房產(chǎn)住宅買賣合同協(xié)議

房產(chǎn)住宅買賣合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[國籍]身份證號碼：[身份證號]地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[國籍]身份證號碼：[身份證號]地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人房產(chǎn)住宅事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述（一）房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。2.房屋用途為[住宅/商業(yè)/其他]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[x]層，該房屋所在建筑總層數(shù)為[x]層。3.該房產(chǎn)附帶[附屬設(shè)施情況，如停車位、儲物間等]，具體附屬設(shè)施以實際交付為準。（二）房屋產(chǎn)權(quán)情況1.出賣人保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、抵押、租賃等權(quán)利限制情況，能夠順利辦理過戶登記手續(xù)。2.該房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書號為[證書編號]，土地性質(zhì)為[國有出讓/國有劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律規(guī)定和本合同約定的前提下，要求買受人履行合同義務(wù)。2.義務(wù)向買受人提供真實、準確、完整的房產(chǎn)相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報重要事實。保證所售房產(chǎn)符合國家及地方規(guī)定的交付條件，按時交付房產(chǎn)給買受人。協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應由出賣人承擔的稅費。在房產(chǎn)交付前，負責處理與該房產(chǎn)有關(guān)的一切糾紛，確保買受人接收房產(chǎn)時不存在任何權(quán)利瑕疵。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，查驗、接收所購房產(chǎn)。在房產(chǎn)交付后，依法享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。要求出賣人按照合同約定履行義務(wù)，對出賣人不履行或不當履行合同義務(wù)的行為，有權(quán)追究其違約責任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式，向出賣人支付購房款。如實提供個人身份信息及購房所需的相關(guān)資料，配合出賣人辦理房產(chǎn)交易及過戶登記手續(xù)。在接收房產(chǎn)時，按照合同約定對房產(chǎn)進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題及時通知出賣人處理。承擔在房產(chǎn)交付后因自身原因產(chǎn)生的與該房產(chǎn)有關(guān)的費用，如物業(yè)費、水電費等。三、購房款及支付方式（一）購房款金額該房產(chǎn)的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金：買受人應在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行支付購房款義務(wù)后，抵作購房款。2.首付款：買受人應在[具體日期]前，向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款金額為總房款的[x]%。3.貸款：買受人應在簽訂本合同后，按照銀行要求及時辦理購房貸款手續(xù)。若買受人貸款申請獲批，買受人應在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至出賣人指定的銀行賬戶。若買受人貸款申請未獲批或貸款金額不足，買受人應在接到出賣人通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。四、房產(chǎn)交付（一）交付時間出賣人應在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房產(chǎn)交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應及時通知買受人，并提供相關(guān)證明文件，交付時間相應順延。（二）交付條件1.該房產(chǎn)已通過竣工驗收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。2.該房產(chǎn)已達到合同約定的裝修標準（如有），具體裝修標準見附件[裝修標準明細]。3.該房產(chǎn)的水、電、氣等配套設(shè)施已開通并正常使用。（三）交付手續(xù)1.出賣人應在房產(chǎn)交付前[x]日，書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。2.買受人應在收到通知后的[x]日內(nèi)，前往指定地點辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。買受人在辦理交付手續(xù)時，應按照合同約定對房產(chǎn)進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應及時書面提出，由出賣人負責整改，整改合格后再次辦理交付手續(xù)。3.買受人查驗無異議后，雙方應簽署《房屋交接單》，確認房產(chǎn)已正式交付給買受人。五、違約責任（一）出賣人違約責任1.若出賣人未按照本合同約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，出賣人應按照購房款總額的[x‰]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應在買受人解除合同后的[x]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。2.若出賣人交付的房產(chǎn)不符合本合同約定的條件，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定進行整改。出賣人應在接到買受人通知后的[x]日內(nèi)完成整改，整改費用由出賣人承擔。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法在合理期限內(nèi)正常使用該房產(chǎn)的，出賣人應按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。若整改后仍不符合合同約定，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應按照上述第1點的規(guī)定承擔違約責任。3.若出賣人隱瞞或虛報房產(chǎn)重要信息，導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔賠償責任。賠償金額以買受人實際損失為限，但最高不超過購房款總額的[x%]。4.若出賣人未能協(xié)助買受人按時辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應按照購房款總額的[x‰]向買受人支付違約金。因出賣人原因?qū)е沦I受人無法辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應按照上述第1點的規(guī)定承擔違約責任。（二）買受人違約責任1.若買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，買受人應按照未付款項的[x‰]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房產(chǎn)，如因此給出賣人造成損失的，買受人應承擔賠償責任。2.若買受人中途悔約，出賣人有權(quán)沒收買受人已支付的定金，并要求買受人按照購房款總額的[x%]向出賣人支付違約金。3.若買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房產(chǎn)交易及過戶登記手續(xù)，導致合同無法順利履行的，買受人應承擔相應的法律責任和經(jīng)濟損失，包括但不限于出賣人的直接損失、違約金等。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期間，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整等不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行的，雙方應協(xié)商解決，可根據(jù)實際情況變更或解除本合同，互不承擔違約責任。（二）通知與送達1.本合同雙方確認的聯(lián)系地址、電話等信息為有效送達地址。任何一方變更聯(lián)系方式的，應及時書面通知對方。2.一方按照本合同約定向另一方發(fā)出的通知、文件等，以書面形式送達至對方確認的送達地址即視為送達。如采用郵寄方式送達的，以郵件回執(zhí)上注明的收件日期為送達日期；如采用專人送達的，以收件人簽收日期為送達日期。（三）合同生效及份數(shù)1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，買賣雙方各執(zhí)[x]份，相關(guān)部門備案[x]份，具有同等法律效力。（四）附件效力本合同附件包括