房屋交易貸款合同示范

房屋交易貸款合同示范編號：__________

甲方（出借方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方詳細(xì)地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。

乙方（借款方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方詳細(xì)地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。

鑒于甲方擁有合法的房產(chǎn)，并愿意將該房產(chǎn)作為抵押物向乙方提供貸款；乙方因資金需求，愿意向甲方申請貸款，并同意以該房產(chǎn)作為抵押。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方提供貸款、乙方接受貸款以及以房產(chǎn)作為抵押的條款，確保雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

二、貸款金額：[具體貸款金額]。

三、貸款期限：[具體貸款期限]。

四、利率及還款方式：[具體利率及還款方式]。

五、抵押物：乙方同意以其擁有的位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)作為抵押物，抵押物價值不低于[抵押物價值]。

六、違約責(zé)任：[具體違約責(zé)任]。

七、爭議解決：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保其提供的房產(chǎn)為合法、有效的抵押物，并擁有對該房產(chǎn)的完全處分權(quán)。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的貸款金額、期限和利率向乙方提供貸款。

3.甲方應(yīng)妥善保管抵押物的相關(guān)證明文件，并在合同約定的期限內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。

4.甲方在合同履行期間，不得擅自處分抵押物，不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

5.甲方應(yīng)按時向乙方支付貸款利息，如因甲方原因?qū)е掠馄谥Ц?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.甲方應(yīng)按照合同約定，在乙方要求的情況下，提供必要的貸款用途證明文件。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的貸款金額、期限和利率向甲方申請貸款，并按時償還貸款本息。

2.乙方應(yīng)確保貸款用途合法、合規(guī)，不得用于非法活動。

3.乙方應(yīng)按照合同約定，將抵押物交由甲方保管，不得擅自處分抵押物。

4.乙方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е掠馄趦斶€貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，在甲方要求的情況下，提供必要的貸款用途證明文件。

6.乙方應(yīng)配合甲方辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定按時償還貸款本息，并有權(quán)在乙方違約時采取必要的法律措施。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供貸款用途證明文件，以核實(shí)貸款用途的合法性。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供貸款，并有權(quán)在甲方違約時要求賠償損失。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的貸款用途證明文件，以保障自身的合法權(quán)益。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

3.雙方應(yīng)相互尊重，友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。

4.雙方應(yīng)按照合同約定，妥善保管抵押物的相關(guān)證明文件。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：本合同項(xiàng)下貸款總額為人民幣[具體貸款金額]元整。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，向甲方支付首期貸款金額人民幣[具體首付款金額]元整。

2.分期還款：

a.乙方應(yīng)自合同生效之日起[具體貸款期限]，按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行分期還款。

b.每期還款金額為人民幣[具體每期還款金額]元整，包括本金和利息。

c.還款日為每月的[具體還款日]，乙方應(yīng)確保在還款日前將當(dāng)期應(yīng)還金額足額存入甲方指定的賬戶。

3.結(jié)清款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照合同約定的貸款期限，在貸款到期日之前結(jié)清全部貸款本息。

三、財(cái)務(wù)條款：

1.利息計(jì)算：貸款利息按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，如有調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。

2.額外費(fèi)用：若因乙方原因?qū)е沦J款逾期，甲方有權(quán)按照合同約定收取逾期利息和違約金。

3.賬戶管理費(fèi)：甲方在合同履行過程中可能產(chǎn)生的賬戶管理費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

4.支付條件：乙方支付貸款本息前，應(yīng)確保資金來源合法，并按照甲方的要求提供相關(guān)證明文件。

四、支付方式變更：

1.如雙方協(xié)商一致，可對支付方式進(jìn)行變更，但變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本合同的附件。

2.任何支付方式的變更均不得影響本合同其他條款的效力。

五、資金流轉(zhuǎn)：

1.乙方應(yīng)確保所有貸款本息的支付均通過甲方指定的賬戶進(jìn)行，以保障資金的安全和流轉(zhuǎn)的透明度。

2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，及時進(jìn)行記錄和確認(rèn)，并將確認(rèn)信息通知乙方。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

a.如甲方未按時提供貸款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期貸款金額的[具體違約金比例]%計(jì)算。

b.如甲方擅自處分抵押物，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.如乙方未按時償還貸款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期貸款金額的[具體違約金比例]%計(jì)算。

b.如乙方未按時支付利息，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按逾期利息金額的[具體滯納金比例]%計(jì)算。

c.如乙方未按照合同約定使用貸款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已發(fā)放的貸款本息。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：提交[具體仲裁委員會]進(jìn)行仲裁。

2.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任以及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決程序：雙方應(yīng)按照爭議解決方式的規(guī)定，在收到爭議通知之日起[具體期限]內(nèi)提交爭議解決申請。

5.爭議解決費(fèi)用：因爭議產(chǎn)生的律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

三、合同解除：

1.如一方違約，守約方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，解除合同并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余貸款、抵押物及相關(guān)事宜。

四、不可抗力：

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切必要的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，其認(rèn)定及處理方式應(yīng)符合中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定。

附則：

一、生效條件：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）且雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）后，視為正式生效。

二、有效期：

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至[具體貸款期限]日止。

2.如乙方在合同有效期內(nèi)提前償還全部貸款，則合同提前終止，但本合同中的其他條款仍具有約束力。

三、變更：

1.本合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何變更不得影響本合同中已經(jīng)明確約定的條款的效力。

四、終止：

1.合同終止情形：

a.本合同約定的貸款期限屆滿，乙方已償還全部貸款本息；

b.合同因雙方協(xié)商一致解除；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方違約，守約方依法解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余貸款、抵押物及相關(guān)事宜。

五、通知：

1.任何一方欲通知對方的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式發(fā)出，并自發(fā)出之日起[具體通知期限]內(nèi)送達(dá)對方。

2.通知方式包括但不限于掛號信、快遞、電子郵件等，以收件人實(shí)際收到通知為準(zhǔn)。

六、不可分割性：

1.本合同構(gòu)成雙方就貸款事項(xiàng)的完整協(xié)議，任何部分不得單獨(dú)構(gòu)成一份協(xié)議。

2.本合同的任何部分被認(rèn)定無效，不影響其他部分的效力。

七、適用法律和管轄：

1.本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任以及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.因本合同產(chǎn)生的爭議，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

八、合同份數(shù)：

1.本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。

九、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同如有未盡事宜或與法律、法規(guī)相抵觸之處，按法律規(guī)定執(zhí)行，并不影響本合同其他條款的效力。

附件：

1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件：包括房屋所有權(quán)證正本、附圖及變更記錄等。

2.房屋土地使用權(quán)證書復(fù)印件：包括土地使用權(quán)證正本、附圖及變更記錄等。

3.房屋抵押登記證明復(fù)印件：包括抵押登記證明書、登記機(jī)關(guān)出具的抵押物登記情況等。

4.房屋評估報(bào)告：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估房屋的市場價值。

5.貸款用途證明文件：包括借款合同、項(xiàng)目審批文件、合同等，證明貸款用途的合法性。

6.甲方身份證明復(fù)印件：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。

7.乙方身份證明復(fù)印件：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。

8.貸款申請表及審批文件：包括貸款申請表、貸款審批表等，證明貸款申請的合法性。

9.抵押物保險(xiǎn)合同復(fù)印件：包括保險(xiǎn)單、保險(xiǎn)條款等，證明抵押物已投保。

10.合同簽訂前的談判記錄：包括雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行談判的會議紀(jì)要、錄音、錄像等。

11.本合同簽字頁：包括甲乙雙方簽字（或蓋章）的合同原件。

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