

1.本協(xié)議項下的所有支付均以人民幣結(jié)算。

2.除非本協(xié)議另有約定，所有支付均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.違約行為：

（1）甲方未按約定支付管理費(fèi)用、投資收益或其他費(fèi)用的；

（2）乙方未按約定進(jìn)行目標(biāo)房產(chǎn)投資管理，導(dǎo)致投資收益受損的；

（3）任何一方違反本協(xié)議約定，損害對方合法權(quán)益的；

（4）任何一方違反國家法律法規(guī)，造成對方損失的。

2.違約責(zé)任及賠償：

（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；

（2）違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失；

（3）違約金及賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，由仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁決。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

（1）雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議；

（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

（3）雙方也可約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

2.適用法律與管轄法院：

（1）本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律；

（2）如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為管轄法院；

（3）如雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)。

三、爭議解決程序

1.雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起__________個工作日內(nèi)，就爭議事項進(jìn)行協(xié)商；

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的未履行部分。

四、保密條款

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容、爭議解決過程及結(jié)果負(fù)有保密義務(wù)；

2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或爭議解決過程中的信息。

五、其他

1.本協(xié)議的違約與爭議解決機(jī)制為本協(xié)議的不可分割部分，與協(xié)議其他條款具有同等法律效力；

2.如本協(xié)議的違約與爭議解決機(jī)制與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效，以雙方已履行完畢各自在協(xié)議中的生效條件為前提。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起__________年，除非因雙方協(xié)商一致或法定事由而提前終止。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，方為有效。

2.任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

四、終止

1.本協(xié)議的終止條件包括但不限于以下情況：

（1）協(xié)議約定的期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

（4）任何一方違約，且違約方在收到違約通知后__________個工作日內(nèi)未能采取補(bǔ)救措施或未能履行合同；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照本協(xié)議的約定處理善后事宜。

五、通知

1.本協(xié)議項下的通知，應(yīng)采用書面形式，通過__________方式發(fā)送至對方指定的地址。

2.任何一方變更通知地址的，應(yīng)在變更之日起__________個工作日內(nèi)通知對方。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行時，受影響的一方免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.目標(biāo)房產(chǎn)投資管理需求說明書，詳細(xì)描述甲方對目標(biāo)房產(chǎn)的投資管理目標(biāo)和要求。

2.投資策略與風(fēng)險控制方案，闡述乙方擬采取的投資策略和風(fēng)險控制措施。

二、設(shè)計方案

1.目標(biāo)房產(chǎn)投資管理方案，包括資產(chǎn)配置、投資組合、收益預(yù)測等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.目標(biāo)房產(chǎn)的技術(shù)參數(shù)，如建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、能源消耗等。

四、各類證件復(fù)印件

1.目標(biāo)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件復(fù)印件。

2.目標(biāo)房產(chǎn)的房屋買賣合同、租賃合同等交易文件復(fù)印件。

3.目標(biāo)房產(chǎn)的維修保養(yǎng)記錄、物業(yè)服務(wù)合同等輔助文件復(fù)印件。

五、其他相關(guān)文件

1.甲方提供的其他與目標(biāo)房產(chǎn)相關(guān)的文件，如財務(wù)報表、審計報告等。

2.乙方提供的與投資管理相關(guān)的文件，如投資計劃、風(fēng)險評估報告等。

3.雙方共同認(rèn)可的其他文件。

附件中的所有文件均為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。在協(xié)議履行過程中，如需對附件內(nèi)容進(jìn)行修