房地產(chǎn)投資合同范本

房地產(chǎn)投資合同范本編號：__________

甲方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

鑒于甲方擁有XX市XX區(qū)XX地塊的開發(fā)權(quán)，乙方有意投資該地塊的開發(fā)項目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

本合同的目的在于明確甲乙雙方在房地產(chǎn)投資開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保項目的順利實施。

甲方負(fù)責(zé)提供XX地塊的開發(fā)權(quán)，乙方負(fù)責(zé)提供項目投資款項，雙方共同推進項目的開發(fā)建設(shè)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.按照國家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)，負(fù)責(zé)辦理XX地塊的開發(fā)手續(xù)，確保地塊合法合規(guī)。

2.在項目開工前，完成項目規(guī)劃、設(shè)計、招投標(biāo)等工作，確保項目按時開工。

3.按合同約定，及時提供施工現(xiàn)場，為乙方施工提供必要的條件。

4.按合同約定，按時支付乙方投資款項及利息。

5.按合同約定，承擔(dān)項目開發(fā)過程中的風(fēng)險責(zé)任。

6.對乙方在項目開發(fā)過程中的合理建議和意見給予充分考慮。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.按合同約定，按時足額向甲方支付投資款項。

2.按甲方要求，提供項目投資所需的相關(guān)文件和資料。

3.在項目開發(fā)過程中，對甲方的管理工作給予支持與配合。

4.對甲方提供的施工現(xiàn)場進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

5.按合同約定，承擔(dān)項目投資風(fēng)險。

6.在項目開發(fā)過程中，對甲方的合理要求給予配合，共同維護項目的利益。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按合同約定支付投資款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方的投資行為。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供施工場地，并有權(quán)對甲方提供的管理和服務(wù)提出意見。

3.甲方有權(quán)對項目進度和質(zhì)量進行監(jiān)督檢查。

4.乙方有權(quán)要求甲方對項目進度和質(zhì)量問題給予合理處理。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項目順利實施。

2.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)。

3.雙方應(yīng)就項目開發(fā)過程中遇到的問題進行友好協(xié)商，共同解決。

4.雙方應(yīng)相互配合，共同維護項目利益。

合同金額與支付方式：

本合同的總金額為人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00），該金額為項目的總投資額，包括但不限于土地購置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、工程建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)及運營管理費用。

支付方式如下：

1.預(yù)付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的20%作為預(yù)付款，即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）。

2.進度付款：

a.在項目開工前，甲方提交開工報告及施工許可證給乙方，乙方應(yīng)在收到相關(guān)文件后五個工作日內(nèi)支付合同總金額的30%作為進度款，即人民幣九佰萬元整（￥9,000,000.00）。

b.在項目主體結(jié)構(gòu)封頂后，甲方提供封頂證明給乙方，乙方應(yīng)在收到證明后五個工作日內(nèi)支付合同總金額的20%作為進度款，即人民幣六佰萬元整（￥6,000,000.00）。

c.在項目竣工驗收合格后，甲方提交驗收報告給乙方，乙方應(yīng)在收到驗收報告后五個工作日內(nèi)支付合同總金額的20%作為進度款，即人民幣六佰萬元整（￥6,000,000.00）。

d.在項目運營滿一年且達(dá)到預(yù)期收益后，甲方提供運營報告及收益證明給乙方，乙方應(yīng)在收到證明后五個工作日內(nèi)支付合同總金額的10%作為運營回報款，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

3.尾款支付：在項目運營滿三年且達(dá)到預(yù)期收益后，甲方提供完整的運營報告及收益證明給乙方，乙方應(yīng)在收到證明后五個工作日內(nèi)支付合同總金額的10%作為尾款，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

所有支付款項應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶，具體賬戶信息如下：（此處應(yīng)填寫甲方指定賬戶信息）

支付條件：

1.甲方在收到乙方支付款項后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。

2.乙方在支付款項前，應(yīng)確?？铐梺碓春戏ê弦?guī)。

3.任何一方違反合同約定導(dǎo)致項目無法按期完成或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付相應(yīng)違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按合同約定提供施工現(xiàn)場或施工條件，導(dǎo)致乙方無法按期進行施工，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日延誤金額的1%，最高不超過合同總金額的5%。

2.若乙方未按合同約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的0.5%作為違約金，直至實際支付之日止。

3.若因甲方原因?qū)е马椖繜o法按期完成或質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

4.若因乙方原因?qū)е马椖繜o法按期完成或質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則，協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

3.為了避免訴訟帶來的時間和經(jīng)濟成本，雙方也可選擇仲裁方式解決爭議。仲裁機構(gòu)應(yīng)為由雙方共同選定的XX仲裁委員會。

4.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

5.在仲裁或訴訟過程中，除爭議事項外，其他合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

三、適用法律和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.合同履行過程中發(fā)生的爭議，如協(xié)商和仲裁均不能解決，最終應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。

四、其他

1.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分條款無法履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并共同協(xié)商解決。

2.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或部分條款無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。在合同生效前，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至項目竣工驗收合格并達(dá)到預(yù)期收益后三年止。合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

三、變更與終止條款

1.變更：在合同履行過程中，如因國家政策調(diào)整、市場變化等原因，需要對合同內(nèi)容進行變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.終止：

a.合同因履行完畢而終止；

b.合同因雙方協(xié)商一致解除而終止；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同；

d.一方違約，另一方有權(quán)通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并對已發(fā)生的費用、損失進行清算。

四、通知與送達(dá)

1.任何一方變更地址、聯(lián)系方式等，應(yīng)在變更之日起三個工作日內(nèi)書面通知對方。

2.通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、快遞、電子郵件等方式送達(dá)，自送達(dá)之日起視為收到。

五、合同份數(shù)與保存

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同保存期限為合同有效期屆滿后十年。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自簽字蓋章之日起生效，未盡事宜，按照法律規(guī)定執(zhí)行。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

甲方代表（簽字）：____________________

乙方代表（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.需求文檔：詳細(xì)列出項目開發(fā)所需的功能、性能、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等要求，包括但不限于土地使用、建筑設(shè)計、配套設(shè)施、設(shè)備采購等方面。

2.設(shè)計方案：包括項目的總體規(guī)劃、建筑設(shè)計方案、景觀設(shè)計方案、室內(nèi)設(shè)計方案等，需符合國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

3.技術(shù)規(guī)格：詳細(xì)描述項目所需設(shè)備、材料、施工工藝等的技術(shù)參數(shù)，確保項目質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

4.項目投資預(yù)算：詳細(xì)列出項目總投資、分項投資預(yù)算及資金籌措計劃，包括土地購置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、工程建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)及運營管理費用等。

5.甲方提供的土地使用證、土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等證件復(fù)印件。

6.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明等證件復(fù)印件。

7.雙方簽訂的補充協(xié)議、會議紀(jì)要、往來函件等，作為本合同的補充材料。

8.本合同簽訂前，雙方就項目進行的談判記錄、報價單、合同洽談稿等材料。

9.項目開發(fā)過程中的各類技術(shù)文件、施工圖紙、驗收報告等。

10.雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。

附件材料均需加蓋雙方公章，與本合同具有同等法