房屋合同違約協(xié)議

房屋合同違約協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[合同簽訂日期]簽訂了關(guān)于位于[房屋具體地址]房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）的《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：[合同編號(hào)]，以下簡(jiǎn)稱"原合同"），現(xiàn)因[違約事由]導(dǎo)致原合同無(wú)法繼續(xù)履行或出現(xiàn)違約情形，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)違約事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，附帶[車庫(kù)/車位/儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施情況]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利受限情況，甲方保證對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)，能夠按照原合同約定順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲得乙方支付的違約金等款項(xiàng)。在乙方違約的情況下，有權(quán)解除原合同，并按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)按照原合同約定向乙方交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量、附屬設(shè)施等符合約定標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及行政部門要求履行相應(yīng)義務(wù)。若因甲方原因?qū)е略贤瑹o(wú)法履行或出現(xiàn)違約情形，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的款項(xiàng)、支付違約金等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在甲方違約的情況下，有權(quán)解除原合同，并按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定追究甲方違約責(zé)任。要求甲方按照原合同約定履行交付房屋及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等義務(wù)。2.義務(wù)按照原合同約定向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)，包括首付款、尾款等，并按照約定的支付方式和時(shí)間履行付款義務(wù)。配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的個(gè)人資料，并按照法律法規(guī)及行政部門要求履行相應(yīng)義務(wù)。若因乙方原因?qū)е略贤瑹o(wú)法履行或出現(xiàn)違約情形，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。三、違約情形及責(zé)任承擔(dān)（一）甲方違約情形及責(zé)任承擔(dān)1.逾期交付房屋若甲方未按照原合同約定的時(shí)間向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除原合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。因甲方逾期交付房屋給乙方造成的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償，具體損失金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過(guò)法律途徑解決。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題若該房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。若因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除原合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成的裝修損失、居住不便等其他損失，甲方應(yīng)予以賠償，具體損失金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過(guò)法律途徑解決。3.擅自處分房屋若甲方在簽訂原合同后擅自將該房屋另行出售、抵押、贈(zèng)與他人或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或影響乙方正常行使房屋權(quán)利的，乙方有權(quán)解除原合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房差價(jià)損失、裝修損失、維權(quán)費(fèi)用等，具體損失金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過(guò)法律途徑解決。4.拒絕協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)若甲方拒絕按照原合同約定或法律法規(guī)規(guī)定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，經(jīng)乙方書(shū)面催告后仍不履行協(xié)助義務(wù)超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除原合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。因甲方拒絕協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)給乙方造成的損失，甲方應(yīng)予以賠償，具體損失金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過(guò)法律途徑解決。（二）乙方違約情形及責(zé)任承擔(dān)1.逾期支付購(gòu)房款若乙方未按照原合同約定的時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除原合同，乙方應(yīng)在甲方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)按照原合同約定支付應(yīng)付未付的購(gòu)房款及違約金。若乙方逾期支付購(gòu)房款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償，具體損失金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過(guò)法律途徑解決。2.擅自解除合同若乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除原合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照原合同約定購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自解除合同給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)予以賠償，具體損失金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過(guò)法律途徑解決。3.拒絕配合辦理相關(guān)手續(xù)若乙方拒絕按照原合同約定或法律法規(guī)規(guī)定配合甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍不履行配合義務(wù)超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除原合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照原合同約定購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。因乙方拒絕配合辦理相關(guān)手續(xù)給甲方造成的損失，乙方應(yīng)予以賠償，具體損失金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過(guò)法律途徑解決。四、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于雙方身份證復(fù)印件、原合同復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件等相關(guān)資料。